Kas kinnisvarahaldusettevõtted on väärt kulusid? Kulud, plussid ja miinused

Kui üürikinnisvara omamine ja haldamine pole teie jaoks täistööajaga töö või soovite, et see nii oleks, kaaluge kinnisvarahaldusettevõtet, et su üürileandja kohustusi täiustada. Kuid enne, kui allkirjastate ühega, mõelge kindlasti läbi oma vara haldamise plussid ja miinused, võrreldes ülesannete delegeerimisega pühendunud haldusettevõttele.

Mida teeb kinnisvarahaldusettevõte

Kinnisvarahaldusega kaasnevad kohustused hõlmavad taotlejate krediidiajaloo ja tausta uurimist, üüride koostamist ja üürimaksete töötlemist, maksu- ja juriidiliste dokumentide pidamist ning ülalpidamisküsimuste ja kaebuste lahendamist, mis kerkivad esile. Sõltuvalt teie kinnisvara suurusest võivad need ülesanded üksi olla täisajaga töö.

Iga üürileandja peab otsustama, kas kinnisvarahalduseks vajalikud ülesanded sobivad paremini pühendunud ettevõttele või käideldakse neid otse. Esimene asi, mida tuleks kaaluda, on see, kas teil on aega ja teadmisi oma kinnisvara haldamiseks. Kas teil on mugav meistrimehe põhilisi ülesandeid täita (või kas teate, et keegi on usaldusväärne, kes see on)? Kas teate mõnda usaldusväärset elektrikut ja torumeest, kes pakuvad samal päeval teenust? Kas olete nõus, et olete ööpäevaringselt valves, et tegeleda paratamatult tekkivate probleemidega? Kas tunnete muret rentnike kaebuste või hilinenud maksete pärast? Või kulutaksite pigem raha oma aja vabastamiseks, delegeerides need ja muud kohustused?

Ehkki kinnisvarahaldusettevõtte rentimine võib kõrvaldada pärast tunde telefonikõned ja leevendada igapäevaseid vaeva, ei vabasta miski teid täielikult juhtimiskohustustest seni, kuni olete vara omanik. Mõned hooldusprobleemid (näiteks vana nõudepesumasina parandamise või uuega asendamise otsustamine) nõuavad kindlasti olukorra hindamist ja toimimisviisi määratlemist. Lisaks vajavad teie tähelepanu teatud üürnike probleemid (näiteks väljatõstmine).

Kui otsite kindlat ettevõtet, et võtta iga mure enda õlgadelt maha, peate pettuma - kui aga soovite abi koorma kergendamisel, pakub hea kinnisvarahaldusettevõte erinevaid väärtuslikke teenuseid.

Tegelemine üürnikega

Suur osa sellest, mida iga kinnisvarahaldusettevõte (või praktiline üürileandja) teeb, on üürnikega igapäevaselt seotud. Kohustuste hulka kuulub avatud üksuste reklaamimine, potentsiaalsete üürnike küsitlemine ja läbivaatus, üürilepingu sõlmimine, sisse- ja väljakolimiste käsitlemine, kaebustega tegelemine, üüri kogumine, hilinenud maksetega tegelemine ja halvimal juhul väljatõstmiste haldamine. Kinnisvarahaldusettevõtted peaksid tundma üürileandja ja üürniku suhete õiguslikke aspekte - see hõlmab ka mõistmist kummagi poole õigustest ja probleemide korral seaduslikust käitumisest.

Paberimajandus

Mõne jaoks on kinnisvarahaldusettevõtte palkamise üks paremaid aspekte see, et ta tegeleb suure osa vajalike paberimajandustega. Firma võib vabastada teid üürnike otsimisest ja läbiotsimisest, krediidiaruannete kontrollimisest, taustakontrolli läbiviimisest, üürilepingute koostamisest ning igakuise üüri arve esitamisest ja arvestamisest. Kui pakute subsideeritud eluaset, teate ka, et vaja on säilitada piisav kogus täiendavat paberimajandust.

Kui teil on pikaajalise üürnikuga ainult üks või kaks üürikorterit, ei tohiks paberimajandusega tegelemine võtta rohkem kui paar tundi kuus ja see ei tohiks hõlmata rohkem kui ühte arhiivi sahtlit. Kui aga teile kuulub terve hoone, millel on suur käibe määr, võib see maht ja ajakulu kiirelt liita.

Muidugi, isegi haldusettevõtte abiga, vastutate endiselt maksude, kindlustuse ja hüpoteegi arvetega seotud dokumentide dokumentide pidamise eest - rääkimata kviitungitest kinnisvarahaldusettevõtte endalt. Paberimajanduse vähendamine võib siiski olla tasulisi makse väärt.

Remont ja hooldus

Kui teie hoonel on uus katus ja uus veesoojendi, on mõistlik eeldada, et teid ei kutsuta remonti nii sageli, kui teeksite vanemate omadustega vanemat kinnisvara. Kui katus ja torustik on vanad, põrandalauad koorivad ja seadme füüsiline ülesehitus on näinud paremaid päevi, võite silmitsi seista sagedaste kõnede ja kallite remondiarvetega.

Üürileandjana ei oma te ainult maja ega hoonet - tõenäoliselt omate ka maad, millel see asub. Lisaks hoonete ja üksikute üksuste remondile ja hooldusele peate eraldama mõned ressursid maa atraktiivsuse ja heakorra tagamiseks. See võib tähendada muude kohustuste hulgas lillepeenarde istutamist ja hooldamist, radade parandamist, muru niitmist ja rohu sprinklersüsteemide paigaldamist.

Võite volitada fondivalitsejat tegelema remondiga teatud dollarisumma piires oma äranägemise järgi, kuid peate siiski volitama suuremaid, kulukamaid remonditöid. Fondivalitseja palkamise otsus sõltub sellest, kui kaasatud soovite olla ja kui viivitamatult soovite end oma üürnikeks muuta..

Fondivalitseja kulud

Ehkki firmaga lepingute sõlmimisel oma kinnisvara haldamiseks on peamised probleemid maksumus, pole see ainus asi, mida tuleb arvestada.

Maksumus

Ehkki hinnad erinevad firmade kaupa ja sõltuvad suuresti selle riigi piirkonnast, kus asute, võite All Property Management andmetel oodata, et maksate elamukinnisvara haldamisega tegelevale ettevõttele kuskil 8% kuni 12% igakuisest üürimäärast. Kuid ManageMyProperty.com paneb selle näitaja 4% -12% -le, lähtudes hallatavate atribuutide arvust, iga kinnistu ühikute arvust, kinnistu asukohast ja seisukorrast ning mis kõige tähtsam - millistele teenustele see kuulub seda tasu. ” Samuti nimetab see suure määrava tegurina vara tüüpi. Lisaks võib kinnisvaramaakleri Eric Lansingu sõnul Zillow kommenteerides nõuda ühe kuu üürist 80% kuni 100% tasu rentniku hanke eest..

Struktuur

Kõik hinnastruktuurid pole ühesugused. Mõned ettevõtted võivad võtta kindlasummalist kuutasu - mis jällegi varieerub sõltuvalt pindalast, tehtud tööülesannetest ja rendi kogumaksumusest - teised võtavad protsendimäära, nagu eespool märgitud. Hind võib kõikuda ka sõltuvalt teie omandite suurusest ja arvust. Näiteks kui teil on mitu korterelamut, võite saada „hulgi” allahindlust, mida ühe kodu või korteriga inimene ei pruugi saada.

Tähtaeg

Tavaliselt sõlmib üürileandja kinnisvarahaldusettevõttega teatud tähtajaks - näiteks 12 või 24 kuuks - lepingu pikendamise võimalusega. Lepingud saab koostada nii, et need automaatselt pikenevad, kui kumbki pool ei astu sellele vastu seisma. Lõpetamisklauslid võimaldavad lepingu ennetähtaegset lõpetamist, kui kinnisvarahaldusettevõte rikub mingil viisil lepingut.

Hõlmatud teenused

Veenduge, et oleksite täpselt kindlaks määranud, millised hooldusteenused teie tasude hulka kuuluvad. Võib juhtuda, et kui midagi vajab parandamist, arvestatakse teatud tööjõukulud igakuise kindla määra või protsenditasuga (näiteks valgustuse lülitusplaatide väljavahetamine ja kraanikäepidemete vahetamine), samal ajal kui teistele makstakse individuaalselt (näiteks katkiste akende asendamine ja uute paigaldamine) valamud).

Olenemata sellest peaks kõik olema lepingus selgelt kirjas. Pidage meeles, et need tasud võivad nõuda üürimäära tõstmist, mis võib raskendada üürnike leidmist ja hoidmist.

Ja pidage meeles, et kinnisvarahaldustasud võivad olla kokkuleppelised. Sõltuvalt sellest, kui palju olete nõus maksma, võite saada madalama hinna, ohverdades teatud teenused ja käsitsedes neid ise..

Lõppsõna

Kui muudate peamise elukoha üürikinnisvaraks, pidage kindlasti nõu oma kindlustuspakkujaga, et veenduda, kas teie poliis on piisav. Teil on vaja üürileandja kindlustust, mis võib teid tulekahju, vandalismi, üleujutuse või muu äparduse korral asjakohaselt katta. Ja pidage meeles, et isegi kui delegeerite ülesandeid välisele ettevõttele, kuulub lõppkokkuvõttes omaniku vastutus ikkagi teile. Tegelikult näevad kinnisvarahaldusettevõtetega sõlmitud lepingud tavaliselt ette, et kui kohtuasjad algatatakse halduri töö põhjal, maksab omanik kõik kohtukulud ja kõik sellega seotud kahjud. Seega, vali targalt see, kellega äri teed, ja hoia alati asjadel silma peal - ükskõik kui eemaldunud sa siiski olla ei tahaks.

Kas olete kaalunud kinnisvarahaldusettevõtte rentimist?