12 küsimust, mis võivad vähendada teie rendi tagatisraha tagasimakset

Kahjuks ei tagastata iga tagatisraha oma õigusjärgsele omanikule puutumata. 2013. aasta Rent.com-i uuringu kohaselt teatasid 26% ameeriklastest, et kaotavad üürikarjääri ajal mingil hetkel osa oma tagatisrahast või osa sellest..

Kaotuste põhjused olid üsna erinevad. Kui paljud väitsid, et kaotasid oma tagatisraha, kuna nad üürisid üürilepingu ja kolisid varakult välja, tõid teised põhjustena lemmikloomadele tekitatud kahju või mööbli eemaldamise sisustatud osadest. Murettekitavalt teatasid 36% vastanutest, et ei saa mõisnikelt üldse mingit selgitust.

Mõnes kohas peavad üürileandjad esitama täpse arvestuse tagatisdeposiidi arestimise summa ja põhjuse kohta. Teistes riikides on osariigi seadused palju leebemad ja mõisnikud võivad raha saamiseks kahtlevate või olematute põhjendustega sageli pääseda..

Sõltumata sellest, kus teie riik langeb üürnike kaitsespektrisse, on tagatisraha konfiskeerimise üldised õigustatud põhjused järgmised:

Tasumata üür kas seetõttu, et jäite oma maksetest maha (võib-olla töökoha kaotuse või ootamatute kulutuste tõttu) või seetõttu, et purustasite üürilepingu ja kolisite välja enne, kui see lõppes.
Vara füüsiline kahjustus (näiteks seina läbi torgatud rusikasuurused augud või põrandalaua küttekeha kahjustused), mis ületab selgelt tavalise kulumise läve.
Möbleeritud üksuste puhul mööbli ja muude kinnisvaraga seotud esemete remondi- või asendamiskulud.
Tugev puhastus ja remont, mis on vajalik vara eelrentsimise seisundi taastamiseks, näiteks värske värvikiht mahapudenenud seintel või varundatud sanitaartehnilise toru lahti ummistumise tööd.

On võimatu täielikult tagada, et teie üürileandja ei leia õigustatud - või võib-olla mitte nii legitiimset - põhjust pärast edasiliikumist osa tagatisraha sisse võtta. Kui aga saate vältida või leevendada neid tavalisi asju, mis võivad teie sissemakse sisse sööta, suurendate oma võimalusi korterist kaugemale kõndimisel suurema osa või kõige selle abil, mille olete pannud - ja omate oma kolimise katmiseks rohkem rahalist paindlikkust. kulud ja pange järgmisele korterile tagatisraha.

Asjad, mida saab oma tagatisraha sisse süüa

1. Teie üüri, kohaliku seaduse ja üürileandja ootuste mõistmata jätmine

Üürnike jaoks on teadmine jõud. Peate mõistma oma üürilepingut, kohalikke üürnike kaitse seadusi ja üürileandja ootusi oma ametiajale.

Esiteks lugege oma üürilepingut põhjalikult läbi ja paluge mõisnikul või kinnisvarahalduril selgitada kõik ebamääraselt sõnastatud esemed. Näiteks tekitab nõue, et koduperenaised, kes viibivad „mõistliku aja jooksul”, tõstatavad küsimuse, milline pikkus on mõistlik. Puhastamist ja kahjustusi käsitlevad sätted, eriti sellised fraasid nagu “tavaline kulumine” ja “mõistlik pingutus” on eriti olulised. Ärge kartke otse üürileandjalt küsida, mida need tähendavad, ja muutke lepingut vastavalt vajadusele, et see oleks täpsem.

Sama oluline on mõista ka kohalikke üürnike kaitse seadusi. Üürileandjad, eriti need, kes toitlustavad üliõpilasi ja muid kogenematuid üürnikke, eeldavad sageli, et üürnikud ei tea oma õigusi - ja kohtlevad oma tagatisdeposiite vastavalt.

Näiteks peavad California üürileandjad tagastama tagatisraha 21 päeva jooksul pärast kolimist või saatma ametliku kirja kahjustuste ja nende kulude üksikasjaliku loeteluga, sealhulgas üksikasjalikult esitatud remonditšekid või hinnangud kõigi vajalike remonditööde kohta. Kui kolite California korterist välja ja ei võta oma majaomanikult kolme nädala jooksul midagi teada, võib ametliku kaebuse esitamine aidata teil sadu või tuhandeid kaotatud dollareid tagasi saada - eeldusel, et teate, et teil on esiteks õigus esitada kaebus.

Lõpuks rääkige oma üürileandja või kinnisvarahalduriga kõigist ootustest, mida teie üürilepingus sõnaselgelt pole öeldud. Kui elate üüritavas ühepereelamus, näitab teie üürileping tõenäoliselt, kas olete vastutav muru niitmise ja lume puhastamise eest.

Mis aga juhtub, kui linn väljastab trahvi teie kodu hoolimatu rohu või jäise kõnnitee eest? Kas maksmine on teie üürileandja kohustus või teie oma? Vastuse ette teadmine võib päästa teid kopsakast pakkumisarvest.

2. Vara algse seisundi dokumenteerimata jätmine

Niipea kui võimalik pärast sissekolimist ja enne sisustuse (kui seade pole veel sisustatud) püsiasendisse panemist, dokumenteerige põhjalikult seadme algne seisukord. Võimalusel tehke seda oma üürileandja või kinnisvarahalduriga. Mõni osariik nõuab, et üürileandjad esitaksid üürnikele üksikasjalikud kahjustuste kontrollnimekirjad, mille üürnikud peavad täitma ja naasema vahetult pärast sissekolimist, tavaliselt 30 päeva jooksul..

Olenemata sellest, kas teil on kontrollnimekirja või mitte, pöörake erilist tähelepanu olemasolevatele kahjustustele, ükskõik kui triviaalne see ka ei tundu. Tehke arvukalt fotosid ja kirjutage märkmeid. Seejärel saatke kõik e-kirjad isikule, kes vastutab teie tagatisraha ja rentimise eest.

Teie korteri algse seisukorra dokumenteerimine pakub lihtsat ja tõhusat kaitset kahtlaste kahjunõuete eest. Kui teie üürileandja väidab kolimise ajal, et värvitud puitpõrand teie elutoa nurgas peab olema tingitud teie hooletusest, võite helistada lihtsalt fototõenditele, et põrand oli juba jama.

3. Suutmatus oma maaomanikuga läbi rääkida

Paljud riigid piiravad tagatisdeposiite ühe, kahe või aeg-ajalt kolme kuu üürisumma ulatuses - võib-olla rohkem möbleeritud korterite puhul. Mõni ei sea piire. Ükski riik ei nõua üürileandjatelt minimaalse sissemakse nõudmist. Tegelikult ei saa paljud üürnikud aru, et neil on oma õigustest väiksema tagatisraha üle läbirääkimisi pidada.

Uue üürilepingu sõlmimisel ei tohiks eeldada, et jätad koha halvemas seisukorras, kui leidsite - see pole hea naaber ega aita tõenäoliselt tulevikus korterit leida. Kui aga võite kokku leppida väiksema tagatisraha, on teil vähem rendihüvitisi, kui peate üürilepingu katkestama - näiteks kui saate teises linnas või osariigis suurepärase uue töö ja peate kolima lühikese etteteatamisega. , või tuleb liikuda lähemale haigele pereliikmele, kes on pööranud halvemasse olukorda.

Kuigi kõik tagatisdeposiidiläbirääkimised on erinevad, hõlmavad tavalised taktikad järgmist:

Pakutakse maksta üürisumma veel paar dollarit kuus
Kindlaksmääratud üüritõusu aktsepteerimine (ütleme 3%, sõltumata turutingimustest), kui teie üürileping uueneb
Teha üürileandjale lihtsaid majapidamistöid
Kui teil on lemmikloom, pakutakse maksta nominaalset lemmikloomakuutasu (lemmiklooma rent)
Aitame üürileandjal enne välja kolimist asendusüürniku leida

4. Vaesed üürileandja-üürniku suhted

Üürileandja-üürniku suhted on küll subjektiivsed. Ühe üürniku tähelepanelik kinnisvarahaldur on teise hoolimatu naaber.

Ka heade suhete eelised on pisut subjektiivsed. Mitte kõik üürileandjad ei reageeri üürnike ületustele samal viisil - väike žest, mis avaldab muljet sõbralikule, väikese ajaga kinnisvaraomanikule, ei pruugi küünilisele, ületöötanud haldajale mingit mõju avaldada (või isegi häirida)..

Sellegipoolest saavad kahtlusest kasu üürnikud, kes hoolitsevad oma üürileandjate suhtes austusega ja hoiavad tehingu lõpuni viisil, mis vastab ootustele või ületab seda - ja vähem tõenäoline, et nende tagatisraha hoitakse ära küsitavad põhjused, näiteks rentimisjärgsete puhastusteenuste eest tasu võtmine, mis on esitatud mõiste „ebamõistlik kulumine” visandilise määratluse kohaselt. Üürileandjad ja kinnisvarahaldurid kipuvad ka häid üürnikke paremini kohtlema, seades esikohale nende teenusekõned, tehes erandeid rangetest lemmikloomareeglitest ja võimaldades väljakolimisel teatavat paindlikkust - näiteks võimaldades varajast kolimist ja vastavalt eelmise kuu üüri maksmist..

Heade suhete arendamiseks ja suurema osa või kogu tagatisraha tagasinõudmise võimaluste suurendamiseks ei pea te oma üürileandjaga parimateks sõpradeks saama. Üürnike jaoks hõlmavad üldised näpunäited heade üürileandja-üürniku suhete hoidmiseks järgmist:

Õigeaegsed üürimaksed. Makske oma üür õigel ajal - võimaluse korral enne kuu esimest kuud või isegi enne seda. Kui seisate silmitsi ootamatu sularahakriisiga ja ei tee õigel ajal renti, andke sellest üürileandjale võimalikult kiiresti teada ja esitage selge plaan või ajakava selle õigeks tegemiseks.
Hea käitumine. Ärge visake meeletuid pidusid, kõlage muusikat kogu aeg ja ärge käituge muul viisil sotsiaalselt vastuvõetamatu käitumisega - eriti kui elate vaikses naabruses või õhukeste seintega mitmekorruselises hoones.
Puhtus ja puhtus. Hoidke seadme sisemus puhas ja korras, eriti kui teate, et üürileandja või kinnisvarahaldur külastab varsti. Kui elate üürimajas, hoidke õu ja välispind puhas ja prahist vaba.
Läbimõeldus. Kui see tundub kohane, tehke oma maaomanikule või kinnisvarahaldurile aastaringselt väikeseid žeste: sünnipäevakaart, pühadekingitus, õnnitlused tähtsamate elusündmuste puhul.

5. Seadme muutmine ilma loata

Inimeste jaoks, kes kaaluvad üürimise plusse ja miinuseid versus ostmine, on omandis oleva kodu muutmise võime tugev motivaator suundumuse langemiseks ja ostmiseks. Üürnikel pole lihtsalt oma maitse järgi kaunistamiseks, ümberkorraldamiseks, lisamiseks või eemaldamiseks sama vabadust.

Mõned üürileandjad on väiksemate muudatuste osas üsna tagasihoidlikud, enne rentnike lubamist on vaja vaid viisakuskontrolli. Teised on petturid, kes lubavad teha ainult kõige vähem invasiivseid muudatusi. Ainus viis teada saada on küsida.

Siin on mõned levinumad rendimuudatused, mis võivad teie tagatisraha sisse lülitada, kui teil pole eelnevat luba:

Rippunud raamitud pildid. Isegi kerged seinakonksud võivad kipsplaadis väikesi auke torgata, mida nõudlikud maaomanikud on võimelised lahendama. Raskema koormusega pildid, peeglid ja muud rippuvad kaunistused võivad põhjustada tõsisemat kahju, eriti kui need on kogemata purustatud. Üürileandjad parandavad auke tavaliselt värskete vahepalade abil ja võimalusel värvides kahjustatud ala üle. Kahjude või tagasilükkamise pettumuste vältimiseks asendage raamitud kaunistustega plakatid ja hoidke neid värviga ohutute kleebistega. Remondi maksumus: augu kohta tühine, kuid vahemikus 5–50 dollarit, kui vaja on vahe- ja värvimistarbeid.
Seinte maalimine. On loomulik, et soovite oma seadme seinu värvida vastavalt oma maitsele, eriti kui plaanite seal mõnda aega olla. See on aga üks levinumaid viise, kuidas oma tagatisraha sisse süüa. Üürileandjatel, kes ei nõustu teie värvivalikuga, on hästi nende õigus nõuda, et te värviksite vastavalt nende spetsifikatsioonidele või pärast välja kolimist. Fikseerimiskulud: gallon värviga katab umbes 350 ruutjalga seina (umbes 10-kordne tuba kaheksa jalaga lagedega) ühes tasases kihis. Tumedamate toonide katmiseks kulub eelarve kahele kihile. Sõltuvalt teie värvibrändist, kattekihtide arvust ja sellest, kas peate ostma rulle ja muid tarvikuid, võib ühe toa hind maksta alates 25 dollarist kuni enam kui 100 dollarini, millele lisandub vähemalt paar tundi oma ajast.
Riiulite või muude konstruktsiooniga kinnitatud kinnituste lisamine. Riiulid võivad igavale ruumile märkimisväärset lisaväärtust anda - või muuta selle disainiõnnetuseks. Riiulid kahjustavad ka seina materjali, tavaliselt suuremas ulatuses kui rippuvad kaunistused. Remondikulud: 5–50 dollarit (pahtlid ja värv).
Haljastuse muutmine. Kui rendite maja õue või aiaga või elate hoones, kus on õueala, võib teil tekkida kiusatus rohelisele pöidlale harjutusi anda. Madala mõjuga tegevused, nagu aedade umbrohutõrje, ei ärata üürileandjate vaenu ja võivad sellele isegi reageerida, eriti kui palgaarvestuses pole aednikke ega majapidajaid. Kuid loata tehtud agressiivsem töö, näiteks taimede või põõsaste eemaldamine, uute aiapeenarde kaevamine, põlise taimestiku istutamine või puude kärpimine ja eemaldamine, on hoopis teine lugu. Sõltuvalt kohalikest seadustest ja muudatuste olemusest võivad üürileandjad oma õiguse piires nõuda üürnikelt tasu mis tahes põhjustel, mis on vajalik aluse taastamiseks nende algsesse olekusse. Fikseerimiskulud: 10–20 dollarit (seemnete ja multši puhul) rohkem kui 500 dollarini (põõsaste, puude, lillepeenarde ja muude peamiste maastikuelementide asendamiseks).
Kaabelantenni paigaldamine. Üks kaabeltellimuse eeliseid on see, et selle saamiseks ei vaja te üürileandja luba. Teisest küljest küsivad satelliitfirmad kiiresti, kas teie üürileandja vastab teie plaanile. Põhjus on see, et satelliitantennid on tehniliselt konstruktsioonielemendid - need on tihedalt kinnitatud katuse või konstruktsiooni külje külge. Ja signaalide otsimiseks vajavad nad mõnikord läheduses asuva taimestiku eemaldamist. Sõltuvalt kohalikest seadustest ja tavadest võib teie satelliidi paigaldaja lihtsalt võtta sõna, et olete saanud üürileandja loa. Kui teie üürileandjat pole pardal, olete tõenäoliselt roogi eemaldamiseks konksu otsas. Remondikulud: ebaolulised (kui konstruktsioonikahjustusi pole) rohkem kui 100 dollarit (katuse või välisseinte remondiks).

Sõbralikud üürileandja-üürniku suhted võivad üksuse ümberehitamisel palju ära tasuda. Reeglina rahuldavad üürileandjad muutmistaotlusi pigem üürnikelt, kellel on pikaajaline õigeaegne üürimakse ja hea kinnisvarahaldus, kui uuematelt üürnikelt, kellel on ebaühtlane makseajalugu ja küsitav käitumismuster..

6. Lemmikloomade omandiõigus

Lemmikloomade söötmine ja hooldamine maksab palju. Ja nagu keegi, kellel on koer või kass, teab, võivad nad pärast koristamist maksta ka palju. Kuigi üürileandjad ei hooli sellest, millist toitu nende üürnike lemmikloomad söövad, pööravad nad kindlasti tähelepanu nende tekitatud räpidele ja varalisele kahjule.

Lemmikloomad saavad teie tagatisraha sisse kahel viisil:

Paljud üürileandjad nõuavad algusest peale spetsiaalseid lemmikloomamakseid, mida mõnikord ei tagastata. Need võivad ulatuda suhteliselt nominaalsetest summadest umbes 25 dollarist kuni 300 dollarini või rohkem, sõltuvalt üürileandja eelistustest ja looma tõust. Mõned üürileandjad nõuavad ka lemmikloomade igakuist renti, tavaliselt 10–50 dollarit, ehkki see tasu pole traditsioonilises mõttes ettemaks. Oluline on olla oma lemmikloomade osas üürileandja või kinnisvarahalduriga aus. Kui ei teatata, et teil on kolimise ajal lemmikloom või olete ostnud lemmiklooma rentniku ajal, rikutakse tõenäoliselt teie rendilepingut ja see võib tehniliselt põhjustada teie väljatõstmise. Tõenäolisemalt kaotate lihtsalt osa oma tagatisrahast, mis on võrdne lemmiklooma sissemaksega, mille te oleksite algselt tasunud.
Üürileandjad, kes ei nõua lemmikloomade sissemakseid, hoiavad suurema tõenäosusega osa oma lemmikloomi armastavate üürnike tagatisrahast üürimisjärgse koristamise või remondi eest kinni. Isegi väikesed lemmikloomad võivad aja jooksul kahjustusi tekitada - näiteks armastavad kassid aknakaevudes hängida ja nende katsed nendele aladele jõuda võivad looduslike sammude või seinakaitse puudumisel kriimustada all olevad seinad üles..

7. Juhuslik kahjustus, mis jääb märkamata

Inimesed harjuvad oma ümbrusega loomulikult, eriti kui nad veedavad palju aega neis. Lõpuks kaotate tõenäoliselt võime oma üürielementi kriitiliselt vaadata. Kui teete kohale aeglaselt märkamatuid, kuid potentsiaalselt kulukaid kahjusid, maksate välja kolides tõenäoliselt selle hinna.

Enamik vastutustundlike üürnike tekitatud kahju on juhuslik, mitte tahtlik. Tavalised juhuslike kahjustuste liigid ja hüvitamise kulud hõlmavad järgmist:

Tõsiselt kriimustatud või kahjustatud põrandad. Liikuv mööbel on põrandakahjustuste peamine põhjus. Puupõrandad on eriti ohustatud, seetõttu olge mööbli viimisel kaunilt lehtpuust üle ettevaatlik ja kasutage võimalusel pehmeid veopatju. Sain selgeks, kui kulukad võivad põrandakahjustused olla kulukad - mu naine ja kaotasime umbes 500 dollarit pärast seda, kui veetsin enam kui aasta kodukontoris libisedes valtsitud kontoritooli kaitsmata puidu küljest, kahjustades sellega kogu protsessi ruumi. Taastamiskulud: 100–1000 dollarit, sõltuvalt kahjustatud ala suurusest ja remondiks vajalikest jõupingutustest.
Värvikahjustused. Mööbli teisaldamine viigistab üles ka värvitud seinu, uksi ja muid tarvikuid. Nii ka muud juhuslikud mängud, näiteks laste mängimine ja nakkavad lemmikloomad. Hüvitise maksmine: Ühe toa uuesti värvimine võib maksta 25–100 dollarit.
Veekahjustus. Veekahjustused on üürnike jaoks kõige vaevavamad ja potentsiaalselt kulukamad probleemid. Plahvatanud sisetorust põhjustatud sisekahjustused kaetakse tõenäoliselt üürileandjate varakindlustuspoliisidest, kuid lekkivast vannist või üürnike hoolimatusest (näiteks dušikardina sulgemata jätmine või tualeti ülevoolust põhjustatud kahju) sageli kahju ei teki ”. t. Hüvitamiskulud: sõltuvalt kahjustuse suurusest ja sellest, kas hallitus on tekkinud, kuskil ebaolulisest summast palju rohkem kui tagatisraha väärtus.
Kahjustatud liistud. Liistud, mis kulgevad mööda teie üksuse põrandat ja lagi, näevad välja suurepärased, kuid need on altid kahjustustele - eriti kui teil on pidevalt lapsi või lemmikloomi. Ja veelkord, mööbli kolimine on oht. Ravikulud: põhivormid keskmiselt 5–7 dollarit lineaarse jala kohta ehk umbes 200–300 dollarit 10-toalise toa kohta. Värvitud liistud võivad maksta rohkem.
Kahjustatud rulood ja aknakatted. Mida odavam on pime, seda lühem on selle eluiga - eriti kui kohal on lapsed või lemmikloomad. Aknaklaasid püsivad kauem, kuid neid saab korduva avamise või muutmisega (näiteks spetsiaalsete ruloode paigaldamisega) funktsionaalse kadu kahjustada.. Ravikulud: ükskõik kus 5–40 dollarit uue funktsionaalse ruloo eest; 40–50 dollarit aknakujunduse kohta.
Kahjustatud Loendurid. Teie üüriseadmel pole tõenäoliselt tipptasemel köögiloendureid, kuid mis tahes ettevalmistatud pinna asendamine või ulatuslik parandamine on üsna kulukas. Ja kui probleem pole lokaliseeritud või pinnapealne, asendab teie üürileandja tõenäoliselt kogu vastusektsiooni, kus kahju tekkis. Hüvitamiskulud: sõltuvalt kahju iseloomust ja ulatusest 200 kuni enam kui 2000 dollarit.
Kahjustatud või komplekteeritud seadmed. Köögiseadmete osas on tavalise kulumise ja põhjendamatute kahjude vahel hea piir. Eelmine üürileandja pani kakluse, kui teatasime talle, et meie 20-aastane külmkapp on välja antud - ta oli veendunud, et oleme sellega midagi teinud. Ehkki ta lõpuks leppis ja ostis meile tasuta uue, tõi ta seda perioodiliselt, justkui oleks ta meile teinud teene.. Ravikulud: 50 USD (hooldusvisiidi eest) kuni 1000 USD (asendusseadme eest).

8. Volitamata remont

Kui te ei tegutse kinnisvarahaldurina ega majahoidjana või kui teil pole üürileandjaga mõnda muud pikaajalist kokkulepet, mis volitab teid oma üksuses ja selle ümbruses remonti tegema, vältige asjade enda kätte võtmist ja proovige majapidamistöid teha..

Miks ei peaks te oma üürileandjale teene tegema ja kinnisvaraprobleeme ise lahendama? Sellepärast, et võite probleemi veelgi hullemaks muuta - ja maksate endale siis palju raha. Sõltuvalt töö iseloomust võib hea tahtlusega vigade parandamine maksta sadu dollareid - võib-olla kogu teie tagatisraha tõsise sanitaartehniliste, elektriliste või ehituslike kruvide eest -,.

See DIY-paranduste üldine keeld laieneb isegi tööle, millest on otseselt kasu teie üürileandjale, näiteks katkiste akende asendamine energiatõhusate versioonidega. Kui teie varaga läheb midagi valesti, hoolimata sellest, kui triviaalne või arusaadav parandus tundub, pöörduge oma maaomaniku või volitatud teeninduse spetsialisti poole.

Kui teie üürileandja ei soovi või ei suuda teenust osutada või väidab, et probleem ei ole paranduse õigustamiseks piisavalt tõsine, sundige seda parandama, ähvardades välja kolida - mitte oma tööriistakasti laiali ajada.

9. Liigne kommunaaltarbimine

Kui elate mitme ühikuga hoones, on hea võimalus, et teie üürileandja või kinnisvarahaldusettevõte lisab kommunaalkulud teie üürisse. Selle kokkuleppe kohaselt pole teie vesi, gaas, prügi ja elekter tasuta - need liidetakse teie üürisse keskmise ühiku tarbimise määra alusel.

Paljudel juhtudel - eriti kui teie hoone ühikuid mõõdetakse eraldi - saab üürileandja öelda, kas kaldute oluliselt algtaseme tarbimismääradest kõrvale. See kehtib ka üürimajaga kommunaalkuludega ühepereelamute ja kahepereelamute kohta. Kui plahvatate õhukonditsioneeri temperatuuril 64, kui see on 100 õues, jättes soojuse akende lahti, taludes pidevalt töötavat tualetti või proovides üksinda oma siseruumides valgustada linna siluetti, leiab teie üürileandja lõpuks välja.

Kui see juhtub, peab teie üürileandja tõenäoliselt kinni kõik teie hooletu kommunaalkulude kulud, mis ületavad keskmise algtaseme - isegi kui seda pole üürilepingus kirjas. Kas see on täielikult üle parda, on juba teine lugu, nii et juriidiline väljakutse pole halb mõte. Oma üürileandja kohtusse viimine on aga kindlasti vähem mugav kui lihtsalt kommunaalkulude tarbimisega ettevaatlik olla.

Ülemäärane kommunaaltarbimine võib tekkida ka tahtlikest, kahtlastest katsetest teenida kõrvalist tulu. Mitu aastat tagasi elasime koos abikaasaga dupleksis, kus olid üürikommunaalkulud ja tasuta pesumaja (ilma mündita). Enne sissekolimist hoiatas meie üürileandja viisakalt, et ärgem pesupühale vähem õnnelikke sõpru kutsuma.

Üürileandja väitis, et eelmine üürnik oli keldrist "kena väikese reketi" välja lasknud, nõudes inimestelt riiete pesemiseks ja kuivatamiseks 2 dollarit poppi, seejärel tasutud tulu ja tassinud üürileandjale kõrgendatud kommunaalmaksed. Mõisnikul oli aga viimane naer - ta hoidis üürnike tagatisraha piisavalt, et katta vee ja elektri kulud, mis kulusid ühiku algsest lähtejoonest kõrgemale, jättes välja kolides peaaegu midagi. Ja ta oli selleks kindlatel õiguslikel alustel tänu üüriklauslile, mis keelas sõnaselgelt äritegevuse kõikjal kinnistul.

10. Enne välja kolimist ei saa korralikult puhastada

Puhastamine enne väljakolimist on vaieldamatud kulud. Peate kulutama raha tarvikutele ja töö kulutamiseks aega korralikult tegema. Enne välja kolimist puhastamata jätmise kulud on tõenäoliselt suuremad, eriti kui olete pikka aega elanud oma kohas ega ole seda regulaarselt sügavpuhastuseks teinud..

Enne välja kolimist veenduge, et järgmised piirkonnad näeksid välja sama head või paremad kui sisse kolides:

Seadmed ja lisaseadmed. Räpased köögiseadmed, põrandaküttekehad ja muud majapidamises kasutatavad lisaseadmed vajavad uue valmistamiseks tavaliselt pisut rohkem kui küünarnukimäärde, pihustipuhastusvahendit ja puhastusvahendit. Ärge unustage seadme taga ja läheduses asuvaid alasid, mida sageli ei puhastata aastaid korraga. Ravikulud: Professionaalse puhastusteenindaja juurde helistamine maksab 50 dollarit või rohkem.
Vannitubades. Puhastage vannitoa iga ruut tolli, sealhulgas seinad, laed ja raskesti ligipääsetavad põrandanurgad pleegitajaga või keskkonnasõbraliku pleegitusainena. Pöörake erilist tähelepanu värvuse muutumisele, hallituse ja hallituse tekkele duši all ja vannis. Koristamiskulud: puhastusteenindaja saab hakkama tavalise räpase vannitoaga. Tõsiste hallitusseente nakatumiste parandamine võib maksta sadu või tuhandeid dollareid, sõltuvalt sellest, kas hallitus on seintesse sattunud.
Kapid ja laoruumid. Poleerige oma kapid tuhmi säraga (mitte sõna otseses mõttes) ja veenduge, et te ei jätaks tolmu, mustust, riidepuud, juhuslikke rõivaesemeid ega muid võimalusi ja tagamaid. Hüvitamiskulud: täiendav puhastusteenistuse töötund.
Lemmikloomade toad. Lemmikloomade toad - kus hoiate oma kassi pesakasti või koera voodit või kus iganes teie lemmikloomad palju aega veetsid - võivad koguneda karva, mustust ja haismeid. Puhastage neid sama põhjalikult nagu mis tahes muud ruumi, seejärel astuge enne väljakolimist täiendavat sammu lõhna absorbeeriva puhastusvahendi, näiteks söögisoodaga.. Hüvitamiskulud: Oluline täiendav puhastusteenistuse töötund ja võimalusel spetsiaalne vaipade puhastusteenus (75 dollarit ja rohkem).

Väikest aega elavatel üürileandjatel ja aktiivsetel kinnisvarahalduritel on tõenäoliselt aega ja kalduvus pärast koristamist üürnikega kinnisvarast läbi jalutada, tuua välja kõik puudused ja pakkuda teist võimalust korralikult koristada. Puuduvad mõisnikud ja suured bürokraatlikud haldusettevõtted seda viisakust tõenäoliselt ei paku. Planeerige vastavalt.

11. Võtmete tagastamata jätmine

Kirgliku käigu ajal on lihtne unustada väga lihtne samm, mis võib ära hoida tee ääres oleva tohutu peavalu: üksuse võtmete tagastamine üürileandjale või kinnisvaraomanikule. Klahvide tagastamata jätmine ei jäta teid lihtsalt luku vahetamiseks või uuesti võtme tegemiseks, mis ulatub 15–50 dollarini, kui see on soolo tehtud, ja 50–300 dollarini, kui seda teeb lukksepp. Mõnes osariigis annab see üürileandjale seadusliku õiguse kogu teie tagatisraha kinni pidada - vähemalt kuni mõnda aega pärast võtmete tagastamist. Näiteks Californias ei alga 21-päevane tagatisraha tagastamise kell enne, kui üürileandjal on üksuse võtmed käes.

Alumine rida: ärge unustage oma võtmeid tagastada. Ja võimaliku koleda olukorra vältimiseks andke neile isiklikult tagasi.

12. Isiklike asjade jätmine lattu

Kui üürileandjad või kinnisvarahaldurid ei uhkusega reklaamiks, et nad pakuvad vabal ajal rämpsuteenuste eemaldamise teenust, siis ärge eeldage, et nad võivad võõrandada vana madratsi, voodiraami, riietuse, mööblieseme või midagi muud, mida peate oma uude kohta vääriliseks . Üürileandjad, kes peavad teie käsutusse antud esemed utiliseerima, maksavad kusagil 10–20 dollarit kiire prügimäele sõitmise eest, suuremahulise rämpsuteenuse eemaldamise teenuse korral üle 100 dollari.

Enne väljakolimist või selle ajal eemaldage oma vara üksuse kapidest ja kõigist külgnevatest hoiuruumidest. Kui teil on ühine või eraldi keldrikorrusel asuv panipaik, pööning, kuur või garaaž, siis käige ka need kohad hoolikalt läbi.

Kui soovite vabaneda mahukatest kaupadest, käivitage Craigslistissa kuulutus või rääkige oma sõprade ja naabritega. Kui teil on piisavalt rämpsu, kaaluge garaažimüügi korraldamist. Viimase võimalusena viige oma soovimatud esemed äärekivi äärde ja pange neile TASUTA märk, kui see on teie piirkonnas lubatud.

Lõppsõna

Olenemata sellest, kas elate massiivses korteriühiskonnas, mida haldab ebaisikuline fondivalitseja, või ülakorrusel elavale daamile kuuluvas väikeses dupleksis, on olemas konkreetseid samme, mida saate teha, et suurendada oma tagatisraha osa või kogu tagasinõudmise tõenäosust..

Ent subjektiivsed tegurid on sama olulised. Näiteks sõbralike suhete hoidmine teie korteri või kogukonna eest vastutavate inimestega - teie üürileandja, kinnisvarahaldur, hooldustöötajad ja isegi üürikontori töötajad - võib teid eristada teistest üürnikest, kes näevad neid inimesi kinnisvaras lihtsalt kui hammasrattaid. ratas. Hooldusinimesed lähevad tõenäolisemalt nende jaoks, kes neile meeldivad, üürnike hulgast - ja üürileandjad annavad tõenäolisemalt mudeliüürnikele kahtluse ära nende asjade puhul, mis võivad mõjutada nende kahjutasusid.

Kas olete kunagi kaotanud oma tagatisraha või saanud tagasi vähem kui kogu summa??