12 näpunäidet, et olla suurepärane üürnik, keda üürileandjad korteritele armastavad

Tegelikult on teie üürileandja tarnija, keegi, kellel on teiega ärisuhted. On tõsi, et teie huvid ja nende oma pole täpselt joondatud. Nad tahavad oma teenuse eest võimalikult palju tasu võtta ja nagu kõik tarnija-kliendi suhted, soovite maksta nii vähe kui võimalik. Kuid tarnijatel ja klientidel ei pea olema antagonistlikke suhteid - pigem vastupidi.

Mida paremad on teie suhted üürileandjaga, seda lihtsam on nendega läbi rääkida ja kindlustada soodsad pikaajalised lepingud. Kui on aeg üürilepingut pikendada, teab suur üürnik, et üürileandja ei jäta neid ühtäkki maha ja võib-olla on ta nõus isegi tingimuste üle uuesti läbi rääkima. Tugev üüriajalugu võib aidata teil isegi ilma üürimiseta alandada üürimäärasid ja saada üürilepingu pikendamisel rohkem soodustusi.

Proovige neid 12 näpunäidet, et saada soovitud üürnikuks ja kindlustada madalam üür, paremad üüritingimused, suurem eluaseme turvalisus ja tugevad üüriviited, kui on aeg kolida.

Kuidas olla suurepärane üürnik

1. Lugege oma renti

See kõlab nii lihtsalt, kuid vähesed üürnikud teevad seda tegelikult: Enne allkirjastamist lugege oma üürikatet katteks.

Rendilepingu allkirjastamine ei tähenda veebisaidil ruudu „Ma lugesin nõudeid ja tingimusi, blah blah blah” märkimist. Teie üür sisaldab reegleid, mis mõjutavad teie igapäevast elu, näiteks mitu inimest võib teie kodus elada, kas lemmikloomi on lubatud ja mitu ööd kuus saate külalisi magada. Peate täpselt teadma, milliseid reegleid see sisaldab. Kes vastutab õhufiltri väljavahetamise eest? Kõnniteelt lume kühveldamiseks? Muru niitmiseks? Teie rendileping peaks täpselt määratlema kummagi poole kohustused.

Üürilepingu lugemine aitab teil potentsiaalseid probleeme enne nende tekkimist ka tabada. Enamik häid üürileandjaid töötab teiega rendi tingimustel, kui teil on küsimusi või muresid. Kui teate, et teil on mõni eriline asjaolu, näiteks pereliige või sõber, kes külastab regulaarselt, rääkige sellest üürileandjale enne tähtaega.

Kui üürileandja sõlmib teiega suulise kokkuleppe, näiteks lubab pakkuda muruhooldust, veenduge, et nad kirjutaksid selle üürilepingusse kirjalikult. Seejärel küsige endale kohe pärast allkirjastamist üürilepingu koopiat. Ümmarguse üürilepingu sõlmimine aitab teil vältida üürniku õigustega seotud probleeme pärast allkirjastamist ja kohustuste võtmist.

Lõpuks veenduge, et üür sisaldab sisse-välja kolimise tingimuste vormi. Teie ja üürileandja või kinnisvarahaldur peaksid enne sissekolimist kõik kinnistud läbi käima ja dokumenteerima täpse olukorra koos fotodega. Pärast välja kolimist korrake toimingut, viidates originaalvormile ja fotodele, nii et teil on dokumendid selle kohta, milline kahju oli eelnevalt olemas. See aitab teil veenduda, et saate võimalikult palju tagatisraha tagasi.

2. Ärge katkestage renti

Enamik üürnikke mõtleb üürilepingu lõpetamisele selliste suurte rikkumiste tõttu nagu üüri mittemaksmine, vara väljalõikamine või allüüri andmine ilma loata. Kuid arvestada tuleb ka “väiksemate” renditingimustega. See on veel üks põhjus, miks peate teadma, mis on kirjutatud alla kirjutatud õiguslikult siduvasse üürilepingusse.

Kuigi üürileandja võib üürniku mis tahes üürilepingu tähtaja rikkumise eest tehniliselt välja tõrjuda, ei taha enamik üürileandjaid ülendamist, kuna see on aeganõudev ja kallis. Mida paremini aga üürilepingust kinni peate, seda paremad võimalused on teil üürileandjaga rahulikult elada.

Kui on olemas üüritähtaeg, mida soovite muuta - näiteks üürileping keelab üürile anda, kuid soovite tuba Airbnb'is perioodiliselt välja rentida -, võtke telefon ja helistage oma üürileandjale. Rääkige sellest nendega ja pidage meeles, et teil on ärisuhted ja kõik on arutatav. Kui üürileandja esialgne vastus on „Me ei luba lühiajalistele külalistele allüüri anda, kuna vara kahjustamise oht on suurem,” jätkake küsimusega „Ma saan täiesti aru. Milline täiendav tagatisraha muudaks teid täiendava kahjustuse riskiga mugavamaks? ”

Enamik maaomanikke on mõistlikud. Nad soovivad minimeerida kulumist ja nende omaduste kahjustamise ohtu. Pidage nendega läbirääkimisi, teadvustage nende hirme ja lahendage neid ning leidke edasiviiv tee.

3. Makske üür õigel ajal

Miski ei muuda üürileandjat õnnelikumaks kui üürnik, kes maksab iga kuu õigel ajal. Enne rendilepingu sõlmimist veenduge, et saate üüri endale lubada - mitte ainult “tavalise” kuu jooksul, vaid ka raskematel kuudel, kui teil on tasumisele kuuluvad kopsakad iga-aastased kindlustusmaksed, suured puhkuseostude arved või ootamatud raviarved. Numbrite käitamiseks kasutage rendihindade kalkulaatorit.

Veenduge, et teil oleks postkastis mõni päev enne selle kontrollimist kontrollitud, et vältida mis tahes posti- või pangaülekandeid. Kui maksate paar päeva varem, võite isegi punkte hankida. Üürileandjad saavad üha enam teatada krediidibüroodele üürimaksetest, kahjustades makse puudumisel teie krediidiskoori.

Keegi pole rahaliste raskuste eest immuunne, nii et kui teate, et peate võib-olla maksma ühe kuu hilinemisega, andke sellest üürileandjale võimalikult kiiresti teada. Kui olete varem tasunud õigeaegselt, olete loonud usaldusväärsuse ja usaldusväärsuse, nii et teie üürileandja teab, et nad saavad teile usaldada, et maksate neile.

Lõpuks pidage meeles, et teil on palju võimalusi üüri maksmisel. Oled vähem üksi, kui võiks arvata.

4. Käsitle oma üürimist nagu sa ise

Teie üüri eest hea hoolitsemine aitab teid üürileandjalt sõbralike suhete ja suurema paindlikkuse saavutamiseks.

Üürileandjad saavad sageli üürnike taotletud kinnisvara muudatusi ja värskendusi teha, kui need suurendavad kinnisvara väärtust või pikendavad teie kasutusperioodi märkimisväärselt. Üürileandjad, kes teavad, et kohtlete kinnisvaraga hästi, kiidavad need taotlused tõenäolisemalt heaks. Võite isegi pakkuda, et teete ise tööd ja teete kodu remonti ilma üürilepinguid katkestamata.

Vara hea kohtlemine tagab ka hoiuse tagastamise, kui on aeg kolida. Ehkki üürimisüksustes on oodata tavalist kulumist, vältige vara kahjustamist. Piir normaalse kulumise ja kahjustuse vahel on udune, kuid reeglina põhjustab kahju üksikjuhtum (näiteks punase veini pritsimine vaibal), samas kui normaalne kulumine toimub järk-järgult ( (näiteks väike värvimuutus vaibal seal, kus on kõige rohkem liiklust).

Arvake, et kahju maksab teie tagatisraha - ja on kindel retsept, et oma majaomanikku ahastada. Ja kui teie põhjustatud kahju on suurem kui teie tagatisraha, olete selle eest juriidiliselt vastutav.

5. Hoidke oma seade puhtana

Miski ei tõsta üürileandjate hädasid kiiremini kui üürikorterisse sisse kõndimine, et see räpane oleks. Enamik üürikinnisvaraid on vähemalt sadade tuhandete dollarite väärtuses, nii et sellise väärtusliku vara leidmiseks, mis on halvasti töödeldud, on vaja muret tunda.

Järgige lihtsat iganädalast puhastusnimekirja, et kodu oleks korras ja üürileandja õnnelik. Tehke kord aastas põhjalikum kevadpuhastus, et vabaneda määrdumisest ja räpasusest, mis aja jooksul paratamatult koguneb. Kui teil on lemmikloomi, võtke oma seadme puhtuse hoidmiseks eriti vaeva, eriti kui ootate, et üürileandja peaks peatuma. Lemmikloomaomanikud muutuvad lemmikloomade lõhnade suhtes sageli tundlikuks, kuid teie üürileandja märkab neid.

Kui üürileandja leiab, et teie üksus on puhtas seisukorras, usaldavad nad teid rohkem. Ja suurem usaldus võrdub suurema läbirääkimisjõuga, kui üürilepingu pikendamine ümber kulgeb.

Pro näpunäide: Kui eelistate palgata puhastusettevõtte ja kulud vastavad teie eelarvele, leiate kvaliteetseid majapidajaid Handy.com.

6. Tutvuge oma naabritega

Potentsiaalsete naabritega kohtumine on suurepärane viis uue üürikorteri leidmisel nii naabruskonna kui ka üürileandja kohta rohkem teada saada.

Pärast sissekolimist paneb naabrite tundmine teie ja üürileandja vahel lisapuhvri. Näiteks kui teie või teie koer osutub ühel päeval erakordselt valjuks, palub naaber, kes teid tunneb ja kellele meeldib, viisakalt teid hoida. Naabrimees, kes teid ei tunne ega meeldi, kaebab tõenäolisemalt üürileandja. Hoolimata teie parimatest pingutustest, teevad kõik varem või hiljem midagi naabrite ärritamiseks. Väikesed sellised probleemid võivad tunduda palju suurem ettevõtmine selleks ajaks, kui nad üürileandja juurde saavad. Vältige seda täielikult ja andke naabritele oma mobiiltelefoni number, et teiega ühendust võtta.

Naabrite tundmine laseb teil ka üksteisel silma peal hoida. Kui peate linnast pikemaks ajaks lahkuma, jälgivad teie naabrid tõenäoliselt teie üksust paremini, kui nad tunnevad teid. Sõbralikud naabrid teevad ka üksteisele väikeseid soodustusi, näiteks allkirjastavad UPS-i pakette.

7. Andke üürileandjale viivitamatult teada hooldusprobleemidest

Jah, üürileandjad vihkavad kallite remonditööde kohta halbade uudiste saamist. Kes ei tahaks? Kuid kogenud üürileandjad eelarvestavad neid ja teavad, et nad on kinnisvara omamine. Samuti teavad nad, et regulaarne koduhooldus aitab hoida mis tahes vara paremas seisukorras ja väärtuses. Paljud kinnisvaraprobleemid süvenevad, kui neid ei kontrollita. Väike katuselekke võib kiiresti süveneda, kahjustades kipsplaati ja põrandakatteid ning tekitades isegi hallitusprobleeme.

Üürnikud on oma maaomanikele sageli halbade uudiste kandjad. See on osa suhtest ja heades üürilepingutes on üürniku seaduslik kohustus teavitada üürileandjat viivitamatult kõigist hooldusprobleemidest..

8. Ära vaeva üürileandjat pisikeste asjade pärast

Katuse leke? Üürileandja peab seda kohe teadma. Põlenud lambipirn? Minge poodi ja ostke pirn. Kuulen, et üürileandjad kurdavad kogu aeg üürnike üle, kes helistavad neile pidevalt väikseimate küsimuste korral. Nad helistavad sellepärast, et suitsuanduril pole patareisid või kui nad ummistasid tualettruumi ega üritanud seda isegi süüvida.

Täiskasvanud teavad, kuidas hõõglampi või patareisid vahetada ja kuidas kolbi kasutada. Tahad, et teie üürileandja kohtleks teid nagu vastutustundlikku täiskasvanut, nii et ärge andke neile põhjust arvata, et te pole üks.

9. Pange vildist padjad kõigile mööbli jalgadele

Põrandakate on kallis ning see kriimustab ja rebib kergesti. Üks asi, mida majaomanikud mäletavad, kuid mida üürnikud sageli ei tee, on põrandate kaitsmine oma mööbli eest. 3,99-dollarise kleepuva vildipadja pakendi ja viis minutit mööblijalgade põhja kleepimise eest saate kaitsta oma üksuse põrandat kriimustuste eest - kriimustuste eest, mis võivad muidu teie tagatisest välja tulla.

10. Osta üürnike kindlustus

Paljud üürilepingud nõuavad üürnikelt üürnike kindlustuse ostmist. Isegi kui teie üürileandja seda ei nõua, magavad nad öösel lihtsamini, teades, et teil on oma katvus.

Üürnike kindlustus pakub teile lihtsamat võimalust kui kahjustatud või varastatud asjade eest raha tagasi nõuda üürileandjalt. Kui katuselekke tõttu rikub teie telerit ja teil on üürikindlustus, saate väiksemate nõuete kohtusse kaalumise asemel esitada kindlustuse nõude.

Lisaks peaks kõigil üürnikel olema üürikindlustus, hoolimata sellest, kuidas üürileandja sellesse suhtub. Lugege läbi, kui palju üürilisi kindlustust vajate ja miks on kindlustuskaitse nii tähtis. Kui vajate abi teile sobivaima poliitika leidmisel, vaadake PolicyGenius.

11. Saate loa enne uue lemmiklooma toomist

Üürileandjatele ei meeldi lemmikloomad, kuna need põhjustavad suuremat kulumist ja suurendavad kahjustuste riski. See pole isiklik ja ei ole sellepärast, et nad vihkavad loomi. Kui teie üürimine keelab lemmikloomad, helistage oma üürileandjale, et arutada erandi üle, nagu teeksite seda iga muu üüriklausli muutmise korral. Kui teie üürileandja on vastupidav, võite pakkuda täiendavat tagatisraha, väikest lemmiklooma igakuist renti või ühekordse lemmiklooma tagastamatu tasu.

Hankige üürilepingu lisana kirjalik luba, nii et lemmiklooma õigusest elada hiljem ei saa olla arusaamatusi.

Kui teie üürileandja absoluutselt positiivselt ei kipu ja olete otsustanud koera või muu lemmiklooma adopteerida, siis teatage oma üürileandjale, et te ei uuene, ja kui üürilepingut pikendate, otsige üles ja leidke lemmikloomasõbralik üürikinnisvara oma järgmise kodu jaoks.

Mida te ei tohiks kunagi teha, on hiilida lemmiklooma oma üüriseadmesse. Lisaks sellele, et see on ebaaus, saab teie üürileandja sellest varem või hiljem teada. Kui nad avastavad, et rikkusite üürilepingu tingimusi, esitavad nad tõenäolisemalt väljatõstmise, ei pikenda üürilepingut ega tõsta üüri dramaatiliselt, kui on aeg uuendamiseks.

12. Jätke kinnisvara samasse osariiki, kus selle leidsite

Enda üürileandjana teeb see mind inimkonna suhtes küüniliseks, kui astun sisse äsja vabanenud üürimisüksusesse ja leian, et üürnikud on selle määrdunud. Ma tean, et sisse kolimisel polnud see räpane, kuid mõned üürnikud lihtsalt ei austa teiste inimeste aega ega vara piisavalt, et jätta oma üksus samasse olukorda, kus nad selle leidsid..

Need üürnikud leiavad sageli, et korteri puhastamise kulud arvestatakse tagatisrahast maha. Ja arvake, kuidas üürileandja reageerib, kui tulevased üürileandjad helistavad, et küsida üürniku eluaseme ajalugu?

Olge lugupidav ja puhastage vara pärast seda, kui olete oma asjad välja viinud. Laenutage teenust läbi Handy.com kui te ei tunne, et teeksite seda ise. Teie üürileandja märkab seda ja kui nad otsustavad, kui palju teie tagatisraha tagasi maksta, jätavad nad suurema tõenäosusega tähelepanuta seina väikese augu..

Lõppsõna

Teie üürileandja on teenusepakkuja ja teie olete klient. Teil on ärisuhe. Hoolitsege selle ärisuhte vastu lugupidamisega - austades teie allkirjastatud üürilepingut, austades teie renditavat vara ja rääkides lugupidavalt ühe äripoolega teisele.

Vastutasuks kohtleb üürileandja teid austusega ja eesmärk on hoida teid rahuloleva, pideva kliendina. Üürileandjad on palju rohkem nõus vähendama üürnike võimalust, kes maksavad õigeaegselt tasumise ja üürikinnisvara hea kohtlemise eest. Ja kui on aeg üürilepingut pikendada, langetavad nad pikendamise ja rentimise otsused, lähtudes samast kogemusest.

Millised on teie parimad näpunäited viisakas ja kohusetundliku üürniku olemiseks?