8 näpunäidet kodu ostmiseks, mida õppida HGTV „Maja jahimeestelt“

„Majajahtijate” igas osas kohtub kodu ostma sooviv inimene või paar kinnisvaramaakleriga ning pakub eelarvet ja vajalike asjade nimekirja. Seejärel viib agent jahimehed kolme erinevasse kinnisvarasse, kus neil on võimalus uurida ja arutada kummagi plusse ja miinuseid. Lõpus valivad jahimehed, millist maja nad soovivad, ja publikule pakutakse kiiret ostujärgset värskendust.

Ükskõik, kas asi puudutab õige eelarve määramist või vajaduste ja soovide kindlaksmääramist, saavad „Majajahtijate“ koduostjad näidata säravat näidet või hoiatavat lugu. Ehkki olen elanud oma kodus umbes kaheksa aastat - ja ma ei plaani niipea kolida -, tean, et kui ja kui aeg kätte jõuab, olen ma valmis tänu õppetundidele, mida olen õppinud “Maja jahimeestelt” . ”

Kodu ostmise õppetunnid “maja jahimeestelt”

Ükskõik, kas olete uue kodu turul või olete lihtsalt kinnisvarahuviline, on 30-minutilisest majajahtijate jaosest palju õppida. Jahti pidades pidades silmas mõnda järgmistest näpunäidetest, võite selle õnneliku lõpu enda episoodis üles öelda.

1. Leppige kokku oma eelarve

Teie kinnisvaramaakler kasutab eelarvet teie võimaluste kitsendamiseks ja kui jaete partneriga ja ei ole nõus sellega, mida peaksite kulutama, kavatsetakse üks teie seast pettumuseks üles seada enne, kui isegi kodus jalga seate . Hea rusikareegel on korrutada leibkonna aastane sissetulek 2,5-ga - see peaks andma teile konservatiivse numbri, mida saate endale lubada.

Peale selle matemaatika eeldab majajahi eelarve koostamine siiski kahte sammu:

1. Luues eelarve, mis põhineb teie sissetulekutel, kuludel ja võlal, määrake, kui palju teil on mõnus iga kuu kulutada. Ärge unustage, et lisaks hüpoteegile peate iga kuu maksma ka kinnisvaramaksud, hüpoteegi- ja kodukindlustuse ning hooldus- ja kommunaalkulud.
2. Suunake oma panka ja küsige hüpoteegi eelkinnituse summat. Pank võtab summa, mille kulutamiseks võite eelnevalt heaks kiita, arvesse võtab samu võlgu, kulusid ja varasid, aga ka teie krediidiskoori tegureid.

Pidage meeles, et pank võib teid tegelikult heaks kiita rohkem, kui arvasite, kuid ärge kaaluge seda luba, et ületada eelarve, mille olete endale määranud. Pangad ei võta arvesse selliseid aspekte nagu see, kui palju te iga kuu säästete, oma äranägemisel tehtud kulutused või see, mida kavatsete kommunaalkulude eest maksta uues kohas. Teage, mis number teile ja teie partnerile sobib, isegi kui eelkinnituse summa tuleb tagasi suurem.

2. Ole realistlik

Olen alati üllatunud, kui sageli nõuavad mõned „Majajahtijate“ inimesed pesumaja nimekirju ja annavad kinnisvaramaaklerile naeruväärselt madalad eelarved. Mullivannid, tohutud kinnistute krundid, graniitplaadid ja maapealsed basseinid annavad kokku. Selle asemel olge realistlikud ja mõistke, mida võite oma raha eest tegelikult loota.

Suurepärane viis selle summa määramiseks on teha mõned uuringud ja vaadata omaette MLS-i kirjeid soovitud piirkonnas. Teil peaks olema võimalus näha täpselt seda, mida teie raha võib ja mida te ei saa, võttes arvesse teatud versiooniuuenduste hinda.

Näiteks peaks bassein lisama hinnakirjale suure osa ja peate oma eelarvet vastavalt kohandama. Muud versiooniuuendused - näiteks graniidist lauakatted või uued sisseseaded - ei pruugi seda olla. Erinevate versiooniuuenduste erinevuse ja nende eelarvele mõju tundmise teadmine aitab teil ootusi tujuda või otsustada oma kululimiiti suurendada, kui mõistate, et see on teie soovide nimekirja mahutamiseks liiga madal. Küsige kinnisvaramaaklerilt, milliseid funktsioone on teie hinnakirjas lihtsam leida.

3. Soovid eraldi

Rääkides ootustest, on majajahtide koduostjad kurikuulsad eripärade kinnistamise poolest. Mõnikord pean naerma - toimiv vannituba on vajadus, aga võlvlaed? Tõenäoliselt võite need maha panna kui soovi. Teatud funktsioonide kinnisidee võib tähendada tähelepanuta jätta suurepäraseid omadusi, mis ei vasta teie ideaalsetele kriteeriumidele.

Enne uue kodu otsimist proovige kirjutada vajaduste ja soovide loend. Seejärel nummerdage need üksused prioriteetsuse järgi, kusjuures täht "1" ei ole vaieldav, "2" on eelistatav ja "3" on midagi, mis oleks kena, kuid pole vajalik. On tore, kui teil on mõned funktsioonid, mida te tõesti vajate, olgu see siis aiaga piiratud tagaaed teie koerale või suvemaja vanemale lapsevanemale, kes ei saa treppidel liikuda. Lihtsalt ärge laske pesemisloendil „viinamarjad” teie unistuste kodu saamast takistada.

Ei, tõenäoliselt ei saa võlvlagesid lisada, kuid mõned kosmeetikavajadused ja -vajadused saab lisada pärast renoveerimise ajal sissekolimist. Kui soovite tõesti lehtpuupõrandaid, proovige oma eelarvet kohandada või tehke pakkumine, mis neilt lisate lisaraha nende paigaldamiseks. Ärge jääge vaevaks täiusliku maja leidmisest praegusel kujul.

4. Minge väljaspool oma naabruskonda

Olles pärit suurlinnapiirkonnast, pean ma piiksuma, kui näen jahimehi täpsustamas täpset naabruskonda, kus nad elada tahavad - läbirääkimisi ei peeta. Soovitavas piirkonnas elamine on suurepärane, kuid ainult siis, kui teil on selleks raha. Ostjad maksavad kesklinna lähedal asuvate kinnisvaraobjektide eest alati lisatasu, mis tähendab, et mõnikord tasub minna natuke pekstud teelt eemale.

Rääkige oma kinnisvaramaaklerile üldisest piirkonnast, kus soovite elada, kuid ärge täielikult loobuge mõttest minna mõne teise naabrusesse 5 või 10 minutit sellest kaugemale. Võimalik, et leiate suuremaid atribuute, paremaid hindu ja muid võimalusi. See on väike kompromiss, kui see tähendab parima võimaliku vara hankimist, isegi kui peate rongiga tööle minema või pikema pendelrände tegema - pidage meeles, et arvestage oma elamu eelarves täiendavate transpordikuludega.

5. Tee pakkumine

See on ostja turg, mis tähendab, et teil on võimalus saada kinnisvaraga seotud häid pakkumisi. Nii abikaasa kui ka mina oigame, kui koduostja pakub lehel “Majajahid” täpselt küsitavat hinda. Kunagi ei ole valus pakkuda madalamat hinda ega lisada endale mõned lisad, näiteks nõuda, et müüja maksaks sulgemiskulud või jätaks mõned seadmed või sisustuse maha. Kui kodu pole eriti soovitav ja sellel on mitu pakkumist, on teil võimalus jahti pidada.

Enne pakkumise tegemist tasub end harida. Selleks saate teha järgmisi samme:

1. Konkurentsivõimeline turuanalüüs. Paluge oma esindajal koostada nimekiri muudest kodudest ja nende müügihindadest (mitte nimekirja), et näha, kuidas teie soovitud kodu võrreldakse.
2. Aeg turul. Mida kauem on kodu turul olnud, seda motiveeritum võib müüja sellest lahti saada.
3. Alavõistlus. Kui otsite naabruses, kus müüakse palju kodusid, võiksite seda kasutada oma eeliseks ja madalama pakkumise esitamiseks. Kui piirkonnas on elamuehitus, on ostjate vahel rohkem konkurentsi ja seetõttu on vähem ruumi läbirääkimiste pidamiseks.
4. Hindamine. Kõigil kodudel peaks olema hinnanguline väärtus, mille saate müüja kinnisvaramaaklerilt. Ärge kunagi pakkuge kõrgemat hinda, isegi kui konkurents kodu vastu on kõrge. Kui võtate hüpoteeki, tähendaks see, et võlgneksite rohkem kui kodu - kui pank lubab teil seda isegi teha. Kui olete majas täiesti armunud ja arvate, et see tasub rohkem kui hinnanguline väärtus, peate vahe maksma sularahas.
5. Arutage oma esindajaga. Rääkige oma agendiga sellistest teguritest nagu konkurents, CMA ja müüja motivatsioon ning küsige, mis selle teabe põhjal võiks realistlik pakkumine põhineda. Lõpuks on väga harva valus pakkuda pakkumist, mis on 10–15% madalam kui hinnakiri. Müüja saab vastu tulla ja võite alustada läbirääkimisi, mis loodetavasti viib madalama tehinguni kui küsite.

6. Ignoreerige kujundust ja vaadake potentsiaali

Ma mäletan ühte episoodi “Maja jahimeestest”, kus jõukas poissmees otsis Michiganis mõnda järveäärset kinnistut. Üks kodu oli väljast täiesti uhke, kuid seest oli kaetud kleepuva tapeediga. Esialgne reaktsioon oli vähem kui positiivne, eriti kui jahimees kaalus dekoratsiooni muutmiseks vajalikku tööd. Kodu põrandaplaan, välisilme ja omadused olid aga täpselt sellised, nagu ta soovis. Lõpuks valis ta teise maja - tänu tapeedile.

Kuigi mõnikord on raske vaadata eelmise omaniku valimist värvi, sisekujunduse või taustapildi järgi, ärge jätke peamist kinnisvara tükki kahe silma vahele just seetõttu, et ei saa. Varasemate väiksemate kosmeetikaprobleemide nägemine võib anda teile ka eelise teiste ostjate ees, kes andsid maja edasi, kuna nad olid selle potentsiaalist pimedad. Veelgi enam, mõne müüdava paranduse põhjal saate müüjaga maja renoveerimise hüvitise osas läbi rääkida, et vähendada kodu ostuhinda..

7. Vaadake rohkem kui kolme

Maju on ainult nii palju, kui 30-minutist saadet näete. Siiski lõpevad “majakütid” alati sellega, et inimesed leiavad endale ideaalse sobivuse. Reaalses elus on otsuse tegemiseks siiski vaja näha palju enamat kui vaid kolme maja. Ärge heitke end, kui teie uue kodu otsing pole pilt täiuslik ja pidage meeles, et suur osa televiisorist kulgevast protsessist jõuab lõikustoa põrandale.

Teie unistuste maja võib olla teie nimekirjas number 7, 10 või isegi 15. Kodu ostmine on tohutu investeering ja te väärite selle korrastamiseks aega.

Ärge tundke, et peate oma ideaalse kodu leidmiseks ootama kinnisvaramaakleri arvamust. Kuna müügil olevate kodude loetlemiseks on pühendatud nii palju veebisaite (nagu Trulia ja Zillow), peaksite tundma, et tunnete end mugavalt ja tutvustate oma agenti tähelepanu kinnisvarale, kui neid märkate. See võib võtta pisut meeskonnatööd, kuid mida rohkem kodusid kaalute, seda suurem on võimalus oma ideaalse kinnisvara leidmiseks.

8. Majajaht pole nii lihtne

Esmakordselt saadet jälgima asudes mõtlesin, kuidas jahimehed suutsid mõne nädala jooksul pakkumise teha, nad vastu võtta ja oma uude majja kolida. Tean omast kogemusest, et kinnisvara ostmine hõlmab palju edasi-tagasi tehinguid, mis läbi jäävad, ja isegi mõnda südamevalu, kui olete mõne teise ostja poolt üle pakutud..

HGTV sattus tulekahju 2012. aastal, kui selgus, et paljud saates kajastatud majajahid olid juba enne episoodi tulistamist sõlminud lepingu valitud kodudega. Seejärel näeksid nad veel kahte maja ja pakuksid oma kriitikat, pakkudes otsustusprotsessi parema televisiooni jaoks.

Arusaamine, et „Majajahtijate” kogemus on protsessi kiirendatud ja puhastatud ülevaade, aitab teil oma ootusi kohandada. Teie jaht peaks võtma kauem aega ja sellel peaks olema rohkem tõusude ja mõõnadega kui 30-minutise telesaate puhas ja korras pakett.

Lõppsõna

“Maja jahimehed” on mõeldud peamiselt selleks, et vaatajad saaksid kodus mängida. Vaatamise ajal saate omadusi kritiseerida ja lõpuks võitja ära arvata. Oluline on siiski meeles pidada, et saade on oma televaataja jaoks väga muutunud. Selle asemel, et oodata, et teie kogemus on sama etteaimatav, õppige mõnedest vigadest, mida ostjad näevad, ja rakendage neid õppetunde oma täiusliku kodu jahtimiseks.

Kas vaatate saadet "Maja jahimehed"? Milliseid õppetunde olete saatest õppinud?