12 viisi oma üürilepingu sõlmimiseks ja korteri üüri alandamiseks (ilma kolimiseta)
Majapidamiskulude (nt toidukaubad ja kommunaalkulud) osas, kui olete kokkuhoidlik, otsite jätkuvalt kärpimise võimalusi. Üürilepingu sõlmimisel eeldab enamik inimesi, et ainus viis kulude vähendamiseks on kolimine odavamasse kohta. Nad unustavad, et kõik on kokkuleppeline, eriti rent.
Ära lange sellesse lõksu. Rendiraha saate säästa seal, kus praegu elate.
Jagasin oma esimest kodu ühe kodukaaslasega ja küsiv üür oli 1000 dollarit. Leppisime selle kokku kuni 925 dollarini ja viis aastat hiljem, kui ma välja kolisin, oli rent endiselt 925 dollarit. See polnud üürileandja tegematajätmine ega mõtlematus. Selle põhjuseks on see, et mu kodukaaslane ja mina hoolitsesime maja eest hästi ja tegime üürileandjaga koostööd, kui me suutsime. Pärast seda olen õppinud palju rohkem taktikat oma eluasememakse vähendamiseks, mis on nüüd langenud umbes 200 dollarini kuus, mis kõik on kommunaalmaksed. Proovige neid näpunäiteid enda jaoks ja hakake säästma, ilma et peaksite kogu linna kolima.
Üürilepingu sõlmimise taktika
Maaomanikel on omad väljakutsed ja eesmärgid. Üüri kogumine pole alati lihtne ja hilinenud maksete tagaajamine kulutab üürileandjatele ja kinnisvarahalduritele palju aega ja raha, isegi kui nad sunnivad teid lõpuks nende seaduslikke arveid tasuma. Isegi siis, kui üürnikud kolivad kokku soodsalt, on käibe maksmine üürileandjatele kallis ja aeganõudev.
Enne mõne konkreetse taktikaga tutvumist kaaluge ajaarvamist, enne kui lähete oma maaomaniku juurde läbirääkimiste pidamiseks. Kui sõlmite tähtajalise, mitte kuust kuusse rendilepingu, alustage läbirääkimisi vähemalt kaks või kolm kuud enne rendiperioodi lõppu. Pidage meeles, et üürileandjate jaoks on kõige raskem aeg tühja üksuse täitmiseks pühad ja järgnevad talvekuud. Kui võimalik, ajake oma jutt kokku nii, et üürileandja peab valima vabade ametikohtade täitmise nendel aeglastel kuudel või töötama koos teiega rendihinna määramise vahel..
Lõpuks harjutage enne üürileandja poole pöördumist alati oma helikõrgust. Astuge läbirääkimistesse enesekindlusega, mis on sündinud, kui tunnete oma väljakutse nii seest kui väljast, pidades silmas neid tõhusaid läbirääkimisstrateegiaid.
1. Sõlmige pikem leping
Madalamad käibe määrad tähendavad üürileandjate suuremat kasumit. Pikemaajalise rendilepingu allkirjastamine tagab teile madalate üürimahtude leidmise aastateks ja üürileandja usaldusväärsete maksete tegemiseks ilma vabade töökohtade ja käibekuluta..
See taktika töötab ka siis, kui teie üürileandja proovib teie pealt renti tõsta. Tehke neile selline pakkumine nagu: „Kui lukustate minu üürimakse praeguse määraga, olen nõus allkirjastama pikaajalise lepingu ja jätkama meie suhteid veel aastaid. Kuid ma ei taha maksta suuremat üürisummat ja hakkan uurima teisi kohti, kui suurem üür on laua ainus võimalus. ” Kui te ei saa üürist puhkust, võite mõne kuu jooksul hankida muid soodustusi, näiteks tasuta kaabel.
Saate pidada läbirääkimisi nii väikeste emme-ja-pop-üürileandjatega, näiteks nendega, kellel on kortereid, kui ka suuremate korterikomplekside maaomanikega. Ükski kinnisvaraomanik ei soovi riskida vaba korteri omamisega ja nad soovivad vältida uue üürniku leidmiseks kinnisvaramaakleri rentimisega seotud tasude maksmist. Hea, usaldusväärne üürnik on üürileandja unistus. Läbirääkimised toimivad isegi tormilises suure nõudlusega linnas.
2. Pakkumine maksta varakult
Üürileandjad vihkavad maksete hilinemist. Ja kas poleks siis, kui teil oleks vaja kopsakaid hüpoteekimakseid ja te poleks kindel, millal iga kuu üür tuleb?
Kunagi arutasin oma kuu üürisumma üle mitusada dollarit tingimusel, et saan iga üürimakse üürileandjale enne kuu esimest kuupäeva. Kirjutasime üürilepingusse käivitusklausli, mille kohaselt juhul, kui ma isegi ühe kuu jooksul üüri ette ei maksa, hakatakse maksma kogu algset üüri ja see tuleb tasuda iga kuu pärast seda..
Teine lähenemisviis on kahenädalase makseplaani üle läbirääkimiste pidamine, mis vastab sellele, kui teile makstakse. Regulaarsete kulude vähendamisel saate tõhusamast eelarvestamisest kasu.
Kui sularaha on kuningas, siis maaomanike osas on kindlus kuninganna.
3. Ettemaksu rent suures koguses ette
Pole palju kindlam kui maksta ette mitme kuu üüri eest ette. Kui teie üürileandja ei aktsepteeri muid ülaltoodud võimalusi, võivad nad muuta oma häält, kui näitate neile suurt sularahaga ümbrikku. Kui näete tuhandeid dollareid külmas, kõvas sularahas, on see viis muuta inimeste ettepanek vastuvõtvamaks.
Paku ettemaks kuue kuu või aasta rendi eest ettemaksuks madalama üürimäära eest ning võimalusel näidake neile läbirääkimistel isiklikult sularaha.
4. Töö kinnisvarahalduri heaks
Kinnisvarahaldurid on sageli ületöötanud ja alatasustatud. Miks mitte küsida neilt, kas nad vajavad abi? Maaomanikega, kelle täiskohaga töö on tavaliselt sõltumatu, pole vahet. Kui teie kinnisvarahaldur või üürileandja ei alanda teie üürisummat otse, võib mõne korteriühistu ümber toimingu tegemine teile meeldiva üürisoodustuse.
Kas saate lund kühveldada või õue tööd teha? Kas näidata tühje ühikuid? Kas olete nõus olema teiste üürnike valvega? See ei ole glamuurne, kuid võib siiski säästa tõsist rendiraha. Kui teile meeldivad DIY-projektid, siis vaadake, kas teie superintendent või kinnisvarahaldur vajab lisakomplekti. Tehke üle oma konkreetsed oskused, mis võivad olla teie üürileandjale väärtuslikud.
Money Crashersi kirjanik David Bakke jõudis oma maaomanikku aidata loominguliselt: „Viimane korterikompleks, kus ma elasin, asus üldiselt hispaanlaste naabruses ja umbes 75% minu kompleksi üürnikest olid hispaanlased. Valdan vabalt hispaania keelt ja nägin ühel päeval üürikontoris kinnisvarahaldurit, kes püüdis suhelda hispaanlasest üürnikuga. Hüppasin kohe sisse ja aitasin välja. Pärast seda väikest vahetust tekkis mul suhe selle juhatajaga ja kui ta ühe üürniku jaoks tõlkimisel abi vajas, poputasin ma kontoris ja aitasin. Igaüks neist külastustest andis mulle väikese allahindluse kuutasust. ”
5. Küsige soovitustasude kohta
Kas hoone või korteriühiskonnas on vabu kohti? Küsige üürileandjalt või kinnisvarahaldurilt, kas nad on nõus maksma suunamistasusid uute üürnike eest, kellele te oma tee saadate. See on kõigile osapooltele kasulik. Üürileandja täidab oma vabad üksused kiiremini ja usaldusväärsetest allikatest pärit kvalifitseeritud üürnikega; saate üürisoodustust või saatetasu ja saate elada sõprade läheduses.
6. Muud läbirääkimisideed
Mis tahes läbirääkimistel on oluline leida see, mida teine osapool soovib, mitte see, mida soovite, et nad tunnistaksid.
Mida võiks teie üürileandja lisaks kõrgematele üüridele soovida? Kui teil pole lemmikloomi, võiksite lemmiklooma sissetoomisest hoiduda väiksema rendimaksega rendilepingu osana. Kui teil pole autot ja rentimisüksus sisaldab parkimiskohta, võiksite oma parkimiskoha madalama üüri eest loobuda.
Teise võimalusena võiksite pakkuda üürileandjale enne väljakolimist rohkem etteteatamist, kui riigi seadused nõuavad. Pidage meeles, et üürileandjad vihkavad vabu töökohti, nii et pakkuge neile piisavalt teadet, et nad saaksid ühikut reklaamida ja leida asendusüürniku juba enne vabanemist. Rõhutage kindlasti, et hoiate reklaamiperioodi vältel seadme puutumatuna ja teete kõigi näituste osas täielikku koostööd.
Olge oma pakkumistes loominguline, et muuta üürileandja elu lihtsamaks ja teid võidakse tasuda väiksema rendimaksega.
Allhanke korras rent teistele
Ükskõik, kas arutate madalama üürilepingu sõlmimise üle edukaid kokkuleppeid või mitte, võite rendimaksete probleemile läheneda alati teise nurga alt: lasta kellelgi teisel maksta osa teie eest või kõik need teie eest.
7. Tooge toakaaslane
Üüri jagamine on lihtne viis tohutu vähendamise saamiseks. Isegi kui arvasite, et olete oma eluetapist möödunud, ei kaasne toakaaslase otsimine häbimärgistamisega, mida ta kunagi tegi. Kuna üüride arv on viimase kümnendi jooksul tõusnud, on topeltkaaslaste arv kahekordistunud. Zillowi uuring näitas, et 2017. aasta lõpuks oli 30% 23–65-aastastest täiskasvanutest toakaaslased - järsult suurenenud 2005. aasta 21% -lt.
Ja kokkuhoid ei lõpe üürimisega. Tubakaaslased katavad ka poole kommunaalkuludest, mis kokku võib ulatuda sadadesse dollaritesse kuus. Proovige neid toanaaberi rahahalduse näpunäiteid, et püsida korras ja hoida rahu.
Veenduge, et teil on siiski üürileandja nõuetekohane nõusolek, ja olge ettevaatlik, kui mõtlete võõraste peale. Kontrollige potentsiaalseid üürnikke hoolikalt läbi ja veenduge, et saate neile küsimustele rahuldavad vastused, et potentsiaalset toakaaslast küsida.
8. Usu suurus parema toakaaslase kujunduse jaoks
OK, see hõlmab küll kolimist, kuid võite seda hoida samas hoones või korterikompleksis.
Küsige majaomanikult, kas neil on suuremaid ühikuid saadaval. Ühes magamistoas elamise ja kahe magamistoaga korteri perenaisega jagamise kulude kokkuhoid on jahmatav. 2019. aasta alguses oli ühe magamistoaga korteri mediaanmaksumus Apartment List andmetel 946 dollarit, võrreldes kahe magamistoaga 1,174 dollariga. See tähendab, et üür inimese kohta on 946 dollarit versus 587 dollarit.
9. Üürile anda ruum Airbnb-l
Lisaruumide sisseostmise eeliseks ei pea olema täiskohaga kodukaaslane. Mul on üks sõber, kes elab üksi kahe magamistoaga korteris. Ta rendib oma vaba magamistoa välja Airbnb-l seitse kuni kümme päeva kuus, mis katab tavaliselt umbes kolmveerand tema üürist. Ta näeb või suhtleb külalistega harva. Nad tulevad iga kuu üheks või kaheks pikaks nädalavahetuseks, veedavad suurema osa ajast linnas ringi turistidena ja kasutavad magamiseks oma vaba magamistuba. Tema kommunaalmaksed jõuavad vaevalt kõrgemale, sest hõivatus ja kasutamine on madal.
Puhkuserendi mudel pole ainus saadaolev võimalus. Teine võimalus on üürida kogu oma korter välja, kui te seda ei kasuta - näiteks reisil või siis, kui veedate nädalavahetuse vanemate või mõne teise olulise maja juures.
See on lihtne viis renditulu sisseostmiseks, ilma et peaksite kellegagi koos elama. Enne kui lisate oma kodu Airbnb või HomeAway loendisse, kontrollige oma üürilepingut veelkord, veenduge, et see võimaldab allüüri andmist, ja kohalikud seadused veenduge, et need võimaldavad lühiajalist üürimist.
10. Välisvahetusüliõpilase vastuvõtmine
Minu äripartner ja tema abikaasa elavad endiselt suures äärelinna kodus, kus nad kasvatasid oma viis last, kuid nende lapsed on nüüd kõik kasvanud ega ela enam koos nendega. Need tühjad pesakesed polnud veel valmis väiksema kodu jaoks suurust vähendama, kuid mõistsid, et kodu tundus tühjana, kui ainult kaks neist selles elasid. Neil õnnestus ühe parandusega lahendada kaks probleemi.
Välisvahetusõpilase sissetoomisega praktikateenuse kaudu täitsid nad maja uuesti nooruslikkuse ja energiaga - ning suutsid katta üle poole oma eluasemetoetusest samal ajal igakuise stipendiumiga praktikapaigast. Minu partner kasutas Cambridge'i võrku; muude mainekate võimaluste hulka kuuluvad Ameristudent ja American Homestay Network.
Vähendage oma kulusid
Kui kõik muu ebaõnnestub, saate oma kulusid alati vanamoodsalt vähendada. Siin on mõned vana kooli ideed oma eluasemekulude kärpimiseks.
11. alamõõduline
Küsige majaomanikult, kas neil on väiksemat ühikut saadaval. Kui praegu asute näiteks ühe magamistoaga, saaksite stuudiosse kolimisega kokku hoida paarsada dollarit kuus.
Jällegi peate tegema väikese sammu, kuid see on piisavalt lihtne, et ümber asuda hoones, kus te praegu elate. Lisaks on kodu vähendamisel väiksema üürimakse korral palju eeliseid, sealhulgas madalamad kommunaalmaksed ja vähem koristamine.
12. Vähendage muid elamiskulusid
Kui te ei saa oma üüri vähendada, saate oma eelarvet suurendada, vähendades muid korteriga seotud kulusid. Näiteks otsige võimalusi igakuiste kommunaalmaksete alandamiseks, näiteks termostaadi reguleerimise või nutika termostaadi vahetamise abil. Lahkumisel võite selle alati endaga kaasa võtta; enne kolimist veenduge, et säilitaksite vana ja vahetaksite selle välja.
Lõigate oma kaabliarve välja ja vahetate selle asemel Netflixi, Hulu või Amazon Prime'i. Või võite teleri vaatamise üldse lõpetada. Samuti saate oma majapidamiskulusid kärpida, säästes toidukaupadele rohkem raha. Sellel ajal saate tõhusamalt järelejäänud jäätmeid taaskasutada ja sügavkülmikuid ette valmistada.
Lõppsõna
Turvavöö pingutamine, eriti rentimise puhul, pole alati lihtne. Kuid isegi suhteliselt väikesed säästud suure arve, näiteks üüri korral annavad aasta jooksul kokku. Kas viibite oma praeguses kodus või kolite, pidage meeles, et üür on kokkuleppeline. Otsige muud, kui saaksite üürileandjale nende elu lihtsamaks pakkuda, välja arvatud kõrgem üürimakse.
Ja pidage meeles: väikese loomingulisusega leiate koormuse jagamise viise. Las teised inimesed maksavad teie eest teie üüri, et saaksite rohkem raha kokku hoida.
Kas teil on olnud edu oma igakuiste üürimaksete vähendamisel? Mis töötas teie jaoks?
