Trulia ülevaade - majade, üüride ja linnaosade kinnisvarainfo

Õnneks muudab Internet potentsiaalsete klientide nimekirja kitsendamise palju hõlpsamaks, ilma et peaksite oma juukseid selles protsessis välja rebima. Nagu veebisait Zillow, Trulia on suures osas ühekordne allikas potentsiaalsetele koduostjatele ja üürnikele, kes nõuavad oma eluasemevõimalustest täielikku ja piiramatut pilti.

Majajahi põhivahendid

Internet on ostjatele ja üürnikele kindlasti võrdsed võimalused, kuid koduotsimise teatud aspektid pole palju muutunud. Protsessi erinevates punktides peate tegema järgmist:

Leidke pädev, aus kinnisvaramaakler
Planeerige toimiv pendelrong
Tutvuge oma uue naabruskonnaga
Saage aru sellistest olulistest üksikasjadest nagu kooli kvaliteet ja kohalikud ehitusnormid
Häälestage kohalikele probleemidele, mis võivad teie rahandusele olulist mõju avaldada, sealhulgas kohalike omavalitsuste ja riiklikud maksud, põhiklambrite ja tarbekaupade hinnad ning piirkonna transiidivõimaluste kulude ja tulude suhe.

Trulia omadused

Trulia annab teile tööriistad paljude ülaltoodud ülesannete hõlpsaks täitmiseks. See on alati olnud kõrgema klassi jahipidamiskoht ja selle hiljutine ümberkujundamine tugevdab tema mainet kui sellist. Mobiilisõbralik avaleht on asukohapõhine - teid näidatakse ja kutsutakse teid otsima kodusid ja üürikinnisvaraid selles linnas või maakonnas või selle läheduses, kus praegu asute. Täiesti eraldiseisvad jaotised „Osta” ja „Üürimine” tagavad, et te ei pea ebaoluliste kirjete kaudu umbrohutõrjet tegema. Hiljuti lisatud funktsioon „Kinnisvaramaakleri leidmine” võimaldab teil pärast maatüki valimist kohaliku spetsialistiga ühendust võtta sinu oma.

Trulia värskendab regulaarselt ka otsemüügikohtade andmebaasi kohaliku müügi kohta. See võimaldab teil läbi viia turu-uuringuid ilma vallavalitsuse registritest läbi kaevamata või koputamata esiuksedel müüdavate märkidega esiosa uksele koputamata..

Lisafunktsioonide hulka kuuluvad:

Neli erinevat ostmisvõimalust. Trulia rippmenüüst „Osta“ saate neli kasulikku valikut. Kui otsite loetletud kodusid, osutab „Müüdavad kodud” teile eraomandis olevatele elukohtadele, maatükkidele ja kinnisvarainvesteeringutele. “Avatud majad” hoiatab teid piirkonnas tulevaste või käimasolevate avatud majade eest, ehkki see teave ei ole 100% täpne. Konkreetseid kirjeid näete ka jaotistes „Foreclosures” ja „New Homes”. Kõik need jaotised pakuvad põhiandmeid hinnasuundumuste kohta - kui küsitav hind on hiljuti langenud, ilmub uue päringu kõrvale roheline allanool..
Hiljuti müüdud kodud. Trulia funktsioon “Hiljuti müüdud” võimaldab teil enne pakkumiste tegemist oma sihtturgu uurida. Saate võrrelda saidi või mujalt leitud hinnakirju viimaste kuude tegelike müügihindadega.
Interaktiivne otsingutööriist. Ükskõik, kas ostate või rendite, kitsendab interaktiivne otsimisvõimalus teie valikuid mitme kohandatud valikuga. Täpsustage oma maksimaalne ja minimaalne hind, magamistoa ja vannitoa nõuded, ühiku tüüp (maja, korteriomand, ühistu, korter või muu konfiguratsioon), ruutmeetrid, lemmikloomapoliitika ja palju muud. Samuti võite sisestada kindla aadressi, et leida kodudest või rendipindadest kitsas raadiuses.
Kaks erinevat rentimise võimalust. Näib, et Trulia mõistab, et mitte kõik üürilised ei taha elada kitsastes jalutuskäikudes või näota äärelinnakompleksis. Kui otsite traditsioonilist korterit mitmepereelamukompleksis, siis vaadake saidi jaotist “Korter”. Ühepereelamu või kahe magamistoaga üürimisel klõpsake rippmenüül „Üürimajad”.
Nõuandeveerud. Kui olete ostu- või üüriprotsesside alustaja või olete sattunud imelikku olukorda, hooldab Trulia kasutaja loodud jaotist „Nõuanded”, mis ühendab ostjaid ja üürnikke kohalike kinnisvaraprofessionaalidega. Aus hoiatus: paljud Trulia kohta nõu pakkuvad inimesed üritavad sulle midagi müüa. Teie ülesandeks on nisu koorimisest sorteerida.
Kohalikud ajaveebid. Üld- ja asukohapõhistes ajaveebides saate tutvuda koduostuprotsessi, põhiliste hüpoteekiprotokollide, korterilünkade ja muuga. Pange tähele, et väiksematel turgudel pole tavaliselt täielikult välja kujunenud ajaveebivõrgustikke, nii et peate võib-olla leppima üldiste nõuannetega.
Kohaliku hüpoteegi juhend. Trulia on ühekordne hüpoteek, eluasemelaen ja refinantseerimispood. Hõlpsasti kohandatav pakkumise leidmise funktsioon võimaldab teil hüpoteeklaenude intressimäärasid arvutada krediidiskoori, sissemakse, kinnisvara tüübi, asukoha ja laenutähtaja alusel. Samuti saate vaadata oma piirkonnas hiljuti väljastatud laenude regulaarselt uuendatud brošüüri, et teha kindlaks, kas saate õiglase tehingu.
Hüpoteekkalkulaator. Kui te pole veel valmis konkreetseks saamiseks, võimaldab Trulia hüpoteegi kalkulaator arvutada hüpoteetilisi hüpoteegi makseid. Sisestage lihtsalt ostuhind, sissemakse ja intressimäär, et teada saada, kui palju peaksite oma unistuste kodus elamiseks iga kuu maksma. Samal ajal kasutab selle kalkulaator „Üür vs ost” sisendeid, näiteks viibimisaeg, tulumaksumäär, sihttrend, sihtostuhind ja hüpoteegi intressimäär, et võrrelda teie igakuiste üürimis- ja ostmiskulude võrdlust. kogu viibimisaeg.
Kohaliku teabe funktsioon. Enne kui asute kolima, tutvub Trulia funktsioon „Avasta” teie uue naabruskonnaga. Interaktiivses soojuskaardil kuvatakse valitud suurlinnapiirkondade kohalikud üürid, koduhinnad, kuritegevuse määr, pendelrände ajad ja mitmed muud mõõdikud. Praktiliselt igas linnas ja maakonnas on loendusgraafik, kaart ja statistika leht, mis sisaldab kuritegevuse statistikat, koolide hinnanguid ja muud olulist teavet. Isegi kui need andmepunktid ei mõjuta otseselt teie kodu maksumust, mõjutavad need kindlasti selle väärtust pikas perspektiivis.
Leidke Pro. Trulia laseb teil otsida kohalikke kinnisvaramaaklereid, hüpoteeklaenude maaklereid, arendajaid, korteriühisuse haldajaid ja muid tööstuse võtmeisikuid. See on abiks, kui otsite konkreetset üksikisikut või ettevõtet suuremas metroopiirkonnas, kuid pidage meeles, et Trulia loendite loetelu pole täielik ega ajakohane. Kui loodate säästa endale raha kohaliku sisendiga, võib-olla oleks parem teha asju vanamoodsalt - telefoni kätte võttes.
Esitage nimekirjad. Müüjatel pole otsest nimekirjade Truliale esitamiseks praktilist võimalust, kuid platvorm julgustab koduomanikke seda maaklerite kaudu tegema. Trulia for Professionals muudab kinnisvaramaaklerite saidil tasuta kuulutuste postitamise hõlpsaks, nii et ärge laske maakleril selle teenuse eest tasu küsida..
Trulia trendid. See hõlpsasti jälgitav ajaveeb lagundab keerulisi andmeid kinnisvarainimeste kinnisvara kohta - sildil on “meie kõigi kinnisvaraandmed”. Kui kasutate ostuotsuste tegemisel selle nõuandeid, saate paadikoorma kokku hoida. Kui ostate siiski väiksemat turgu, siis ärge imestage, kui selle väljaütlemised on piiratud kasulikkusega.
Trulia Luxe. See on Trulia jaoks tõenäoliselt kõige vähem kasulik funktsioon, kuid kindlasti on seda lõbus mängida - ja see võib aidata teil säästa raha selle 10 miljoni dollari suuruse maakodu ümbertegemisel, mida olete alati soovinud. Siit leiate hiljuti sportlaste, näitlejate ja äri titaanide omanduses olevad, müüdud ja renoveeritud kodud.
Trulia professionaalidele. Tuntud ka kui Trulia Business Solutions, pakub see teenus kinnisvaramaakleritele ja maakleritele, kes peavad pakkumist avaldama, oma turu-uuringuid täiendama või MLS-i kiiresti juurde pääsema. TBS pakub mitmeid vidinaid ja rakendusi - sealhulgas Trulia Carousel ja Trulia Slideshow -, mis aitavad kinnisvaraspetsialistidel kirjeid avaldada ja oma kliente pimestada. Ka see jaotis on tasuta, nii et see on algajatele kinnisvaraspetsialistidele suurepäraseks võimaluseks suhelda müüjatega ja suurendada nende usaldusväärsust.

Eelised

Trulia mitmesugused funktsioonid pakuvad laias valikus eeliseid, sealhulgas järgmist:

See on tasuta. Trulia teenib suurema osa oma tuludest kohapealse reklaamimise ja partnerluse kaudu. Ostjad, müüjad, rentnikud ja spetsialistid ei pea juurdepääsu eest kunagi maksma.
Kohalik rõhuasetus. Sait ei kureeri ainult MLS-i andmeid kasutajasõbralikus paketis. Järgmise kodu ostmisel või üürimisel parimate võimalike pakkumiste saamiseks - ja selle protsessi harimiseks - pakub see rikkalikult asukohapõhist teavet ja teenuseid.
Noteerimine ja hiljuti müüdud hoiatused. Äsja müüdud või nimekirja kantud kodude otsimine võib olla valulik. Trulia teated vähendavad vajalike üleliigsete otsingute arvu, andes teile teada, kui teie valitud postiindeksite alla kuuluvad kodud on loetletud või müüdud. Kui aeg on raha, on see omadus kuld.
Põhjalik uurimistöö. Trulia võimaldab teil leida täielikku müügiinfot kõigi teie piirkonnas viimase üheksa kuu jooksul müüdud kinnistute kohta. Samuti pakub see kodu väärtuse määramise funktsiooni, mis ütleb teile, kui palju peate kohaliku kodu või korteri eest maksma. Segmenteeritud loendid aitavad teil leida seda kodutüüpi - sulgemine, uusehitus jne, mis teid kõige rohkem huvitab. Kõik see lisandub kasutaja loodud ja professionaalselt hangitud nõuannete laiaulatuslikule kauplusele.
Täisteenindus. Trulia pole ainus mäng linnas, kuid see on üks väheseid seal pakutavaid täisteenindusega kodu- ja korteriotsimise tööriistu. Paljud salapärased saidid pakuvad regulaarselt värskendatavaid loendeid ja paljud teised pakuvad hüpoteeklaenude või refinantseerimise andmeid, kuid vähesed pakuvad nii palju andmepunkte ühte paketti. Lisandväärtusteenused, nagu kinnisvaramaaklerite andmebaas, kasutaja loodud sisu ja ajaveebid, loovad iseseisva ökosüsteemi, mille ostjad ja rentnikud ei pea vajaliku teabe leidmiseks väljaspool ettevõtmist tegutsema. Kuna te ei pea nende kellade ja vilede eest maksma, saate nõuandeid järgides säästa hea muutustepaki..

Puudused

Ehkki Trulia on teie järgmise käigu kaalumisel kindlasti sait, peate võib-olla otsima mõne muu elemendi mujalt:

Eraisikute müügi jaoks mitte midagi. Kuigi Trulia lubab kinnisvaraprofessionaalidel postitada üksikuid kirjeid või ühendada oma saidi profiilid agentuuri andmevoogu, ei näe see ette, et eramüüjad peaksid sama tegema. See on suur asi - kui soovite maakleritasud kaotada ja oma maja iseseisvalt müüa, peate oma börsil noteerimise saamiseks kasutama mõnda muud platvormi.
Wonkiness. Trulia on keeruline sait, mis näib olevat pisut liiga suur, et seda murda. Navigeerimise ja andmetega seotud probleeme on palju. Näiteks võib sait juhuslikult kaotada teie asukoha eelistused või vaikimisi mõne teise linna jaoks. Ka paljudes riigipõhistes sihtlehtedes on raske navigeerida, mis annab ebameeldiva, kohmaka kogemuse, mis on teie korteriotsingu ajakulusid suurendav.
Kinni, mõnikord kasutud kogukonna sektsioonid. Saidi nõuannete jaotis ja foorum on abiks, kui otsite kiireid vastuseid ostuprotsessi puudutavatele küsimustele, kuid mitte kogu siin esitatud teave pole kasulik. Aja jooksul (mõnikord kiiresti) kaaperdavad niidid maaklerid, laenuandjad, „ümberpaigutamise spetsialistid” ja teised, kes soovivad kiiret müüki teha. Kas nende nõuannetest on vahel abi? Arvatavasti. Kas see aitab teil säästa palju raha või õpetada teile midagi, mida te ei saanud mujalt õppida? Mõlemal juhul vähem tõenäoline.
Mittetäielikud ülevaated ja hiljutised müügiandmed. Trulia hiljutine müügiaken on suhteliselt kitsas ja raskendab turusuundumuste tuvastamist. Samuti puudub tal ühtne kasutajate arvustuste jaotis, kus ostjad, müüjad ja rentnikud saavad märkmeid võrrelda.
Pole ühtegi Zestimate'i samaväärset väärtust. Trulial on küll tööriist, mis hindab vara väärtusi, kuid see pole kaugel Zillow jõulisest funktsioonist Zestimate. Trulia tööriistal on raskusi konkreetsete aadresside tuvastamisega - see tagastab sageli külgnevaid või isegi mittekülgnevaid maatükke - ning see on metsikust sünkroonist muudest allikatest pärit turuandmetega.
Mittetäielik üürimisosakond. Ehkki Trulia linnas on võimalik leida hajutatud korterite üürimisi, on üldine valik üsna nigel. Sait teenib selgelt koduostjaid, mis on hästi - lihtsalt ärge lootke, et leiate sealt oma järgmist üürikodu. Craigslistissa või ühes paljudest korterispetsiifilistest saitide saitidest võib teil tõenäoliselt olla rohkem õnne ja leida paremaid pakkumisi buutimiseks..

Kuidas see mõõdab kuni Zillow?

Oleme Trulia peamisele konkurendile juba viidanud, nii et on aeg kardin tagasi tõmmata ja neid peaga võrrelda. Hea uudis on see, et Trulia ja Zillow on mõlemad sarnased puudused. Kumbki pole hea üürnike jaoks ja mõlemad tuginevad suuresti kasutaja loodud nõuannetele, mis on parimal juhul ebaühtlased.

Neil kahel saidil on ka ühiseid tugevusi. Mõlemad on mobiilisõbralikud ja kasutavad klientide kasvava rahulolu suurendamiseks üha suuremat rakenduste ostukorvi. Mõlemad lähevad kinnisvaraspetsialistide teenindamiseks välja - kui olete maakler või agent, peaksite mõlemal olema konto. Professionaalidele on Trulia õigustatud viis investeeringutasuvuse suurendamiseks.

Mõnes võtmevaldkonnas puuduvad sellest tõesti puudused. Zillow'ga võrreldes on Trulial vähem loendeid, vähem täpne maja leidmise tööriist, äärmiselt viletsad kinnisvaraväärtuse hinnangud ja vähem mobiilseid vidinaid. Trulia spetsialiseerunud kogukonnad - Trends, Luxe ja nii edasi - pole nii kaasahaaravad ega abivalmis kui nende Zillow kolleegid. Trulia Trendsi turu-uuringute teave näib tõepoolest puudulik, võrreldes selle Zillow järeldusega.

Lõppsõna

On Trulia väärt oma aega? See sait on kindlasti suurepärane eeluuringute tegemiseks turul, kuid see on kaugemale lihvitud konkurendist peaaegu igas uurisime kategoorias. Ehkki on raske väita, et see vähemalt ei vähenda teie koduotsimise ajakulu - kui mitte teie viimast igakuist üüri või hüpoteegi maksmist -, muudab usaldusväärse kinnisvara väärtuse hindamise tööriista puudumine raskeks väita, et Zillow saab " t tee seda paremini.

Kui kavatsete Truliat kasutada, ärge seda kindlasti kasutage vaakumis. Selle laiaulatuslikud ja dünaamilised noteerimishinnad muudavad selle usaldusväärseks võrdlusriistaks, nii et see ei kahjusta teie uurimistöösse süvenedes mujal leiduva Trulia andmebaasi ristkontrolli. Kuna koduostuprotsess on paljudele inimestele pikk mäng, piisab sellest, et oma tasuta Trulia konto väärtust tõsta..

Millised on teie kogemused Truliaga??