Kuidas oma maja müügiks ette valmistada - 5 koduabilise näpunäidet ja ideed

Aga mis siis, kui te ei soovi professionaalse lavastaja rüüstamiseks vajalikke dollareid välja koorida? Uskuge või mitte, on seda tööd võimalik ka ise teha - seni, kuni olete õigete teadmistega relvastatud. Olenemata sellest, kas teie kodu on FSBO („omaniku müügiks”) või teete koostööd kinnisvaraprofessionaaliga, kasutage neid samme, et kiiresti ja hõlpsalt hallata lavastusprotsessi ise, et kulutada palju vähem kulusid.

1. Õppige TDS-i (loovutama, annetama ja hoidma)

On oluline, et veedaksite aega oma kodus esemete sorteerimiseks, et neid hoiustada, annetada või visata (ja kui teil on palju esemeid, mis tuleb ära visata, võiksite isegi rentida prügimägi). See ei pea olema tohutu ettevõtmine. Tegelikult võib see olla suhteliselt lihtne - ja isegi terapeutiline.

Alustage oma tsoonide seadistamisega. Puhastage ala ja asetage eemaldatava maalriteibiga seinale mitu jalga üksteisest kolm viita: “Toss”, “Donate” ja “Store”. Minge maja juurest läbi ja liikuge neisse kolme piirkonda (või märkige kleebistega) kõike ja kõike, mis pole lavaline.

Toss

Viska midagi, mida te pole kahe või enama aasta jooksul kasutanud ja pole annetamiseks piisavalt heas vormis. Samuti tuleks ära visata juhuslik rämps ja silmad.

Oma „Toss” hunniku ehitamisel järgige vana kõnekäändu „Silmist vaikselt” ja pange esemed kiiresti prügikasti või prügimäele, et te nende pärast ei muretseks. Kui see konkreetne tegevus tekitab teile emotsionaalse väljakutse, määrake see samm sõbrale, sugulasele, tüürimehele või puudega lapsele.

Anneta

Kui teil pole aega ja kannatlikkust garaažimüügi korraldamiseks, annetage soovimatud esemed, mis on täiesti heas korras. Ehkki te ei ole mõnda aega mõnda eset kasutanud, võib see inimesele, kes seda hädasti vajab, tohutult midagi muuta. Kuna nädal kulub, jätkake nende esemete sihtkohta jõudmist, nii et te ei kõhkle ega mõtle uuesti. Ärge unustage ka hankida maksusoodustusi kohalikelt heategevusorganisatsioonidelt - heategevuslike sissemaksete ja annetuste maksude mahaarvamised võivad tõesti kokku tulla.

Kauplus

Tõenäoliselt kulutaksite paarsada dollarit ette, kui te teaksite, et teie maja müüakse kiiresti ja selle tulemusel kümnete tuhandete dollarite võrra rohkem. Üürige kolimisettevõttelt hoiuruum või hoiupulk, et valutult ruumidest sisemust tekitav silmapilk eemaldada ja hoiustada..

Pilkupüüdvad esemed on need, mida soovite säilitada, kuid ei pruugi olla lavakujundusega. Kandke selliseid esemeid iga päev lähedalasuvasse hoiupaika või äärekivi ääres asuvasse pessa - lihtsalt ärge laske oma kott ära viia, kuni maja on täielikult lavastatud. Kodukeskkonna lähtestamiseks töötades võib tekkida vajadus muud viimase hetke esemed välja kolida.

2. Kasutage Pro puhastusvahendeid ja meistrimehi

Kui loetlesin 2015. aasta keskel sünge kinnisvara, mida polnud 1974. aastast alates uuendatud ega põhjalikult puhastatud, mõtiskles müüja, kas kogu sisustuse ülevärvimiseks peaks ta mõne säästu kokku sulatama. Veendusin teda, et 10 000 dollari investeerimine maalritöösse aitab tema kasumit teenida, mitte ei suurenda seda tingimata.

See, mida me kodu värvimise asemel tegime, oli pärandmüük ja siis viskasime, annetasime ja hoidsime. Parandasime abivajavaid esemeid, vahetasime välja dateeritud valgusti ning kõik voodipesu- ja vannitarvikud ning palkasime meeskonna, kes puhastaks kohta ülevalt alla.

Maja nägi valmis, kui valmis, nii avameelne, sädelev ja kutsuv, et see pildistas nagu unenägu, hankis mitu pakkumist ja müüdi nädala jooksul. Veelgi enam, see müüdi küsitava hinna kohal sularaha eest. Meie ostja oli investor, kes soovis kodu üürikinnisvara jaoks ja ta teadis, et saab ümber pöörata ja välja üürida ilma palju raha sinna panema - just seda ta ka tegi.

Pro puhastus

Puhastusteenused võivad erinevates piirkondades erineda eri rubriikidesse, seega vaadake veebis või kohalikes kataloogides „kinnisvaramaaklerite puhastusteenuseid”, „ärilisi puhastusteenuseid” või „elamu puhastusteenuseid”. Sõltuvalt teie geograafilisest piirkonnast, puhastatava ruumi suurusest, vajalike teenuste (näiteks vaipade puhastamine maksab rohkem) ja vajalike meeskonnaliikmete arvust võite oodata kulusid kuskil 15–70 dollarit ühe inimese kohta tund, inimese kohta.

Puhastamist vajavate ruumide hulka võivad kuuluda köögikapid ja -seadmed (külmkapp, ahi, nõudepesumasin ja mikrolaineahi), vannituba (kõik inventar ja pinnad), magamistoad, elamispinnad, põrandad, laed, valgustid, siseõue ja garaažid. Enne hinnapakkumise saamist peate siiski täpselt määratlema, mida soovite puhastada. Akende pesemine ja vaipade puhastamine on tavaliselt ekstra, samas kui köögimasinate ja kabinettide puhastamine ei peaks olema. Mõned koristajad töötavad seintel, teised mitte.

Hiljuti maksis üks minu Los Angelese klient umbes 400 dollarit selle eest, et kolme inimese meeskond saaks kahekorruselist, viiest magamistoast koosnevat kodu ülevalt alla nühkida, teine ​​LA klient maksis aga 800 dollarit väiksema, nelja magamistoaga rantšo puhastamise eest. Los Angeles on kallis linn, kuid hinnaerinevuse tingis asjaolu, et rantšos olid vaibad igas toas, välja arvatud köök ja vannid, ning pärast maja põhjalikku nühkimist pidid meeskonnad siis kohapeal ja masinat puhastama igas toas olev vaip, lisades aega ja “spetsialisti” teenust.

Ehkki 800 dollarit võib tunduda palju raha, müüs see kodu nädala jooksul hinnaga 30 000 dollarit kõrgemat küsitlust, nii et müüja tasaarveldas oma 800 dollari kulude osas umbes 29 200 dollarit - rääkimata säästudest, mida ta nautis, kui ta ei pidanud kandma kinnisvarakulusid päeva, nädala või kuu võrra kauem.

DIY ja puhastusvahendite spetsialist

Professionaalsed puhastusvahendid on võimaluse korral ideaalsed, kuid kui raha on tõesti vähe, minge tee ise või proovige sõprade ja perega seotud teenuseid. Pidage meeles järgmisi näpunäiteid:

• Ära jäta asja vahele. Põrandalauad, rulood, laed, laeventilaatorid ja lülitusplaadid peavad olema vahuveini puhtad, rääkimata põrandatest, vaipadest, eesriietest, kaminast, köögist ja vannitoast. Liigutage mööbel ja puhastage kõik maha. Pidage meeles, et enne ostja läbimist peate seda tegema niikuinii - tehke seda nüüd kohe ja müüge maja kiiresti ja optimaalse hinnaga.
• Helistage puhastusspetsialistidele. Kui vaibad on määrdunud, laske need isegi kaubanduslikult puhastada, isegi kui arvate, et uus ostja need välja rebib. Pakkumisi ja allahindlusi on Internetis külluses, nii et vaadake neid ja otsige reklaamikuponge. Kui plaat ja mörd on määrdunud, veenduge, et teie meeskond saaks neid sädelema panna, või pöörduge plaatide puhastamise spetsialisti poole. Miski pole suurem väljalülitus kui jäätunud vannitoad ja köögid ning puhastusprotsess on taskukohasem, kui võite arvata. Kui olete tõelise väljakutse ees, võivad kommertslikud aurupuhastusteenused mõnikord aurutada pliidi, ahju, grilli või väljatõmbekapi küljest pori välja..
• Pese määrdunud seinu, uksi ja ukseraamid. Mulle meeldib olla kohapeal, kuna puhastusmeeskond töötab, ja tavaliselt jõuan teksadesse koos õrnalt abrasiivsete puhastuskäsnade ja väikese ämbriga. Kuna puhastusmeeskonnad ei pruugi alati olla nõus seinu pesema (mõned ei taha vastutada selle värvi eest, mis võib sel ajal ära sattuda), koristan kõik muud värvunud ja koltunud värvid puhtaks. See annab mulle midagi teha, kui ma nende tööd jälgin, ja seinte puhastamine teeb märkimisväärset vahet.

Palgake meistrimees

Kui olete koha puhtaks saanud, pöörduge professionaalse meistri poole, et kõik silmnähud kiiresti ja asjatundlikult parandada - need võivad sisaldada suuri seinte auke, mis vajavad õmblusteta lappimist, köögikapid, mis vajavad puutumist, ning kapid või läbipääsuuksed, mis kleepuvad või kerjamine uuesti riputamiseks. Meistrimees võib näha ka vigu, mida te pole läbi aegade märganud. Vahendajatel on oma ressursiloendites sageli lemmik meistrimehed või kaks, nii et kontrollige saatekirja - saate sooduspakkumiste korral allahindlust, kuna maaklerid varustavad oma kodu remonditöökodasid püsivalt klientide arvuga.

3. Valmistage seinad ette

Tapa värv

Kuigi te ei pea alati kodusisustust lavakujunduse jaoks üle värvima ja müüma, on kindlasti aegu, kus seda vajatakse. Näiteks kui võite jumaldada seda elektrirohelise aktsendiga seina, mille koos teie kullakesega veetsite terve nädalavahetuse, töötades 2008. aastal, garanteerin, et teie potentsiaalsed ostjad seda ei tee. Nad tahavad kodus pildistamisel näha tühja lõuendit ja sooja valge või kreemika värviga on parim viis minna.

Pealegi, ehkki tumeroheline roheline võib olla diivanipatja kohutav värvitrükk, võib see ostjaid eemale peletada. Kasutage värvi ainult väikestes pudelites: padjad, lilled, kauss või aktsendiga vaip.

Värvake oma sõpru, et aidata mustvalgete magamistoas kenade ja puhaste seinte loomist. Või palgake kõige mõistlikum maalikunstnik, kelle teie või teie esindaja leiate, et veenduda, et projekt on tehtud korralikult, puhtad servad ja kõik. Pidage meeles, et uus omanik võib soovida ülevärvimist, nii et otsige ühe kihi värviga pluss-kruntvärviga tooteid ja tehke töö kiiresti ise - või makske professionaalile vähem kui tavaline lõiv.

Ühene tuba võib maksta nii vähe kui 100–300 dollarit, arvestamata värvi enda hinda. Paljud lavastajad ütlevad, et dollari eest dollar, miski muu ei tee nii väikesele nii suurt mõju.

Kui olete kõige rõvedamad ruumid maha tooninud, kontrollige ülejäänud maja, kus on vaja värvilahendusi, ja kasutage kõiki värve, mis teil pärast algse töö tegemist olid garaažis alles aastaid tagasi. Värviproovi võite viia ka värvimüüja juurde sobitamiseks. Lihtsalt mõistke, et võib-olla peate plekkide vältimiseks kogu seina siin või seal üle värvima.

Taustapildi poleemika

Tapeedi küsimus on keeruline, kuna kuupäevaga tapeedi toa kinnitamine võib olla kulukas ettevõtmine. Kuid kinnisvaramaaklerid teavad, et vähesed kosmeetikaküsimused stimuleerivad müüki rohkem kui dateeritud või ebameeldiv tapeet. Selle eemaldamine on töömahukas ja võib olla kohutavalt kallis - ja selle üle maalimine on no-no. Mida siis teha?

Kui paber on piiratud vannitoa või paari lastetoa piiridega, tasandage need ruumid piiratud tarvikutega (ja kasutage ainult kindlaid toone), et liiga palju mustrit mängida. Ärge kartke töötada dateeritud väljanägemisega, et see oleks puhas ja retro.

Kui suur või oluline ruum on sellisel määral papeeritud, et potentsiaalsed ostjad võivad kurnata, siis minge edasi ja paberige selle peal kerge, ühevärvilise tekstuuri ökonoomse versiooniga - näiteks linase või rohukanga ilmega. Lihvige ja parandage olemasolevad puudused ja muhud ning seejärel kruntida, et vähendada näitamisvõimalusi. Kuid ärge paberige vinüüli üle vinüülpaberi, sest vastasel juhul ei tekitata aurutõke, mis lõksu jääb.

Tööjõu ja müügi jaoks on tänapäevase paberi pakkimine palju odavam kui selle eemaldamine. Värske ja stiilne tulemus ei müü mitte ainult tuba, vaid võimaluse korral ka maja. Kindlasti ei ole paberist paberimajandus majast lahkumisel kulutus, mida keegi tervitab. - kuid arukas lavastamine on seotud võimalike õnnetuste nõuetekohase käsitlemisega. Teie peamised prioriteedid on kasumi maksimeerimine (kiire dollari korral kiire müük) ja kahjumi minimeerimine (mitte lubades maja kuu jooksul "vananeda", kuna sellel on piiratud atraktiivsus).

4. Perspektiivi muutmiseks kasutage lavastusloogikat ja objektiivsust

Mõista professionaalse lavastaja väärtust

Professionaalsed lavastajad on väärtuslikud, kuna nad tulevad igasse projekti ilma päevakava või eelarvamusteta. Neil pole teie kodu suhtes emotsionaalset kiindumust - nad näevad seda objektiivselt, seda, kuidas avalikkus seda näeb, ja see on see, mida soovite kasutada.

Professionaalne lavastaja on asjatundja, kes lahendab teie kodu probleemid ja tegeleb nende probleemidega, mis iganes need ka pole: pole tõelist söögituba, pole esikukappi, pimedaid ruume, kummaliselt asetatud aknaid, liiga väikeseid vannitube ja suvalist muud väljakutseid. Lavastusprofiil kasutab loogikat kõigi probleemide hindamiseks ja objektiivsust, et otsustada, mida saab teha pildi paremaks parendamiseks, pidades kinni eelarvest.

Lavastajatel on varjamatu võimalus kodus rõhku pöörata, nii et seda vara külastavad inimesed näevad seda täiesti värske vaatenurgaga. Näiteks saab maja või korteri, mis on loomulikult väike ja pime, heleda ja avatud välimusega. Kodu jaoks, kus on liiga palju traditsioonilisi ruume, võib virvarr teha ametliku söögituba välja värske ilmega pere elamispinna või luua varem pretensioonika fuajee moodsa kontori ja funktsionaalse sissepääsu..

Kasutage partnerit, kes aitab teil ette kujutada

Kui teil pole kogu selle erialase asjatundlikkuse eest tasumist, saate seda ka ise harjutada. Alguses oleva väikese abiga saate ehk esitada atraktiivse ja loogilise kujunduse, milles potentsiaalsed ostjad saavad end pildistada. Kõik, mida vajate, on objektiivne partner, näiteks sõber või kinnisvaramaakler, kes ei karda kõndida kõigist tuba ja edasta ausalt öeldes oma arvamus.

Miks teil seda partnerit vaja on? Kuna olete tundnud igat tuba nii kaua, ei saa te selle kaunistust peast välja. Teie partneril on parem võimalus seda visualiseerida, kuna see oli loogiliselt ette nähtud toimima. Ja nii soovib ka tulevane ostja seda näha.

Siit saate teada, kuidas alustada tegelikku lavastusprotsessi paberil või mängides tegelike ruumidega:

1. Pare sisustus liiga väikestes ruumides. Oletame, et enamus teie ülemäärasest mööblist ja aksessuaaridest on juba visata, annetatud või ladustatud, kuid ruum tundub endiselt rahvarohke. Ärge kartke seda redigeerida. Magamistuba võib tunduda palju kutsuvam voodi, ühe öökapi, rinna ja peegli abil, kui koos toolide, laua ja liiga paljude tarvikutega.
2. Lisage sisustus viljatu ruumi. Tühikute tühikute paremaks määratlemiseks asetage hästi valitud esemed. Kas nurk näeb välja tühi ja külm? Sageli võib üksik maal või pajuv siseficus või palmipuu seda soojendada ja mõõtme lisada.
3. Liigutage sisustus täiustamiseks, mitte varjamiseks, teabekeskustesse. Näiteks kaminad ja funktsionaalsed seinad võivad ruumi muuta, kui neile tähelepanu tõmmatakse. Lavalauad valivad ahju ja mündi asetamiseks sageli kahekordsed esemed, näiteks sobivad toolid või kaks kummutit - ja funktsiooniseinu saab efektselt rõhutada prindiseeria või ühe suure peegli abil..
4. Kasutage kriitiliste ruumide jaoks sobivat sisustust. Ostjad ootavad magamistubade, elamispindade ja garaažide nägemist, nii et muutke kindlasti oma isiklik spordivarustuse ruum või käsitööruum tagasi sellesse kolmandasse magamistuppa ja teie meeskoobas tagasi ihaldatud kahe auto garaaži.
5. Depersonaliseeri. Pärast sisustuse lähtestamist ja isiklike kunstiteoste, fotode, trikotaažide ja kaunistuste eemaldamist minge tagasi ja eemaldage veelgi - isegi kui arvate, et olete piisavalt eemaldanud. Ostja ei pruugi samastuda majaga, mis ütleb „sina“ ja kes teab, mis võib teie ideaalse ostja välja lülitada? Vabanege baariseadistustest, religioossetest esemetest, oma Hummeli kollektsioonist ja perefoto seinast.
6. Ole tark. Siin mängib teie loovus. Kunagi muutsin arheoloogi hämara töökoja tagasi laste magamistuppa, eemaldades kõik haruldased raamatud kahelt riiulilt, lastes need põrandale lameda seljaga ülespoole ja kattes need kohevate tekide ja palju toredate patjadega, et saada magamistoa teade kahe kahe lapse voodiga. Pärast seda oligi kõik umbes siin väike öölaud, beanbag-tool ja värviline viske vaip - kõik need leidsin müüja pööningult. Ole lavastuses loominguline ja suudad ostjate pilku palju tõmmata.

5. Lavastage väliskülg

Koduomanikud on oma kodu sisustusega sageli nii hõivatud, et saavad tähelepanuta jätta potentsiaalse ostja esmatähtsad vaated kinnistule: väljastpoolt. Siit saate teada, kuidas see mulje tõeliselt võita.

• Vaadake maastikku. Kas rohtu on vaja täita? Kas taimed on spindlis? Kas mõni multš, valge kruus või seederikillud päästaks päeva? Kas teil on veranda, mis vajab maalimist? Kas ripub vanu koledaid plastpotte või sobimatu muru mööblitükke? Kas teie piire ja servi tuleb täpsustada? Kas esi astmed on mõranenud või on kõnniteede sillutised paigast ära? Kontrollige kõike, siis viska või ladu kõik, mida peate, et piirkond näeks avatud ja laienev. Vajadusel pühkige kindlasti ka.
• Värvake pereabilisi. Lastele on väljas koristamisel suureks abiks, nii et jagage rehad ja luuad ning laske kõigil perekonnal kaasa lüüa. Sellise projektiga saavad kõik kaasatud müügi- ja kolimisprotsessi ning võite isegi hordile altkäemaksu anda. pakkudes pärast seda suurepärast õhtusööki või kinkekaarte filmidele.
• Laske sõber või kinnisvaramaakler sõita. Paluge sõbral või valikul maakleril läbi sõita naabrusesse sõites, kontrollides oma maja pärast selle piirkonna teiste kodude kiikumist. Võrdluseks: kas esmamulje teie kodust on üksluine ja värvitu? Kui jah, siis võib teie välisukse värske värvikiht (siin saate kasutada värvi) või esiku aknaluugid suurepärase kontrasti. Ja minge edasi ja lisage soojuse ja elegantsi tagamiseks oma esiukse kõrvale paar "väljaütlevat" potitaime. Lõpuks ärge unustage lisada uut uksematti ja poleerida oma esilaternad.
• Lisage viimane puudutus. Mõni tund enne oma avatud maja märkige haljastus ja sõiduteed märjaks, kuid ärge tehke hävitamist - te ei soovi, et muda oleks jälitatud. See hoiab teie õuealad kuivade ja tolmustena ning hoiab kõik värske ja hõõguvana.

Lõppsõna

Kui soovite oma kodu kiiresti müüa ja saada hinda, mille olete teie ja teie kinnisvaraprofessionaalid sihikule võtnud, on esmane lavastusteadmine hädavajalik. Isegi kui te ei saa endale professionaalset lavastajat lubada, saate neid näpunäiteid kindlasti oma eeliseks kasutada ja isegi lavastajatele helistada ning kutsuda ajusid valima..

Küsige tasuta konsultatsioone ja laske spetsialistidel kodus ringi tuuritada, andes loodetavasti teile idee siin või seal. Võite alati tunnistada, et lavastustasu on teie jaoks liiga järsk ja nad võivad teile rõõmsalt pakkuda soodsamat võimalust. Isegi kui te ei palka ühtegi oma intervjueeritavat, võib iga lavastaja teile siit või sealt väärtusliku näpunäite anda ja kõigi nende näpunäidete kokku panemine võib teie silmad avada, aidates teie vara välimust oluliselt parandada..

Millised on teie erilised lavastusideed ja näpunäited?