Esmakordne ja korduv koduostja maksukrediit - reeglid ja limiidid

Paljude jaoks on nendes programmides osalemine mõju järgnevatele aastatele. Abikõlblike kindlaksmääramiseks on olemas erieeskirjad, samuti maksukrediidid, mis on saadaval esmakordselt kodu ostjatele, ning spetsiaalne laiendus sõjaväelastele ja föderaalsetele töötajatele, kes paiknevad väljaspool riiki, mida arutame allpool.

Esiteks uurin täpselt, mis on koduostja maksukrediit ja kes sellele sissetulekunõuete alusel kvalifitseerub. Seejärel uurin enne mõne erilise vabastuse tegemist 2008. ja 2009. aasta Homebuyeri maksukrediidi konkreetseid üksikasju ja nõudeid..

Kellel on õigus saada esimest korda koduostja maksukrediiti?

Föderaalvalitsus määratles esmakordse koduostja veidral moel - see tähendab tegelikult igaüht, kes ei omanud kodu kolme aasta jooksul enne seda, kui nad selle kodu ostsid. Nii et kui teil oleks kodu, kuid müüsite selle 2004. aastal ja ostsite teise kodu 2008. aastal või hiljem, kvalifitseeruksite tegelikult esmakordseks koduostjaks.

Peate ostma ühepereelamu kelleltki, kes pole teiega seotud. See võib olla eraldiseisev kodu või arestimaja, näiteks linnamaja, korter, toodetud või teisaldatav kodu või isegi paat, kui vastate elukohanõuetele. Kuid mitmepereelamud, nagu dupleksid või kortermajad, ei kvalifitseeru.

Selle krediidi saavad kasutada ainult USA kodanikud. 7. novembril 2009 või hiljem ostetud kodude puhul peate olema vähemalt 18-aastane, te ei tohi olla kellegi teise ülalpeetav ja kodu maksab 800 000 dollarit või vähem. Sissetulekupiirangud kehtivad sõltuvalt teie maksudeklaratsiooni olekust ja erinevad sõltuvalt sellest, millal ostsite kodu.

Sissetulekute piirid

Enne 7. novembrit 2009 (muudetud korrigeeritud brutotulu põhjal):

Abiellunud ühiselt: 150 000 dollarit või täielikku krediiti, täielikult kaotanud 170 000 dollarit
Kõik muud taotlusstaatused: 75 000 dollarit või täieliku krediidi eest täielikult, järk-järgult kaotab see 95 000 dollarit

7. november 2009 või pärast seda (põhineb muudetud korrigeeritud brutotulul):

Abiellunud, esitades ühiselt: 225 000 dollarit või täieliku krediidi eest täielikult kaotanud 245 000 dollarit
Kõik muud taotlusstaatused: 125 000 dollarit või täielik krediit, täielikult kaotanud 145 000 dollarit

Kui suur on saadaolev maksukrediit?

Saadaoleva maksukrediidi väärtus on 10% kodu ostuhinnast, maksimaalselt 7500 dollarit, kui kodu osteti 2008. aastal, ja 8000 dollarit, kui kodu osteti 2009. või 2010. aastal. Kui teil on õigus osaleda sõjaväelaste programmi jaoks, pikendatakse teie tähtaega ja võite ikkagi saada kuni 8000 dollarit ehk 10% ostuhinnast, olenevalt sellest, kumb on väiksem (2011. aasta aprilli seisuga).

Kui ostsite oma abikaasaga kodu ja esitasite abielu sõlmides eraldi avalduse, võite kumbki võtta maksimaalselt poole saadaolevast maksusoodustusest, kui te mõlemad saada esmakordseks koduostjaks. Kui ostsite kodu ühe või mitme inimesega, kes pole teie abikaasa, peab ainult üks teist olema esmakordne koduostja. Lisaks saate maksukrediidi jagada kõigi koduostjate vahel, kuid seda ei pea jagama võrdselt ega üldse jagama (nt üks inimene võib kogu krediidi võtta, kui teine ei kvalifitseeru sissetulekupiirangute tõttu) ).

2008. aasta koduostja maksukrediit - konkreetsed reeglid

See krediit kehtis koduostude puhul, mille korral müük suleti ja omandiõigus anti teile üle 8. aprillist 2008 kuni 31. detsembrini 2008..

Residentuuri piirangud

Kui ostsite kodu 2008. aastal, peate pärast tiitli saamise päeva elama kodus aasta. Kui ehitaksite kodu, kehtiks teie elukoha nõue aasta pärast tegelikku koju kolimise päeva. Nende elukohanõuete täitmata jätmine tähendab, et peate kogu saldo tagasi maksma.

Millal peaksin maksukrediidi tagasi maksma?

Kui saite 2008. aastal kodu ostmiseks 7500 dollarit maksusoodustust, maksate krediidi osaliselt või täielikult tagasi. 2008. aasta maksukrediit oli sisuliselt valitsuse intressivaba laen, millele makstakse järgmise 15 aasta jooksul tagasi 500 dollarit aastas. Nii et kui olete selle krediidi saanud, on teil järgmise 15 aasta jooksul (alates 2010. aastast kuni lõpuni 2024) igal aastal täiendav makstav maksusumma 500 dollarit. Loodetavasti korvab selle mõnevõrra teie uus hüpoteegi mahaarvamine.

Tagasimaksmise tingimusi saab muuta mõnes olukorras:

Kui taotlesite maksusoodustust mis tahes avalduse staatuse alusel, kuid abiellusite avalduse esitamisega ühiselt ja läks siis ära, ei pea teie pärandvara ülejäänud osa maksma. Kui aga esitasite abielu sõlmimise avalduse ühiselt, peab teie abikaasa jätkama 15-aastase tagasimaksega.
Kui võõrandate kodu abikaasale lahutuskokkuleppes, saab abikaasa mitte ainult maja, vaid ka tagasimakse. Ta peab maksma tagasimaksegraafikus sinna, kuhu pooleli jäite.
Kui te lõpetate maja kasutamise oma peamise elukohana, tuleb kogu ülejäänud võlgnevus, mis teil võlgnetakse, tasuda selle aasta maksude eest, kui te selle kasutamise lõpetasite. Nii et kui otsustate 2011. aastal üürileandjaks hakata ja üürite kodu, olete teinud ainult ühe makse (2010. aastal), nii et võlgnete valitsusele ülejäänud (7000 dollarit) oma 2011. aasta maksudest.
Kui müüte kodu enne, kui olete krediidi tagasimaksmise lõpetanud, peate krediidi ülejäänud summa tagasi maksma, kuid ainult selle summa ulatuses, mille te kodu müümisel kasumit teenisite. Nii et kui ostsite oma kodu 2008. aastal 150 000 dollari eest ja müüsite selle kolm aastat hiljem kellelegi, kes pole teiega seotud, 2011. aastal 155 000 dollari eest, teenisite 5000 dollarit kasumit, kuid selleks ajaks on teil siiski 7 000 dollari suurune saldo tagasimaksmiseks. Kuna müüsite vaid 5000 dollarit, peate krediidi tagasi maksma ainult 5000 dollarit. Kui müüsite kodu täpselt sama summa eest, mille ostsite, või müüte seda vähem, ei pea te krediiti tagasi maksma.

2009-2010 esmakordne koduostja krediit - konkreetsed reeglid

Selle maksukrediidi saamiseks, mille väärtus on 10% kodu hinnast kuni 8000 dollarini, peate maja olema suletud ja omandiõiguse üleandmine teile ajavahemikus 1. jaanuar 2009 kuni 30. aprill 2010. Samuti võite hankida krediit kodudele, mis on ostetud kuni 30. septembrini 2010, kui teil oli kehtiv müügileping, mis on sõlmitud 30. aprillil 2010 või enne seda.

Residentuuri piirangud

Krediidi tagasimaksmise vältimiseks peate elama kodus kolm aastat (36 kuud) pärast tegelikku sulgemiskuupäeva. Kui ehitasite kodu, algaks teie elukoha kolimispäev. Te ei saa seda kasutada puhkemajana ega kogu maja kellelegi teisele rentida (kuigi maja üürile anda on kõik korras).

Millal peaksin krediidi tagasi maksma?

Kui saite 2009. või 2010. aastal ostetud kodu eest 8000-dollarise maksusoodustuse, on reeglid pisut erinevad. Krediiti ei pea te üldse tagasi maksma, kui elasite seal oma peamise elukohana kolm aastat alates kuupäevast, mil kodus suleti. Kui kolite kodust välja või lõpetate oma peamise elukohana kasutamise enne kolme aasta möödumist, peate tagasimakse kogu selle aasta maksudeklaratsioonil tagasi maksma, kui lõpetasite seal elamise. Sellest reeglist on mõned erandid, mis on loetletud allpool.

Kui olete sõjaväe, luure- või välisteenistuse töötajad ja peate nüüd elama valitsusruumides või kui olete määratud ametisse rohkem kui 50 miili kaugusel oma kodust.
Kui teie kodu on tõsiselt kahjustatud ja te ei saa selles elada. (See peab olema tahtmatu kahju - ei mingit hijinki!) Uue kodu peate siiski ostma kahe aasta jooksul.
Kui majaomanik kaob ära 36 kuu jooksul pärast ostmist. (Kui aga teie abikaasa elab seal, peab ta seal elama kuni 36-kuulise tähtaja möödumiseni või maksma poole krediidist tagasi.)
Kui kodu on osa lahutuskokkuleppest, peab kodu valdaja elama seal kuni 36 kuud enne ostukuupäeva, vastasel juhul peab abikaasa krediidi tagasi maksma, isegi kui teine abikaasa sai algselt krediidi.
Kui müüte kodu kellelegi, kes pole teiega seotud, peate maksusoodustuse tagasi maksma summa ulatuses, mille te kodu müümisel kasumit teenisite. Kui maja müümisel läksite kahjumisse, ei pea te krediiti tagasi maksma.

2009. ja 2010. aasta kodukordaja maksukrediit

Hea uudis on ka korduvatele koduostjatele! Kodude jaoks, mis on ostetud ajavahemikus 6. november 2009 kuni 30. aprill 2010 või ostetud 30. septembriks 2010, kui leping oli sõlmitud enne 30. aprilli 2010, võivad paljud inimesed, kes pole esmakordselt koduostjad, saada maksusoodustust. Krediidi väärtus on 10% kodu hinnast, maksimaalseks eeliseks on 6500 dollarit. Seda ei saa võtta koduostul, mille väärtus ületab 800 000 dollarit.

Residentuuri test

Kui olete enne uue kodu ostmist kaheksast aastast juba varem oma olnud ja elanud samas kodus viis aastat, võite saada maksusoodustust. Krediiti võite võtta ka uue kodu ehitamisel; kasutaksite oma sissekolimiskuupäeva, et teada saada, kas olete eelmises kaheksast aastast viis aastat olnud.

Tulu piirid (muudetud korrigeeritud brutotulul)

Abielus eraldi esitamine: 225 000 dollarine täiskrediidi limiit, täielikult kaotatud 245 000 dollariga
Kõik ülejäänud: täiskrediidi limiit 125 000 dollarit, täielikult kaotanud 145 000 dollarit

Kuigi esimest korda koduostjalt maksukrediiti ei saa võtta keegi, kes pole USA kodanik, saavad korduvat koduostja maksukrediiti võtta ka mittekodanikud, kui nad pole mitteresidendist välismaalased, kui nad täidavad residentuuri testi, ja jäävad sissetuleku piiridesse.

Kui ostate kodu koos abikaasaga, peavad mõlemad abikaasad vastama ülalkirjeldatud elukohatestile. Kui ostate kodu kellegagi, kes pole teie abikaasa, võite kumbki krediiti taotleda ja saate selle omaette jaotada, kui te mõlemad täidate residentuuri testi ja sissetuleku piirmäärasid. Selle krediidi saamiseks ei pea te ka oma eelmist kodu müüma; seni, kuni kasutate uut kodu oma peamise elukohana, saate vana kodu välja üürida.

Millal peaksin maksukrediidi tagasi maksma?

Krediidi tagasimaksmise vältimiseks peate oma peamise elukohana elama uues kodus. Kui kolite enne seda, võidakse teil nõuda krediidi tagasi maksmist. Reeglid on samad, mis ülalloetletud esmakordse koduostja krediidi korral ajavahemikul 2009–2010.

Erandid

Kui teid töötati väljaspool USA-d 1. jaanuarist 2009 kuni 30. aprillini 2010 vähemalt 90 päeva, saate selle krediidi tegelikult saada (alates 2011. aasta aprillist). Sõjaväelase, välisteenistuse või luureteenistuse liikmed saavad ikkagi esmakordselt maksta või korrata koduostja maksusoodustust, kui nad ostavad kodu 30. aprilliks 2011 ning peate kodu sulgema ja tiitli saama 30. juuniks 2011. reeglid on samad, mis 2009. – 2010. aasta esmakordse koduostja krediidi korral ja ülaltoodud korratud koduostja krediidi korral.

Lõppsõna

Kodu ostmine on tavaliselt hea investeering, eriti parimates kinnisvaraturgudel, ja see on veelgi parem, kui ostsite selle ajavahemikul 2008–2010. Maksude esitamisel veenduge, et kasutate koduostja maksusoodustusi ära..

Kas ostsite kodu aastatel 2008-2010? Kui suurt mõju avaldas see esmakordne või korduv koduostja maksukrediit teie otsusele?