15 parimat linna, kes ostavad üürikinnisvara investeerimiseks 2020. aastal

See on potentsiaalsete rentimisinvestorite tavaline meelitus. Suurlinnade rannikulinnade taskukohasus ja üüritulu on tavaliselt kehvad, kuid seal elavad paljud pürgimust taotlevad investorid.

Õnneks on pikamaa rendipindade ostmine lihtsam kui kunagi varem. Parema virtuaalse turnee tehnoloogia ja käivitusvalmis kinnisvaraplatvormide, näiteks Katusealune, investorid saavad nüüd kinnisvara osta hõlpsalt kõikjal riigis.

Kuid see tõstatab veel ühe küsimuse: kuidas te ei tea, kuhu investeerida, ilma geograafiliste piirideta??

Ehkki investeerimiseks pole ideaalset linna, saate linnu hinnata pikaajalise kinnisvarainvestori perspektiivist lähtuvalt, lähtudes majanduslikest ja demograafilistest suundumustest. Oleme teinud just teie jaoks siin ja koostanud nimekirja 15 parimatest linnadest, kuhu kinnisvarainvesteeringutesse investeerida.

Mis teeb rentimisinvesteerimisest hea linna

Pidage alati meeles, et üürikinnisvara on pikaajaline investeering. Erinevalt majade libisemisest peavad investorid võtma pika vaatluse, hinnates linna kasvu ja nõudlust.

Allpool on loetelu igast andmepunktist, mida kasutatakse selles loendis olevate linnade hindamiseks, koos andmete allikaga.

Koduväärtuse indeks. Keskmine kodu väärtus on taskukohasus. Lõppude lõpuks, kui te ei saa San Franciscos endale lubada 20000 dollari suurust sissemakseid 1 000 000 dollari suuruse üürikinnisvara eest, pole mõtet sellel turul isegi vaadata. Kuigi Zillow koduväärtuse indeks ei ole identne keskmiste koduhindadega, on see lähedal ja Zillow sisaldab mugavaid andmeid, näiteks järgmise aasta kasvuprognoosid. (Allikas: ZIllow)
Aastatagune (aasta-aastalt) koduhinna kasv. See on koduväärtuste protsentuaalne tõus viimase aasta jooksul. (Allikas: Zillow)
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv. Nagu juba võisite arvata, on see koduhindade prognoositav tõus järgmisel aastal. (Allikas: Zillow)
Üüriindeks. See on analoogne antud linna mediaanüüridega. (Allikas: Zillow)
YoY üürikasv. See on üüride protsendi tõus või langus viimase aasta jooksul. (Allikas: Zillow)
Grossi üürikordaja. See pole nii keeruline, kui tundub. See on koduhinna suhe jagatud aastase üüriga - sel juhul kasutatakse kogu linna keskmisi. Teisisõnu, see on mitu aastat, kui kulub brutoüüridelt kinnisvara ostuhinna tasumiseks. Näiteks kui 120 000 dollariga kodus on 12 000 dollarit aasta brutoüür, siis on brutorendi kordaja 10. Pange tähele, et need on bruto üürid ja ei sisalda mingeid kulusid.
Töötuse määr. Majandusliku tervise näitajana pakub töötuse määr teavet selle kohta, kas elanikud saavad endale lubada rohkem kulutada eluasemele. Samuti meelitab tugev tööturg rohkem tööealisi elanikke, soodustades elanikkonna kasvu ja nõudlust eluaseme järele. (Allikas: Tööhõivestatistika büroo (BLS))
YoY töökohtade kasvutempo: See on linna töökohtade arvu suurenemine protsentides viimase aasta jooksul. Koos rahvastiku kasvuga näitab see nõudlust kinnisvara järele. (Allikas: BLS Praegune tööhõivestatistika)
Keskmine vanus: Keskmine vanus on veel üks potentsiaalse kasvu indikaator. Üldiselt on nii, et mida noorem on mediaanvanus linnas, seda elujõulisem on tema majandus ja seda suurem on tema tulevase kasvu potentsiaal. Lapsed ja noored, fertiilses eas täiskasvanud mõjutavad nii rahvastiku kasvu kui ka majanduskasvu. (Allikas: USA loendusbüroo American FactFinder)
Rahvastiku kasv 2010–2018: See ei ole aastane kasvutempo, vaid pigem elanikkonna koguprotsendi suurenemine aastatel 2010–2018. Pange tähele, et 2018. aasta andmed jäävad prognoosiks. (Allikas: USA rahvaloenduse büroo American Factfinder)

Kapitalimäärad ehk piirmäärad ei kuulu kaasatud linna mõõdikute hulka, kuna piirmäärad varieeruvad suuresti kulunäitajate põhjal - ja kulunäitajad sõltuvad omakorda naabruskonnast, kinnisvara tüübist ja omandist endast. Mõnes linnas on kulud paratamatult suuremad kui teistes, kuid need andmed pole hõlpsasti kättesaadavad.

Pro näpunäide: Kas olete huvitatud ka oma üürikinnisvara mitmekesistamisest teiste kinnisvarainvesteeringutega?? DiversyFund annab teile juurdepääsu kommertskinnisvarale nii vähe kui 500 dollarit. Liituge DiversyFundiga.

Parimad linnad, kes rendiomadusi uurivad

Allpool olevad linnad võivad teie jaoks täiuslikku rentimisinvesteeringut teha või mitte. Igal neist on oma tugevused ja nõrkused, kuid enamik neist on taskukohasemad kui üleriigilised keskmised. Tehke oma uurimistöö ja investeerige oma prioriteetide põhjal. Näiteks võite valida linnade, kus brutorendi üürikordaja on võimalikult väike, ja rahvastiku kiire kasvu korral on see vähene, või vastupidi.

Linnad on loetletud töökohtade arvu kasvu järjekorras, alates kõrgeimast madalaimani, kuna see määr on juhtiv näitaja elamumajanduse nõudluse osas. Töökohtade arvu kasv aitab kaasa elanikkonna kasvule tööealiste siirdamiste abil ning rahvastiku kasv juhib koduväärtusi ja üüri, mis soodustab tulevikus tootmist.

Üleriigilised numbrid

Majandus- ja kinnisvaraandmed on kontekstita mõttetud. Siin on üleriigilised arvud, nii et saate võrrelda antud linna kogu rahvaga.

Koduväärtuse indeks: 226 800 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 6,1%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 2,8%
Üüriindeks: 1 486 dollarit
YoY üürikasv: 3,05%
Grossi üürikordaja: 12,72
Töötuse määr: 3,6%
Töökohtade kasvutempo: 1,58%
Keskmine vanus: 37,8
Rahvastiku kasv 2010–2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando õitseb majanduslikult, aasta-aastalt on silmapaistev 3,46% -line töökohtade hüpe. Rahvastiku kasv ja üürikasv näevad võrdselt muljetavaldavad.

Florida keskosas, Sun Belt'i piirkonnas asuv Orlando teenindab tohutut turismitööstust, rändab pensionäre ja pakub palju töökohti noortele täiskasvanutele. Ei tee haiget see, et kerge autosõidu kaugusel on palju randu.

Orlando ülendas Forbesi 2019. aasta nimekirja parimatest kohtadest teise kodu ostmiseks ning see ei näita mingeid märke aeglustuvast suurlinna piirkonnast.

Koduväärtuse indeks: 238 900 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 7,5%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 3,4%
Üüriindeks: 1 559 dollarit
YoY üürikasv: 6,78%
Grossi üürikordaja: 12.77
Töötuse määr: 2,7%
Töökohtade kasvutempo: 3,46%
Keskmine vanus: 33,3
Rahvastiku kasv 2010–2018: 19,90%

2. Charlotte, Põhja-Carolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Suuremas Charlotte'i metroopiirkonnas on ka suurepärane töökoht ja rahvastiku kasv. Üks põhjus on see, et see on ettevõttesõbralik linn - CNBC andmetel on riigi suuruselt kolmas linn, kus äri alustada..

Kuna koduhinnad on tõusnud, on tõusnud ka brutorendi kordaja, muutes linna viimase-kahe aasta jooksul rentimisinvestoritele vähem atraktiivseks. Siiski viitavad kõik märgid selles kasvavas linnas jätkuvale kasvule ja nõudlusele.

Koduväärtuse indeks: 224 800 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 6,9%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 3,3%
Üüriindeks: 1420 dollarit
YoY üürikasv: 3,42%
Grossi üürikordaja: 13.19
Töötuse määr: 3,3%
Töökohtade kasvutempo: 3,10%
Keskmine vanus: 33,9
Rahvastiku kasv 2010–2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Ligikaudu 7 miljoni elanikuga Houstoni metroopiirkond on riigi suuruselt viies. Ja see kasvab jätkuvalt, kahekordistades üleriigilise rahvastiku kasvu määra.

Houston on veel üks ettevõtjasõbralik linn, mis aitab edendada selle tööhõivet ja majanduskasvu. Ta väidab, et Fortune 1000 nimekirjas on 53 ettevõtet, mis teeb sellest New Yorgi ja Chicago taga kõige kontsentreerituma linna. Vaatamata Houstoni suurusele ja rikkusele on kinnisvara seal endiselt taskukohane, mediaansete koduväärtuste väärtus jääb riigi keskmisest madalamaks. Samuti on atraktiivne brutorendi kordaja.

Lihtsalt olge Texase kurikuulsalt kõrgete kinnisvaramaksu määrade suhtes ettevaatlik; ilma tulumaksudeta korvab Texas saamata jäänud tulu mujal.

Koduväärtuse indeks: 205 600 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 4,6%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 1,6%
Üüriindeks: 1591 dollarit
YoY üürikasv: 1,92%
Grossi üürikordaja: 10,77
Töötuse määr: 3,2%
Töökohtade kasvutempo: 2,67%
Keskmine vanus: 32,9
Rahvastiku kasv 2010–2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Kinnisvara investeerimisel on vana truism, et te ei kaota kunagi raha, kui investeerite kahe lähedase ja laieneva linna vahele. Cincinnati ja Dayton on mõlemad odavad - koduhinnad on riigi keskmisest 25,1% madalamad. Tervisliku üürikordistaja ja tõusvate üüride abil seavad nad investeerimise jaoks ahvatleva eesmärgi.

Nende tervislik tööhõive kasv ja madal tööpuudus põhjustavad elanikkonna aneemilist kasvu. Kõigist selles nimekirjas olevatest linnadest näib, et nendel sõsarlinnadel on tulevikus suurim rentimisvõimalus. Nende tugev majandus ei saa aidata muuta rahvastiku kiiremat paisumist - kui see suudab säilitada praeguse tööhõive kasvu.

Koduväärtuse indeks: 169 900 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 7,5%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 3,7%
Üüriindeks: 1336 dollarit
YoY üürikasv: 3,25%
Grossi üürikordaja: 10,60
Töötuse määr: 2,9%
Töökohtade kasvutempo: 2,31%
Keskmine vanus: 32,4
Rahvastiku kasv 2010–2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, Texas)

Arlington ja selle lähedal asuv Fort Worth on viimase kümnendi jooksul märkimisväärselt kasvanud, nähes, et elanikkond ja tööhõive on kiiresti kasvanud. Eluasemehinnad ja üür kajastavad seda, kuna koduhinnad kasvasid eelmisel aastal 8,3%. Sellegipoolest jäävad Arlingtoni koduhinnad 8,3% alla riigi keskmise.

Noore elanikkonna, madala töötuse määra ja mõistliku brutorendi kordaja abil kutsuvad Arlington ja naabruses asuv Fort Worth lähemalt uurima. Jällegi olge Texase kinnisvaramaksude osas ettevaatlik, kuna käitate üksikute rendipindade numbreid.

Koduväärtuse indeks: 207 900 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 8,3%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 4,0%
Üüriindeks: 1568 dollarit
YoY üürikasv: 3,50%
Grossi üürikordaja: 11.05
Töötuse määr: 2,8%
Töökohtade kasvutempo: 1,98%
Keskmine vanus: 33,1
Rahvastiku kasv 2010–2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville ja naabruses asuv Montgomery on koduks mitmetele Fortune 500 ettevõtetele, millel on sügavad juured kosmose- ja sõjatööstuses. Tegelikult moodustavad NASA ja sõjavägi kaks suurimat tööandjat.

Isegi kui metroopiirkonda kütustatakse nii palju föderaalseid raha, jäävad koduväärtused riigi keskmistest keskmiselt 25,3% madalamaks. Ja selle nimekirja kõrvalseisjana on üürid tegelikult ületanud koduhinnad - paljutõotav märk üürimisinvestoritele.

Muud majanduse põhialused on endiselt tugevad, alates madalast töötuse määrast kuni tervisliku töökoha ja rahvastiku kasvu määradeni. Pärast mõne Roofstocki kinnisvara uurimist võiksite külastada isiklikult vanu lõunamaiseid külalislahkusi. Võite oma käest teada saada, miks USA News & World Report paigutas Huntsville'i nr 11 Ameerika 125 parima linna 2019. aasta loendisse.

Koduväärtuse indeks: 169 500 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 5,0%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 1,9%
Üüriindeks: 1210 dollarit
YoY üürikasv: 6,61%
Grossi üürikordaja: 11,67
Töötuse määr: 2,9%
Töökohtade kasvutempo: 1,94%
Keskmine vanus: 36,9
Rahvastiku kasv 2010–2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Oli aeg, mis ei olnud nii kaua aega tagasi, kui Colorado Springsil oli halb maine kuritegevuse ja jõuguvägivalla osas. Kuritegevuse tase on viimastel aastatel märkimisväärselt langenud, kuna Denverist ja teistest kõrge hinnaga Colorado linnadest pärit elukalliduse põgenikud põgenevad Colorado Springsi.

Sama elanikkonna, haridustaseme ja sissetuleku taseme tõus Colorado Springsis tekitas ka soovimatu kõrvalmõju: koduhindade tõus. Pärast ainuüksi viimase aasta järsku 8% -list tõusu on Colorado Springsil selles nimekirjas üks kõrgeimaid keskmisi koduhindu.

Samuti on tõusnud üürid, kuid mitte samas tempos, mis jätab ebaatraktiivselt kõrge brutorendi kordaja. Enne Colorado Springsi investeerimist tehke oma kodutöö hoolikalt. Sellest võib saada järgmine Denver või Fort Collins, kus on majanduslik plahvatus ja taevas on kõrged väärtused, kuid selle keskmisest kõrgemad hinnad ja brutorendi kordaja tähendavad, et peate olema rahavoogude analüüsimisel eriti ettevaatlik.

Colorado Springs oli USA News & World Reporti Ameerika 125 parima linna edetabelis kolmandal kohal. See on üsna saavutus linna jaoks, mida paljud pidasid kümmekond aastat tagasi Denveri vaesemaks ja koledamaks nõbuks.

Koduväärtuse indeks: 293 000 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 8,0%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 4,3%
Üüriindeks: 1565 dollarit
YoY üürikasv: 2,83%
Grossi üürikordaja: 15,60
Töötuse määr: 3,3%
Töökohtade kasvutempo: 1,85%
Keskmine vanus: 34,6
Rahvastiku kasv 2010–2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

Kui selles nimekirjas on nii palju sisenejaid, teeb Texas selgelt midagi õigesti.

San Antonio elanikkonna ja töökohtade arv on kasvanud kiiresti, tööpuudus on erakordselt madal - 2,6%. Paljud neist uutest töökohtadest on kõrgelt tasustatud tehnoloogiaalased töökohad sellistes valdkondades nagu küberturvalisus, bioteadused ja taastuvenergia.

Ja kui Texase suuruselt teine linn, jääb San Antonio üllatavalt taskukohaseks - koduväärtused on riigi keskmisest 22,4% väiksemad.

Koduväärtuse indeks: 176 100 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 5,9%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 2,4%
Üüriindeks: 1 316 dollarit
YoY üürikasv: 2,49%
Grossi üürikordaja: 11.15
Töötuse määr: 2,6%
Töökohtade kasvutempo: 1,81%
Keskmine vanus: 33,2
Rahvastiku kasv 2010–2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

Tugeva turismi, paljude Fortune 1000 ettevõtete ja kaunite randade abil saab Tampa kasu nii heade pensionäride sissevoolust kui ka Lõuna-Florida ülikooli lõpetanute hulgast. See kombinatsioon on viinud õhupallide arvu suurenemiseni riigi keskmisest ligi kolm korda kiiremini.

Töökohtade kasv on hea ja tööpuudus madal, ehkki kogu linnas kasutatav brutorendi kordaja pole midagi erilist. Kuigi koduväärtused pole just soodukad, jäävad nad siiski alla riigi keskmise.

Arvestades Tampa tugevat turismi ja Peterburi lähedust, kaaluge piirkonnas mitte ainult pikaajaliste üüride, vaid puhkusereiside.

Koduväärtuse indeks: 213 800 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 5,7%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 2,1%
Üüriindeks: 1470 dollarit
YoY üürikasv: 4,85%
Grossi üürikordaja: 12.12
Töötuse määr: 2,9%
Töökohtade kasvutempo: 1,78%
Keskmine vanus: 35,6
Rahvastiku kasv 2010–2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Kas olete märganud kõigi nende lõuna- ja edelalinnade suundumust? Lisaks soojale ja päikselisele võib Florida populaarsuse teine põhjus olla see, et ta liitub Texasega nende väheste osariikide seas, kes ei kehtesta tulumaksu.

Jacksonville saab kasu ka ettevõtjasõbralikust keskkonnast ja tugevast tervishoiust, kus on üle 20 suurema haigla - sealhulgas Mayo kliiniku - ja õitseva bioteaduste sektori..

Nagu Tampa, on ka Jacksonville'i keskmine koduväärtus kõrgem kui selles nimekirjas paljudel, ehkki see on endiselt madalam kui riigi keskmine. Koduväärtus tõusis viimase aasta jooksul 8% ja ka üür tõusis kiiresti, seda soodustas rahvaarvu kasv üle 67% kiiremini kui kogu rahvas tervikuna.

Koduväärtuse indeks: 214 100 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 8,0%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 4,0%
Üüriindeks: 1 409 dollarit
YoY üürikasv: 5,28%
Grossi üürikordaja: 12,66
Töötuse määr: 2,8%
Töökohtade kasvutempo: 1,66%
Keskmine vanus: 35,8
Rahvastiku kasv 2010–2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Arvestades keskmisest madalamat töötust ja keskmisest suuremat rahvastiku kasvu, näib Kansas City olevat kinnisvarainvestorid viimase paari aasta jooksul "avastanud". Sellel on kinnisvara väärtused viimase aasta jooksul tõusnud ligi 8%.

Sellegipoolest jäävad koduväärtused 14,9% madalamaks kui kogu riigi keskmine ning asjatundlikele kinnisvarainvestoritele püsivad üürimisvõimalused endiselt olemas. Kansas City majanduse üheks tugevuseks on mitmekesisus koos tugeva tervishoiu-, tootmis-, auto- ja IT-sektoriga.

Koduväärtuse indeks: 192 900 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 7,9%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 3,6%
Üüriindeks: 1350 dollarit
YoY üürikasv: 3,29%
Grossi üürikordaja: 11,91
Töötuse määr: 3,0%
Töökohtade kasvutempo: 1,29%
Keskmine vanus: 35,2
Rahvastiku kasv 2010–2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Nagu Cincinnati, on ka Columbuse elanikkond viimasel kümnendil olnud muljetavaldav, kahekordistades riigi keskmist. Sellesse unisesse Kesk-lääne linna on elanud eriti noored spetsialistid, kes on alla 50-aastaseks saanud.

Saladus on siiski väljas ja Columbuse koduväärtused kasvasid viimase aasta jooksul 9,4%. Zillow prognoosib tuleval aastal veel 6% list kasvu, mis on kiirem kui üheski teises selles nimekirjas olevas linnas. See tähendab, et aken võib sulgeda linna mõistlike koduhindade - 31% alla riigi keskmise - ja investorisõbraliku brutorendi kordaja. Hoidke siiski silma peal tööhõive aeglasel kasvumääral.

Koduväärtuse indeks: 156 500 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 9,4%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 6,0%
Üüriindeks: 1239 dollarit
YoY üürikasv: 3,16%
Grossi üürikordaja: 10.53
Töötuse määr: 2,7%
Töökohtade kasvutempo: 1,23%
Keskmine vanus: 32,2
Rahvastiku kasv 2010–2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Indianapolise kinnisvara väärtused on viimase aasta jooksul tõusnud kopsaka 11,5% võrra. Sellegipoolest jäävad need riigi keskmisest 26,5% madalamaks ja ka brutorendi kordajad on keskmisest paremad.

Oma tugevuste hulgas on Indianapolis toeks taaselustatud kesklinnale, mitmekesisele tööturule ja rohketele kohalikele kolledžitele. See on ka riigivalitsuse asukoht, pakkudes avaliku sektori töökohtade stabiilsust.

Siiski on rahvastiku ja tööhõive kasvutempo jäänud üle riigi keskmistest näitajatest maha, mis peaks rentimisinvestoritele pausi tegema. Investeerige ettevaatlikult ja veenduge, et saavutate palju pakkumisi.

Koduväärtuse indeks: 166 800 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 11,5%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 5,9%
Üüriindeks: 1 248 dollarit
YoY üürikasv: 3,23%
Grossi üürikordaja: 11.14
Töötuse määr: 2,8%
Töökohtade kasvutempo: 1,14%
Keskmine vanus: 34,1
Rahvastiku kasv 2010–2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

„Sillade linn” - kui täpne olla - 446 - pakub odavaid rendipinda. Päris odavad rendipinnad.

Muud lisad hõlmavad mõistlikku üürikordisti, mis on viimase aasta jooksul paranenud, kuna üür tõusis kiiremini kui kodu väärtus. Kesklinna piirkond on viimastel aastatel noorenenud, meeldides keskmiselt nooremale Pittsburghi elanikkonnale.

Nagu nii paljudes postindustriaalsetes linnades, on ka Pittsburgh kannatanud rahvastiku kaotuse ja aeglase tööhõive kasvu all, kuid ärge kirjutage seda veel maha. Positiivne töökohtade arvu kasv koos odavate eluasemete ja madala tööpuudusega võib olla järgmiste aastate renessansi retsept..

Koduväärtuse indeks: 143 200 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 2,9%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 0,0%
Üüriindeks: 1 123 dollarit
YoY üürikasv: 3,03%
Grossi üürikordaja: 10,63
Töötuse määr: 3,1%
Töökohtade kasvutempo: 0,71%
Keskmine vanus: 32,9
Rahvastiku kasv 2010–2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Loendi ümardamine on valik, mida olete oodanud: must-odav linn, kus on muljetavaldav brutorendi kordaja. Nii madalad koduhinnad suuremas linnas kestavad siiski harva; Ainuüksi viimase aasta jooksul on koduostjad hinnatõusu 9,3% tõstnud.

Vaatamata aeglasele tööhõivele ja rahvastiku kasvule on Milwaukee'l mõned asjad pooleli. Esiteks on see üllatavalt noor linn, keskmise vanusega 31. Teiseks väidab ta hoolimata aeglasest tööhõive kasvust erakordselt madalat tööpuudust, ainult 2,7%. Ja kas ma mainisin, et see on odav?

Zillow hindab Milwaukee kinnisvaraturgu kui “väga sooja”, kodud on turul keskmiselt 70 päeva, võrreldes 81 riigis.

Milwaukee kohta lähemalt. Olge halbade linnaosade suhtes ettevaatlik, kuid võite leida häid pakkumisi ka stabiilsematest, mis pakuvad järgnevatel aastatel tugevat rahavoogu ja tunnustust..

Koduväärtuse indeks: 122 800 dollarit
Aastal YoY koduhinna kasv: 9,3%
Prognoositav üheaastane koduhinna kasv: 5,6%
Üüriindeks: 1 159 dollarit
YoY üürikasv: 2,66%
Grossi üürikordaja: 8,83
Töötuse määr: 2,7%
Töökohtade kasvutempo: 0,71%
Keskmine vanus: 31,3
Rahvastiku kasv 2010–2018: 0,47%

Lõppsõna

Puudub ühtne võlumõõtja, mis muudab ühe linna rentimisinvesteerimiseks teisest paremaks. Selle asemel, et ühte otsida, hinnake linnu terviklikult. Arvestage praeguse hinnakujunduse ja numbrite, varasema kasvu ning edasist kasvu suunavate teguritega. Ülaltoodud mõõdikud on heaks lähtepunktiks, kuid uurige veelgi kuritegevuse määra, käibe määra ja vabade ametikohtade määra.

Seejärel minge veel sügavamale, hinnates, kui seadused antud linnas on üürileandja või üürniku suhtes sõbralikud. Usu mind; seadused muudavad teie tulusid. Kunagi oli mul Baltimore'is väljatõstmine 11 kuud, kuna üürnik kasutas protsessi üürniku sõbralikes kohalikes seadustes iga lünka. Kaotasin selle vara pealt kümneid tuhandeid dollareid.

Uurides kogu riigi linnu rentimisinvesteeringute kohta, jälgige, et loetletud kinnisvaraobjektid püsiksid Roofstock.com. See teeb suurepärase töö ulatusliku kohaliku turu andmete pakkumisel ja pakub kaht silmapaistvat garantiid, et suurendada oma usaldust pikamaainvesteerimise vastu. Selle eeliste ja riskide täieliku jaotuse saamiseks lugege meie Roofstocki ülevaadet siit.

Millised on teie kogemused rendipindadega? Kas olete kunagi investeerinud riigist välja? Kuidas läks?