Võimalike üürnike sõelumine - küsimused, krediit ja taustakontroll

Probleem on selles, et iga tulevane üürnik võib käituda esialgse läbimise ajal nagu maailma parim üürnik. Kuid kui soovite veenduda, et saate parimat üürnikku, on oluline enne potentsiaalse üürniku allkirjastamist lubada iga tulevane üürnik põhjalikult läbi vaadata..

Teie üürikinnisvarale uue üürniku leidmiseks on teil kaks valikut. Võite palgata üürikorterihaldusettevõtte, kes teeks teie heaks tööd (s.t nad võtavad ülaosa maha), või võite oma raha hoida ja ise uusi üürnikke leida. Isiklikult, kuna ma olen nii odav kui ka pisut ahne, valiksin viimase ja sõeluksin enda üürnikud läbi. Üürniku läbivaatus ei ole liiga keeruline ega kulukas, kui järgite õigeid samme.

Potentsiaalsete üürnike sõelumine

1. Taotlege taotlust

Alustage sellest, et iga tulevane üürnik täidaks avalduse. Renditaotluse näidise saate oma kohalikult kinnisvaraühistult, saate luua oma isikupärastatud üüritaotluse Microsoft Office'i malli abil või kasutada mõnda üürnike andmete või kohapealse veebisaidi kaudu võrgus saadaolevatest taotlusvormidest..

Veenduge, et valitud rakendus hõlmab kõike, mida peate rentniku kohta teadma. Parimate tulemuste saamiseks valige rakendus, mis sisaldab finantsteavet, tööalast teavet ja isiklikku teavet. Veenduge, et taotluses oleks selgelt kirjas, et vajaduse korral tellitakse taustakontroll, kriminaalajaloo aruanne või krediidikontroll ja et tulevane üürnik annab loa oma finants-, töö- ja isikliku ajaloo kontrollimiseks..

Mida laenutusrakendusest otsida:

Praegused ja eelmised tööandjad - kui kaua on üürnik praegusel töökohal olnud? Kas ta on viimase paari aasta jooksul mitu korda töökohta vahetanud?
Praegune sissetuleku tase - kas üürniku sissetulekud katavad üüri pluss tavalised elamiskulud?
Finantsteave, näiteks pangakontod ja krediitkaardid, sealhulgas jäägid ja minimaalsed kuumakse, aitab võimaliku üürniku jaoks saada finantspilti ja annab ülevaate tema võimest iga kuu üüri maksta..
Varasemate üürileandjate kontaktandmed tuleks loetleda koos eelnevate aadresside, makstud üürisummade ja lahkumise põhjustega. Kas rendiajaloos on lünki või on kõigi rakendusest puuduvate üürileandjate nimesid ja kontaktteavet??
Avaldusesse tuleks lisada teave elustiili kohta, näiteks lemmikloomade arv ja suurus ning sõitjate arv.
Isiklikud viited peaksid sisaldama nimesid, tutvuse pikkust ja telefoninumbreid.

Paluge tulevasel üürnikul vorm täita ja see teile tagasi anda. Enne läbivaatuse alustamist vaadake vorm üle, et veenduda, et üürnik ei välistanud teavet. Puuduv teave võib olla punane lipp, millega üürnik võib proovida midagi varjata.

2. Tehke krediidikontroll

Mõni osariigi seadus lubab üürileandjal nõuda krediidi või taustakontrolli tellimise kuludelt potentsiaalselt üürnikult tasu. Teised riigid nõuavad, et kulud maksavad üürileandjad. Mõlemal juhul on hea mõte tõmmata üürniku krediit. Krediidikontroll näitab üksikasju üürniku varasema krediidiajaloo kohta 7–10 aastat tagasi. Krediidiaruannet ja krediidiskoori saate tellida Equifaxi identiteediaruande abil.

Krediidiaruande ülevaatamisel kaaluge järgmist:

Krediidiajalugu. Otsige hilinenud maksete, sissenõudmiskontode, krediitkaardikontodelt tasutud kontode või selliste oluliste probleemide nagu pankrot ajalugu. Ehkki üks või kaks minevikus hilinenud makset ei tähenda tingimata halba üürnikku, võiksite kaaluda tõsiste viivitustega, näiteks pankrotihalduri, töölevõtmist.
Praegune võlg. Kui üürnik on maksnud ära kõik oma krediitkaardid, kandnud kopsakaid laene või kui tal on mitu tasumata jääki, võib ta pingutada üürimaksega kursis hoidmise nimel.

3. Tehke taustakontroll

Taustakontroll annab teile üksikasjaliku ülevaate üürniku minevikust. Mitmed ettevõtted pakuvad tasu eest juurdlusteenuseid ning pakuvad teile väljatõstmise ajalugu, kriminaalajalugu, krediidiajalugu ja mitmesuguseid avalikke andmeid. Tavaliselt saate neid aruandeid tellida üürniku sotsiaalkindlustuse numbri abil.

Taustkontrolli saate tellida veebist selliste ettevõtete kaudu nagu StarPoint ja ScreeningWorks.

Taustkontrolli taotlemisel kaaluge järgmist:

Väljaheited. Kui tulevane üürnik on hiljuti välja tõstetud, võiksite kaaluda isikule üürimist. Teise võimalusena võite küsida lisateavet väljatõstmise kohta.
Karistusregistrid. Ehkki võite noorusliku valimatuse kahe silma vahele jätta, võiksite anda edasi pika või tõsise karistusregistriga üürnikud. Tuntud kurjategijaga nõustumine võib seada ohtu teie teised üürnikud või teie ise.
Avalikud registrid. Kui üürnik on seotud juriidilise lahinguga või kui tema vastu on varem kohtusse kaevatud, kuvatakse see taustakontrollis. Võite edasi anda üürniku, kellelt on maksmata üüri, maksmata lapsetoetuse või muu tõsise rahalise asja eest kohtusse kaevatud. Kõik need võivad näidata maksmata jätmise mustrit.

4. Võtke ühendust eelmiste maaomanikega

Sageli, kui praegune üürileandja helistab endisele üürileandjale, küsib ta ainult seda, kas üürnik on kogu üüri tasunud ja kas üürileandja teadis, et üürnik kolib. Üürniku tõelise tunde saamiseks peate siiski natuke sügavamale kaevama. Kuigi te ei soovi riskida kellegi privaatsuse riivamisega, võite küsida üürniku elustiili kohta mõned põhiküsimused.

Küsimused endiselt maaomanikult:

Kas üürnik võlgneb teile võlgnevusi??
Kas üürnikul on hilinenud makseid??
Kas üürnik on üürimisüksuses suuri kahjustusi tekitanud?
Kas üürnik häiris naabreid või tekitas seal elades suuri probleeme??
Kas üürnik sai välja kolimisel kvaliteetse tagatisraha??
Kas rendiksite tulevikus sellele üürnikule korteri??

5. Võtke ühendust üürniku tööandjaga

Enne üürniku üürilepingu sõlmimist soovite kindlasti kontrollida, kas üürnikul on püsiv ja usaldusväärne sissetulekuallikas. Seda saate teha kahel viisil: võite paluda üürnikul anda teile hiljutise palgakoopia koopia või lisateabe saamiseks pöörduge otse tööandja poole. Pidage meeles, et mitte kõik tööandjad ei anna välja palgaajaloo üksikasju ega muud isiklikku teavet. Aga tööandja saab ütleme teile, kas üürnik on praegune töötaja või mitte.

6. Intervjuu üürnikuga

Kui kogu taustteave väljub, võiksite kaaluda kiiret telefoniintervjuud üürnikuga. Enamasti keskendute uuele üürnikule üürimise näitamisel rohkem kinnisvarale kui potentsiaalsele üürnikule. Võimalikele üürnikele kiirkõne abil saate rohkem teada saada nii nende kui ka nende elustiili kohta. Pidage meeles, et õiglase eluruumi seaduses on sätestatud, et maaomanikud ei tohi diskrimineerida nahavärvi, puude, perekonnaseisu, rahvusliku päritolu, rassi, usutunnistuse või soo alusel.

Küsimused üürniku käest:

Kas teil on lemmikloomi? Kui vanad on teie lemmikloomad? Kas nad on purustatud?
Kas plaanite tulevikus toakaaslase saada??
Milline on teie tüüpiline tööpäev? Kas töötate öistes vahetustes või paaritutel tundidel?
Kas sa suitsetad? Kas suitsetate siseruumides või väljas?
Kas teil on sõpru või sugulasi, kes veedavad sageli teie kodus öö?

Lõppsõna

Üürileandjana peate läbi vaatama kõik potentsiaalsed üürnikud; seal on lihtsalt liiga palju riski, kui te seda ei tee. Lõppude lõpuks ei taha te kindlasti üürniku väljatõstmise protsessi läbida. Kuid see ei tähenda, et peate ka eradetektiiviks saama iga kord, kui keegi uue rakenduse sisse lülitab. Kasutage oma instinkte ja proovige saada üürniku jaoks tunne, seejärel lisage neile instinktidele mõned rasked faktid üürniku krediidiaruandest ja taustteabest. Ärge ületage oma piire, mis võib seada ohtu üürileandja ja rentniku seaduse privaatsusseaduste rikkumise..

Kui olete üürileandja, kuidas saate läbi sõelumisprotsessi? Kas teil on nippe parimate üürnike leidmiseks?