5 Toakaaslase otsimise tavalisemad probleemid ja probleemid - kuidas end kaitsta

Kuid olge ettevaatlik: kuigi paljud toakaaslaste kokkulepped algavad tavaliselt südamliku käepigistusega, saab kord toanaaber teie koju kolides riigipoolse ja kohaliku üürileandja ning üürnike seaduste kohaselt kokkuleppele juriidilise tähtsuse. See võib tülikast toakaaslasest lahti saada raskeks.

Siin on mõned tavalised piiride sisseelamise ohud ja viisid, kuidas probleeme vältida või minimeerida.

Toakaaslase leidmise riskid

1. Väljatõstmine pole lihtne
Toakaaslase välja sundimine nõuab, et ta välja tõstetaks, mis võtab aega, raha, kohtuniku nõusolekut ja kohaliku šerifi koostööd.

Kui teil on oma koht või kui annate oma toakaaslasele allrendilepingu, saate väljatõstmisdokumendid ise esitada, kui teil on alust (s.o mitte kokku leppimine pole aluse väljatõstmiseks). Peate tõestama, et teie toakaaslane tegi midagi valesti, näiteks jättis üüri maksmata või pani kuriteo varale toime.

Kui teie toakaaslane on sõlminud üürilepingu otse teie üürileandjaga, võib teie toakaaslase välja tõrjuda ainult üürileandja. Kui te ei suuda veenda oma üürileandjat oma toanaaberi väljatõstmisele (ja üürileandjad vihkavad väljatõstmist), võite olla oma toakaaslasega ummikus kuni üürilepingu lõppemiseni.

2. Renditingimuste muutmine
Kui lubate toakaaslasel kolida oma üürikorterisse või -korterisse, võidakse teie üürilepingu tingimusi muuta. Näiteks võib teie üürileandja üüri tõsta, kuna teine ​​inimene loobub kinnisvarast rohkem.

Lisaks sellele, kui kirjutate koos toakaaslasega üürilepingu alla ja ta kolib ootamatult, võib teie õigus jääda üürikorterisse ohtu, kuna isegi ühe üürniku varane välja kolimine võib puruneda üürilepingu tingimused.

3. Teie raha ja krediit on ohus
Kui teie ja toanaaber nõustuvad üüri jagama ja ta helvestab, võidakse tema osa maksta. Selle põhjuseks on asjaolu, et paljud üürileandjad annavad kõigile üürimisüksuses elavatele inimestele ühe üürilepingu. Iga inimene vastutab selle tasumise eest terve üür ja teie üürileandja ega kohtud ei hooli teie toakaaslase lubadusest "pool kinni maksta".

Kui te ei saa kogu üürisummat maksta ja teie toakaaslane kolib välja või keeldub lihtsalt poni üles panemast, võidakse teid välja maksta ja maksmata üüri eest kaevata. (Mitte nii, nagu muuseas, võib väljatõstmine muuta uue koha rentimise võimatuks ja kohtuotsus kahjustab teie krediidiskoori aastaid). Teie ainus abinõu sellises olukorras on väiksemate kohtuvaidluste korral oma toakaaslase tagasiüürimise kohtusse kaevamine ja isegi kui võidate, olete oma otsuse kogumiseks üksi..

Vaadake neid rahahalduse näpunäiteid sõpradega elamiseks, et seda olukorda täielikult vältida.

4. Teie ja teie asjad on ohus
Kellegagi koos elades on tal juurdepääs teie isiklikele asjadele. Kuigi enamik inimesi ei ole vargad ega vandaalid, siis kui elate koos kellegagi, kes te olete, kannatate rahalist kahju, isegi kui ta maksab oma üüri õigel ajal ära.

Samamoodi, kuigi enamik inimesi ei ole vägivaldsed, on mõned inimesed ja kui elate kellegi juures, kellel on probleeme “viha juhtimisega”, võite kaotada palju rohkem kui oma raha või vara. Veelgi hullem, kui teie toakaaslane kahjustab üürikodu või -korterit või tõstab ruckust ja ärritab naabreid, võib teie üürileandja kaevata kohtusse või välja tõsta sina, kuigi te ei põhjustanud kahju ega häireid.

5. Ka välja kolimine pole kerge
Probleemid toakaaslasega ei vabasta teid rendilepingust. Kui teie olukord on tõeliselt ohtlik, võite ehk veenda oma üürileandjat või isegi kohtunikku laskma teil liikuda ilma igasuguste rahaliste kohustusteta. Kuid ilma sellise erandita jääte üüri maksmise eest juriidiliselt vastutavaks kogu rendiperioodi jooksul.

Kuidas kaitsta end toakaaslase vastuvõtmisel

Ehkki need riskid võivad kindlasti hirmutavad, on olemas mõned lihtsad viisid, kuidas end kaitsta ja aidata tagada positiivne toakaaslase olukord.

1. Tehke taustakontroll
Teie üürileandja või kinnisvarahaldusettevõte võib potentsiaalsetelt toakaaslastelt nõuda, et nad enne sissekolimist läbiksid taustkontrolli protsessi. Kui te ei tea oma potentsiaalset toakaaslast, peate kindlasti küsima nõusolekut tema taustakontrolli aruande ülevaatamiseks. Kui teil on üürimisüksus või üürite oma majas tuba, võite küsida üürniku läbivaatuse aruannet paljudest seda teenust pakkuvatest ettevõtetest (nt Equifaxi identiteedi aruanne).

2. Hankige eraldi üür
Küsige üürileandjalt või kinnisvarahaldusettevõttelt eraldi üürilepinguid teile ja teie toakaaslasele. Mõni teeb seda, mõni mitte, kuid võite oma riski tõesti vähendada, kui teie ja teie toakaaslane on seaduslikult kohustatud maksma ainult teie kokkulepitud üüriosa. Nii pettad teid vähem surnud toakaaslase poolt, kes lihtsalt lõpetab üüri maksmise või kolib enne üürilepingu lõppemist välja.

3. Kasutage kirjalikku toakaaslase lepingut
Istuge koos oma võimaliku toakaaslasega ja tehke toakaaslasega kokkuleppele. Kui olete kokku leppinud näiteks rahanduses, maja koristamise ajakavas ja kolimisteates, kirjutage leping kirjalikult alla ja kirjutage see alla ning kirjutage see alla. Kirjaliku kokkuleppe sõlmimine aitab mitte ainult vältida arusaamatusi, vaid aitab ka kohtus, kui peate oma toakaaslase tagasiüürimise või kahjutasu kaevama..

4. Tutvuge oma piirkonnas asuvate üürileandja-üürniku seadustega
Üürileandja ja üürniku seadused on igas osariigis erinevad ning mõnes linnas ja maakonnas on seadused, mis annavad üürnikele ja üürileandjatele täiendavaid õigusi ja kohustusi. Enne toakaaslase vastuvõtmist lugege läbi need seadused. Heade kohtade leidmiseks üürnikega seotud küsimuste kohta ajakohastatud teavet leiate oma riigi peaprokuröri või kohaliku õigusabi ühingu sponsoreeritud veebisaitidelt. Ameerika Ühendriikide elamumajanduse ja linnaarengu osakonna veebisait pakub riiklike eluasemeressursside loetelu, mis sisaldab linke üürileandjate-üürnike teabele. Samuti peaksite tutvuma raamatu peatükiga toakaaslaste teemadel Üürnike õigused, autor Marcia Stewart.

5. Hankige lukk
Kui teil on toakaaslasi ja muretsete oma vara turvalise hoidmise pärast, hankige magamistoa uksele lukk (üürileandja loal), mida saab väljastpoolt lukustada. Lukk kaitseb nii teid kui ka teie asju. Kui teie toakaaslane pole lukustusvahenditega kursis, võtab luku lõhkumine või ukse eemaldamine pisut tööd. Ja kui see peaks juhtuma, jäetakse teile mõned vihjed, et olete olnud pahanduste ohver.

Lõppsõna

Kuigi enamik toakaaslaste olukordi ei muutu hapuks, on hea olla valmis juhuks, kui teie oma teeb. Ülaltoodud ettevaatusabinõude järgimine ja kaasnevate riskide tundmine on suurepärane viis tulevaste kooselu probleemide ennetamiseks ja õnneliku elukeskkonna edendamiseks.

Kas olete kunagi koos toakaaslasega elanud? Millised on mõned probleemid ja probleemid, millega olete kokku puutunud? Jagage oma lugu allolevates kommentaarides.