4 põhjust, miks teie maja pakkumine tagasi lükati
On lugematuid põhjuseid, miks müüjad ostupakkumised tagasi lükkavad. Kui kaotasite kodu mõnele teisele pakkujale, võib ilmneda üks järgmistest põhjustest.
Põhjused, miks teie kodupakkumine lükatakse tagasi
1. Ostuhinda ei saa te endale lubada
Kui soovite osta kodu, siis eemalduge majadest, mida te ei saa endale lubada. Arutage oma kinnisvaramaakleriga hindade punkti ja kui teie agent nõuab endiselt kodude kuvamist teie levialast kaugemale, siis loobuge lugupidavalt. Miks kiusata ennast ja riskida armuda koju, mida te ei saa endale lubada?
Kallimate hindadega atribuudid võivad pakkuda suuremat ruutmaterjali, paremaid lähiümbrusi ja boonusfunktsioone ning pärast nende kodude vaatamist võivad teie hinnaklassi kuuluvad atribuudid kaevata. Kallima kodu taskukohaseks muutmiseks võite esitada madala palliga pakkumise - mis tihti müüjate jaoks hästi ei sobi.
Need pakkumised ei saa mitte ainult solvata, vaid võivad olla ka aja ja paberi raiskamine. Lisaks on müüjatel oma kulud, mida tasuda müügitulust. Nad peavad tasuma oma kinnisvaramaaklerile, maksma ära olemasoleva hüpoteegi ja eraldama raha oma uue maja sissemakseks. Kui esitate madala palliga pakkumise (tavaliselt 25% või rohkem allapoole küsitavat hinda), võivad nad teie pakkumise otse tagasi lükata.
Pidage meeles seda rusikareeglit: kui te ei saa konkreetset maja endale lubada, siis ärge tehke sellele pakkumist.
2. Parem pakkumine on laual
Kui konkreetne maja pälvib palju tähelepanu, võib müüjal olla laual mitu pakkumist. Kuna ei saa kuidagi ennustada, mida teised ostjad teevad, aitab see hoida teie pakutud hinna võimalikult lähedal küsitavale hinnale. Ärge kunagi eeldage, et teised ostjad teevad madalaid pakkumisi - ja isegi kui nad seda teevad, võtab teie leping laua tagant ainult ühe inimese, kes pakub teie pakkumisest pisut rohkem..
Paremat kinnisvarapakkumist siiski pole ainult umbes hind. Müüja võtab pakkumise tagasilükkamise või vastuvõtmise üle otsustamisel arvesse muid tegureid. Selles küsimuses võib ta aktsepteerida pakkumist, mille pakutud hind on teie omast väiksem. Kuna erinevalt sinust ei lisanud võitnud pakkuja pärast pakkumise täpsustamist.
On tavaline, et ostupakkumises on mõni ettenägematu juhtum. Kui aga olete ettenägematutest võimalustest liiga palju eemale hoidnud ja hakkate küsima hunniku lisavõimalusi - näiteks tasulised sulgemiskulud, tarbetud remonditööd, uued seadmed ja uus vaip -, võib müüja teie pakkumise edasi anda, sõltumata hinnast.
3. Teil pole kodulaenu heaks kiidetud
See protsess pole stressi tekitav mitte ainult teile, vaid ka kodumüüjatele. Ja arusaadavalt ei taha nad pakkumist vastu võtta, kui vaid teada saada, et võitnud pakkuja ei saa laenu saada. Seetõttu on paljud müüjad erilised ja arvestavad pakkumistega ainult nende poolt, kes on hüpoteeklaenu jaoks eelnevalt heaks kiitnud. Kui te pole veel laenuandjaga kohtunud või kui te ei lisa oma pakkumisega eelkinnituskirja, võib müüja teie pakkumise ilma selgituseta tagasi lükata.
Eelkinnitus on kasulik mitmel põhjusel: see ei vii mitte ainult koos müüjatega ukse taha, vaid on ka parim viis teada saada oma ostujõudu enne koduotsingu alustamist. Esitage avaldus ja esitage oma maksudeklaratsioonid ja viimased tuludeklaratsioonid ning pärast krediidikontrolli teeb laenuandja kindlaks, kas teil on õigus saada eluasemelaenu ja kui palju teile sobib.
4. Te vajate pikka tingdeponeerimist
Pika tingdeponeerimise taotlemine võib teie kinnisvarapakkumise tappa. Võib-olla vajate oma olemasoleva maja müümiseks aega või on teil vaja paar kuud, et oma sissemaksega välja tulla. Ükskõik mis põhjusel, ei taha enamik müüjaid protsessi pikendada. Nad on kahtlemata valmis oma eluga edasi liikuma või võivad muudel põhjustel, nagu lahutus, haigus, töökoha kaotamine või ümberpaigutamine, tekkida vajadus kiiresti müüa. Kui te ei saa 30 päeva jooksul sulgeda, võib müüja uue pakkumise vastu võtta.
Lõppsõna
Kui soovite suurendada oma pakkumise aktsepteerimise võimalusi, ärge keskenduge nii palju endale. Muidugi, soovite kinnistu hea hinnaga kinni hoida. Kuid pidage meeles, et asjaga on seotud kaks osapoolt: teie ja müüja. Õppige, kuidas mõelda nagu müüja. See aitab teil koostada pakkumise, millest nad ei keeldu.
Kui olete ostupakkumise kunagi tagasi lükanud, siis millised olid teie tagasilükkamise põhjused?
