Kuidas panna müüjat kodu ostmisel maksma sulgemiskulusid

Mõne laenuvõtja saab hakkama nii sulgemiskulude kui ka sissemaksega taskus. Ainuüksi need kulud panevad paljud kodu ostmise venima. Kui teil on aga sissemakse jaoks raha, ärge laske sulgemiskulutustel unistusi rikkuda - sõlmige hoopis sulgemiskulude tasumiseks müüjaga kokkulepe..

Lõppkulude tasumine müüjale

Mõne tüüpi laenude puhul peate tasuma protsendi oma sulgemiskulude katteks, kuid enamasti lubavad laenuandjad kogu arve tasuda müüjal. Lõppkokkuvõttes ei huvita enamus laenuandjaid, kust raha tuleb - nad tahavad lihtsalt, et neile makstaks.

Kuid kuidas saada müüja selle lisatud ja sageli märgatava kulu enda kanda?

1. Makske kogu küsitav hind

Saage aru, et kodumüüjad pole kohustatud tasuma teie sulgemiskulusid. See on nende poolt kena žest ja see aitab tagada kiire müügi. Kui mõtlete müüjalt arve arvel flipimisele, asuge tema poolele.

Maja pakkumist või pakkumist kirjutades rääkige oma kinnisvaramaakleriga kogu küsitava hinna pakkumisest. Müüjad eeldavad, et pakkujad pakuvad kinnistutele madalamat hinda. Nii künnavad paljud müüjad küsitavat hinda, et anda endale natuke vingerdamisruumi. Näiteks kui müüja soovib maja eest 200 000 dollarit, võib ta küsida 210 000 dollarit. Mõnel juhul ei eelda müüja saada algset küsimishinda. Kuid kui peaksite pakkuma kogu küsitavat hinda ja küsima abi sulgemiskulude kohta, on hea võimalus, et müüja võtab teie pakkumise vastu ja vastab teie taotlusele..

2. Ole valmis sulgema

Kui müüja on juba teise maja ostnud ja peab kiiresti kolima, pidage oma lepingus nõu sulgemiskulude osas ja nõustuge kiire sulgemisega. See meetod sobib hästi motiveeritud müüjatega, kes peavad hüpoteeklaenust kiiresti välja saama. Mõni võib olla valmis tegema kõik, mis vaja - isegi siis, kui see tähendab väiksemat kasumit või isegi mitte kasumit müügist.

Hüpoteeklaenu lõpetamine võtab keskmiselt umbes 30 päeva. Kuid kui olete juba oma finantseerimise kindlustanud ja olete valmis kolima, saate hüpoteeklaenu sulgeda vaid kahe nädala jooksul. Enne kiire sulgemisega nõustumist hankige eelnevalt nõusolek ja hoidke kodukontrolli ning koduhindamise jaoks ette sularaha.

3. Vältige liigseid nõudmisi

Kodumüüjad ei soovi enne müüki oma kinnisvara uuendamiseks palju raha kulutada. Nad eelistavad seda sularaha säästa ja suunavad raha oma sissemakse jaoks uude kohta. Seetõttu võite saada müüjalt oma sulgemiskulude tasumise, kui aktsepteerite maja praeguses seisukorras. Paluge siiski, et müüja parandaks kõik esemed, mis ei läbinud kontrolli.

Mõista vaid, et kui esitate ülemääraseid nõudmisi ja taotlete tarbetuid täiendusi, võite kasutamata jätta võimaluse saada abi sulgemiskuludega. Rusikareeglina pidage meeles, et mida vähem peab müüja kinnisvarale kulutama, seda tõenäolisemalt abistab ta teie sulgemist.

4. Tutvuge müüjaga poolel teel

Mõnel juhul ei saa müüjad teie sulgemiskulusid tasuda. Kinnisvaramaaklerite tasude vahel ja müügist saadud tulu kasutamisel oma uue kodu sissemaksetena jääb sageli vähe järele..

Selle asemel, et see tagasilöök tehingut tappa, töötage müüjaga koos, et näha, mida nad teevad saab endale lubada pakkuda. Tehke kindlaks, mis teil sulgemiseks saadaval on, ja seejärel küsige müüjalt vahe tasumist. Näiteks kui teie sulgemiskulud on kokku 10 000 dollarit ja teil on 4000 dollarit, siis paluge müüjal tasuda ülejäänud 6000 dollarit.

Lõppsõna

Kui te ei saa müüjat sulgemiskulude tasumiseks, paluge oma laenuandjal lisada oma laenu kõik või osa sulgemiskuludest. See valik on saadaval FHA ja VA laenude puhul, kuid mitte tavaliste laenude puhul. Näiteks kui müüja saab tasuda vaid väikese protsendi teie sulgemiskuludest, võib teie hüpoteeklaenu andja osa ülejäänud tasudest hüpoteeklaenu sisse arvestada. Mõista siiski, et see meetod suurendab mitte ainult teie laenujääki, vaid ka kuumakse.

Milliseid meetodeid olete kasutanud, et veenda müüjat sulgemiskulusid tasuma?