8 lihtsat koduvärskendust, mis suurendab teie maja väärtust

Isegi kui te ei saa oma kodu müüa, on need värskendused kiired, lihtsad ja kulutõhusad. Seega, enne kui palkate töövõtja oma köögi ümberkorraldamiseks või vannitubade ümberehitamiseks, proovige neid värskendusi, et näha, kas lihtsam ja odavam lahendus vastab teie pere vajadustele.

Kuidas oma kodu väärtust hõlpsalt suurendada

1. Kustutage oma maastik

Oma maja väärtuse suurendamiseks on äärekivi kaebus hädavajalik, kuid kallite puude, põõsaste ja lillede jaoks ei pea te tuhandeid dollareid maksma. Enamik majaomanikke saab võsastunud võsast ja umbrohust kobestades oma esiosa muru ilu suurendada.

Kui teie aed näeb välja pigem džungel, alustage koledate taimede eemaldamisest ja lillepeenarde parameetrite määratlemisest, lisades tumedat multši. Kõik, mida vajate, on aiakindad ja labidas ning võib-olla tööriist, mida nimetatakse komplektiks, kui peate põõsad juurtest eemaldama. Kaasasolev on võimendav rihmaratas, mis võimaldab teil maapinnast sügavate juurtega taimi harjata ilma selja viskamine.

Hinnanguline maksumus: 15 dollarit labida eest, 10 dollarit kindade eest ja 35 dollarit või rohkem tulemise eest. Väikesed põõsad ja lilled maksavad vahemikus 2–15 dollarit tükk ja multš on umbes 3 dollarit koti kohta, iga kahekuupjaline kott katab umbes 25 ruutjalga (õhukeselt levinud). Kogu projekt võiks maksta nii vähe kui 150 dollarit.

2. Eemaldage ja vahetage luminofoorlamp

Luminofoorlampide valgustus on energiasäästlik, kuid see heidab toale vastiku palli. Energiatõhusa LED-valgustuse arenguga on aeg panna päevavalguslamp voodisse. Eemaldage ebameeldivad päevavalguslambid ruumidest, kus soovite tunda end koduses ja soojas, nagu köök või vannituba, ja asendage need uuendatud valgustusseadmete ja LED-pirnidega. Vanemates kodudes on sageli valgustid, mis töötavad ainult luminofoorlampidega, nii et võib-olla peaksite lambi vahetamise asemel vahetama välja kogu kinnitusdetaili..

Enne alustamist lülitage kaitselüliti välja - kunagi ei tohiks valgustite elektrivoolu katkestamiseks lootma tule lülitile. Kaaluge voolumõõturi kasutamist lülitusplaadi katte lähedal, et veenduda, et elekter on tõesti välja lülitatud. Kui tunnete oma kodu elektrienergia pärast närvi või kui teil on vanem kodu vananenud elektrisüsteemidega, helistage abi saamiseks elektrikule. Elektriku tunnitasu on asukoha järgi erinev, kuid hea elektriku hind on tavaliselt 40–80 dollarit tunnis.

Hinnanguline maksumus: Uue kinnituse jaoks 100 dollarit või rohkem, võimaliku lae remondiks ja värvimiseks 10–40 dollarit. Kui teil on vaja helistada elektrikule, eraldage selle töö jaoks lisamakse 100 kuni 200 dollarit. Kogumaksumus võib olla vahemikus 150–350 dollarit, sõltuvalt sellest, kas kasutate elektrikut.

3. Kraapige ära popkorni lagi

Tõenäoliselt on aeg midagi ette võtta akustilise popkorni laega, mis kogub teie pea kohale tolmu. Popkorni lagi oli oma tipptasemel 1980. aastatel ja see on asi, millest ostjad eemale peletavad. Lihtsamalt öeldes seisneb projekt vana popkorni lae maha kraapimises ja uue viimistluse paigaldamises. See kipub olema räpane, kuid ei nõua palju tehnilisi võimeid ega oskusi, muutes selle suureks DIY ettevõtmiseks.

Pühendage projektile terve nädalavahetus, isegi kui teete lihtsalt ühte tuba. Teie poolt käsitletavad ruumid on projekti ajal suuresti kasutamiskõlbmatud ja etappide vahelise kuivamise aja tõttu on protsess aeganõudev. Kui tunnete hämmingut kogu oma maja kraapimise pärast, alustage kõige suurema liiklusega ruumidest ja töötage järk-järgult läbi maja.

Hinnanguline maksumus: Ostke pumba pihusti 20 dollari eest, kaabitsa 12 dollari eest, tilgakanga 5 dollari eest, mitu gallonit vuugisegu 30 dollari eest ja kahe galloniga purgi lagi värviga, mis katab 600 ruutjalga veel 30 dollarit. Kui te ei soovi lakke käsitsi maalida, siis ostke värvipihusti 100 dollari eest või rentige see 20 dollari eest. Alla 300 dollari eest on projektiga võimalik palju edu saavutada.

4. Värvige seinad

Isegi kui puhtad seinad näevad määrdunud ja määrdunud, kui te oma värvi aeg-ajalt ei värskenda. Pange kinni neutraalsete värvidega ja kasutage sõbra abi - koos saate mitu tundi värvida mitu tuba. Enne alustamist levitage tilgakangas üle põranda ja kasutage kõrgekvaliteedilist maalriteipi, et vältida värvi verdumist liistudele ja kinnitusdetailidele. Protsessi lihtsustamiseks võiksite eemaldada valguse ja pistikupesade katted.

Kui muudate värvi tumedast heledaks, võtke aega seinte kruntimiseks, nii et teil pole vaja kahte kuni kolme kihti kallist värvi. Ja kui teie lagi tundub räpane, kaaluge ka selle värvimist - kleepige kindlasti valgete või heledate, neutraalsete värvidega.

Värvi viimistluse valimisel pidage meeles, et läikimat viimistlust on lihtsam puhastada. Seetõttu hoiduge köögi, vannitoa või mustuse kogunevate ruumide mattidest. Läikivad värvid peegeldavad ka valgust, nii et võiksite kasutada pimedas ruumis poolläikivaid viimistlusi, et muuta need heledamaks.

Hinnanguline maksumus: Paint on tavaliselt 25 dollarit või vähem galloni kohta. Osta rullid umbes 10 dollari eest, tilk lapiga 5 dollarit, maalriteip 5 dollari eest ja trimmiharjad umbes 10 dollarit tükk. Saate hõlpsalt maalida mitu tuba vähem kui 100 dollari eest, kui teete ise raske töö ja enne seinte kruntimist seinad.

5. Asendage esiuks

Teie välisuks on nii turvaelement kui ka üks osa äärekivist. Ajakiri Remodeling teatas, et välisukse asendamine terasuksega pakub majaomanikele ühte parimat investeeringutasuvust. Keskmiselt katavad koduomanikud kodu müümisel 85,6% terasukse maksumusest - tore hoiak, arvestades paljusid investeeringuid, näiteks tagaaia siseõue või bassein, suurendab koduväärtust harva.

Teie ja sõber saate uue ukse paigaldada paari tunni jooksul või võite maksta paarsada dollarit, kui keegi teine ​​teeb raskeid tõsteid. Pidage meeles, et see projekt pole ukse raskuse tõttu ühe inimese töö.

Hinnanguline maksumus: Välisuksed maksavad terasmudeliga asendamiseks keskmiselt 974 dollarit. Kui palkate installimiseks kellegi, loodetakse teile selle töö eest maksta täiendavalt 200–300 dollarit. Kogumaksumus jääb vahemikku 975–1275 dollarit.

6. Viimistlege kapid

Köök on kodu süda ja see on ka ruum, kus väikesed värskendused võivad sulgemisel tõesti end ära tasuda. Lihtsalt olge ettevaatlik ja ärge kulutage liiga palju kallitele projektidele - kui soovite osta uusi kappe, töölaudu või seadmeid, ei pruugi teie müügi aeg oma kodu väärtust tõsta. Selle asemel kleepige lihtsate värskendustega, mis vastavad ümbruskonna esteetikale.

Näiteks kui teie kabinet on peitsitud või vananenud, siis kaaluge selle asemel, et seda uuesti vahetada. Kappide värvimine või viimistlemine võtab ainult nädalavahetuse ja võite olla üllatunud, kui palju värvikiht või uus plekk võib teie köögi ilmet muuta. Kleepige kergete või looduslike toonidega, et meelitada rohkem ostjaid.

Hinnanguline maksumus: Kulutage 30 dollarit värvile, 10 kuni 20 dollarit pintslitele, 10 dollarit värvieemaldile, 5 dollarit tilgakangale, 5 dollarit teibile ja umbes 30 dollarit lihvijale. Kui otsustate kasutada kapi viimistlussüsteemi, on selle hind umbes 80 dollarit, millele lisanduvad pintslite, tilgakanga ja lindi kulud. Mõlemal juhul saate projekti hallata vähem kui 100 dollari eest.

7. Ostke sobivaid seadmeid

Kuna köök on teie kodus müügi keskne osa, veenduge, et suured seadmed - näiteks ahi, pliit, nõudepesumasin ja külmkapp - poleks omavahel sobimatud. Kui teil on enamasti roostevabad seadmed, kuid must nõudepesumasin, kaaluge roostevaba nõudepesumasina ostmist. Võib-olla kulutate värskendusele mitusada dollarit, kuid mõelge vaid kuludele kui maja kõige olulisema toa pidurdamisele. Sobiv köök paneb tulevased ostjad tõenäolisemalt tundma, et kodu on sisse kolimiseks valmis.

Hinnanguline maksumus: Varieeruv, kuna hind sõltub kvaliteedist ja mudelist. Keskmise klassi seadmete puhul on tüüpiline maksta nõudepesumasina eest 400 dollarit, ahju / tootevaliku eest 800 dollarit ja külmiku eest 1000 dollarit. Kui loodate seadme maksumuse pealt penne näppida, otsige renoveeritud mudelit või leidke Craigslistissa pakkumine.

8. Uuendage riistvara

Lõpuks veenduge, et teie kodu riistvara on värskendatud ja sobivus. Asendage riistvara, mis näeb välja nagu see kuulub sajandisse, pidades meeles, et riistvara ühtne lähenemine paneb potentsiaalseid ostjaid tundma, et kodu on rohkem valmis. Näiteks kui teil on ühes toas messing ja nikkel ja teises sepistatud rauad, siis otsustage, millist stiili eelistate, ja asendage sobimatud esemed.

Muidugi, kodud on täis metallist riistvara, nii et riistvara vahetamisel pange lihtsalt silma kõige märgatavamad tükid, nagu näiteks uksenupud, kapi tõmbed, kardinapuud, vannitoa sisseseaded ja käsipuu või riiulisüsteemi toetavad pilkupüüdvad sulgud. Isegi sellised väikesed parandused võivad kokku tulla, nii et alustage ühe toaga ja tehke muudatused järk-järgult.

Hinnanguline maksumus: Leiate siseukse nuppe nii madalale kui 10 dollarit tüki kohta ja üksikute riistvara tükkide eest vähem kui dollar. Loendage üksuste arv, mida peate asendama, et saada kindlam hinnang. Üks võimalus riistvara väljavahetamise kuludelt raha säästmiseks on osta 5 dollari eest purk roostevabast terasest, messingist või sepistatud rauast pihustusvärvi, seejärel värvida väiksemad riistvara tükid, mitte asendada need. Kui valite segu uuest riistvarast ja renoveeritud tükkidest, võiksite alla 100 dollari eest paigaldada sobivad uksesilmad ja sulgud..

Lõppsõna

Teie kodu on teie loss, kuid see on ka investeering hooldamiseks ja haldamiseks. Kui teil pole ümberehitusele palju raha kulutada, saate hõlpsalt värskendusi teha, mis meelitavad ligi kvaliteetseid ostjaid, kes on nõus müügi ajal maksma maksimaalset hinda. Isegi kui te ei soovi müüa, võib teie kinnisvara mõnesaja dollari eest näo tõstmine anda teie suhtumisele paremaks ja muuta teie maja koduseks.

Kas olete leidnud, et lihtsad uuendused suurendavad teie kodu väärtust müügi ajal? Milliseid muid lihtsaid koduvärskendusi saate soovitada?