6 asja, mis potentsiaalseid koduostjaid eemale peletada võib

Koduostjad võivad olla eriti erilised ja enne mis tahes kinnisvara pakkumise tegemist kontrollivad nad tõenäoliselt iga nurka ja kõmu. Muidugi, ükski kodu pole täiuslik. Teie põranda väikesed kriimustused ja lõhestatud värv ei põhjusta tõenäoliselt segamist. Siiski on teatud asju, mis panevad koduostjad teie kodu ostmise üle kaks korda mõtlema.

Asjad, mis peletavad koduostjaid eemale

1. Vana, aegunud Windows
Vanade akende asendamisel pole midagi odavat. Kui müüte, võite otsustada lasta uutel omanikel nende pärast muretseda. Suur viga. Kogenud koduostjad teavad, kuidas otsida asju, mis võivad rahakotti tühjendada, näiteks vananenud aknad. Ja kui tegemist on esmakordsete koduostjatega, võib nende kinnisvaramaakler juhtida nende tähelepanu teatud asjadele.

Katkised aknalukud, akendel tekkiv kondensaat ja aknakilud ei ole teie maja jaoks hea ilme. Uurige oma isiklikke rahaasju, et näha, kas saate raha parematele akendele kulutada. Keskmise suurusega kodu uute akende hind võib ulatuda 7000 kuni 20 000 dollarini. Te ei pea ostma rea ​​ülaaknaid, kuid peaksite kaaluma energiasäästlikke alternatiive. Kui te ei saa seda raha taskust välja kulutada, kaaluge kuupäevaga akende kompenseerimiseks oma küsitava hinna kohandamist.

2. Veeplekid
Hallitus on vaieldamatult üks suuremaid kinnisvaraärijaid ja kui potentsiaalsed koduostjad tuvastavad teie laes ja seintel veeplekid, suunatakse nad tõenäoliselt ukse poole. Varasemad veekahjustused ei tähenda tingimata hallitusprobleeme, eriti kui sa leiad veelekked varakult ja kuivatad piirkonna korralikult ära. Ehkki professionaalne hallituse kontroll võib tuvastada, et teie maja on 100% hallitusevaba, võivad teie kodust läbi käivad inimesed mõelda teisiti, kui jätate tõendid varasemate veekahjustuste kohta.

Veeplekkide värvimine ei maksa palju ega võta kaua aega. Värske värvikiht võib leevendada ebavajalikke muresid ja kuumaks muuta teie ruumi.

3. Lõhnad
Pole tähtis, kas teie kodu on kaunilt kaunistatud, lõhnad peatavad ostjad ukse ees. See hõlmab lemmikloomade lõhnu, sigaretisuitsu või muid ebameeldivaid lõhnu. Kahjuks võib teie kodus olla raske lõhnu tuvastada. Kui lõhn on olnud päevade, nädalate või kuude jooksul, olete tõenäoliselt lõhnaga harjunud. Siin loeb kõrvalseisja arvamus.

Ärge eemaldage lõhnu - saage probleemi juure. Räige lõhn võib viidata hallitusprobleemidele, mille korral on vaja hallituse eemaldamise ettevõtet. Õnneks võib vaiba asendamine või selle professionaalne puhastamine leevendada mõnda lõhna. Muud leibkonna lõhnadega seotud abinõud hõlmavad majale uue värvikihi andmist ning akende ja uste avamist, et värske õhk saaks ringlema. Ja kui avastate mööbli ja muude kangaste (padjad, eesriided ja tekid) lõhnad, peske või eemaldage need esemed kodust.

4. Piiratud salvestusruum
Teil võib olla õige hind ja ideaalne asukoht, kuid kui teie majal pole sobivat laoruumi, võib see koduostjaid eemale peletada. Ebapiisav hoiuruum on vanemates kodudes tavaline probleem. Ja kuigi te ei saa oma maja sirutada ja ruudukujulisi materjale suurendada, saate olemasolevat ruumi hästi ära kasutada.

Segaduste piiramine on kapiruumi maksimeerimise võtmeks. Müüge või annetage asju, mida te ei vaja, näiteks riideid, kingi ja kaste. Võtke ruumi riiulid paremaks korraldamiseks. Potentsiaalseid koduostjaid ei tohiks teie kapi või sahvri uste avamisel tervitada üleliigne kraam. Nad võivad järeldada, et maja ei paku piisavalt laoruumi, ja võivad edasi liikuda. Kui teil pole ruumi kõigeks vajalikuks, rendi ajutiselt panipaik isiklike asjade hoidmiseks, kuni maja müüb.

5. Putukate märgid
Iga maja tegeleb juhusliku ämbliku, sipelga või kriketiga. See, et tegemist on levinud majapidamiskahjuritega, ei tähenda aga, et koduostja soovib neid jalutuskäigul näha. Tõsi, te ei saa kontrollida, millal kahjurid nende esinemise teatavaks teevad. Siiski saate kontrollida, kui sageli nad teie majja tungivad.

Võtke ühendust kahjuritõrjeettevõttega ja planeerige ravi või piserdage oma maja väliskülge ja sisemisi põrandalaudu veepritsiga. See võib peatada sipelgate suvise sissetungi ja tappa tema jälgedes ämbliku. Planeerige ka tähtajaline ülevaatus, et veenduda oma maja korrastamises. Kahjuriprobleemi väikseim märk võib ostjad minema jooksma.

6. Viimased versiooniuuendused puuduvad
Koduostjad armastavad sissekolimiseks valmis kodusid - see tähendab nende jaoks vähem taskuväliseid kulutusi. Mida rohkem koduarendusi olete teinud, seda parem. Köök ja vannituba on parimad projektid, kuhu oma kodu müümisel proovida. Ükskõik, kas tuuakse sisse uusi seadmeid, värskendatakse kappe ja töölaudu või paigaldatakse uusi põrandaid, on siin ja seal pisimuudatusi palju.

Kui teie viimasest kodu ümberehitusest on möödunud 20 aastat, võivad potentsiaalsed ostjad majast läbi kõndida ja vaimselt välja arvutada, kui palju see ruumi moderniseerimiseks maksab. Maja ostmine on juba praegu kallis, sissemaksete ja sulgemiskuludega ning mõnel ostjal pole uuendamisse investeerimiseks piisavalt raha. Nad võivad otsustada teha pakkumise võrreldavale moodsate omadustega majale, isegi kui see on kallim.

Lõppsõna

Ostjate huvi puudumine teie kodu vastu võib olla hämmastav ja masendav. Võite võtta kõik abinõud oma maja ilme ja funktsionaalsuse parandamiseks, kuid tulemusteta. On oluline, et mõtleksite nagu ostja ja vaataksite ringi pikalt, ausalt. See nõuab sageli värsket pilku - küsige kinnisvaramaaklerilt nõu ja küsige tagasisidet teie majaga ringi liikuvatelt ostjatelt. Neid probleeme on üksi võimalik kahe silma vahele jätta.

Millised muud probleemid võivad põhjustada müüdava kinnisvara edasiandmise?