9 halvimat koduparandusprojekti, mis vähendavad edasimüügi väärtust

Enne mis tahes kodu remondiprojekti alustamist vaadake oma turg üle ja vaadake, milline on teie potentsiaalist kõige parem potentsiaal teie silma paista. Näiteks kui teie naabrus koosneb enamasti tagasihoidlikest kolme magamistoaga kodudest, võib neljanda magamistoa lisamine anda kena tagasituleku. Samamoodi, kui keskmine koduhind on 150 000 dollarit, siis pole tõenäoline, et teenite uue 50 000 dollarise köögi jaoks kulutatud raha tagasi..

Pidage meeles, et renoveerimine peaks parandama teie kodu, mitte hinda seda kohalikust turust välja tooma. Kui teie süda on seatud haruldastele marmorist töölaudadele või aurusaunale, siis tehke seda omaette nautimiseks, kuid mitte investeeringuna - eriti kui plaanite majja pikaajaliselt viibida.

Kodused parandused, mida vältida

Ehkki võite neid lisaseadmeid isiklikul tasandil nautida, pole need tõenäoliselt oma kodu müümise ajal väärt kulutamist..

1. Luksuslik vannituba

Ehkki ümberehitatud vannituba võib kindlasti olla hea investeering, on lihtne üle parda minna. Kosed ja kaminad ning imporditud plaadid vastavad konkreetsetele maitsetele, mis ei pruugi potentsiaalse ostja eelistustele sobida. Lisaks ei suurenda luksuslikud vannitoad tingimata teie kodu väärtust proportsionaalselt kuludega. Remodellingu sõnul teenivad vannitoa lisandused vaid pisut üle poole kuludest.

Kaaluge ühe korra soovitud mullivanni asendamist suurema siseruumiga dušiga. Mullivannid olid kõik varem raevunud, kuid on sellest ajast alates kaotanud poolehoiu, kuna need võtavad palju ruumi ja neid on keeruline puhastada. Kui kodus on aeg-ajalt mullivanni või laste suplemiseks veel üks vann, kaaluge kaptenivanni asendamist suure moodsa dušiga.

2. Ujula

Võib-olla unistad unes basseini ääres omaenda tagaaia oaasis. Kahjuks, kui te ei ela aastaringselt kuuma kliimaga osariigis nagu Florida või Arizona, ei tasu see investeering tõenäoliselt end ära. Basseinide paigaldamine on tohutult kallis ning neid on pidevalt keeruline ja kallis hooldada. Samuti võib bassein nende tekitatavate ohtude tõttu väikeste lastega ostjad tegelikult minema viia.

HouseLogici sõnul ei suureneks kodu väärtus pärast maapealse basseini paigaldamist rohkem kui 7%. Huvitaval kombel maapealsed basseinid seda tegelikult ka saavad langus oma kodu väärtus. Mõned kinnisvaramaaklerid soovitavad koduomanikel isegi anda ostjatele võimalus bassein müügi käigus ära viia.

3. Vaipkate seinast seina

Uus vaip näeb alguses hea välja, kuid võib kiiresti näidata kulumisjälgi. Ja muidugi ei pruugi teie lemmikvärv ja tekstuur potentsiaalsetele ostjatele meeldida. Kui nad eelistavad puitpõrandat või plaate - või kavatsevad uue vaiba paigaldada vahetult pärast sissekolimist - võite kulutada tuhandeid dollareid oma paigaldamiseks, ainult siis, kui see varsti pärast sulgemist.

4. Päikesetoa lisamine

Remodeli sõnul on päikesetoa lisandumisel üks madalaimaid investeeringutasuvusi, tagastades keskmiselt 48,5% kulutatud rahast. Sõltuvalt materjalidest, suurusest ja omadustest võib solaarium maksta alates 30 000 kuni 50 000 dollarit, muutes selle üheks kõige kallimaks koduuuenduseks.

Üldiselt peaksid ulatuslikud välistingimustes kasutatavad lisaseadmed vastama kliimale. Näiteks võib vannitoa või siseõue väärtuslikumaks pidada Floridas, kus seda saab kasutada aastaringselt, samas kui neljal hooajal Kesk-Lääne osariigis võib selle väärtus olla vähem tajutav. Samuti on oluline arvestada, et kütteta päikesesaalid ei arvesta kodu ruutkaadrite arvutamisel.

5. Sisseehitatud akvaarium

Sisseehitatud akvaarium võib esialgu tunduda lõbus ja meelelahutuslik lisand, kuid see võib kiiresti muutuda aja ja raha kulutamiseks või silmanägemiseks, kui seda ei hooldata korralikult. Potentsiaalsed ostjad ei soovi akvaariumi eest hoolitsemist ja selle eemaldamine võib olla kulukas.

6. Garaaži lisamine

Ehkki mõnel ostjal on soovide nimekirjas täiendavat garaažipinda, ei teeni te tõenäoliselt keskmist 20 000–40 000 dollarit, mis maksab eraldiseisva ühe auto garaaži ehitamine. Kui te ei soovi omaenda garaažipinna järele, on parem seda täiendamist vältida.

7. Kallis haljastus

Ehkki kõrghaljastusega haljastus, vee omadused, aknakarbid ja muud muruparandused võivad äärekivi atraktiivsust märkimisväärselt parandada, ei pruugi te neist välja pandud. Ostjaid võib pideva hoolduse ja korrashoiu vajadus heidutada ning teie aianduse maitsed ei pruugi nagunii nende omadega sobida. Tõenäoliselt on kõige parem jääda lihtsa haljastuse või xeriscappingu juurde, mis näeb kena välja aastaringselt, nõudmata lugematuid töötunde.

8. Sisseehitatud elektroonika

See maast laeni meediumikeskus võib teile põnev olla, kuid mõnele potentsiaalsele ostjale võib see tähendada väärtusliku ruumi raiskamist ja energiakulude kokkuhoidu. Kõik ei taha kodukino või leiavad väärtust tipptasemel ruumilise helisüsteemi jaoks.

9. Pentsik või isikupärastatud kaunistused

Kas teil on kiusatus maalida oma poja tuba tema lemmiktooniks neoonroheliseks? Või kaalute oma garaaži plaatimist vanade numbrimärkidega? Nii hämmastav, kui te nende väljanägemise järgi võite arvata, ei pruugi need massidele meeldida - ja müümise aeg võib kahjumit tuua. Kui te ei plaani oma kodus pikaks ajaks jääda, pidage kinni neutraalsetest lisaseadmetest, mis ei vaja spetsiaalset disainimaitset.

Remodeli sõnul on: „Mida lihtsam ja odavam on projekt, seda suurem on selle maksumuse ja väärtuse suhe. Neljast neljast projektist, mis maksid vähem kui 5000 dollarit produtseerimise eest, paigutati tasutud kulude osas esiviisikusse kaks ja ülejäänud kaks hinnavahemikku 5000–25 000 dollarit. “

Teisisõnu, väikesed projektid võivad avaldada suurt mõju. Parim koduarendusprojekt on uus terasest sissepääs, mille eelarvesõbralik hind on 1230 dollarit.

Lõppsõna

Enne, kui kulutate oma vaevaga teenitud raha sellele väljamõeldud koduspaale, plush-vaipkattele või ekstravagantsele veefunktsioonile, uurige, kas lisavarustus parandab teie kodu väärtust või vähendab seda. Muidugi on see subjektiivne määramine. Kasutage oma kodu ümberehitusprojektide hindamisel lihtsalt mõistust ja õige otsus peaks ennast tutvustama.

Kas kaalute mõnda kodu ümberehituse projekti?