6 asja, mida maja müümisel kinnisvaramaakleri juures tuleks vältida

Te ei saa ennustada, kui kaua võtab kodu ostmine aega. Kui protsess võtab arvatust kauem aega, on teie agent tõenäoliselt see, kellele pettumused tekitavad. Kuid pidage meeles, et agendid on abiks - kui te oma sammu ei jälgi, võite sattuda oma agendi halvale poolele. Kui see juhtub, ei pruugi ta teie jaoks nii palju vaeva näha ja kui mõni hämmastav maja turule tuleb, võib ta kõigepealt mõelda teistele klientidele.

Esindaja halvale küljele jõudmine

Vältige neid toiminguid, mis võivad agenti ja kliendi suhte hävitada:

1. olemine liiga nõudlik või abivajaja
Jah, sa tahad oma kodu osta. Uskuge või mitte, teie agent on sama innukas. See on tema elatis ja palka ei maksta enne, kui tehing lõpeb. Kuid ärge laske innukusel oma head otsust pilve heita.

Kui mõistate, et te pole oma agendi ainus klient, võite pakkuda pisut vaatenurka. Kui helistate oma vara esindajale või helistate selle kohta meilisõnumiga, ärge vihastage, kui ta ei vasta teie päringule kohe. Lisaks on teie agent isikliku eluga inimene, nii et teie väike paindlikkus läheb kaugele. Tahad nautida oma õhtuid ja nädalavahetusi perega ning sama teeb ka teie agent. Seetõttu ärge kuulutage, et olete saadaval ainult nädalavahetustel või õhtutundidel toimuvate etenduste jaoks - tehke end muul ajal kättesaadavaks.

2. Madala palliga pakkumiste tegemine
Kinnisvaramaakleritel on juurdepääs võrdlevale müügile ja seetõttu teavad nad piirkonna sarnaste kodude hiljutist müügihinda. Kui olete valmis kinnisvara kohta pakkumist tegema, võtke arvesse agendi soovitust. Seda, kui palju kinnisvarale pakkuda, on mitu tegurit, sealhulgas müüja motivatsioon, vara seisukord ja see, kas otsite abi sulgemiskulude katmisel. halvim asi, mida ostjana teha saate, on eirata oma esindajat ja esitada madala palliga pakkumine. Selle mängu mängimiseks on õige ja vale viis ning kui te alustate vale jalaga, võite müüja - ja teie esindaja - välja lülitada.

Usaldage, et teie agent teab, millest ta räägib. Madala palliga pakkumised ei vii teid kuhugi ja raiskavad kõigi aega.

3. Eelkinnituse vahelejätmine
Kinnisvaramaakler ei saa sundida teid eluasemelaenu jaoks eelnevalt kinnitama, kuid soovitab seda toimingut tõenäoliselt teha, kuna eelkinnitus kannab uue kodu ostmisel palju kaalu. Kuna see dokumentatsioon on käes, teavad esindajad ja müüjad, et olete tõsine ostja: pank on teie taotluse läbi vaadanud, tellinud teie krediidiraporti ning kinnitanud teie sissetuleku ja sissemakse allika..

Eelkinnitusest selgub ka, kui palju võite endale kulutada, mis on teie kinnisvaramaakleri jaoks ülioluline teave. Muidugi, võite anda oma esindajale hinnaklassi, kuid kui teile pole eluasemelaenu heaks kiidetud, ei saa ta teada, kas saate selles vahemikus maju endale lubada..

4. Kahekordsete esindajate värbamine
Agendid teevad oma klientide heaks kõvasti tööd ja väike klientide lojaalsus ei küsi liiga palju. Enda kaudu kontakteerumisagentidega kontakteerumine või samaaegne koostöö teise ostja esindajaga on ebaeetiline ja alatu.

Tõsi, ükski kinnisvaramaakler pole täiuslik. Kui te pole oma agendi pingutustega sajaprotsendiliselt rahul, siis ärge minge tema selja taha - olge avatud ja aus. Professionaalne vestlus võib jõuda probleemide juurutamiseni ja kui mõlemad otsustate pärast arutelu lahku minna, võite otsida mõnda muud esindajat..

5. Kohtumõistmise suhtumine
Pidage meeles, et teie kinnisvaramaakler peab silmas teie parimaid huve - lisaks teenib ta komisjonitasu alles pärast tehingu lõppemist. Seetõttu ei kavatse teie agent aega kulutada selliste omadustega, mida te vihkate. Negatiivse suhtumise kuvamine enne kodu poole astumist on üks viis oma agendi halvale küljele jõudmiseks. Jah, esmamuljed räägivad palju vara kohta; näiteks kui muru on võsastunud ja välisvooder on kaetud hallitusega, võite vaid ette kujutada, kuidas seest paistab, eks?

Kuid ärge mõistke raamatut selle kaane järgi. Teie esindaja võib teada selle maja kohta mõnda saladust, näiteks värskelt ümberehitatud vannituba või köök, aga ka muid funktsioone, mis teie sokid ära löövad. Mõned kodumüüjad on suurepärased sisekujundajad, aga jubedad haljastustöötajad. Pealegi, kõik, mis teile väljastpoolt ei meeldi, on tavaliselt parandatav.

6. Ei tea, mida sa tahad
Kinnisvaramaaklerid saavad teid kõige paremini teenindada, kui teate, mida otsite, ja saate juhendamist. Kui te ei anna agendile mingeid juhiseid, võib ta näidata teile hunnikut maja, mis teid ei huvita, mis võib väärtuslikku aega raisata.

Olge valmis oma esimeseks kohtumiseks. Mitu magamistuba ja vannituba vajate? Kas olete huvitatud ühe- või kahekorruselistest majadest? Kas soovite mõnda konkreetset naabruskonda? Millised on teie must-have funktsioonid? Mis on maksimaalne summa, mida olete nõus kulutama? Samuti, kui ostate abikaasa või mõne muu olulise isiku juures, veenduge, et oleksite samal lehel.

Lõppsõna

Ükskõik, kas ostate või müüte maja, võib kinnisvaramaakler olla teie parim sõber. Kinnisvaratehingute üle läbirääkimiste pidamisel pole midagi kiiret ega lihtsat. Hoolimata hõivatud sõiduplaanidest ja suurest töökoormusest, võib teie agent teid protsessi käigus juhendada ja anda professionaalseid soovitusi - ja kui kõik läheb hästi, võib see agent olla teie edaspidiseks kinnisvaratehingute edasimüüja..

Millised muud näpunäited teevad head suhted kinnisvaramaakleritega?