Kuidas oma maja välja üürida - kaalutlused potentsiaalsetele maaomanikele

Üürileandjaks saamine võib aga olla ka suur risk ja see võib teie endalt palju tööd nõuda. Enne kui otsustate, kas üürimine on teie jaoks õige valik, peate aru saama sellega seotud toimingutest.

Oma kodu rentimise valiku tegemine

Esimene samm, mida peate tegema, on otsustada, milline üürikokkulepe on teie jaoks mõistlik:

Üür omale. Kui üürite seetõttu, et ei leia ostjat, võib parim valik olla üürimine omale. Oma üürileping annab üürnikule õiguse osta teie kinnisvara kindla hinnaga pärast kindlaksmääratud ajavahemikku. Tavaliselt saate oma üürimäära seada turuhinnast kõrgemaks. Määratud aja lõppedes võib üürnik kodu osta koos ostu eest tasutud üüriga. See on vastastikku kasulik, kuna võimaldab üürnikel vältida suure sissemakse tegemist ja te müüte oma kodu või saate üüriraha hoida.
Puhkuse rent. Kui teie maja asub populaarses puhkusepunktis, võiksite kaaluda selle lisamist puhkuse rentimise saidile, näiteks puhkemajad omaniku poolt (Vrbo), Airbnb või HomeAway. Võimalik, et saate oma maja puhkemajana öösel, nädalas või kuus üürile andes oluliselt rohkem raha teenida, kui saaksite kasutada oma maja tavalise üürikinnisvarana.
Üürileandmine. Kui otsite lühiajalisi rentnikke, võiksite kaaluda allüüri rentimist sellise saidi kaudu nagu Craigslistissa. Kui te ei ole huvitatud pikaajalisest rendist, võite allüürida mõne päeva, mõne nädala või paari kuu jooksul.
Pikaajaline rent. Viimane võimalus on pakkuda oma maja tavalise üürikinnisvarana. Tavaliselt nõuab see üürnikega üheaastase üürilepingu sõlmimist, ehkki võib olla võimalik pakkuda kuuekuulist üürilepingut, kui te ei soovi sellist pikaajalist kohustust võtta.

Astudes samme oma kodu rentimiseks

Kui teil on kindel idee, mis tüüpi üür on teie vara jaoks mõttekas, on aeg alustada üüriprotsessi. Oma kodu rentimiseks tuleb võtta mitmeid samme, millest igaüks on väga oluline, et te ei teeks vigu ega peaks sattuma juriidilistesse või vastutusprobleemidesse:

Kontrollige kohalikke korraldusi, et teha kindlaks, kas rentimine on lubatud. Peate kontrollima oma tsoneerimisseadusi, millele pääseb juurde oma linna või linna veebisaidil. Samuti peaksite oma majaomanike ühinguga rääkima, kui teil see on. Mõnes asukohas seatakse iganädalasele üürimisele piiranguid või kehtestatakse muid piiranguid sellele, millal ja kuidas saate oma kinnisvara rentida. See kehtib eriti juhul, kui elate kodus, kus kehtivad aktipiirangud, või naabruses asuvasse ühingusse.
Võtke ühendust oma kindlustusseltsiga. Kui plaanite oma kinnisvara rentida, vajate tavapärastest majaomanike kindlustuspoliisist erinevat poliisi. Samuti võite soovida oma vastutuse ulatust laiendada, et kaitsta ennast kohtumenetluse riski eest.
Uurige oma piirkonnas kohalikke üürilisi. Kui soovite üürnikke meelitada, peate määrama üüri vastava turuhinnaga.
Puhastage ja valmistage üürnike kodu ette. See hõlmab isiklike asjade eemaldamist, katkiste asjade kinnitamist ja muul viisil kinnisasja ohutuse ja üürnike jaoks kindluse tagamiseks. Kui teie kodu on praegu sisustatud, otsustage, kas soovite selle üürida möbleeritud ruumina. See võib muuta üürnike jaoks atraktiivsemaks, kuid seab ohtu ka teie valdused.
Õppida üürileandja ja üürniku seadusi. Teie piirkonnas asuvate üürileandjate ja üürnike seaduste kohta leiate teavet tarbijakaitseosakonna või riigi peaprokuröri veebisaidilt. Peate teadma, millised on teie kohustused ja mida teil on lubatud teha tagatisraha, üürilepingute ja muude üürnikega tegelemise aspektide osas. Näiteks on lastega üürnike diskrimineerimine üldiselt ebaseaduslik, ehkki võite täituvuse piirid seada.
Üürilepingu projekt. Tüüpvormi üürilepingud on veebis saadaval (näiteks see, mis pärineb Massachusettsi elamumajanduse tarbijahariduskeskusest), kuid teil peaks olema jurist, kes abistab teid lepingu koostamisel - või vähemalt peaksite teie loodud lepingu üle vaatama, veendumaks, et see on olemas. oma huvide põhjalik ja kaitsmine. Teie üürilepingus tuleks täpsustada üürikulu, üüri pikkus, tagatisraha nõue, trahvid hilinenud maksmise eest ja majas elamise reeglid, sealhulgas üksikasjad müra ja lemmikloomade piirangute kohta.
Reklaamige oma ruumi. Sobilik koht reklaamimiseks sõltub sellest, kas üürite oma maja puhkemajana, üüriks omale või traditsioonilist pikaajalist üürimist. Craigslistissa on hea koht reklaamimiseks ja see võib teie piirkonnas tasuta olla. Võimalik on ka kohalikud kuulutused. Kui teie kodu on üürileandmine omale, kaaluge selle lisamist mitme nimekirja teenusele (MLS) ja kui teie maja on puhkekoht, kasutage saite nagu HomeAway või Vrbo.
Ole valmis ruumi kuvama. Peate potentsiaalsetele üürnikele ruumi näitama, seega olge valmis oma vara koristamiseks ja näitamiseks aega leidma.
Viige läbi üürnike krediidi- ja taustakontrolle. Minimaalselt peaksite võtma ühendust võimalike üürnikega ja viima läbi krediidikontrolli. Kui rentite oma kodu lühiajaliselt puhkuse üürnike jaoks, ei pea te tavaliselt seda sammu tegema - siiski peaksite rentnikud kogu rendiperioodi eest ette maksma..
Allkirjastage rendileping ja koguge tagatisraha. Peaksite kõigilt üürnikelt, sealhulgas puhkemajadelt, tagatisraha koguma, sest kunagi ei tea, millal keegi kahju tekitab. Tavaliselt tuleks koguda ka esimese ja viimase kuu üür.
Kommunaalkulud kantakse üürniku nimele. Kuigi see pole vajalik, kuna kommunaalkulud võivad olla üürihinna sees, on tavaliselt kõige parem, kui üürnik vastutab ise oma kütte, elektri ja muude teenuste eest, mida pakub kolmas isik. Peaksite ka kaabli, Interneti ja muud sellised teenused välja lülitama, välja arvatud juhul, kui pakute oma kinnisvara puhkusrendina. Sel juhul peaksid need teenused teie külalistele püsima jääma.

Pidage meeles, et üürileandjana olete valves, kui midagi valesti läheb. Olenemata sellest, kas remonti on vaja või üürnikud teevad müra ja häirivad naabreid, tulevad probleemid lõpuks teile tagasi.

Lõppsõna

Kui soovite oma kinnisvara rentida, kuid muretsete nii suure vastutuse võtmise pärast, võiksite kaaluda kinnisvarahaldusteenuse kasutamist. See vähendab teie üüritulu, kuid võimaldab üürimisel saada passiivse sissetuleku, mitte aga palgapõhiseks sissetulekuallikaks.

Kas olete kunagi oma kodu välja üürinud või tegutsenud üürileandjana? Milliseid muid samme soovitate teil astuda?