12-sammuline juhend oma majas toa rentimiseks - kas peaksite seda tegema?

Kui see kõlab tuttavalt, pole te üksi. Paljud inimesed on sarnases olukorras. Kuu aja järel otsivad nad meeletult võimalusi hüpoteegi maksmiseks ja toidu lauale toomiseks. See on stressirohke ja innustav olukord.

Õnneks on olemas lahendus. Paljud vaeva nägevad koduomanikud rendivad oma kodudes tuba, et aidata ots otsaga kokku saada. Ehkki see võib tunduda drastiline samm, oli oma kodu avamine piiritajatele tavaline tava just sajand tagasi. Üürniku majutamine on lihtne viis arvete tasumiseks ja võib pakkuda isegi paksemat rahalist pehmendust.

Niisiis, kuidas leida usaldusväärne rentnik? Ja kuidas navigeerida föderaalsetes, osariikide ja kohalikes seadustes? Heidame pilgu mõnele juhisele, mis aitab teil oma kodus ruumi edukalt välja rentida.

Toa rentimise plussid ja miinused

Kodu võõrastega jagamisel on oma eelised ja puudused. Enne selle otsuse vastuvõtmist kaaluge järgmisi plusse ja miinuseid:

Kasu

Võib-olla on kõige olulisem eelis see, et saadud üür aitab tasakaalustada kodu omamise kulusid - nimelt hüpoteegi ja muid ülalpidamiskulusid. Selle lisatulu abil saate hüpoteegi kiiremini ära maksta, krediitkaardi- või õppelaenuvõlga tasuda, kodu renoveerimisse investeerida või hädaabifondi tasuda. Ükskõik, mida te selle kasuks otsustate, kuus 500-dollarise või enama lisaraha teenimine võib teie kuueelarves tohutult erineda.

Sõltuvalt sellest, kuidas otsustate oma üürilepingu struktureerida, võib teile kasu olla sellest, kui üürnikul on maja ümber abi, saamaks üürisoodustust. Mõnede perede jaoks tasub üürniku käest natuke vähem maksta kuus, kui teil on majapidamistööde tegemisel või lemmikloomade istumisel abipakett..

Või kui olete vanem ja elate üksi, võib teise inimese elamine teie kodus anda teile meelerahu. Suureks stiimuliks võib olla kindlus, et keegi tunneb läheduses olevat meditsiinilise hädaolukorra või halva kukkumise korral.

Puudused

Koduse toa väljaüürimisel on suurimaks puuduseks mure turvalisuse pärast. Võõrastele oma uste avamine võib muuta teid või teie pereliikmeid ebamugavaks. Võite muretseda, et nad varastavad mõne teie valduse või kutsuvad ebausaldusväärseid inimesi üle aegade hängima või öö veetma.

Üürniku leidmine, kelle isiksus ja eluharjumused sobivad teie omaga hästi kokku, võib osutuda keerukaks. Näiteks kui olete vaikne inimene, kes on voodis kella kaheksani õhtul, on keeruline maja jagada kellegagi, kellele meeldib valju muusika mängimisega hiljaks jääda. Ühise üürniku leidmine on kodu harmoonia säilitamiseks hädavajalik.

Toa väljaüürimise sammud

Isegi pärast plusside ja miinuste kaalumist on üürniku vastuvõtmine endiselt suurepärane võimalus. Siin on loetelu tegevustest, mida tuleb positiivse ja eduka kogemuse saamiseks kasutada:

1. Kontrollige kohalikke seadusi ja HOA reegleid

Esimene samm on teada saada oma linna või valla üüriseadused ja -määrused. Nagu arvata võis, on nõuded erinevates linnades erinevad.

Näiteks nõuavad enamus linna korraldusi üürnikele juurdepääsu töötavale torustikule ja puhtale jooksvale veele. Mõnes linnas nõutakse, et üksustel oleks piisavalt suured aknad, et neid saaks kasutada põgenemiseks. Sellised elamisseadused on üsna standardsed. Mõni omavalitsus võib siiski nõuda, et üüritud toal oleks juurdepääs õuele. Ja teatud piirkondades on toa üürimine sugulasele keelatud.

Helistage kohalikule eluasemevalitsusele või külastage linnavalitsuse veebisaiti, et leida õiguslikku teavet teie piirkonnas ruumi rentimise kohta.

Kui olete majaomanike ühingu (HOA) või korteriühistu liige, tutvuge põhimäärusega, kas üürimine on lubatud. Paljud HOA-d ja muud ühingud keelavad seda tüüpi kokkulepped.

2. Rääkige oma kindlustusagentuuriga

Pärast veendumist, et teil on õigus oma kodus tuba rentida, kontrollige, kas teie majaomanike kindlustuspoliis seda heaks kiidab. Mõnel ettevõttel pole sellega probleeme, samas kui teised keelavad konkreetselt teie majaosade rentimise. Lisaks ei tõsta mõned ettevõtted tariife üldse, kui üürite üürnikule, teised tõstavad teie hinda dramaatiliselt.

Üürniku majutamine suurendab teie vastutust ja varakahju riski. Teie kindlustusandja võib teie kindlustuskatte täielikult tühistada, kui võtate endale üürniku. Kui see juhtub, peate saama üürileandja kindlustuse, mis maksab tavaliselt 15–20% rohkem kui majaomanike kindlustus.

3. Valige üüritav tuba

Nüüd, kui teil on õigus- ja kindlustusnõuetest roheline tuli, võite hakata mõtlema üksikasjadele. Järgmine samm on mõelda oma kodu kujundusele. Magate kõige tõenäolisemalt kapteniga magamistoas, kus on kinnitatud vannituba. Kui jah, siis tõenäoliselt kaalute vaba magamistoa rentimist ja lubate üürnikul kasutada esikust allpool asuvat vannituba.

Ehkki tagavara magamistoa rentimine toimib, kaaluge selle asemel oma magamistoa rentimist. Isegi kui peaksite oma lisaruumi kolima, saaksite teilt magamistoast ja vannitoast kõrgemat renti nõuda.

Muidugi on privaatse vannitoa ja kööginurgaga kelder rentimiseks ideaalne, kuna see pakub rohkem privaatsust kui tuba maja ühisel korrusel.

Ükskõik, mida te otsustate teha, proovige tulla kokku leppega, mis pakub nii teile kui ka teie tulevasele üürnikule mugavust ja privaatsust.

4. Määrake hind

Enne oma reklaamis hinna pakkumist kontrollige oma piirkonnas võrreldavaid rendihindu, et teada saada, kui palju peaksite oma ruumi eest küsima. Selle jaoks saate kasutada Craigslistti või vaadata rentomeetrit.

5. Koostage strateegiline loetelu

Õnneks on möödas need päevad, kui pidite Craigslistissa avaldama reklaami ja filtreerima läbi kümneid päringuid taotlejatelt, kellega te poleks sõbrad, veelgi vähem kutsuda oma koju elama.

Tänapäeval on sellised teenused nagu toakaaslased, SpareRoom ja Roomster hõlbustavad potentsiaalsete üürnike leidmist nende isiksuse ja harjumuste põhjal. Mõelge sellele kui online-kohtingutele, kuid hingesugulaste asemel toakaaslastele. Need saidid võimaldavad teil oma tuba reklaamida ja potentsiaalseid üürnikke sorteerida vastavalt nende veebiprofiilile ja elustiilile.

Kui see on teie kirje, laadige üles pilte, mis annavad inimestele ruumist hea ülevaate. Olge läbipaistev selle suhtes, mida olete nõus jagama, näiteks basseini või garaažipinna kasutamise osas. Laadige üles pildid maja enda kohta, samuti kõik ühiskasutuses olevad alad.

6. Järgige föderaalseid ja osariigi elamuseadusi

Taotlejatena tutvudes tutvuge föderaalsete ja osariikide elamuseadustega, et takistada kedagi vääralt eitamast. Kasutage kinnitatud krediidiaruandluse agentuuri, et tagada vastavus õiglase eluaseme seadusele (FHA), mis on kehtestatud eluaseme diskrimineerimise vältimiseks. FHA kohaselt on ebaseaduslik keelduda kellelegi kodu üürimisest või müümast järgmistel põhjustel:

• Rass
• Seks
• Vaimne või füüsiline puue
• Religioon
• Perekonnaseis
• Rahvuslik päritolu või etniline taust

Mõnes osariigis, näiteks Californias, keelatakse ka seksuaalse ja soolise sättumuse alusel diskrimineerimine eluaseme osas. Külastage inimõiguste kampaaniat, et näha riigi juhtnööre seaduste kohta.

FHA ei kaitse kriminaalajalooga isikuid. NAACP väitel on USA-s 37-st täiskasvanust üks mingis vormis parandusjärelevalve all. Tegelikult teatab Riiklik Tagastamise Ressursikeskus, et igal aastal vabastatakse kogukondadesse üle üheksa miljoni vangi.

Võimalik, et ühel või mitmel teie taotlejal on kriminaalajalugu. Paljud varem vangistatud inimesed elavad pärast karistuse lõppu seaduskuulekaid ja viljakaid elusid; siiski võite end ebamugavalt tunda, kui arvate, et üks neist elab teie kodus. Ehkki FHA ei kaitse otseselt vangistatud isikuid, teevad seda paljud osariigi ja kohalikud seadused. Jällegi on oluline uurida oma riiklikke ja kohalikke seadusi, et veenduda, et te ei diskrimineeri üürniku otsimisel tahtmatult..

Hoidke oma kinnitamisprotsess järjepidev

FHA keelab ka diskrimineerimise, kui üürnikul on ühte klassi või tüüpi inimesi erinev standard kui teisel taotlejal.

Kujutage näiteks ette, et te ei soovi salaja oma kodus tuba üksikemale välja üürida. Saate teada, et üks taotleja on üksikema, seega nõuate, et tal oleks kõrgem krediidiskoor kui teie teistel taotlejatel, ja siis lükake ta tagasi, kuna tema tulemus pole piisavalt kõrge. FHA standardite kohaselt on see ebaseaduslik.

Või kujutlege, et te ei soovi oma koju lemmikloomi. Kui taotlejal on teenistuskoer ja te lükkate ta FHA andmetel oma lemmikloomade kasutamise poliitika tõttu tagasi, siis rikuksite seadust.

Võtke Ameerika Ühendriikide elamumajanduse ja linnaarenduse osakonnas (HUD) õiglaste eluasemeseaduste õppimiseks aega. Samuti soovite luua üürnike läbivaatuse kriteeriumide vormi, mis aitab teid kaitsta, kui potentsiaalne üürnik esitab teie vastu diskrimineerimisnõude. Selles vormis loetletakse kõik kriteeriumid, mida vaatate võimalike üürnike kontrollimisel. Jah, selle vormi loomine on rohkem tööd, kuid see võib aidata teil vältida saadavat 16 000-dollarist trahvi, kui te ei suuda edukat kaitset pakkuda. See karistus ei sisalda kohtukulusid ega advokaaditasusid, mida te peaksite tasuma. Karistused suurenevad dramaatiliselt pärast esimest süütegu, nii et üürnike läbivaatuse osas järgige kindlasti seadusi. Internetis leiate tasuta näiteid üürnike läbivaatuskriteeriumide vormide kohta.

Ehkki peate olema taotleja kinnitamisel või sellest keeldumisel väga ettevaatlik, on sellel teatav tegutsemisruum. Kõik üürid peavad FHA-st kinni pidama. Kuid võite olla FHAst vabastatud, kui teil on kodu, milles elate, ja kui selles on vähem kui neli üürimisühikut. Seda erandit nimetatakse proua Murphy erandiks. See vabastus on nimetatud hüpoteetilise vanemanaise järgi, kes soovib oma piiratud sissetuleku täiendamiseks oma kodus tuba välja üürida. Majaomanikul on vajaduse korral õigus valida, kes saavad majas elada. Kuid mitte kõik riigid ei tunnusta proua Murphy erandit. Kontrollige seda loendit, et näha, kas ja kuidas see teie osariigis kehtib.

7. Esitage õigeid küsimusi

Kui olete tutvunud sellega, mida te ei tohiks potentsiaalsete üürnike käest küsida, võiksite küsida, milliseid küsimusi teil on peaks küsige. Kasutage oma intervjuude ajal viitena allolevat küsimuste loetelu:

• Kus te praegu elate või rendite?
• Miks olete otsustanud kolida??
• Kuidas see kodu- ja elamisolukord teile meeldib?
• Milline on teie eelistatud käik kuupäeval?
• Kaua teil on vaja või soovite rentida?
• Kus sa töötad?
• Kui kaua olete seal töötanud?
• Milline on teie praegune sissetulek??
• Kas keegi elab koos sinuga?
• Kas sa suitsetad?
• Kas teie praegune üürileandja annab teile hea viite? Kui ei, siis miks?
• Kas teid on kunagi välja tõstetud?
• Kas saate läbida tausta- ja krediidikontrolli??

Kõiki ülaltoodud küsimusi on ohutu esitada. Konkreetsed küsimused tuleb siiski hoolikalt sõnastada. Näiteks kui te ei saa seaduslikult küsida, kas taotlejal on lapsi, võite küsida, kas keegi kolib temaga sisse. Vaadake hoolikalt läbi õiglase eluaseme seaduse teave, nii et te ei riski seadusevastase küsimuse esitamisega kohtuasjas.

8. Tehke taustakontroll

Kui olete võimalike üürnikega küsitlenud ja leidnud üürniku, kelle isiksus näib teiega hästi võrdsena, on järgmine samm taustakontrolli tegemine. Taustakontrolle on erineval tasemel, alates lihtsast krediidiaruandest kuni täieliku karistusregistri kontrollimiseni.

Sõltumata sellest, mis tüüpi aruande üürileandjana valite, on õiglase krediidi aruandluse seaduses sätestatud, et peate kasutama Tarbija Aruannete Agentuuri (CRA). Reitinguagentuurid peavad pidama kinni konkreetsetest eraelu puutumatuse standarditest ja aitama kaitsta nii teid kui ka teie üürnikke.

Kui otsustate potentsiaalse üürniku tagasi lükata selle põhjal, mille leiate nende taustakontrollist, peate seadusega andma neile põhjuse. Tarbijate finantskaitsebüroo (CFPB) väidab selgesõnaliselt, et "üürileandja peab esitama [üürnikule]" ebasoodsa toimingu "teate, mis sisaldab selle tarbija aruandlusasutuse nime ja kontaktteavet, kust üürileandja sai tarbijaaruande."

Teisisõnu, peate ütlema taotlejale täpselt, miks te tema taotluse tagasi lükkate, ja andma talle selle ettevõtte kontaktandmed, kellelt aruannet saite. See ettevõte peab järgima õiglase krediidi aruandluse seadust või kui riskite tagasi lükatud isikuga kohtusse kaevata, võite riskida kopsaka trahvi või isegi vangistusega..

Tarbijafinantskaitse büroos on heakskiidetud reitinguagentuuride ja üürnike läbivaatusagentuuride loetelu. Ja kuigi CFPB aruandes ei mainitud RentPrepi, vastavad need ka õiglase krediidi aruandluse seadusele.

Pro näpunäide: Kui otsustate potentsiaalse üürniku jaoks krediidiaruande koostada, võite kasutada kas Experian, Transunion või Equifax. Kulud saab seejärel kanda potentsiaalsele toakaaslasele.

9. Nõuda oma maksudelt tulu

Teie renditulu on maksustatav tulu, mis tähendab, et peate kogu sissetuleva rendi oma maksudelt sisse nõudma. Makstav summa sõltub teie piirmaksumäärast. Sellelt sissetulekult peate maksma ka riiklikke ja kohalikke makse.

Lisaks peate üürniku käest saama kõik teenused, mida saate üürnikult. Näiteks kui teie üürnik nõustub tegema hoovitöid 100 dollari kuus üürikrediidi eest, loetakse seda ikkagi „sissetulekuks“ ja seetõttu peate neid teenuseid oma maksudelt nõudma. Lisateavet maksustatava tulu kohta saate IRS-i kaudu.

10. Vähendage oma kulud

Siin on mõned head uudised: kui rentite oma kodu toa välja, saate selle ruumi parendamiseks tehtud kulutused täielikult maha arvata. See võib hõlmata näiteks remonti ja ümberehitusi, näiteks uus värv, uued aknad või uued vaibad.

Samuti saate maha arvata kogu koduga seotud kulud; peate siiski jagama need kulud üüritava ruumi ruutmeetriga.

Näiteks kui teie kodu on 2000 ruutjalga ja teie üüritav tuba on 400 ruutjalga, rentite oma kodu ruutmaterjalist kokku 20%. Seejärel saate maha arvata 20% kogu teie kodu remondist, ümberehitamisest või kuludest, näiteks:

• Sanitaartehniliste remonditööd või asendamine
• Katuste remont või vahetus
• Maalimine
• Põrandate remont või asendamine
• Majaomanike kindlustus
• Hüpoteekikindlustus
• Kommunaalkulud nagu vesi, elekter ja gaas
• Turvasüsteemi kulud
• Prügikasti eemaldamine

Arvutage välja üüritav ruum

Oma üüritava ruumi arvutamiseks järgige järgmisi samme.

1. Mõõdetage selle ruumi pikkus ja laius, mida plaanite rentida, ja korrutage need summad, et leida ruumi kogu ruutmaterjal.
2. Siit saate teada oma kodu kogupindala.
3. Jagage toa ruudukujuline materjal oma kodu kogupindalaga; see arv on üüritava pinna protsent ja summa, mille saate kogu maja projektidest ja kuludest maha arvata.

11. Määratlege piirid ja sõlmige üürileping

Kui olete leidnud endale meelepärase üürniku ja tunnete, et võite esimesest päevast alates oma piire usaldada, paika panna ja suhelda. Koostage üürileping, mille mõlemad teie alla kirjutate ja kuhu märgitakse teie elamiskorra üksikasjad.

Näiteks kas teie pardal maksab igakuine üüritasu või vastutab osa kommunaalkulude eest? Kuidas ja kus toitu hoitakse? Kuidas on lood juurdepääsuga teistele ühistele eluruumidele? Kas lemmikloomad on lubatud? Kui jah, kas soovite rakendada tõu või suuruse piiranguid? Mis saab üleöö külastajatest? Kas olete määranud tunnid, millal üürnik saab pesumasinat kasutada??

Kõik need üksikasjad tuleb läbi töötada ja läbi arutada enne teie üürnik kolib sisse.

Lõpuks koguge tagatisraha ja täpsustage oma üürilepingus, millised kahjustused põhjustavad teie üürniku tagatisraha kaotamise. Uurige uuesti oma osariigi elamuseadusi ja veenduge, et te ei võta liiga palju tagatisraha. Paljud riigid nõuavad ka, et paneksite tagatisraha deponeerimiskontole või muule hoiustamiskontole, kuni üürnik välja kolib. Külastage Landlordology veebisaiti, et näha kaarti iga osariigi elamuseaduste kohta, sealhulgas tagatisdeposiite ümbritsevad põhimäärused, et veenduda nende järgimises. Võite ka külastada veebisaiti HUD.gov, et näha iga riigi seaduste ja ressursside loendit rentimisel.

12. Kindlustage väärisesemed

Aja jooksul võite avastada, et teie üürnik on täiesti usaldusväärne ja võite muretsemiseta jätta leti juurde hunnikud sularaha või kuldsed kahekordse palliga. Kuni see õnnelik päev kätte jõuab, astuge siiski samme, et kindlustada oma kõige väärtuslikum vara. Võimalik, et peate suuremaid esemeid turvaliselt hoidma, kui te pole kodus, oma ehted seifi või paigaldage magamistoasse võtmega lukustatav uks.

Ärge unustage turvata dokumente, mis võivad seada teid identiteedivarguse ohtu, nagu sünnitunnistused, krediitkaardirakendused ja muud rahalised vormid. Samuti peate jääma sissetulevate kirjade juurde ja veenduge, et tundlikud dokumendid saadetakse viivitamatult minema või on need tükeldatud..

12. Ärge tungige nende ruumi küsimata

Kui teie üürnik sisse kolib, on oluline mõista, et üüri maksmise ajal kuulub nende tuba neile. Näiteks seaduse alusel ei saa te nende ruumi siseneda ilma 24-tunnist ette teatamata. Laiendage oma üürniku suhtes sama lugupidamise ja privaatsuse taset, mida eeldate, et nad laienevad teile.

Kohelge oma üürniku tuba kui privaatset elukohta. Tutvuge seda küsimust ümbritsevate seadustega, kuna eraelu puutumatuse rikkumise korral võidakse teid kohtusse kaevata.

Lõppsõna

Kuigi oma kodu toa rentimine võib tunduda drastiline meede, muutub see üha tavalisemaks, kuna majaomanikud otsivad loomingulisi viise, kuidas ots otsaga kokku tulla. Õige ettevalmistuse ja ühilduva üürniku abil võib see olla positiivne, raha kokkuhoidev kogemus mõlemale poolele.

Lisaks võite olla üllatunud, kui naudite oma kodus üürniku olemasolu, eriti kui olete vallaline või tühi pesitseja.

Kas olete kunagi oma kodus tuba rentinud? Kuidas kogemus oli? Kui ei, siis kas võiksite seda kunagi kaaluda?