4 võimalust, kuidas saate kinnisvaramaaklerilt rohkem teenuseid
Üks efekt on see, et kinnisvaramaaklerid tunnevad näppimist ja on seetõttu valmis hüppama läbi nii ostjate kui ka müüjate jaoks. Teisisõnu, mitmesuguseid lisateenuseid tuleb sageli saada tasuta ja lihtsalt küsides.
Kuidas oma kinnisvaramaaklerist rohkem kasu saada
1. Kodune lavastus
Kodu lavastamine on kodu ettevalmistamine, et see näeks välja võimalikult visuaalselt ja esteetiliselt, seades selle seetõttu müüki kiiremini ja suurema summa eest. Nõuetekohaselt tehtud, võib kodune lavastus muuta kinnistu külalislahkeks ja atraktiivseks kohaks, mis paneb potentsiaalse ostja igatsema seda omada.
Kinnisvaraturu õhtupoolikul oli koduümbrus tavaliselt lisateenus, mille müüjad pidid maksma. Mõned kinnisvaramaaklerid pakuvad nüüd aga tasuta kodupakkumist lihtsalt juhul, kui lisate nende nimekirja. Mõnikord teevad nad kodus lavastuse ise või tellivad selle professionaalsele lavastajale, kellega koos regulaarselt töötatakse. Tegelikult, kui ma viimati oma kodu loetlesin, pakkus minu kinnisvaramaakler seda teenust tasuta, mis säästis mul mitusada dollarit.
Kui teie kinnisvaramaakler seda teenust praegu ei paku, küsige, kas nad oleksid nõus seda tasuta pakkuma - paljud soovivad teie ettevõtte hoidmiseks.
2. Professionaalsed virtuaaltuurid
Teie kodu virtuaalne ringkäik on kinnisvaraettevõtete seas uus standard - vähemalt nii peaks olema. Teie kodu staatiliste fotode lihtsalt Internetis kuvamise asemel kasutab virtuaalne ringkäik uut digitaaltehnoloogiat, et viia vaatajad läbi teie kodu ja kinnisvara, kasutades videoid, 360-kraadiseid panoraampilte ja sujuvalt õmmeldud fotosid, hõlmates sageli ka heliefekte, muusikat, jutustamist, ja tekst.
Kahjuks ei paku paljud kinnisvaramaaklerid, eriti maapiirkondade kinnisvaramaaklerid seda teenust endiselt müüjatele. Kui otsite agendi ostmist, otsige seda, kes seda teenust pakub, kuna see üksi suudab meelitada potentsiaalseid ostjaid, kes pigem vaataksid ringi, kui lihtsalt pilte vaataksid. Ideaalis peaks teie kodu pildistama professionaalne fotograaf ja edastama need seejärel suurematele saitidele, nagu YouTube, Trulia ja Zillow. Kui teie praegune kinnisvaramaakler seda teenust ei paku, siis taotlege seda igal juhul. Kui nad seda endiselt ei suuda, võiksite kaaluda võimalust minna agendi juurde.
3. Naabruskonna analüüs
Kui ostate kodu võõras piirkonnas, võite tunda end linnaosade arvust rabatud. Naabruskonnad on ju nagu inimesed; neil võivad olla väga erinevad omadused, isegi mõne ploki piires. Mõni võib olla vaikne ja reserveeritud, mõni võib-olla funky ja kunstiline ning veel üks - noorte perede meka.
Õige naabruskonna leidmine võib olla oluline, et olla kindel, et olete pikaajaline, seega koostage prioriteetide loend ja otsige vastavalt. Mis on teie jaoks kõige olulisem - töö lähedus või kaupluste lähedus? Kas eelistate elada piirkonnas, kus on palju parke, radu ja jalgrattateid, või eelistate linnakeskkonda? Kui teil on lapsi, on eriti oluline arvestada kohalike koolide ja kuritegevuse määraga. Pidage meeles, et maja värskendamine või ümberehitamine on palju lihtsam kui kogu naabruskonna muutmine.
Ehkki enamik kinnisvaramaakleritest võivad anda teile ülevaate igast teie kaalutavast naabruskonnast, pakuvad vähesed põhjalikku naabruskonna analüüsi, mis sisaldab üksikasjalikku teavet kohalike koolide, piirkonna parkide ja kuritegevuse määra kohta. Muude tegurite hulka, mida naabruskonna analüüsi võidakse lisada, on maakasutus, näiteks see, kas naabruskond on peamiselt elamumaa või segakasutus (elamud ja äripinnad), ja kinnisvaratüübid, näiteks ühepereelamud, korterikompleksid ja korterelamud. Esindajatel on keelatud anda konkreetset demograafilist teavet - nad võivad anda teile ülevaate perekonnaliikidest, keda nad on piirkonnas elanud ja sinna kolimas. See mõistlik teave võib olla hindamatu hinnaga ostjatele, kes otsivad parimat sobivust.
4. Vastavad allahindlused
Enda efektiivsemaks turundamiseks loovad paljud kinnisvaramaaklerid suhted teiste koduga seotud ettevõtetega, millest saavad kasu nende kliendid. Näiteks võivad nad kooskõlastada kohaliku riistvarakauplusega, et pakkuda soodushinnaga teenuste pakkumisel klientidele soodustusi või isegi lepinguliste spetsialistidega, nagu katusepanijad, torumehed, elektrikud ja maalrid, soodustusi. Teised esindajad võivad pakkuda isegi sisekujundaja või haljastustööstuse ettevõtte tasuta teenuseid, kui ostate või müüte nende kaudu.
Kui ostlete kinnisvaramaakleri poole, otsige neid, kes pakuvad muudele professionaalsetele teenustele allahindlust. Tõenäoliselt maksavad nad oma turundusmaterjalides need allahindlused üle, nii et tavaliselt ei pea te seda taotlema.
Lisaks võite olla võimeline kasutama vastupidist lähenemist ja küsima, kas teie agent on nõus väiksema teenustasu eest väiksema komisjonitasuga. Kuna elamispindade turg on endiselt hädas, soovivad agendid teie äri saamiseks kompromisse teha.
Lõppsõna
Mõnikord on halvast olukorrast raske parimat ära kasutada. Kuid kui peate oma kodu sellel turul müüma, hankige kinnisvaramaakler, kes teeb teie heaks kõvasti tööd, pakkudes mõnda ülalnimetatud teenust. Muidugi, ärge minge koos professionaaliga, kes on teie arvates ebaeetiline; tasuta teenuseid ei tasu kasutada vähem kui usaldusväärse esindaja kaudu.
Lisaks ärge olge ise ebaeetiline ja proovige oma kinnisvaramaakleri eeliseid ära kasutada just seetõttu, et müük on madal. Kui te pole veel leidnud kedagi, kellega koos töötada, siis jälgige professionaale, kes pakuvad lisateenuseid ja küsige alati suunamisi. Mis kõige tähtsam - usaldage oma instinkte enne iga kinnisvaramaakleriga sisselogimist.
Kuidas muidu saab kinnisvaramaaklerist paremat teenust?
