7 raha säästmise viisi uue maja ehitamisel

Tahtsime, et saaksime kiiresti oma isiklikule esteetikale vastava kodu ehitada, kuid see oli siiski piisavalt odav, et tasuda end ära viie kuni kuue aasta pärast - meile oli oluline, et meil ei oleks 30 aastat kestvat hüpoteeki, mis ripuksid üle meie pea. Me olime seal olnud, teinud seda ja vihkasime seda iga minut.

Teadsime ka, et kuigi me saame ehituskuludeks laenu, pidime kõigi siseviimistluste eest maksma taskust tasuta. Peame hoidma oma eelarve võimalikult madalal, et saaksime eraldi osta mööblit, seadmeid, valgusteid ja sanitaartehnilisi seadmeid. Krediitkaardid olid üks võimalus, kuid mitte üks, mida me tahtsime kaaluda.

Pärast palju hoolikat läbimõtlemist otsustasime renoveerida juba kinnistul asuva hobuselauda 900-ruutmeetriseks koduks. Renoveerimise kogumaksumus oli 72 000 dollarit (sellest 59 000 dollarit, millest me rahastasime) ning lisaraha, mille me juba sisustusviimistlusele, sisustuselementidele, seadmetele ja sisseseadele kulutasime, oli umbes 12 000 dollarit. Tulemuseks on kohandatud 900 ruutjalga kodu vähem kui 85 000 dollari eest ehk umbes 93 dollarit ruutmeetri kohta.

Tõsi, me ei pidanud maksma maa ega olemasoleva ehitise eest, mis võimaldas säästa raha ehituse kogumaksumuselt. Üldkulude madalal hoidmiseks tegime igal sammul väga konkreetseid valikuid. Siin pole raha säästmise nippe, vaid reaalse elu otsused, mis põhinevad eelarves ja pikaajalistel rahalistel eesmärkidel.

Hoides oma kodu alaeelarve all

Meie küünide renoveerimise ajal oli punkt, et ma kaalusin tõsiselt siseruumides asuva kaljuronimisseina paigaldamist meie elutoa nurka. See oleks olnud hämmastav funktsioon, eriti nende videofilmide taustana, mida mu abikaasa ja mina kavatseme filmida. Selle paigaldamise lisakulud - rääkimata ehitamiseks vajalikust ajast ja vaevast - oleks aga olnud hulluks läinud.

Kuigi ma kahtlen, et paljudel inimestel on see konkreetne mõte, hakkavad teid kogu kodu ehitamise protsessi ajal kiusama muud säravad võimalused. Need kiusatused põhjustavad just selliste projektide üleeelarvet. Ja kuigi ma ei ütle teile, et peaksite iga esitatud muudatuste korralduse või valiku tagasi lükkama - täiustasime vahtmaterjalist isolatsiooni, lisasime veepehmendi ja otsustasime paigaldada tee äärde eraldi elektrikarbi - ütlen teile, et olge ettevaatlik. iga uue kulu õigustamiseks öeldes näiteks: "Noh, seda on mõistlik teha nüüd" või "võib-olla võiksime ka selle, et töövõtjad hoolitseksid selle eest."

Enamasti pole üldse mõtet lasta töövõtjatel väiksemate ümberehituste eest "hoolt kanda". Näiteks oli mul hea meel kuulda, et kui ma tahaksin, et maalikunstnikud kasutaksid maja kahe värvi asemel kolme värvi, läheb see maksma täiendavalt 150 dollarit. Ausalt öeldes saan ise seinu värvida - ega see 150 dollarit maksma lähe.

Kui soovite oma kodukulu madalal hoida, kasutage eelarve haldamiseks neid näpunäiteid.

1. Hankige mitu pakkumist ja valige targalt töövõtja

Kahjuks kulus meil umbes 18 kuud, kuni lõpuks oma kodu ehitama hakati. Osaliselt oli viivituse põhjuseks see, et esimesed kolm pakkumist, mille me saime, olid võõrad.

Esimene töövõtja isegi ei kuulaks, mida me tahtsime, ja vaidlustas oma eelarve pidevalt. Teine töövõtja tundus mõistlik ja me läksime isegi tema juurde tagasi, et proovida tema hinda alandada - tulemus jäi siiski meie vahemikust välja.

Olime kohe loobumas ja kolimasime korterikompleksi, kui saime pakkumise oma kolmandalt töövõtjalt. See oli täpselt see, mida me tahtsime hinnaga, mida me tegelikult võisime endale lubada. Ja rääkimata, see tüüp meeldis meile ja ta näis austavat meie soovi hoida meie kulud madalal.

Ärge minge ainult koos esimese inimesega, kellega räägite. Isegi kui sa armastad konkreetset töövõtjat, isegi kui sa lööd selle maha ja näed üksteist mõistvat ning isegi siis, kui oled selle inimesega sõber - eriti kui olete selle inimesega tegelikult sõbrad - otsige parimat võimalikku pakkumist alati mitu pakkumist.

Kui olete mõne pakkumisega rahul olnud, otsige viiteid. Paluge, et töövõtja annaks teile endiste klientide nimed, seejärel lisage veel mõned nimed, küsides neilt klientidelt, kas neid on. Töövõtjad annavad teile oma parimad võimalikud viited, nii et hea ülevaate saamiseks inimesest, kellega kavatsete töötada, on hea mõte otsida rohkem inimesi.

Raha ei maksa mitte ainult kodu hind. Kui töövõtjad tõmbavad jalgu või ei suuda alltöövõtjaid tõhusalt juhtida, võite maksta lisaraha vigade parandamiseks või elada kauem oma praeguses kodus, kuni ehitustööd jätkuvad. Eesmärk on leida lugupeetud ja taskukohane töövõtja, kelle tööd saab usaldada ja kes püsib lubatud ajajoonel.

2. Valige väiksem, avatud jalajälg

Mida suurem on kodu ehitamine, seda suuremad kulud - see on lihtsalt põhiline matemaatika. Kui kulutate 1000 ruutjalga kodu jaoks 100 dollarit ruutjalga kohta, maksab see 50 000 dollarit vähem kui 1500 ruutjalga kodu korral.

Kui teil on neli last, kaks koera ja teiega koos elavad vanemad vanemad, ei pruugi 1000 ruutjalga seda lõigata. Kuid mõte on keskenduda asjadele, mida te tegelikult vajate.

Üks parimaid ja tõhusamaid viise selleks on valida avatud põrandaplaan. See võimaldab teil ruumi kasutada mitmel viisil. Näiteks kööki koos suure saarega, mis avaneb elutuppa, saab kasutada elu-, söögi- ja tööruumina. Ja kuigi kasutusviise on palju, takistab avatud plaan seda kramplikult tundmast.

Mu abikaasal ja minul ei ole lapsi ja me ei korralda kunagi õhtusööke - ja kuna me jagame kinnisvara vanematega, kellel on viie magamistoaga kodu, pole meil vaja pereliikmeid ööbimiseks. Teadsime, et me ei vaja ruumi söögituba, külalistetuba ega rohkem kui ühte vannituba. Mida me tegi vajadus oli avatud ala, kus saaksime elada ja töötada, kus oli võimalus filmida sobivuse ja toitumise videoid sujuvas ja tööd soodustavas keskkonnas.

Lõpptulemus on uskumatult lihtne ja taskukohane. Ainus tegelike seintega 900-jalase maja sees olev ala on meie vannituba ja me ei pidanud isegi neid seinu üles ehitama - meie vannituba oli lauda naabriruum, nii et ehitamine oli juba olemas.

Hoides oma ehitust väikese ja lihtsana - ilma et oleks vaja lisakulusid siseseinte, uste, koridoride, juhtmestiku või torustiku jaoks - hoidsime kokku palju raha. Ja kuigi ma tunnistan, et meie olukord on ainulaadne, saate kindlasti kasutada sama vaatenurka ka omaenda ehitamisel - millist ruumi te tegelikult vajate? Milliseid valdkondi te tegelikult kasutate? Kuidas saate maksimeerida avatud põrandaplaani, et see mahuks mitmeks otstarbeks ja funktsiooniks, ilma et teie kodu ehitamise kulud suureneksid?

3. Valige andestav esteetika

Otsustades minna ükskõik millise „tööstusliku” või „maalähedase” esteetika juurde, võib kodu viimistlemisel olla uskumatult andestatav - konkreetselt võite jätta mõned projektid lõpetamata ja lõpptulemus näib siiski otstarbekas.

Näiteks valisime betoonpõranda, mis näeb välja vapustav meie madala klahviga, “tööstusliku” vibratsiooniga. Tegelikult on ainult üks kolmandik meie betoonpõrandatest värvitud ja võime otsustada ülejäänud põrandad lihtsalt viimistleda ilma värvilist värvi lisamata.

Ehitasime ka treppidega pööninguala, et saaksime teisel korrusel magada, kuid otsustasime, et pööningu alumine külg ei oleks kuiv. Hoidsime treppe nii, nagu need olid ehitatud - põhipuidu ja vineeriga, selle asemel, et neid valmis saada. Peale väikese värvi, on need täpselt sellised, nagu nad algselt kokku olid pandud. Lõpetamata puit näeb välja maalähedane ja koos meie kodu muude omadustega on täielik esteetika kokku ühendatud kui "maalähedane tööstuslik".

Lõpuks, kuna esteetiline stiil, mida me otsisime, oli nii põhiline, andis see meile paindlikkuse ehitada oma köök tuha- ja lihunaplokist välja ning seejärel lisada seintele odavalt avatud riiulid. Tuhaplokk ei ole täpselt tavaline köögi-ehituse hind, kuid materjalid olid odavad ja lõpptulemus oli täpselt see, mida me otsisime.

4. Tehke tööd ise

Mu abikaasa ja mina ei ole kõige käepärasemad inimesed, kuid meie valmisolek teatud ülesandeid täita päästis meie raha. Näiteks paigaldasime kraanikausid ja tualeti, panime kokku oma köögi ja värvisime kolmandiku betoonpõrandast. Kavatseme paigaldada rohkem valgustust piirkondadesse, kus töövõtjad juhtisid traati, kuid ei lisanud armatuuri, ja lõpuks plaanime dušši viimistleda - see töötab ja on veekindel, kuid see pole “valmis” toode.

Kui töövõtjate tasumine meie köögi kokku panemise ja sisseseade paigaldamise eest oleks lisanud meie eelarvesse tuhandeid dollareid. Kuigi nende ülesannete täitmise õppimine on aeg-ajalt olnud pettumust valmistav ja aeganõudev protsess, on see olnud ka rahuldust pakkuv ja viinud meid oma kodule lähemale. Kui meie valamu või nõudepesumasin kunagi lekib, tean nüüd, kuidas neid parandada.

See tähendab, et ma ei soovitaks teil iga projekti enda kanda võtta. Kui teil pole laialdasi kogemusi elektrienergia või torustiku alal, jätaksin jooksva traadi ja torude paigaldamise spetsialistide hooleks. Viimane asi, mida soovite, on oma maja maha põletada või põhjustada üleujutus, kuna te ei seadistanud oma kommunaalkulusid õigesti.

5. Võimalusel lähtematerjalid

Oma materjalide hankimisest rääkige oma töövõtjaga. Mõnel juhul saavad töövõtjad ja alltöövõtjad saada lahtiste kaupade, näiteks saematerjali ja värvi eest paremaid hindu. Kuid muudel juhtudel on mõistlik teha ise kaevamine ja osta odavamaid - kuid siiski kvaliteetseid - esemeid iseseisvalt. Näiteks kavatses meie töövõtja osta veesoojendi 850 dollari eest, kuid suutsime leida võrreldava mudeli vaid 350 dollari eest. Ostsime selle eraldi ja lasime selle töövõtjal installida.

Üldiselt soovitaksin teil hankida uusi materjale, mitte omanduses olevaid, kuid see sõltub sellest, mida vaatate. Näiteks ostke jaemüügiettevõttelt, näiteks Amazon või Home Depot, uus veesoojendi või õhukonditsioneer, kuid kaaluge kasutatud põrandate, kabinettide või valgustite ostmist Craigslistissa (või isegi eBays)..

Kui teie piirkonnas on Habitat for Humanity ReStore, helistage ja küsige, kui ta annetusi saab. Nendes kauplustes on sageli saadaval uusi kvaliteetseid esemeid, nagu näiteks valgustid, tualetid, aknad ja uksed. Lisaks saavad nad annetusi ka kasutatud asjadest. See on väike löömine või puudumine (sarnaselt hea tahtega), kuid võib-olla suudate suure allahindlusega haarata tõeliselt suurepäraseid tükke, näiteks roostevabast terasest seadmeid või graniidist töölaudu..

6. Tea, millal puruneda

Algne pakkumine meie kodu soojustuseks oli vatiinisolatsioon, mitte vahtmaterjalist isolatsioon. Ehkki hind oli parem, juhtis meie töövõtja tähelepanu sellele, et metallhoones vatiinide kasutamine oleks palju vähem energiatõhusam kui vahtmaterjalide isolatsioon ning närilised võivad leida tee seintesse ja kasutada vatipatju voodilina. Me nägime selle kohta tõendeid, kui töövõtjad tõmbasid vana vati kunagise raketiruumi seinte taha. Keegi ei tohiks kunagi oma kodus näha nii palju roti graanuleid.

Lisaks on meie küüni katus metallist - ja see muutub vihmatormide ajal valjuks. Vahtisolatsioon oleks heli summutamiseks parem kui vatiin. Pärast kõigi tõendite ärakuulamist otsustasime, et täiendav 1600 dollarit oma kodu vahtmaterjaliga isoleerimiseks oleks oma kulusid väärt.

Kui teile esitatakse seda tüüpi muudatuste järjekord, kaaluge oma eelarve suurendamise plusse, miinuseid ja pikaajalisi eeliseid. Meie puhul peaks vahtmaterjalist isolatsiooni valimine aitama meil kokku hoida energiaarvetel ja takistada meil tegelemast ebameeldivate kogemustega, näiteks näriliste või liiga valju äikesega..

7. Korduvkasutatavad päästematerjalid

Kasutage kõike, mida saate, aga saate ka ise. Päästsime terve lauda ja töötasime ümber oma hoiuruumi, et saaksime kasutada juba ehitatud naastreid. Hoidsime lükandukste uksi, et saaksime neid müüa või kasutada teises mahus, ja oma tuhaploki köögis kasutasime puitliistudena ülejäävat saematerjali.

Ehitusprojektid tekitavad sageli materiaalseid jäätmeid, mida saab muul viisil ja teistes valdkondades taaskasutada. Mõelge loovalt ja ärge laske töövõtjal sissekandeid lihtsalt ära visata, kuni teil on olnud võimalus neist läbi vaadata. Te ei tohiks muutuda aedriks ja hoida kõike, vaid ei tohiks ka häid materjale lihtsalt ära visata.

Lõppsõna

Vahel olemise ja kokkuhoidlikkuse vahel on erinevus. Minu vanaema oli valesti räämas ja keeldus oma kodus kliimaseadme paigaldamisest hoolimata asjaolust, et ta oli regulaarselt ebamugav ja tal oli selle maksmiseks palju raha. Seevastu onu ütles mulle: "See on okei, kui olla on kokkuhoidlik, aga ära mine üle parda - ela nii, et naudid ka oma elu."

Kodu ehitades olge kokkuhoidlik, kuid ärge minge üle parda. Peate elama oma ehitatud kodus. Soovite seda nautida, soovite, et see kajastaks teie isikupära ja prioriteete ning soovite, et see oleks mugav ruum, kus oma aega veeta. Ehituse ajal on oluline jälgida oma lõpptulemust ja elada oma eelarve piires, kuid te ei soovi lõigata nurki, mis mõjutaksid teie pikaajalist elukvaliteeti negatiivselt.

Kas olete kodu ehitanud? Kuidas te oma eelarvega hakkama saite ja raha säästsite??