Kuidas osta pangast sulgemiskodu või kinnisvara - 5 küsimust, mida küsida

Selles artiklis võtan kokku mõned võtmeküsimused, mille üle tuleks enne enne sulgemislepingu sõlmimist otsustada. Lisan ka mõned oma isiklikud anekdootid ja jagan oma kogemustest ka osa. Kui olete huvitatud sulgemiskodu ostmisest, on neid punkte oluline arvestada ja see aitab teil luua tervislikumat finantsportfelli.

1. Kui kaua on kinnisvara turul olnud?
Mitte kõik suletud omadused pole loodud võrdselt. Näiteks hea vara eelseisvas naabruses ostab kiiresti kinnisvara - tavaliselt teeb seda kinnisvarainvestor või innukas inimene, kes otsib uut maja. Ärge oodake, et need majad püsivad turul kauem kui 30 päeva.

Kui aga ostate maja alahindades või piirkonnas, mida on hüpoteeklaenude kriis rängalt tabanud, on oodata pikemat turuaega. Ostjana võib see kaasa tuua hinna suuremat paindlikkust: pangad vihkavad, et neil on enam kui 90 päeva (üks maksukvartal) suletud kinnisvara käes ja nad peavad hea ostjaga läbirääkimisi.

Ostsin oma kodu Arizonas pärast seda, kui see oli turul olnud peaaegu kolm kuud. Nägin, et maja hinda langetati iga kuu peaaegu 7% ja seetõttu ei oodanud maja ostmiseks järgmist kuud. Selle asemel pidasin pangaga läbirääkimisi, et alandada hinda kõige uuemast hinnast veel 12%. Panga poolt pakuti 9% allahindlust. Minu lõplik kokkuhoid tähendas peaaegu 23% allahindlust noteeritud hinnast (s.o 7% + 7% + 9%).

2. Kui palju maksate elamiskõlbliku ruutmeetri kohta?
Ruutjala hind on hea viis oma kodu väärtuse määramiseks. Vaadake sama postiindeksiga kahe eelmise kuu jooksul müüdud majade keskmisi ruutmeetri hindu. Korrutage see oma kodu elamispinnaga, et määrata oma maja keskmine hind.

Näiteks kui kodu väärtus on 75 dollarit ruutjalga kohta ja seal on 1500 ruutjalga, siis on kodu koguväärtus 112 500 dollarit.

Muidugi, kui soovite maksta keskmist hinda, on oht, et maksate üle. Kui teie maja pole suurepärases seisukorras ja selle nimel pole palju tööd teha (sellisel juhul on keskmiselt tasumine suurepärane!), Vaadake kahte kolmandikku hindadest alumist. Arvestades seda meeles, arvutame kodu väärtuse ümber ja vaatame, mida saame.

Kuna me eeldame, et kodu pole väärtuse osas turu tipus, siis eeldame, et selle väärtus on 65 dollarit ruutjalga kohta. Korrutatud sama 1500 ruutjalga kui varem, on maja nüüd väärt 97 500 dollarit. Voila! You säästis 15 000 dollarit. Arvate, et saate selle paremini ära kasutada? Kindlasti.

Kõva tehinguna otsustasin maksta oma kodu eest väga madala ruutmeetri hinna; Ma teadsin, et Arizona turg ei lähe paremaks. Ma maksin 90-päevase ostu ajal tegelikult postiindeksis madalaima ruutmeetri hinna teise ruutmeetri eest..

3. Kas maksate sularahas või hüpoteeki seades?
Kui maksate sularahas, läheb teie pakkumine otse panga pakkumise virna ette. Oletame, et pakute 85 000 dollarit sularaha maja eest, mille hind on 100 000 dollarit. Teil on tõenäoliselt parem võimalus seda saada kui inimesel, kes pakub 95 000 dollarit. Sularaha tähendab, et olete usaldusväärne ostja ja pank ei pea tšeki saabumiseni ootama kaks nädalat. Kasutage seda oma eeliseks.

Kui ostate oma kodu hüpoteeklaenu abil, on teil hind paindlikum, kuna esialgne sissemakse on umbes 20% majast. Kui teile maja väga meeldib, siis ärge muretsege, et selle saamiseks natuke rohkem maksta.

Ise sularahaostjana teadsin, et mul on finantsvõimendust mitmel rindel. Minu kinnisvaramaakler, kes teeb minu ostu põhjal komisjonitasu, soovis, et ma pakun summat, mis on väga lähedal küsitavale hinnale, nii et tal oleks kindel müük. Muidugi polnud ta see, kes maksis, seetõttu pandi tema arvamus ootele.

4. Kas samas piirkonnas on palju suletud maju??
Kui teie ostetava maja lähedal on palju suletud maju, on tõenäoline, et väärtus langeb veelgi. See stsenaarium saadab potentsiaalsetele ostjatele palju negatiivseid sõnumeid naabruskonna, linna ja turu kohta. Meie praeguses majanduses on see üldlevinud stseen, kuid ärge laske sellel rööpast eemale tarka otsust teha. Kuni kõigi kvartali majade müümiseni on olemas üks suletud maja, mis alandab teie kinnisvara väärtust. Vaadake kiiret sihtnumbri skannimist usaldusväärsetel veebisaitidel, näiteks Redfin või Zillow, et näha, kuidas piirkonnas läheb.

Kuna ostetud maja tuleb minuga vähemalt pool kümme aastat, ei muretsenud ma liiga palju, et näha blokeerimisel veel neli maja. Usun, et viis aastat on piisav aeg, et hinnad langeksid ja uuesti tagasi jõuaks, mis tagab, et minu investeering on ohutu.

5. Kui palju raha teil pärast ostmist on?
Olge valmis pärast esialgset ostu kulutama palju raha, et maja oma standarditele vastavaks muuta. Lase vähemalt 20% maja väärtusest hädaolukorras ära viia. Isegi pärast kodukontrolli leiate asju, mis teid häirivad ja mida tuleb muuta. Ärge unustage seadmeid, mööblit, haljastust ja kinnisvaramaksu. Võimaluse korral paluge pangal katta deponeerimiskonto teenustasud (või mõni muu kinnisvara- või hüpoteegitasu), et teil oleks rohkem sularaha. Isegi nende makstud 1000 dollarit on teie taskus 1000 dollarit rohkem, millest piisab suure ekraaniga LCD- või plasmateleri jaoks!

Isiklikult olen kulutanud tuhandeid erinevatele koduparandustele. Olin tegelikult üsna üllatunud, kui kiiresti need kulud kokku saavad. Väikesed ostud, nagu elektrikonto tagatisraha ja maja uued uksed, olid asjad, millest ma varem ei mõelnud.

Enne asustamise otsustamist tuleb arvestada paljude teiste küsimustega, eriti kui suletud vara osta. Kas teil on sulgemiskogemusi? Milline on olnud teie kogemus ja mida tavaliselt ootate?