5 kinnisvaraomandi tüüpi - milline on teie jaoks parim?

Ettenägematud komplikatsioonid võivad tekkida siis, kui teil on vara ja vara pealkirjaga viisil, mis tekitab perekonnas konflikti (kes saab mida või kui palju) või asendab sätteid, mida teete oma tahte kohaselt. Sõltuvalt teie kinnisvara iseloomustusest võib saada - või kaotada - ka olulisi maksusoodustusi.

Tüsistuste vältimiseks on mõistlik tutvuda omandiõiguse eri klassifikaatoritega.

Vara omandiõiguse vormid

1. Ainuomanik

Ainuomand tekib siis, kui ühele isikule kuulub täielik huvi vara või vara vastu. Omandiõigus antakse ühelt isikult teisele üle võõrandamisdokumentide või seadusjärgse pärimise seaduste kaudu. Omaniku surma korral arvatakse pärandvara hulka tema huvi vara või vara vastu. Kinnisvaramaksud ja testamenditasud võivad selle vara väärtust vähendada, kui muud planeerimist ei toimu.

Üks positiivne on see, et vara saaja saab kogu baasväärtuse. See tähendab, et kui pärija vara müüb, pole vaja kapitali suurenemist muretseda, kuna pärija saab vara praeguses turuväärtuses.

Näiteks kui laps pärib oma vanemate kodu, kui praegune turuväärtus on 500 000 dollarit, siis selle lapse maksustamisbaas kinnisasjas on 500 000 dollarit, isegi kui vanemate baas oli vaid 250 000 dollarit (see tähendab, et maja osteti 250 000 dollari eest) ). Sel moel väldib laps 250 000 dollari suurust kapitalikasumit, kui ta müüb. Kuid kodu praegune turuväärtus sisaldub lahkunu pärandvara väärtuses.

2. Ühine üürimine

Ühine üürimine on see, kui kahel või enamal inimesel on vara suhtes võrdsed ja jagamatud huvid. Ühine üürimine ei piirdu ainult abikaasadega - ühiseid huve võib jagada igaüks, kuid maksusoodustus on olemas juhul, kui seda kokkulepet jagavad ainult abikaasa (kvalifitseeritud ühine üür). Kui vara on abikaasade omandis, läheb surnud abikaasa vara väärtus üleelanud abikaasale ilma mingeid tõendita ja maksustamata tagajärgedega. See sarnaneb ühise üürimisprotsessi ja toitjakaotusõigusega (JTWROS).

Ühisvara huve ei saa edastada traditsiooniliste dokumentide, näiteks usaldusfondi või testamendi kaudu. Kui üks omanik sureb, läheb omandiõigus otse üleelanud omanikule.

Kui omanikud siiski on mitte abielus, kuulub kogu vara väärtus surnu pärandvara hulka. Lisaks peab vara läbima pärimisprotsessi. See võib inimesi valvurist välja tõmmata ja toonitab, miks peate tundma õppima erinevaid omandivorme.

Intuitiivne on arvata, et pärandvarasse arvatakse ainult surnu osa varast, kuid see ei kehti juhul, kui vara hoitakse ühiselt. Selle tulemusel tuleb maksude minimeerimiseks ja testamendi vältimiseks kasutada muid omandivorme. Kui te ei ole abielus inimesega, kellega plaanite vara ühisomandit jagada, siis pole ühine üürimine tõenäoliselt vara jaoks parim omandiliik.

3. Ühine üürikorter koos ülalpidamiskohustustega (JTWROS)

Teine vara kaasomandi vorm on ühine üürimine koos ellujäämisõigustega. Ühistel üürnikel on ka jagamatu õigus kinnisvara kasutada. Ühise üürniku surma korral lähevad selle inimese huvid üle ülejäänud kaasomanikele. Samal ajal kui ühine üürnik on elus, saab ta aga intressid teisele isikule üle anda.

Näiteks jätab isa oma kolmele lapsele - Tomile, Sarale ja Taavetile - puhkekodu, mille maja on nende vahel JTWROSi omandis. Tom sureb kõigepealt ning kodu kuulub nüüd täielikult ja võrdselt Sarale ja Davidile. Tomi huvi ei kandu ühelegi pärijale. Kui Sara sureb, kuulub Davidile puhkekodu täielikult. Omandiõigus möödub testamendi läbimata.

JTWROS-is on mõned erinevad maksustsenaariumid. Ülaltoodud näite abil saavad kõik omanikud iga inimese möödumisel väärtuse suurenemise ainult surnu vara eest. Nii et kui omanikud kinnisvara müüvad, saavad nad ikkagi oma vara osas kapitalikasumi. Sellel võivad olla tõsised tagajärjed olukordades, kus elusolevad omanikud otsustavad vara müüa.

4. Üürileping ühine

Ühistel üürnikel on jagamatu huvi kahe või enama inimese vahelise kinnisvara vastu. Erinevalt teistest ühisomandi vormidest võivad need huvid olla erinevas protsendis.

Ühine üürnik saab traditsiooniliste dokumentidega oma huvi teistele edasi anda. Ent huvi ei kandu seadusega teistele omanikele edasi - see tähendab, et kui kolmele inimesele kuulub puhkemaja ühiste üürnikena ja üks omanik sureb, ei lähe selle isiku omandiõigus teistele omanikele automaatselt üle. Lisaks läbivad lahkunu huvid erinevalt JTWROSist testamendi. See võib põhjustada probleeme, kui teised omanikud soovivad kinnisvara müüki panna, kuna nad ei saa seda teha enne, kui pärimisprotsess on lõpule viidud..

Kui testamendi koostamine on lõppenud, käideldakse makse järgmiselt: surnu huvi vara vastu läheb tema pärijatele ja pärijad saavad seda intressi järkjärgulisel alusel või praeguses turuväärtuses. Lahkunu vara väärtus arvatakse tema pärandvarasse. Kui vara müüakse, põhinevad maksud kogu vara väärtusel, mis tähendab, et isegi kui omanikud saavad maksudeklaratsioonides oma protsendi kasumist / kahjumist jagada, võib IRS osutuda kõigile järele, kui ainult üks omanik seda teeb mitte maksma oma osa tuludest.

5. Kogukonna vara

Praegu kehtivad 10 osariigi kogukonna omandiseadused: Alaska, Arizona, California, Idaho, Louisiana, Uus-Mehhiko, Nevada, Texas, Washington ja Wisconsin..

Ühiskondlikus omandis ei kuulu abielu ajal saadud vara ega tulu üksnes kummalegi abikaasale. Seda peetakse abielu "kogukonna" osaks ja seega kuulub mõlemale abikaasale võrdne osa. Iga abikaasa võib jätta oma osa varast surma korral ühele või mitmele pärijale. Ei ole piiranguid sellele, kuidas iga abikaasa saab oma surma (surma korral) kogu vara ära anda, samuti pole seadust, mis kohustaks ühte isikut jätma oma poole üleelanud abikaasale.

Näiteks võiks uuesti abiellunud mees oma testamendis jätta oma osa kogukonna varast endisele naisele ja tema praegune naine ei saa selle vastu midagi teha. Kuid kui ta soovib oma elusolemise ajal oma endisele naisele või kellelegi teisele omandiõiguse üle anda, vajaks ta praeguse naise nõusolekut.

Või kui mees abiellub Californias uuesti elades, ei saa ta oma uue abikaasaga ühiselt hoitud maja vastu huvi ega investeeringuid üle kanda oma esimese naise kirjutatud lastele. Kuid ta võib oma tahte kohaselt kuulutada, et tema osa läheb suremise korral üle oma lastele. Kui tema uus naine ei soovi, et see juhtuks, on tal vähe võimalusi selle vältimiseks.

Kolimine uude osariiki, mis ei ole kogukonna omandiriik, ei tühista kogukonna vara staatust ega eraldamist. Juriidiliselt olete endiselt abielus ja seega on võõrastatud abikaasal kogu omandatud vara osas kogukonna vara. Lahutus on ainus asi, mis võib takistada kõigi uute varade arvamist kogukonna omandiks.

Erandid kogukonnavara eeskirjadest on vara, mis on omandatud enne uut abielu (kui see on ühisvarariigis - see on lahusvara), vara, mis on üksikisikuna omandatud enne kogukonnavara riiki kolimist, ja vara, mis on saadud kingituse või päranduse käigus abielu.

Pärandvara jaoks arvatakse testamendisse surnu osa ühiskondlikust varast. Kui aktsiaportfelli väärtuseks on 500 000 dollarit, arvestatakse surnud abikaasa puhul testamendis 250 000 dollarit, kuigi mõnes osariigis (näiteks Californias) kehtivad erinevad reeglid.

Omandiosa saaja saab selle osa vara kohta järk-järgult. Oluline on meeles pidada, et soodustatud isiku saab valida surnu - see on vastupidiselt ühisele üürimisele (ja JTWROS), mille kohaselt ellujäänud ühine üürnik (või üürnikud) pärib surnu huvid automaatselt. Abikaasadena ei ole vaja kirjutada ellujäämisõiguse klauslisse.

Lõppsõna

Liiga sageli ei mõista inimesed eri omandivormide erinevusi ja tagajärgi, kuni nende muutmiseks on liiga hilja. Näiteks vanuses, kus lahutuste protsent on kõrge ja uuesti abiellumine tavaline, on võtmetähtsusega teadmine, et olete kogukonna omandis. Samuti on mõistlik teada saada, millised varavormid läbivad testamendi ja millised mitte vältida testamendi komplikatsioone ja kulusid. Eluteel liikudes ja oma vara ehitades pidage nõu spetsialistiga, et koostada üksikasjalik, isikupärastatud plaan, mis vastab teie vajadustele ja lihtsustab teie lähedaste pärimisprotsessi..

Kas teil on kinnisvara? Mis tüüpi omandiõigus see on?