9 lihtsat viisi eluaseme taskukohasemaks muutmiseks

Kahjuks on tööhõivestatistika büroo (BLS) andmetel eluasemekulud keskmise pere jaoks kõige suuremad väljaminekud. 2015. aastal moodustasid eluasemekulud 19,1% leibkonna kogukulutustest 2015. aastal. See arv ei sisalda isegi seotud kulusid, sealhulgas kinnisvaramaksud, kindlustus ega kommunaalkulud.

Põlvkondade vältel peeti kodu ostmist peaaegu riskivabaks, kodu väärtus aja jooksul kindlasti kasvab. Paljud ameeriklased avastasid 2008. – 2009. Aasta majanduslanguse ajal, et koduhinnad võivad langeda. Riikliku poliitikaanalüüsi keskuse andmetel kaotas 2008. aastal oma kodu rohkem Ameerika perekondi (10 miljonit) kui 1930. aastate depressiooni ja tolmukausi korral.

Teie kodukoha ja suuruse määramisel peaks esmaseks teguriks olema taskukohasus. Siin on mõned näpunäited, mis aitavad teil kulusid madalamalt hoida.

Teie peamiste eluasemekulude vähendamine

Oma eluasemekulude kontrollimine on hädavajalik, kui soovite elada oma võimaluste piires. Järgmised näpunäited aitavad teil kulusid hallata.

1. Kaaluge kodu rentimist

Washingtoni ülikooli teadlaste 2013. aasta aruandes kinnitati varasemat uurimistööd, mille kohaselt esimese kolme omandusaasta jooksul kasvasid majaomanikud netoväärtust kiiremini kui üürnikud. Kuid paljud väidavad, et suurenenud netoväärtus võib olla sunnitud kokkuhoiu tagajärg, kui peate hüpoteegi ette maksma. Nobeli preemia laureaat majandusteadlane Robert J. Shiller arvutas, et eluasemehinnad on viimase 126 aasta jooksul pärast inflatsiooni tõusnud 0,37% aastas. Shilleri sõnul New York Timesi intervjuus oleks maja ostmise arvelt parem investeering aktsiaturule.

Kodu rentimine võib olla parem otsus, eriti nendes piirkondades, kus üürimäärad ei kajasta kõrgemaid koduhindu, on tõenäoline, et kolimine toimub mitme aasta jooksul või kui sissemakse ja sulgemiskulude kombinatsioon välistab kõik hädaabifondid ja säästud. Brian Martucci (MoneyCrashers) analüüsis hiljuti üürimise plusse ja miinuseid versus maja ostmine.

2. Tehke asukoha jaoks arukad kompromissid

2016. aasta ohjeldatud artikli kohaselt on Manhattanil asuva korteri keskmine ruutmeetri üürihind 65,87 dollarit ruutmeetri kohta. Sama suurusega korter üürib 44,80 dollari eest Brooklynis, lühikese metroosõidu kaugusel. Enamikul juhtudel on soovitavaimad piirkonnad, kus on kõige rohkem mugavusi, kallimad. Õnneks on sageli kompromisse, mis on noorte perede jaoks mõistlikud.

Maapiirkonnas elamispindade hind on madalam kui raekoja lähedal asuv kõrghoone, kuid see nõuab pikemat pendeldamist. Vaatega vara müüb rohkem kui visuaalselt blokeeritud kinnisvara. Heade koolide, kirikute ja ostude lähedus mõjutab hinda. Kui otsustate, kus elada, kaaluge neid omadusi, mis on teile kõige olulisemad, ja olge raha säästmiseks valmis tegema kompromisse.

3. Hõivata vähem elamispinda

Varjualuse hind on hõivatud ruutjalga funktsioon, mis on ruutjala hinnast korrutatud. Kahe- ja kolme magamistoaga korterid üürivad kõrgema hinnaga kui ühe magamistoaga või efektiivse hinnaga korterid. Suuremad kodud samades linnaosades ja sama seisukorras maksavad rohkem kui väiksemad kodud.

Paradoksaalsel kombel on uute kodude keskmine suurus kasvanud 1660 ruutjalgalt 1973. aastal 2679 ruutjalgani 2013. aastal, ehkki ameeriklaste andmetel on inimeste arv leibkonna kohta langenud samal perioodil 3,01 inimeselt 2,54 inimeseni. Ettevõtluse Instituut. Teisisõnu on viimase poole sajandi jooksul uue inimese keskmine eluruum inimese kohta kahekordistunud.

Suurematel kodudel on kõrgemad hinnasildid ja rida suurenenud kulusid, sealhulgas kõrgemad kindlustus, kinnisvaramaksud, hooldus ja kommunaalkulud. Samuti on psühholoogiline surve täita ruum “asjadega”. Elukoha määramisel kaaluge, kui palju ruumi peate mugavaks tegema, selle asemel, et valida suuremat kodu automaatselt.

4. Tehke ise remonti ja projekte

Ükskõik, kas olete üürnik või majaomanik, on elamispinna säilitamiseks lugematu arv väikeseid ülesandeid, mida tuleb regulaarselt täita. Segistid ja tualettruumid lekivad, loomad ja kahjurid tungivad eluruumidesse ning ilm võib katustele ja värvitud pindadele hävitada.

Õnneks pole enamik remonditöid liiga keerukaid ega vaja kalleid spetsialiseeritud tööriistu. Saidid, nagu YouTube, WikiHow ja DIY Network, pakuvad üksikasjalikke samme levinumate probleemide kohta, alates lekkivate kraanide parandamisest kuni müürimördi uuesti müüritisse suunamiseni. Lisaks hooldavad suuremad jaemüüjad nagu The Home Depot või Lowe's kvalifitseeritud töötajaid keerukamate projektide abistamisel.

5. Finantseerige oma kodu hüpoteek, et säästa intressikulusid

Intressimäärad liiguvad aja jooksul alati üles ja alla. Viimasel kümnendil on 30-aastase hüpoteegi intressimäär olnud vahemikus 6,7% - 3,25%. 30-aastase 250 000 dollari suuruse hüpoteegi 4% -lise intressimäära ja 3% -lise intressimäära erinevus on peaaegu 140 dollarit kuus - hüpoteegi kogu tähtaja jooksul rohkem kui 50 000 dollarit..

Madalama intressiga refinantseerimine on mõttekas, kui teie kasumiaeg on lühem kui aeg, mille jooksul kavatsete oma majas elada. Näiteks nõuab refinantseerimine sulgemiskulude maksmist, mis võib ulatuda mitme tuhande dollarini. Kui sulgemiskulud on 3000 dollarit ja igakuised säästud on 125 dollarit, on teie tasaarvestusaeg 24 kuud.

Lisateabe saamiseks vaadake teemat: Millal peaksin hüpoteeklaenu refinantseerima??

6. Mõelge paarismajade elamutele ja raekodadele

Duplex viitab kahele eraldi elamuüksusele, mis asuvad samal maatükil samas hoones. Igal ühikul on oma sissepääs ja sarnased mugavused. Tavaliselt hõivab omanik kinnistu ühe ühiku ja üürib teise osa. Tripleks hõlmab kolme eraldi eluruumi samas hoones.

Paarismaja võimaldab omanikul kompenseerida sellised kulud nagu kommunaalkulud, maksud ja ülalpidamine üürnikelt saadud üüriga. Ehkki ühiste seinte või garaažipinna tõttu on see vähem privaatne kui üksikelamu, võib korralik isolatsioon ja kujundus müra minimaalseks muuta. Õuuruumi saab jagada või eraldada haljastuse ja piirdeaedadega.

Ridaelamud sarnanevad paarismajadele, välja arvatud, et kaks seina on mõlemal küljel naabritega jagatud. Isegi nii on katuse- ja välisseinte hooldamise, haljastuse, lumekoristuse ja muude ühiste vajaduste osas mastaabisäästu. Dupleks- ja ridaelamud võivad olla üsna avarad, ruudukujulisi pilte jaotatakse vertikaalselt, mitte horisontaalselt.

Paarismaja korterelamud on populaarsed kogu maailmas, eriti ummikutes asuvates linnades. Noored pered ja vallalised ostavad sageli paarismaja, stardikodu. Need on sageli sama ruudukujuline materjal kui eraldiseisev kinnistu väiksemal maatükil, kus on vähem hooldustöid, lähedus populaarsetele linna mugavustele ning võimalused renoveerimiseks ja laiendamiseks.

Säästmine igakuistel kommunaalteenustel

Kommunaalkulud - elekter, vesi, kanalisatsioon, gaas - on varjualuse jaoks märkimisväärsed kulud ja tõenäoliselt suurenevad veelgi, kuna ettevõtted asendavad ja laiendavad vananevat infrastruktuuri, lisavad uusi võimsusi ja suurendavad töökindlust..

Näiteks kui USA idaosas on elektritootmise hind viimase kümnendi jooksul langenud poole võrra, on hiljutise Bloombergi artikli kohaselt koduklientide kuupõhised arved tõusnud 26%. Energiauuringute instituudi vanem asepresident Daniel Kish väitis Los Angeles Timesi intervjuus, et suuremate kulude eest vastutavad peamiselt uued eeskirjad, eriti kui me pöördume alternatiivsete kütuste poole. “Trendirida on üles, üles, üles. Me läheme kaardistamata territooriumile. ”

Siit saate teada, kuidas vähendada oma energiaarveid, parandades sellega kogu eluasemekulusid.

7. Soojustus, et vähendada soojus- ja jahutuskaod

Paljudes kodudes puudub piisav soojustus ja ilmastikukindlus, luues mustandid, mis võimaldavad sooja ja külma õhu pääseda läbi seinte, akende, uste ja pööningute. Sõltuvalt piirkonnast soovitab USA energeetikaministeerium maja erinevate elementide jaoks minimaalset R-väärtust - see on isolatsiooni võime taluda läbi selle liikuvat soojust -.

Lisaks isolatsiooni lisamisele vajadusel peaksid majaomanikud:

• Asendage uste ja akende ümber kulunud ilm,
• Kasutage pistikupesade ümber tihendeid või vaikset vaikust
• Tihendage välimised vahed, kus torud ja kaablid majja sisenevad, paisuva vahuga
• Ahjude ja kliimaseadmete töö vähendamiseks kasutage ventilaatoreid ja kaasaskantavaid kütteseadmeid
• Paigaldage kahekordse klaasiga aknad ja uksed või katke läbipaistva kilega
• Kanalite isoleerimine ja tihendamine
• Hoidke kütteregistrid ja kliimaseadmete õhutusavad puhtad

8. Kasutage elektrienergia kokkuhoiu tehnoloogiat

Tehnoloogia aitab vähendada kommunaalmakseid, vähendades kasutamist, kui olete ära läinud või öösel. 1978. aastal inseneride J.W. MacArthur ja L.W. Nelson kinnitas, et termostaadi väljalülitamine Fahrenheiti kraadi võrra kaheksa tunni jooksul igal õhtul vähendab energiatarbimist 1%. Seetõttu vähendab temperatuur igal õhtul 10 kraadi langetamist energiatarbimist 10%. Elektriseadmeid saab käsitsi hallata, kuid on tooteid, mis muudavad protsessi automaatseks, sealhulgas:

• Programmeeritavad termostaadid. Termostaadid, näiteks Nest Learning Termostaat, kontrollivad temperatuuri automaatselt, õppides koduelanike harjumusi ja reguleerides temperatuuri sobivaks. Uuringud näitavad, et need tooted võivad märkimisväärselt säästa, kui neil lubatakse automaatselt töötada.
• Valgustuse juhtseadised ja taimerid. Tooted, mis tuled automaatselt tuhmiks või välja lülitavad, kui neid pole vaja, võivad Energy.govi andmetel valgustamiseks kulutatud elektrit vähendada kuni 30%.
• Energiatõhusad lambid. Kompaktsed luminofoorlambid (CFL-id) ja valgusdioodid (LED-id) tarbivad 25–80% vähem energiat kui traditsioonilised hõõglambid ja võivad kesta 3–25 korda kauem.
• Laadimisjaamad ja nutikad vooluringid. Phantomi elektritarbimine - elektrienergia, mis on raisatud sisseehitatud, kuid sisse lülitamata elektroonika poolt, võib moodustada kuni 8% igakuisest elektriarvest. Seadmete, arvutite ja muu elektroonika pistikupesad tagavad nende täieliku väljalülitamise, vältides voolu raiskamist. Näiteks arvuti väljalülitamine säästab rohkem energiat ja raha kui ekraanisäästja kasutamine või puhkeolekusse minemine.
• Energy Star®-i sertifitseeritud tooted. Vastavalt valitsuse allikatele säästab Energy Stari® kvalifitseeritud riidepesija elektriarvetel umbes 10 dollarit kuus, vähendab vee tarbimist rohkem kui poole võrra (10–25 gallonit kasutamise kohta versus 30–35 gallonit) ja pikendab teie riiete eluiga õrnem tegevus. Lisaks on uute seibide mahutavus suurem kui eelmistel mudelitel, vähendades iga nädalaga kogukoormuste arvu. Sisseehitatud õhuküttekehade ja lühemate pesutsüklitega nõudepesumasinad tasuvad end esimese või kahe aasta jooksul energiasäästuna. Veesoojendipaagi vahetamisel kaaluge Energy Star®Demand (tankless) kütteseadet, mis tagab 20-aastase eluea jooksul piiramatu kuuma veega varustamise, säästes kuni 100 dollarit aastas energiakulusid.
• Päikesepaneelid. Katusealused päikesepaneelid kommunaalteenuste elektrienergia asendamiseks või täiendamiseks on levinumad kogu linnaosades. Olenemata sellest, kas majaomanik ostis need otse või rentis sõltumatult pakkujalt, näitavad uuringud, et paneelid säästavad Bostoni gloobuse järgi majaomanikke umbes 500–1800 dollarit aastas. Need arvutused hõlmavad märkimisväärset föderaalset maksukrediiti, mis aegub 2016. aastal, ja “netomõõtmist. Netoarvestus nõuab kommunaalteenuste osutajalt liigse energia ostmist paneelide poolt, mida majaomanik ei kasuta.

9. Vähendage vee kasutamist

Amy Livingston (MoneyCrashers) pakub mõnda viisi kodus veetarbimise vähendamiseks. Lisaks tavapärastele toimingutele, mis lekkeid kõrvaldavad, peaksid koduomanikud kaaluma:

• Veetõhusad tualetid. EPA nimega WaterSense® on uuemate tualettruumide abil võimalik vähendada pere keskmise vee tarbimist aastas ligi 13 000 galloni võrra, säästes keskmiselt umbes 100 dollarit aastas. Paljud kommunaalteenused pakuvad vanemate tualettruumide asendamiseks rahalisi stiimuleid. Mõned, näiteks Dallase linn, pakuvad hinnaalandust või tasuta suure tõhususega tualettruumi.
• Madala vooluhulga dušipäid. Madala vooluga dušinurk kasutab umbes 2,5 gallonit vett minutis, võrreldes tavapärase duššipeaga 3–8 gallonit; Mõni kasutab vaid 1,5 gallonit minutis. Nende eesmärk on säilitada kõrge rõhu voog, piirates vett, segades õhku veega või voolama mehaaniliselt, hoides ühtlast temperatuuri.
• Segisti aeraatorid. Aeraatori saab lihtsalt kraani otsa kinnitada. Õhu lisamisega veevoolu vähendatakse roiskumist, voolu rõhk on ühtlane ja püsiv ning vett kasutatakse vähem.
• Nutikad kastmissüsteemi kontrollerid. Uuendage oma maa-alust kastmissüsteemi kontrolleritega, mis tunnevad pinnase niiskust, jälgivad satelliitide ilmastikutingimusi ja jälgivad reaalajas kasutamist. Ajakirja Forbes andmetel vajab 95% olemasolevatest sprinklerikontrolleritest vee säästmiseks väljavahetamist, julgustades mõnda kogukonda pakkuma majanduslikke stiimuleid uuendamiseks.
• Tilguti niisutussüsteemid. Kui teil on aed - hea viis toidukulude vähendamiseks või maastiku heledamaks muutmiseks - kasutage tilguti niisutussüsteemi, et vesi otse taimedele kohale tuua, ilma et aurustumine ja äravool tekiks. Aednikud saavad konstrueerida lihtsa tilgutussüsteemi väikeste kummist torude ja spetsiaalsete tilgutipeadega (emitterid). Treehugger.com väidab, et tilgutussüsteeme on väga lihtne varjata, odavalt paigaldada, suhteliselt kerge hooldada, neid on lihtne kohandada ning need võivad pikas perspektiivis säästa palju raha ja vett. "
• Xeriscape oma kinnisvara. Keskkonnakaitseagentuuri andmetel tarbib keskmine ameeriklaste perekond 320 gallonit vett päevas. Maastiku niisutamine moodustab hinnanguliselt ligi kolmandiku kogu elamumaa kasutamisest. Joogivesi muutub napiks ja kallimaks, kusjuures sademete muster on ebaharilikult erinev. Paljud edela- ja läänekogukonnad reguleerivad veekasutust, eriti elamumaadel. Asendage oma olemasolevad muruheinad ja taimed looduslike sortidega, mis vajavad vähem vett ja hooldust. Eksperdid väidavad, et pärast uute põlistaimede küpsemist pole kastmist vaja, välja arvatud tõsiste põudade ja pikaajaliste kuivade perioodide korral.

Lõppsõna

Oma kodu omamist on pikka aega peetud Ameerika unistuse südameks. Pew Researchi uuringute kohaselt pidasid seitse kümnest ameeriklasest 1991. aastal keskklassi staatuse üheks tunnusjooneks. Kuid 2012. aastaks pidasid vähem kui pooled koduomanikud keskklassi kuulumiseks vajalikuks..

Ükskõik, mida te valiksite, on varjupaiga otseste ja kaudsete kulude vähendamiseks palju võimalusi. Eluasemevajaduste rahaliste kulude minimeerimine suurendab teie võimalusi investeeringuteks või muudeks kuludeks, mis suurendavad märkimisväärselt teie õnne ja turvalisust.

Kui soovite veelgi rohkem raha kokku hoida, vaadake, kuidas kokku hoida 4549 dollarit igal aastal, vähendades igapäevaseid kulusid.

Mida sa arvad? Kas teil on maja? Kas teeksite ostu uuesti?