Üürileandja ja üürniku seaduse seadused selgitatud - teadke oma õigusi üürnikuna
Peaaegu kõik USA osariigid on võtnud vastu maaomanike ja üürnike seaduse versiooni. Akt reguleerib seda, mida peate rentnikuna tegema ja mida üürileandja peab teie heaks tegema. See hõlmab kõike alates sissekolimisest ja tagatisraha maksmisest kuni privaatsuse ja väljatõstmiseteni. Ehkki riigiti on väiksemaid erinevusi, on enamik seadusi universaalsed. Üürnikuna peaksite tundma oma õigusi, mis tulenevad nendest aktidest.
Üürileandja ja üürniku seaduse põhiaspektid
1. Rendilepingud
Üürileping on teie ja üürileandja vaheline leping. Põhiliisingus loetletakse tasumisele kuuluv üürisumma ja lepingu kehtivusaeg. Üürileandjal on õigus muuta üürilepingut nii, et see hõlmaks kõike, mida ta soovib, kui ta ei palu teil loobuda oma seaduslikest õigustest, näiteks õigus palgata väljatõstmiseks advokaat. Mõned näited sellest, mis võib üürilepingus sisalduda:
- Külaliste eeskirjad. Üürileandjatel on õigus piirata aega, mida mittemaksvad külalised kinnisvarale kulutavad.
- Lemmikloomad. Kui üürileandja lubab ainult teatud tüüpi lemmikloomi või üldse mitte ühtegi lemmiklooma, võidakse see lisada sellesse dokumenti. Samuti tuleks loetleda sellised üksikasjad nagu lemmiklooma sissemakse eest makstud summa.
- Kommunaalkulud. Kas üür hõlmab mõnda või kõiki kommunaalkulusid? Mida eeldatakse, et maksate eraldi? See teave tuleb teie rendilepingu osana välja tuua.
- Hooldus. Teie rendi hulka võivad kuuluda ka kinnisvara korrashoiupoliitika. Näiteks kui teil on õu, võidakse teid selle korras hoidmise eest vastutada. Veenduge, et oleksite teadlik kõigest, mille eest teid vastutavaks peetakse.
Paljud riigid lubavad nii suulisi kui ka kirjalikke üürilepinguid. Suulist üürilepingut on aga kohtus peaaegu võimatu tõestada, seega peaks üürnik alati kirjalikult taotlema lepingu koopiat.
2. Turvahoiused
Enne kinnisvarasse kolimist võib üürileandja võtta tagatisraha. Mõni riik seab sissemakse summa ülempiiri ja mõned teised täpsustavad, et üürileandja peab tagatisraha paigutama eraldi intressi kandvale pangakontole. Välja kolides kontrollib üürileandja üürimisüksust ja arvab tagatisrahast maha teie põhjustatud kahjude remondi kulud, mis on tavalisest kulunud. Ta võib maha arvata ka kogu maksmata üüri.
Üürileandjal on siis kindel ajavahemik, mille jooksul saate tagatisraha teile tagastada või esitada teile mahaarvamiste loetelu. Enamik osariike annab üürileandjale selleks 30 päeva, kuid mõnes piirkonnas antakse talle veelgi lühem tähtaeg. Näiteks peavad Washingtoni üürileandjad tagatisraha tagastama või esitama üksikasjaliku nimekirja 14 päeva jooksul pärast üürniku poolt kinnisvara tühistamist.
3. Üür
Üürileandja ja üürniku toiming nõuab, et üürileandja teataks teile enne tähtaega, mida ta rendi eest võtab. Enamik osariike ei luba üürileandjal üürilepingu ajal üüri tõsta. Enne üürilepingu pikendamist võib üürileandja üüri tõsta, kui ta teatab teile kirjalikult oma kavatsusest seda teha..
Kui teil on üürileandjaga kuupõhine üürileping, kehtivad erinevad reeglid. Paljud osariigid lubavad üürileandjal üüri tõsta kuupõhise lepingu alusel, tingimusel et ta annab teile vähemalt 30-päevase kirjaliku hoiatuse.
4. Hooldus
Üürnikuna hõlmab teie ametijuhend kirjeldusel rendipindade puhtana hoidmist, prügikastide eemaldamist ja kahju mitte tekitamist. Vastutasuks peab üürileandja tegema vajalikud remonditööd üürisõlmes ja hoones ise. Kui veevärgi, juhtmestiku või tsentraalse õhutranspordi korral ilmnevad probleemid, peab teie üürileandja pärast remonditööd mõistliku aja jooksul remonti tegema.
Kahjuks ei paku enamik riike üürnikele, kelle üürileandjad remonti ei tee, palju seaduslikku alternatiivi. Mõni osariik lubab üürnikul teha remondi ja arvata kulud järgmise kuu üürist maha või lõpetada üürileping täielikult, kui üürileandja ei taga hooldust. Enne kui võtate midagi üürileandja vastu, pöörduge oma piirkonna eluasemeameti kontorisse ja küsige ülalpidamist käsitlevate osariikide seaduste kohta.
5. Privaatsus
Üürnikud soovivad sama privaatsust, mis majaomanikul oleks. Enamik ei vaata lahkelt üürileandjaid, kes ilmuvad sageli või paarituid tunde. Paljud riigid on selle üürileandja ja rentniku seaduse kaudu ebaseaduslikuks teinud. Enamikus piirkondades peab üürileandja üürnikule sellest kirjalikult teatama vähemalt 24 tundi enne kinnistu sisenemist.
Pidage meeles, et üürileandja saab sellest seadusest mööda minna, lisades üürilepingusse klausli, mis kinnitab tema sisenemisõigust. Enne allkirjastamist kontrollige oma üürilepingut hoolikalt. Kui arvate, et teie üürileandja on jõudnud ahistamiseni, võite abi saamiseks pöörduda oma piirkonna õigusabi organisatsiooni või eluasemeameti poole..
6. Väljaheited
Kui häirite teisi üürnikke, rikute üürilepingu tingimust või jätate üüri maksmata, võib üürileandja teid välja tõsta. Selleks peab üürileandja järgima teie osariigis üürileandja ja üürniku seaduses sätestatud väljatõstmise korda. Näiteks võib üürileandja anda teile kirjaliku teatise ja anda olukorra parandamiseks aega. Kui te probleemi ei lahenda, saab üürileandja esitada teatise kohalikus kohtus. Sealt edasi saab ainult kohtunik otsustada, kas teid kinnisvarast välja lükata või mitte.
Üürileandja ei saa teid ise seaduslikult välja tõrjuda. Ebaseaduslik väljatõstmine hõlmab teie üüriseadme lukkude vahetamist, ukse blokeerimist, et te ei saaks siseneda, isiklike asjade eemaldamist või korteri elektrienergia katkestamist. Kui üürileandja proovib ennast ise välja tõrjuda, võite teda kohtusse kaevata.
Lõppsõna
Üürimine võib olla raske. Te ei valda kinnisvara, nii et võite tunda, nagu oleks teie saatus täielikult üürileandja käes. Andke endale luba, lugedes oma riigi jaoks üürileandja ja üürniku seadust. Kui olete sattunud küsitavasse olukorda, saate teada, millal ja kuidas tegutseda.
Kas teil on olnud mõisnikuga halbu kogemusi? Kas teadsite oma õigusi? Jagage oma kogemusi allpool olevates kommentaarides.
