Kuidas lõpetada korteri üürileping ilma trahvita

Miski ei takistanud mul veel paar kuud oma rendilepingut näha. Minu üürileandjal oleks olnud tema õiguste piires taotleda rendiperioodi lõpuks makstava üüri täielikku tasumist.

Minu õnneks otsustas ta mitte. Minu katkise rendi kogumaksumus, mis lisandub tasku, moodustas umbes kuu üürisumma; Kolisin kuu keskpaigast välja ilma makstud üüri proportsionaalse tagastamiseta ja nõustusin, et võin tagatisraha osa, mis võrdub poole kuu üürist, ära jätta.

Mul on vedanud, et protsess sujus sama sujuvalt. Asjad võisid minu jaoks palju hullemaks minna. Need osutuvad palju hullemate üürnike jaoks, kes rendilepinguid katkestavad, kas siis vajaduse korral - näiteks rahaliste raskuste tõttu - või valikul, nagu ma tegin.

Katkise korteriüüri võimalike tagajärgede hulka kuulub teie üürileandja tsiviilhagi tasumata üüri sissenõudmiseks, võlgade sissenõudjate ahistamine, pikaajaline krediidikahjustus ja raskused uue eluaseme leidmisel. Kuid teatud tingimustel on võimalik mõnda või kõiki neist tulemustest vältida, isegi kui teie üürileandja ei soovi mitteametlikku kokkulepet sõlmida.

Katkise korteriüüri võimalikud tagajärjed

Need on mõned tagajärgedest, millega võite kokku puutuda pärast rendilepingu lõpetamist. Need ei ole üksteist välistavad, mis tähendab, et võite kogeda mitut korraga.

1. Teie üürileandja võib teid kaevata

Kui üürniku ja üürileandja suhteid reguleerivad riiklikud seadused või määrused ei kaitse teie üürilepingu lõpetamise õigustust, võib teie üürileandja teid tasumata üüri eest kaevata. See on tõenäolisem, kui:

• Kolite välja oma rendiperioodi alguses, kui tasumata üürisumma ületab üürileandja kohtukulud kaugelt
• Teie üürileandja teab teie asukohta
• Teie üürileandja saab teada, et teil on ressursse, kui soovite tellitud üüri tasuda
• Üksus on juba mõnda aega vaba olnud ja pingutused selle üürimiseks on ebaõnnestunud.

Kui teie üürileandjal on kogemusi halbade üürnikega suhtlemisel, ei kõhkle nad teid kohtusse võtmast, kui see on nende aega väärt.

Kaitset saate vabalt paigaldada, isegi kui teie üürilepingu sõlmimise otsus ei ole kohaldatavate seadustega hõlmatud. Näiteks peavad paljudes osariikides üürileandjad demonstreerima heas usus tehtud pingutusi varakult vabanenud üksuste rentimiseks. Nad ei saa enne üürilepingu lõppemist üksust lihtsalt tühjaks jätta ja nõuavad üürnikult üürniku tagasirentimist.

Kui teil aga puudub üürilepingu lõpetamiseks usaldusväärne kaitse, otsustab kohtunik peaaegu kindlasti teie üürileandja kasuks. Kui olete linnast juba lahkunud, ei pruugi naasmine ja isiklik ilmumine olla aega ega kulu väärt; paljud üürnikud seda ei tee.

2. Võite langeda rahaotsusele

Kui kohus otsustab, et olete seadusest tulenevalt kohustatud tasuma oma üüri jäägi, seisab teie ees rahaotsus, mida nimetatakse ka krediidiotsuseks. Pikaajalist krediidikahju saate vältida:

• Koostöös üürileandjaga mõlemale poolele vastuvõetava makseplaani väljatöötamine, mida te ei saa teha, kui te ei ilmu oma kohtuasja kaitsma
• Võimaluse korral makske kohtuotsus täies ulatuses kohapeal.

Ehkki kolme suurema krediidiaruandluse büroo koostatud tarbijakrediidi aruannetes ei ilmu enam kohtuotsuseid ja kinnipidamisõigusi - see on riikliku tarbijaabikava tervitatav tagajärg - ja seega ei pruugi need teie krediidiskoori otseselt kahjustada, jäävad need siiski õiguslikult siduvaks. Rahaotsus teie üürileandja kasuks võib lubada neil teie töötasu maksta vastavalt sissetuleku piiridele (tavaliselt 25% kasutatavast sissetulekust) ja võib-olla ka teie pangakontole. Kui elate ühiskondlikus omandis, võidakse teie abikaasa varad ka varjata.

3. Võib-olla peate tegelema võlgade sissenõudjatega

Kui teie endine üürileandja otsustab mitte vaevata maksmata üüri tagasinõudmiseks kohtuotsuse tegemise aja ja kuludega, võivad nad palgata võlgade sissenõudmiseks inkassofirma.

Ehkki föderaalseadus piirab võlgade sissenõudmiseks kuluvat aega, on inkassofirmad alati agressiivsemad kui algsed kinnipidajad; kui keegi võtab teie juhtumi, saate sellest teada. Lisaks võib inkassofirma, mis võtab endale teie rendilepingu võlgnevuse, otsustada teha seda, mida teie üürileandja ei teinud: otsida kohtult rahaotsust.

Võlgade sissenõudmine on asi, mida soovite iga hinna eest vältida. See mõjutab teie krediidiskoori tõsiselt. Kui kardate, et teie üürileandja võib palgata inkassofirma, registreeruge TransUnioni krediidiseire jaoks. Krediitkaardi skoori tasuta iga kuu kontrollimiseks võite kasutada ka krediitkaarti Karma.

4. Võite kaotada oma tagatisraha

Üürilepingu rikkumine on üks paljudest põhjustest, miks võite oma tagatisraha kaotada. Isegi kui teie üürileandja otsustab teid kohtusse mitte viia, võivad nad teie tagatisraha arestida, tavaliselt kogu selle ulatuses.

Enamik riike piirab tagatisdeposiite ühe või kahe kuu üürisummaga. Mõnel üksikul, sealhulgas Ohios ja New Yorgis, pole riigi tasandil seadusega kehtestatud piiranguid üürideta kontrollitavate üksuste tagatishoiustele. Nendes riikides võivad omavalitsused kehtestada madalamad tagatisraha piirmäärad.

5. Teil võib olla raskusi uue eluaseme leidmisega

Ehkki maksmata üüri kohta tehtud rahaotsuseid krediidiaruannetes enam ei ilmu, püsivad võlad ise ära ja tõenäoliselt ei unusta teie üürileandja tõenäoliselt seda, et rikkusite üürilepingu. See võib tagasi tulla, et teid hammustada, kui järgmine kord eluaseme otsite.

Isegi kui teie üürimis- või hüpoteekitaotlus jätab aadressi, kus üürilepingu sõlmisite, tuvastab rutiinne taustakontroll ja kinnisvaraotsing selle ja teie üürileandja identiteedi. See, et jätsite probleemiaadressi, on juba iseenesest punane lipp; Kujutage nüüd ette, kuidas sulandub teid ülendanud üürileandja ja teie võimaliku tulevase üürileandja või hüpoteeklaenuandja vahel.

Teie vana üürileandja võib purunenud üürilepingust teatada ka üürnike aruandlusbüroodele, näiteks maaomanike kaitseagentuurile. Üürnikel võib olla vähe võimalusi või puudub üldse võimalus eemaldada nendest kergelt reguleeritud ressurssidest halvustavat ja potentsiaalselt ebatäpset teavet..

6. Võite kogeda pidevat rahalist vaeva

Kui raha on vähe ja säästud on väikesed, võib teie eelarve kulutamiseks piisata kõigist ülemäärastest eluasemega seotud tasudest. Pärast seda, kui üürileandja on otsustanud raha otsustada, võite mitme kuu eest tasumata üüri taga ajada, sest see võib teie rahandusele katastroofiliseks osutuda. Kui leebemad meetmed, näiteks krediidinõustamine, ei ole piisavad, võib teie parim valik kuulutada välja pankrot - drastiline samm, mis mõjutab teie krediiti negatiivselt aastaid.

Pro näpunäide: Kui lõpetate üürilepingu sõlmimise ja see mõjutab teie krediiti, soovitan tungivalt Experian Boosti kasutajaks registreeruda. See on tasuta teenus, mis võimaldab krediidiskoori kiireks parandamiseks kasutada selliseid arveid nagu kommunaalkulud või kaabel. Lisaks, kui teenus on tasuta ja see suurendab teie krediidiskoori, siis miks mitte proovida.

Millal saate üürilepingu minimaalse trahviga rikkuda?

Järgmistel asjaoludel võidakse teil luba üürilepingu lõpetada minimaalse rahalise karistusega - või üldse mitte. Pidage meeles, et isegi kui teie üürilepingu sõlmimise otsust kaitseb riigi seadus, võite siiski osa oma tagatisdeposiidist või kogu sellest ilma jätta.

Üürileandja ja üürniku õigusi reguleerivad seadused on riigiti erinevad, seega küsige kohalikest juhistest oma riigi peaprokuröri või tarbijakaitseameti abi. Tasuta õiguslikel ressurssidel, näiteks Nolo ja FindLaw, on palju teavet üürielamute seaduste kohta, kuid need ei asenda ametlikke allikaid.

1. Teid kutsutakse tegevväeteenistusse

Föderaalne teenistusliikmete tsiviillennunduse seadus (SCRA) lubab aktiivselt töötavatel vormirõivaste teenistuses olevatel liikmetel eluaseme üürilepinguid katkestamata karistada, kui te vastate teatud tingimustele. See kaitse kehtib:

• Kõigi regulaarsete relvajõudude harude, näiteks armee, mereväe, õhuväe ja merejalaväe tegevväelased
• Regulaarsete relvajõudude harutegevust toetavad aktiivse teenistusega rannavalve liikmed
• Rahvuskaardi liikmed ja reservväelased kutsuti tegevkohustusse

Enne aktiivse teenistuse staatuse saamist sõlmitud üürilepingu lõpetamiseks edastage üürileandjale sõjaväe tellimuste koopiad vähemalt 30 päeva enne, kui kavatsete üürilepingu lõpetada. Teie aktiivse töö staatus peab kestma vähemalt 90 päeva järjest.

Pärast aktiivse tööoleku staatuse sisestamist sõlmitud üürilepingu lõpetamiseks edastage oma üürileandjale vähemalt 90 järjestikuse päeva kestva lähetuse või jaamakorralduse muutmise koopia. 30-päevane etteteatamistähtaeg kehtib ka siin.

Mõlemal juhul lubab SCRA teil 30 päeva jooksul ruumid vabastada pärast teie viimase kuu üürimakse tasumise tähtpäeva.

2. Teie üksus kannatab tõsiselt (väljaspool teie kontrolli)

Paljud riigid lubavad üürnikel rendilepinguid ilma trahvideta katkestada, kui nende üksused muutuvad nendest sõltumatute asjaolude tõttu elamiskõlbmatuks. Mõistete „elamiskõlbmatu” ja „teie kontrolli alt väljas olevate asjaolude” määratlused on riigiti erinevad, kuid tavalisteks olukordadeks on loodusõnnetused ja kuriteod, näiteks süütamine, mis sisendavad või hävitavad ruume.

3. Olete koduvägivalla ohver

Paljud riigid lubavad koduvägivalla ohvritel eluaseme üürilepinguid katkestamata karistada. Reeglid erinevad riigiti, kuid praegune kohtu välja antud kaitsemäärus on tavaliselt piisav tõend ohvri staatuse kohta.

Minimaalne etteteatamistähtaeg on üldiselt 30 päeva, kuid te ei tohiks kunagi jääda ohtlikku olukorda, et vältida rahalisi tagajärgi, mida kunagi ette ei tule. Kui tunnete, et olete ohus, võtke ühendust riikliku koduvägivalla infoliiniga.

4. Teie või üürnik on silmitsi tervisekriisiga

Kui tõsine füüsilise või vaimse tervise probleem põhjustab teie, teiega koos elava ülalpeetava või kaasüürniku, kes ei saa teie üürikorteris iseseisvalt elada, võite saada õiguse üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks ilma kohustuseta tasuda kogu makstav üürisumma.

Kui see on lubatud, võidakse tervisega seotud rendilepinguid vanusepiiranguga piirata. Nevadas on vanuse alampiir 60 aastat. Enamik osariike nõuab kohaliku litsentsi saanud arsti märkust ja etteteatamist vähemalt 30 päeva. Lubatavad tingimused on erinevad, kuid vastavad üldiselt tingimustele, mille korral võite taotleda invaliidsuskindlustuse hüvitisi.

5. Teie üürileandja ei täida oma eluaseme säilitamise kohustust

Paljudes osariikides on olemas „konstruktiivse väljatõstmise” seadused, mis võimaldavad üürnikel karistuseta välja kolida, kui üürileandja ei suuda säilitada turvalist, elamiskõlblikku eluaset.

Konstruktiivse väljatõstmisena kvalifitseerumiseks peab rike olema püsiv ja raske. Katkise mikrolaineahju asendamise taotluste ignoreerimine seda tõenäoliselt ei lõika; jättes tähelepanuta korduvad kiireloomulised taotlused soojuse või vee saamiseks tõenäolise tahtmise korral. Üldiselt peab probleem olema nii tõsine, et olete sunnitud kolima enne rendilepingu lõppemist.

Isegi kui üürileandja ebaõnnestumine vastab konstruktiivsele väljatõstmise standardile, peate probleemi koos kõigi teenusetaotlustega põhjalikult dokumenteerima - sealhulgas millal see tekkis, kuidas see arenes ja kuidas see mõjutab teie vara kasutamist. Litsentseeritud ehitusinspektori palumine probleemi dokumenteerimiseks ja seadme töökõlbmatuse kontrollimiseks võib teie juhtumit veelgi tugevdada.

Kui teid on konstruktiivselt välja tõstetud, olge valmis kohtusse ilmuma, kui ja millal teie üürileandja nõuab teid maksmata üüri eest. Konstruktiivne väljatõstmine on kehtiv kaitse tasumata üürinõuete vastu, kuid kohtunikud ei võta üürnike sõna lihtsalt arvesse - vaja on dokumente. Kui maksisite üüri pärast seda, kui probleem muutus talumatuks, võite selle taastamiseks oma üürileandja kohtusse kaevata. Otsige oma piirkonnas pro bono üürnike õiguste esindajaid; näiteks Minneapolises, kus ma elan, on Vabatahtlike Advokaatide Võrgustik suurepärane ressurss madala sissetulekuga üürnikele ja ebakindlates eluasemetes isikutele.

6. Teie üürileandja sekkub või lubab teie privaatsust rikkuda

Seda nimetatakse vaikse naudingu rikkumiseks. Põhimõtteliselt ei saa üürileandjad põhjendamatult segada üürnike õigusi:

• Privaatsus. Reeglid erinevad riigiti, kuid üürileandjad peavad üldjuhul teatama 12–24 tundi ette, et nad kavatsevad kinnistule pääseda hädaolukorras, näiteks näituse või remondi korral..
• Ohutus. Üürileandjad ei saa otseselt ega kaudselt ohustada üürnike turvalisust - näiteks lubades territooriumil toimuda ebaseadusliku tegevusega või lekkimata gaasitoru remontimata.
• Ainukasutus. Ainuüksi renditud vara kasutaval üürnikul on ainuõigus seda kinnisvara kasutada ja kasutada üürilepingus märgitud eesmärgil. See tähendab, et ainult üürilepingus nimetatud üürnikud võivad ruumides elada. Üürileandja ei saa näiteks üürnikku ajutiselt üürniku käest vabastada, et ta teeks külalis sugulasele ruumi või loetleks Airbnb-s teise magamistoa ilma üürniku loata..

Kui arvate, et teie üürileandja on selle pakti rikkunud, võib teil olla võimalus karistuseta välja kolida. Dokumentatsioon on jällegi teie sõber, kui ja millal üürileandja teid kohtusse viib.

7. Teie rendilepingul on ennetähtaegne lõpetamise klausel

Üürnikusõbralike eluruumide üürimisel võivad olla ulatuslikud ennetähtaegse lõpetamise klauslid, mis võimaldavad üürnikel üürilepinguid katkestada põhjustel, mida riik või kohalik seadus ei kaitse. Isegi kui see on lubatud, võivad riiklikud seadused nõuda piisavat etteteatamist - sageli 30–60 päeva - ja piisavaid dokumente, näiteks ametliku tööpakkumise kiri või lahutuse esitamine. Lõpetamisklauslid võivad sisaldada järgmisi olukordi:

• Töökoha ümberpaigutamine. See võib hõlmata ümberpaigutamist praeguse tööandja poolt või ümberpaigutamist uue tööandja juurde tööle asumiseks. Hõlmatud võivad olla ka abikaasa või elukaaslase kolimine.
• Töökoha kaotus. Kui kogete ootamatu töö kaotuse tõttu rahalisi raskusi, võib teil olla põhjust rendileping minimaalse karistusega katkestada. Kui teil pole siiski odavamat või tasuta kohta, on teil soovitatav esmalt üürileandjaga läbi rääkida edasilükatud üürimakse plaan (vt allpool).
• Lahutus. Lahutuse põhjustatud rahalised raskused või ümberpaigutamine võivad vabastada teid kohustusest maksta osaliselt või täielikult ülejäänud üüri eest tasutud üür. Pelgalt teie lahutuse faktist ei piisa tõenäoliselt. Konsulteerides oma vastavate seaduslike esindajatega, peate koostama ja allkirjastama üürilepingu, mis annab üüris olevale abikaasale kõik üürniku õigused ja kohustused, sealhulgas kogu tasumisele kuuluva üüri täieliku tasumise..
• Perekonna tervisekriis. Kui teil on vaja osutada koduhooldust raskelt haigele pereliikmele või kui teil on nende hooldamisega seotud rahalisi raskusi, võite pöörduda selle poole. Jällegi, ainuüksi pereliikme haigusest tõenäoliselt ei piisa, kui te ei ole nende hooldamise eest rahaliselt vastutav.

Enne üürilepingu allkirjastamist võite proovida läbi rääkida põhjalikuma ennetähtaegse lõpetamise klausli üle. Üürnike turul võivad üürileandjad olla pigem nõus suuremeelsusega.

Katkise üürilepingu finantsmõju leevendamine

Isegi kui riigi üürikaitseseadused ei hõlma teie üürilepingu sõlmimise otsust, võivad need strateegiad selle rahalist mõju nüristada.

1. Dokumenteerige kõik

Esiteks, kui usute, et teie otsus rendilepingust loobuda on õigustatud riigi või kohaliku seadusega, dokumenteerige kõik ja kõik, mis võivad teie nõuet toetada. Arvestuse pidamine:

• Olulised kuupäevad ja kellaajad, näiteks päeval, mil esimest korda märkasite elamiskõlblikkuse probleemi või politsei helistamise ajahetke naabrusesse
• Hooldus- või ülevaatusdokumendid seotud teemaga, näiteks ahju ülevaatus, mis kinnitas asendamise vajadust
• Teemaga suhtlemine oma üürileandjaga, sh e-kirjad, postisaadetised, juriidilised teated, telefonikõnede kokkuvõtted või salvestused (kui see on seadusega lubatud) ja isiklike vestluste kokkuvõtted

Kui puudub piisav dokumentatsioon, on tõenäosus, et kohtus valitseb see palju vähem.

2. Nõustage oma üürileandjat nende kohustustes kahjusid leevendada

Enamikus osariikides peavad üürileandjad tegema mõistlikke jõupingutusi enne üürilepingu lõppemist vabanenud osade rentimiseks. Juriidiliselt öeldes nimetatakse seda üürileandjate „kahju vähendamise kohustuseks”. Nolol on täielik loetelu riikidest, kus kehtib kahju leevendamise kohustus ja kus seadused pole nii selged.

Kui elate leevendamise kohustuses, jälgige oma üürileandja pingutusi vabastatud üksuse rentimiseks. Kui ilmneb, et nad ei tee mõistlikke jõupingutusi, ei tee üldse pingutusi või taotlevad ametlikult tasumata üüri vahetult pärast väljakolimist, saatke neile kirjalik teade nende leevendamiskohustuse kohta. See teatis peaks viitama neile kehtivatele osariikide seadustele ja kirjeldama lühidalt selle sätteid, sealhulgas mõiste „mõistlikud jõupingutused” määratlust ja seda, kuidas nende poolt seni võetud või mitte võetud sammud vastavad sellele standardile. Tehke oma kirjas selgeks, et üürileandja ei saa loota, et ta lihtsalt üürilepingu tähtaja saabub, üürib koha uuesti uue pikaajalise üürilepingu korral ja viib teid seejärel kohtusse rentimiseks.

Ma rikkusin üürilepingu leevendamise kohustuses ja oli kohe näha, et mu üürileandja mõistab oma seadusest tulenevat kohustust. Mõne päeva jooksul pärast etteteatamist näitas ta kohta ja ma olen üsna kindel, et enne uue ametniku lahkumist oli tal uus üürnik rivis. Igal juhul mängis tema leebus kahtlemata lihtsust, millega ta osaku uuesti rentis.

3. Leidke Subtenant

Isegi kui teie üürileandjal on kohustus üksus uuesti rentida, soovite selle protsessi abistamiseks teha mõistlikke jõupingutusi..

Üks lihtsamaid viise purunenud üürilepingu lahendamiseks on osa rendileandmine ülejäänud rendiperioodi jooksul. Paljud elamispindade üürid keelavad selgesõnaliselt allüüri, kuid kui teie oma seda ei tee, öelge üürileandjale, et kavatsete allüüri anda ja reklaamite seda kohta tasuta või odavatel ressurssidel, näiteks Craigslistissa ja Nextdooris, mida teie piirkonnas võimalikud üürnikud sagedamini kasutavad. Võite kasutada ka sellist teenust nagu Roommates.com.

On oluline, et oleksite oma allüürimiskavatsuste suhtes ausad. Arusaadavalt kipuvad üürileandjad üürnike suhtes ettevaatlikud olema ja nad viivad teiega vähemalt sama kontrolli läbi nagu iga teine ​​täiskohaga üürnik. See on ka teie huvides, kuna jääte rentimise ja rentimise eest vastutavaks ka pärast allrendile andmist.

Ideaalne allüürnik on keegi, kellega teil on juba olemasolev suhe ja kelle jaoks teil pole kõhklemist. Ma tean üürnikke, kes on läbi põlenud visandlikud alamüürnikud, kellega neil varasemaid suhteid polnud.

4. Võtke rent üle

Kui eelistate, et pärast välja kolimist ei jääks teie üürilepingu sõlmimise eest vastutajaks, kaaluge selle üleviimist uuele üürnikule. Ülevõtjad võtavad pärast võõrandamiskuupäeva tasumisele kuuluva üüri eest juriidilise vastutuse, vabastades sellest eelneva üürniku, mis võimaldab teil üürikorterist varakult ära minna, ilma et oleks kohustust ületada tekitatud kahju või ebamäärasuse eest seadusega lubatud tasusid..

Enne kui kulutate aega ja vaeva uute üürnike otsimiseks, veenduge, et teie üür oleks üleantav. Kui teie üür on üleantav, ei saa üürileandja teid selle kolimise takistamisel takistada, kuid teid võib siiski siduda nõutav etteteatamistähtaeg, tavaliselt 30–60 päeva. Kui võõrandamine pole selgesõnaliselt lubatud, peate võib-olla küsima oma üürileandja luba ja teie üürileandja võib nende õigustest keelduda.

Mõlemal juhul olge otse oma üürileandjaga. Paljud üürileandjad suhtuvad üürilepingu ülekandmisse ettevaatlikult samadel põhjustel, kui nad on ettevaatlikud allrendilepingute osas. Olen kuulnud anekdootlikke tõendeid selle kohta, et üürileandjad takistavad lahkuvate üürnike püüdlusi üürilepinguid üle anda, isegi kui üürileping lubab selgesõnaliselt üleandmist.

5. Andke võimalikult palju teada

Mida pikem on etteteatamistähtaeg, seda väiksem on tõenäosus, et üksus jääb pärast lahkumist vabaks. Kunagi pole valus ületada teie osariigis nõutud etteteatamistähtaega, ehkki see ei pruugi kiireloomulise lahkumise korral võimalik olla.

6. Lülitage lühiajalisele rendile

Rendileping, mille ma katkestasin, oli kuuekuuline rent - tõenäoliselt veel üks tegur minu üürileandja leebuses. Mu naisel ja minul läks õnneks vahetult enne esimese kodu ostmist kuupõhisele rendile. oma eelmise kuu lõpus selles korteris olime vabad ja selged.

Kui kavatsete oma üürilepingut pikendada ja kavatsete kolida enne järgmist pikendamiskuupäeva, siis vaadake, kas teie üürileandja nõustub lühema kui ühe aasta pikkuse pikendamise tähtajaga. Kuu on ideaalne, kuid paljud üürileandjad pole nõus seda riski võtma; kolm või kuus kuud on tavalisem. Teie üürileandja ei ole muidugi kohustatud lühema rendilepinguga nõustuma.

7. Leebema kohtlemise taotlus

Kui kõik muu ebaõnnestub, pöörduge oma üürileandja pehmema poole poole. Enamik üürileandjaid ei ole koomiksite kaabakad, kes ei hooli muust kui nende kinnisvara rahavoo maksimeerimisest. Tõeliste raskuste korral võib teie soov olla valmis teile puhkust tegema.

Aidake oma üürileandjal jõuda „jah“ -ni, läbides täiendava miili enne välja kolimist ja selle ajal. Puhastage koht põhjalikult, pakuge maalimist või pisiremonti, mis ei vaja spetsiaalset tööjõudu, tehke ühiseid jõupingutusi asendusüürnike leidmiseks - ilma et me üürileandja kohustust leevendada - ja laseksime üürniku kiidusõnu üürnike veebipõhistel foorumitel..

Kui teie üürileandja ei soovi maksmata üüri kohe andeks anda, on järgmine parim asi välja töötada vastastikku vastuvõetav tagasimakseplaan ilma kohtusse pöördumata. Kui võlgnete nelja kuu üüri, siis võib teie üürileandja aktsepteerida osamakseid järgneva 12 või 18 kuu jooksul. Lõppkokkuvõttes eelistaks teie üürileandja tõenäoliselt aja jooksul täielikku või isegi osalist väljamakseid olulise mahakandmiseni.

Lõppsõna

See, et minu otsus üürilepingu lõpetada lõppes kõigile asjaosalistele piisavalt hästi, ei ole mind veel kord kahetsenud. Ehkki lahutasime sõbralikult, ei saa mind tunda sellest, et lasin oma üürileandja maha; Ma ei kujuta ette, et ta oleks õnnelik, et ma varakult lahkusin.

Aastaid hiljem on mul lihtne lugejatele öelda, et ärge tehke seda, mida tegin, ja katkestan üürilepingu vabatahtlikult ilma lubatud põhjenduseta. Teie otsus võib välja töötada sama hästi kui minu oma ja siin toodud juhiseid järgides võite rahalist kahju leevendada. Kuid see ei pea tingimata õigeks minema.

Teisest küljest, kui teie praegune eluasemeolukord ohustab teie turvalisust, vabadust või privaatsust, on teil täielik õigus kiiresti lahkuda ja muretseda oma seaduslike õiguste hilisema kasutamise pärast. Teie elu on tähtsam kui ajutine rahaline tagasilöök.

Kas olete oma korteri üürilepingu kunagi ära rikkunud? Kuidas see sul läks?