Maja häkkimine 10 kinnisvarastrateegiat, et saaksite tasuta elada
Õnneks on suurte kuludega suurepärane võimalus kokku hoida. Eluase on üks paljudest asjadest, mille saate väikese loovuse ja vaevaga tasuta kätte. Proovige ühte neist kümnest maja häkkimise ideest, et oma eluasemetoetused välja nuhkida, ja hakake suurema osa oma palgast panema pensionile, reisimisele või oma laste haridusele.
1. Saa ehitusjuhiks
Väiksemate kortermajade omanikud pakuvad sageli tasuta üürimist põhiliste kinnisvarahalduskohustuste eest. Need kohustused võivad hõlmata vabade korterite kuvamist, üüride kogumist, hoolduskõnede jagamist ning töövõtjate ja meistrimeestega kontakteerumist. Kui teid haldustöö ei huvita, võiksite hooldustöid teha.
Väikeste kortermajade puhul võib üürileandja pakkuda üürimisel ainult allahindlust. Suuremate hoonete korral võib üürileandja lisaks tasuta üüri pakkumisele tasuda ka kinnisvarahaldustasu. Nagu kõik muu elus, on ka teie hüvitis nende täiendavate peavalude võtmise eest vaieldav.
Tegevuse sammud alustamiseks
Vajutage Internetti, et otsida oma piirkonnas kinnisvarahaldus-, hoonehaldus- või hooneülema ametikohti. Postitage kuulutusi Craigslistissa ja proovige ühendust võtta teie piirkonnas asuvate väikeste ja keskmise suurusega kortermajade omanikega, et näha, kas nad on tehingu tegemiseks avatud.
2. Ostke mitmepereelamus ja kolige sisse
Kui te ei leidnud teiste hoonete mõisnike hulgast palju veojõudu, siis miks mitte saada ise mõisnikuks?
Võite osta dupleksi või väikese mitmepereelamu, kolida ühte ühikusse ja üürida ülejäänud hüpoteegi makse katteks. Tavalise või FHA hüpoteegiga saate osta kuni nelja ühikuga kinnisvara. Kui olete mures selle pärast, et teil on piisavalt sissetulekuid, et kvalifitseeruda, saate oma sissetuleku teenimiseks kasutada isegi teiste üksuste tulevasi renditasusid.
Pidage meeles, et hüpoteegi maksmine pole ainus kulu, mis teil kinnisvaraomanikuna kantakse. Teie vastutate hooldus- ja remondikulude eest, teil on aeg-ajalt vabu töökohti ning teiste üksuste haldamine hõlmab teie endalt veidi tööjõudu. Muidugi võite selle soovi korral alati kinnisvarahaldurile rentida.
Veel üks mitmepereelamutega maja häkkimine on see, et välja kolides olete suurepäraselt positsioonil, et hoida kinnisvara sissetulekut tootva kuldne hanena..
Tegevuse sammud alustamiseks
Rääkige oma kinnisvaramaakleriga oma piirkonnas kahe kuni nelja ühiku omaduste otsimise kohta. Mõelge üürikulude prognoosimisele ja rääkige mitme laenuandjaga sellest, kuidas nad väikeste mitmepereelamute kinnisvara ostmisel hakkama saavad, sealhulgas naabruses asuvate üksuste üüridega..
3. Üürile toakaaslastele toad välja
Minu esimene kodu oli kahe magamistoaga vallamaja, kuid ma olin vallaline, nii et postitasin Craigslistissa kuulutuse majakaaslase kohta. Pärast mitmete taotlejate läbivaatust sõlmisin Erika-nimelise naisega üürilepingu. Ta oli võõras inimene ja alguses oli mul lihtsalt hea meel, et mul oli 70% minu hüpoteekist ja pool kommunaalkuludest kellegi teise poolt makstud. Kuna me üksteisega tuttavaks saime, hakkasime koos rohkem aega veetma. Lõpuks sai temast lähedane sõber ja oleme koos abikaasadega rahvusvaheliselt reisinud.
Loo moraal seisneb selles, et kodukaaslased saavad halva räpi, kuid need võivad olla lõbus ja tõhus viis suurema osa teie eluasemekulude katmiseks..
Ja kodukaaslased pole ainult noortele ja vallalistele. Mu sõber Deni tõi pärast lahutust sisse kodukaaslase, kui ta oli nelja noore tütrega hädas. Tema perenaine armastas lapsi ja ta vaatas Deni tütreid alati, kui Deni vajas mingit täiendavat abi.
Tegevuse sammud alustamiseks
Kui teil on vaba magamistuba, postitage see üürimiseks Roommates.com, Zillow, Trulia, ja Craigslistissa. Lisaks tavalisele üürniku läbivaatusele küsige ka taotlejatelt elustiiliga seotud küsimusi: milliseid tunde nad töötavad? Kas neile meeldib majas külalisi lõbustada? Kui oluline on puhtus nende jaoks skaalal 1–10? Veenduge, et see pole mitte ainult hea rahaline sobivus, vaid ka hea isiklik sobivus. Alustage sellest juhendist oma majas toa rentimise kohta.
4. Üürige ruumi välja Airbnb-l
Kui teile ei meeldi pikaajalise kodukaaslase idee, kaaluge vabade tubade rentimist Airbnb kui see sulle sobib. Nädalavahetuseks külaliste saamine võib olla teie jaoks hõlpsamini hallatav kui see, kui peate oma kodu alaliselt jagama.
Mu sõber Renee armastab külaliste võõrustamist Airbnb-s. Tal on kahe magamistoaga korter ja teine magamistuba asub eraldi korrusel, kus on oma täielik vannituba. Ta näeb külalisi, kui nad ööbivad, harva ja kui ta saab oma vaba ruumi üürida seitsmeks päevaks kuus, katab see suurema osa tema üürist.
Kas reisite tööle või veedate palju öid oma teiste oluliste või vanemate majas? Samuti saate Airbnb-st rentida kogu oma kodu, kui te seda ei kasuta. Nooremate ja paindlikumate täiskasvanute jaoks võib see olla tõhus viis oma elamispinna suurendamiseks. Kodu üürimine iga kuu kaheks nädalavahetuseks võib katta kogu üüri või hüpoteegi makse.
Tegevuse sammud alustamiseks
Looge konto Airbnb-ga ja hakake oma turul sarnaseid ruume või kodusid hinda pakkuma. Mõelge, mida saate laadida ja kui sageli olete nõus oma kodus ruumi rentima.
5. Lisage kelder või garaaži kohal asuv korter
Kas teie keldris on eraldi sissepääs? Kuidas oleks teie garaažiga? Mitte iga kodu ei soodusta keldri või garaažikorteri lisamist. Kuid paljudes kodudes võivad kulud olla madalad ja väljamakse suured.
Kui näiteks valmis keldrikorteri lisamine läheks maksma 6000 dollarit ja saaksite seda üürida 1000 dollari eest kuus, kuluks projektil vaid pool aastat, kui see maksaks ise kinni ja hakkaks teie hüpoteegi kopsakat tükki katma . Rohkem viimistletud ruudukujulisi materjale peaks teie kodu väärtust tõstma.
Tegevuse sammud alustamiseks
Küsige vähemalt kolme töövõtja soovitusi ja kontrollige neid Angie nimekirjas. Võite ka kasutada HomeAdvisor leida töövõtjad, kes on juba läbinud üksikasjaliku taustakontrolli. Hankige kolm pakkumist, et määrata oma kodu maksumus ja teostatavus. Uurige turu jaoks ruumi rent ja veenduge, et numbrid on enne otsuse tegemist mõistlikud. Kui te pole kunagi olnud maaomanik, rääkige kõigepealt mõne veteran-maaomanikuga.
Kui mõtlete, kuidas töö eest maksta, saate oma kodukapitali hõlmata HELOCi kaudu Joonis.com.
6. Ehitage või ostke külalistemaja
Külalistemaja on teie kinnistul asuv eraldiseisev eluruum, mida tuntakse ka kui in-law sviiti, vanaemakese kasiiti või lisaelamut.
Need pole odavad; võite eeldada, et maksate ühe eest kuskil 10 000–100 000 dollarit või rohkem. Kuid hea uudis on see, et need võivad teie kodule tohutut lisaväärtust anda. Kui suur väärtus sõltub teie turust, nii et enne laenuametnikuga kohtumist rääkige kinnisvaramaakleriga.
Erinevalt enamikust teistest selle loendi võimalustest on külalistemaja lisamine oluline pikaajaline investeering. Kulude katmine võib võtta aastaid, seega olge enne ehitamist või ostmist ettevaatlik.
Kui aga arvate, et vananev lapsevanem peab lähiaastatel tõenäoliselt teie juurde kolima, võib nüüd külalistemaja lisamine aidata teil vahepeal üürimisega osaliselt või täielikult kokku hoida..
Tegevuse sammud alustamiseks
Hinnata võimalusi külalistemaja ehitamiseks või kokkupandava konstruktsiooni ostmiseks. Teil on palju valikuid, alates kajutikomplektidest ja lõpetades konteinervedudega. Mõelge oma pere pikaajalistele vajadustele ja küsige kinnisvaramaakleri arvamust, kuidas see võib mõjutada teie kodu väärtust. Ärge ostke kergelt!
7. Laopind rendi välja
Isesalvestussektori väljaande SpareFoot andmetel maksab iga 11 ameeriklane lisaruumi eest. See on hoogsalt arenev tööstusharu ja selles võite osaleda, kui teil on vaba ruumi ladustamiseks.
See taktika töötab kõige paremini, kui teie salvestusruumil on mugava juurdepääsu jaoks eraldi sissepääs. Isegi kui teil pole laopinda, võite alati ehitada või osta garaaži, kui teil on palju maad.
Mu sõbral Jerryl oli suur üksikelamu ja erinevalt paljudest meestest astus ta vastu kiusatusele täita see kasutamata tööriistade ja rämpsuga. Selle asemel rentis ta selle hoiuruumina välja ja kattis kolmandiku hüpoteekist. See pole nii tulus kui muud selle nimekirja valikud, kuid sellega kaasnes ka kulude ega töö. Ta ei näinud peaaegu kunagi oma üürnikke; see oli tegelikult tasuta raha, millel polnud ebamugavusi ega miinuseid.
Tegevuse sammud alustamiseks
Alustage oma piirkonnas asuvate eramäluseadmete käibekiiruse uurimisega veebisaitidel nagu Naabrimees ja StoreAtMyHouse. Pidage meeles, et kliimaseadmed, asukoht ja juurdepääsetavus mõjutavad kõik salvestusruumi määra. Enne raha kulutamist ümberehitustele, hoonete ehitamisele või laohoonete ostmisele käivitage kohaliku nõudmise kinnitamiseks Craigslistissa või mõnes muus kohalikus salastatud teenuses testreklaam..
8. Tehke otseülekande klapp
Kas olete käepärane? Kas teile meeldib maja ümber töötada? Kui jah, siis võib sisseehitatud klapp olla teile hea valik. See kõlab täpselt nii, nagu see kõlab: ostate elamiskõlbliku kodu, mis vajab olulisi kosmeetilisi uuendusi ja renoveerimist, teete need seal elades ja müüte siis kinnisvara kasumlikult.
Pange tähele, et vara peab olema elamiskõlblik ja mitte ainult vastavalt teie määratlusele. Kui plaanite saada hüpoteeklaenu, näiteks 203-kroonine eluasemelaen, peab hindaja allkirjastama kinnisvara elamiskõlblikkuse..
Ehkki mõned selles nimekirjas olevad taktikad katavad teie eluasemekulud vaid osaliselt, võib otseülekande tegemine jätta teie eluasemekulude arvelt märkimisväärsesse kasumisse. Kui ostate maja 150 000 dollari eest, sisestate sellesse 30 000 dollarit värskendust ja müüte selle 230 000 dollari eest, eemaldate korrektsed palgad isegi pärast kinnisvaramaakleri tasude ja muude sulgemiskulude tasumist..
Selle kohta ei ütle keegi, et peate selle töö ise tegema. Tööde tegemiseks võite alati palgata töövõtja ja mitte kunagi sõrme tõsta. Kuid olge valmis, et projekti kestel elavad tolm, müra ja ehitamine teie kodus mõlemal juhul.
Viimaseks mõtteks pidage meeles, et kui elate selles kinnisasjas vähemalt aasta, maksustatakse teie kasum madalama kapitali juurdekasvu maksumääraga. Kui elate kinnisvara kaks aastat, on teie esimene 250 000 dollari suurune kapitalikasum või abielus paaride jaoks 500 000 dollarit maksuvaba.
Tegevuse sammud alustamiseks
Alustage kinnisvarapindade otsimist oma kinnisvaramaakleriga ja vestelge mitmete võimalike laenuandjatega nende omanike kasutuses olevate renoveerimislaenude programmide üle. Kui te pole kunagi varem sellist projekti teinud, lugege läbi, kuidas maja efektiivselt ümber pöörata, et veenduda selle põhialustes täielikult.
9. Välisvahetusüliõpilase vastuvõtmine
See on üks loovamaid maja häkkimise taktikaid, mida ma kunagi näinud olen. Mu sõber Deni tegi seda hiljuti. Tal ja ta mehel oli suur äärelinna maja, millel oli suur äärelinna hüpoteek, kuid nende lapsed olid kõik pesast lahkunud. Traditsiooniline manööver selles eluetapis on suuruse vähendamine, välja arvatud juhul, kui nad ei tahtnud seda vähendada. Nad armastasid oma kodu ega olnud veel valmis sellest lahutama. Niisiis, selle asemel, et oma perega kohtumiseks ruumi kahandada, kasvatasid nad oma pere selle ruumi jaoks sobivaks.
Nad leidsid välismaiste üliõpilaste praktikateenuse, mis maksab helde stipendiumi, ja tervitasid oma kodus 15-aastast Hiina tudengit nimega Alex. Stipendium katab üle poole nende hüpoteekimaksest, lisaks on maja tagasi tulnud noorte inimeste energia ja raevukusega. See on jälle perekodu.
Tegevuse sammud alustamiseks
Välisüliõpilaste praktika praktikaga seotud teenused. Deni kasutas Cambridge'i võrku, kuid teiste õpilaste praktikateenuste hulka kuuluvad Ameerika Homestay Network ja USH.
10. Hankige töökoht, mis pakub tasuta majutust
Ma teen seda. Või õigemini, seda teeb mu naine. Ta töötab Abu Dhabis asuvas Ameerika koolis ja see on tähelepanuväärne ettevõtmine. Kool pakub meile igal aastal tasuta soodsa hinnaga majutust, täielikku tervisekindlustust ja tasulisi lende koju. Meie järgmine peatus on Brasiilia.
Muidugi pole rahvusvahelised koolid ainsad tasuta eluasemeid pakkuvad tööandjad. Paljud hooldajate ametikohad hõlmavad elamispinda, nagu ka kinnisvarahoidjate ametikohad ja mõned eraturvapositsioonid. Sõjavägi pakub ka tasuta majutust.
Paljud välismaised reisimisvõimalused pakuvad ka tasuta majutust. Te ei saa kasutada võimalust näha maailma ja elada tasuta.
Tegevuse sammud alustamiseks
Kuskil on tõenäoliselt töökohti, kus pakutakse tasuta majutust teie oskustega inimesele. Küsimus pole “kui”, vaid “kus”, nii et minge välja ja leidke need. Näiteks kui olete IT-spetsialist, usute parem, et rahvusvahelistel koolidel on IT-alaseid positsioone.
Kui olete huvitatud rahvusvahelisest haridusest, kasutab minu naine tööotsimiseks Search Associates'i ja muude värbamisteenuste hulka kuuluvad Global Recruitment Collaborative ja The International Educator. Hariduse kõrvalt saate vaadata tavapäraseid tööpakkumiste veebisaite, nagu ZipRecruiter ja tõepoolest ka muid töökohti, mis sisaldavad tasuta majutust.
Lõppsõna
Enamik inimesi ei sea kunagi kahtluse alla kulusid, nagu eluase, toit ja automaksed. Nad lihtsalt eeldavad, et kõik peavad nende eest maksma - välja arvatud see, et kõik ei tee seda.
Alati on loominguline viis vähem kulutada vähem väärtust teenimata. Esimene samm on lihtsalt uskmatuse peatamine. Alustage eeldusest, et teil on võimalus tasuta elada, selle asemel et eeldada, et peate kulutama 37% palgast palgakulu eluasemele.
Teil on palju võimalusi. Teie ülesanne on leida teile kõige sobivam.
Kas olete kunagi saanud tasuta majutust? Kuidas sa seda tegid?
