8 asja, mida tuleks teada ja mida teha enne korteri üürimist

Mõned aspektid korteri leidmisel ja üürimisel pole aga just nauditavad. Ja kuigi korteri üürimine on sageli odavam ja kiirem kui kodu ostmine, pole alati üürikinnituse saamiseks lihtne. Protsessi lihtsamaks muutmiseks peate siiski meeles pidama mitmeid asju ja samme, mida peate võtma..

Asjad, mida tuleks enne rentimist teada saada

1. Mõned üürileandjad vajavad head krediidiajalugu

Madala krediidiskooriga inimesed taotlevad sageli korteriüüri, kuna nad ei saa hüpoteeklaenu kinnitamiseks. Kuid ärge arvake, et kõik korterihaldurid ja üürileandjad teie avalduse heaks kiidavad. On tõsi, et mõned korterid panevad krediidiskooridele vähe rõhku; tegelikult lubavad need kogukonnad üürnikke, kellel on hiljuti pankrotte, sulgemist ja tagasivõtmist. Mõnes korteriühiskonnas kehtivad siiski ranged krediidi nõuded.

Krediidiaruande tellimine enne rentimise taotlemist annab vihjeid selle kohta, kas saate kinnituse. Krediidiskoori nõuded on üürileandja kohta erinevad; 680 või kõrgemat peetakse siiski heaks krediidiskooriks. Krediidiprobleemide lahendamine, näiteks makseharjumuste parandamine ja makseviivitusega kontode tasumine, parandab teie tõenäosust üüri saamiseks. Kuid kui te ei saa halba krediiti parandada, selgitage seda oma üüritaotluses, kuna mõned korterihaldurid võivad leppida leebemaga pärast töö kaotust, lahutust või haigust.

2. Üür ei aita teie krediidiskoori

Kui soovite oma krediiti lähitulevikus hüpoteeklaenu saamiseks parandada, siis mõistage, et üürimaksed ei aita teie FICO krediidiskoori. Teie üürileandja on võlausaldaja ja olete kohustatud tasuma oma üürimaksed õigeaegselt. Enamik üürileandjatest ei anna siiski krediidibüroodele aru. Seega ei kajasta krediidiaruanne teie korterilepingut ega teie õigeaegseid üürimakseid.

Kui vajate krediidiskoori suurendamist, on teie parim panus krediitkaardi või automaatlaenu saamine. Need võlausaldajad värskendavad krediidiaruandeid iga kuu ja teie õigeaegsed maksed aitavad teie skoori punkte lisada.

3. Teie üür võib suureneda

Kui leiate taskukohase üürikorteri, siis ärge liiga põnevil - üürihinnad pole fikseeritud. Üüri suurendamiseks on kaks peamist viisi:

• Perioodiline üür tõuseb. Üheaastase üürilepingu sõlmimine garanteerib sellel ajavahemikul teie tariifi. Kuid pärast seda üheaastast perioodi suurendavad mõned korteriomanikud igakuiseid üürimakseid. Kogenud üürnikud on teadlikud perioodilisest üüritõusust, kuid kui olete esimest korda üüriline, võib üüritõus teid kaitsta ja mõjutada teie isiklikku rahandust, kui raha on juba niigi vähe. Planeerige üüritõusu, valides korteri, mille üürieelarvest jääb igakuine üür väiksemaks, et saaksite tulevikus tõusudega hakkama saada.
• Tulude ümberhindamine. Iga korterikompleks on erinev. Mõne korteri korral vaatab juhataja või üürileandja teie sissetulekudokumendid üks kord üle ega küsi kunagi lisateavet. Kuid kui elate sissetulekupõhises korterikompleksis, kus teie igakuine sissetulek määrab teie igakuised üürimaksed, võib üürileandja küsida igal aastal teie W-2 või palgatšekkide koopiaid. Töö kaotamine, sissetuleku vähenemine ja kõrgema palga teenimine võivad mõjutada seda, kas kvalifitseerute uuesti korteri saamiseks, ning ka igakuise üürimakse suurust.

4. Te ei saa alati kaasallkirjastajat ega ühistaotlejat eemaldada

Pole tavaline, et esmakordsetel üürilistel on vanemate kaasabil oma korteri üürilepingu sõlmimine ning on tavaline, et kaks inimest üürivad korterit koos toanaapanina. Üürileandjad ei pane pahaks, kui üürilepingus on loetletud mitu inimest - tegelikult aitab mitme inimese üürilepingu sõlmimine üürnike kvalifitseerumist, kuna üürileandjad arvestavad nii sissetulekute kui ka krediidiskooridega.

Arusaadavalt võib teie olukord aasta jooksul muutuda. Teie toanaaber võib korterist välja kolida või võib teie kaasallkirjastaja end uuendada ja soovida, et tema nimi võetaks üürist maha. Kuid kui otsustate olla kaasallkirjastaja või ühine taotleja, mõistke, et te ei saa seda isikut hõlpsalt lepingust eemaldada. Iga üürilepingu sõlminud isik vastutab ühiku ja rendimaksete eest kuni rendi lõppemiseni.

Enne rentimist tehtavad sammud

1. Hankige üürnike kindlustus

Ärge arvake, et te ei vaja kindlustust lihtsalt seetõttu, et olete rentnik. Kui loodusõnnetus või tulekahju hävitab teie korteri, ei kata üürileandja kindlustus teie isiklikke asju.

Hankige üürnike kindlustus ükskõik milliselt kohalikult kindlustusagendilt. Kuupreemiad on suhteliselt odavad ja 50 000 dollarit väärtuses kindlustuskate maksab umbes 25 dollarit kuus. See kindlustus katab teie vara varguste ja kahjustuste vastu, samuti korteri tekitatud kahju. Üürnike kindlustus on iseloomulik ka nihete katmisele.

2. Hinnake vara ja naabruskonda

Peaksite valima naabruskonna, mis on mugav ja turvaline. Mõni esmakordne üürnik teeb kiireloomulise otsuse ja sõlmib üürilepingu ilma ümbruskonda põhjalikult kontrollimata.

Ärge kiirustage rendiprotsessi. Enne korterisse lubamist külastage kogukonda erinevatel kellaaegadel - võib-olla õhtuti ja nädalavahetustel, kui enamik elanikke on kodus. Kas naabruskond on vaikne? Kas tunnete end turvaliselt? Võimalusel rääkige mõne kogukonna inimesega ja hankige nende arvamust ümbruskonna kohta.

3. Kontrollige vara

Kui olete korteri kasuks otsustanud, kavandage üürileandjaga viimane jalutuskäik ja viige enne üürilepingu sõlmimist läbi kontroll. Mõned üürileandjad hoiavad vee ja elektri sisse lülitatud, võimaldades teil segiste, sooja vett, dušši, tualettruume ja valgusteid testida. Kui elekter on sisse lülitatud, veenduge, et seadmed töötaksid. Avage külmkapp ja sügavkülmik ning kontrollige temperatuure. Lülitage sisse pliidipõletid ja ahi. Kontrollige, kas katusel pole lekkeid, ja kontrollige, kas korteris pole putukaid ega närilisi, kontrollides kraanikausside alt väljaheidete olemasolu.

Reaalselt võivad korteril olla mingid kulumisnähud, näiteks kriimustused põrandal või tööpinnad. Kui näete kahjustusi, tehke pilte ja teatage sellest üürileandjale enne üürilepingu sõlmimist.

4. Lugege oma lepingut läbi

Jah, üürilepingud on pikad ja igavad ning kogu dokumendi lugemine võib võtta aega. Kui olete oma nime allkirjastanud, on see siiski tehtud tehing. Korterihaldurid käivad tavaliselt iga lehe läbi ja selgitavad dokumenti. Kuid selle asemel, et nende kokkuvõttele tugineda, istuge ja lugege dokument tervikuna läbi. Veenduge, et nõustute kõigi tingimustega, ja vajadusel esitage küsimusi. Allkirjastage dokumendile ainult siis, kui olete lepingutingimustega rahul.

Lõppsõna

Ärge lubage uue korteri leidmisel innukust halva otsuse tegemisel. Pole midagi hullemat, kui ollakse üheaastase üürilepingu sõlmimisel ja ebasoodsates tingimustes. Kui võrrelda kodu ostmist, ei tundu korteri üürimine nii suur asi, kuid see on siiski suur otsus. Mida rohkem teate protsessist, seda lihtsamaks see muutub.

Milliseid samme sujuva rendiprotsessi jaoks ette võtsite?

(fotokrediit: Bigstock)