10 USA linna, kus on parem rentida kui kodu osta

Ausalt öeldes võib kodu ostmine olla endiselt suurepärane pikaajaline rahaline eesmärk, kuna see pakub teie perele peavarju potentsiaaliga kindla investeeringu tegemiseks. Sellegipoolest on Ameerika Ühendriikides endiselt palju elamuturge, kus üürimine on odavam pakkumine kui ostmine vaatamata koduväärtuse langusele.

Kinnisveebisaidi Trulia.com abiga külastame praktiliselt kümmet peamist linna, kus üldiselt on mõttekam üürida kui osta. Selle nimekirja koostamiseks võrreldi iga linna mediaanmüügihinda sarnaste kodude rendihindadega ja vajaduse korral arvestati muid koduomandite tegureid, nagu kindlustus ja maksud..

6 linna, kus on selgelt parem rentida

1. New York City

Kolite Manhattanile? Te soovite rentida. Skyline'i vaated, lähedus maailmakuulsatele muuseumidele, kultuurikeskustele ja mõnele kõige kõrgemalt tasustatavale töökohale Ameerikas (ja selles küsimuses ka maailmas) ei tule odavalt ning eluasemekulud The Big Apple'is kajastavad seda.

Manhattani kodu keskmine hind maksab 1,3–1,4 miljonit dollarit. Kuid samasuguse korteri või kodu saate üürida tohutu allahindluse eest, kuna üürihinnad on praegu keskmiselt 3500–4000 dollarit kuus. New Yorgis on see mõttetu; kodu üürimine aitab säästa kimbu ostmisest.

2. Seattle

Emerald City on sama ilus kui ka kallis. Selle põhjuseks võib olla tohutu majanduskasv, mida on kogenud selliste titaanide nagu Microsoft, Starbucks ja Amazon tulek, samuti pikaajaliste korporatiivsete elanike, näiteks Boeing, jätkuv edu.

Kuid see Puget Soundi ääres asuv linn pakub palju enamat kui kõrgtehnoloogiline, kõrgelt haritud tööturg ja vastav elanikkond, lisaks hõõrub see küünarnukke suurepärase õuesõppega, mida võib leida vaid USA loodeosast. Kui otsite kodu Seattle'i pealinna piirkonnas, maksate ostmiseks tõenäoliselt vahemikus 400 000 kuni 500 000 dollarit. Õnneks on aga rendikulud palju mõistlikumad ja keskmiselt vaid 1000–1 500 dollarit kuus.

3. San Francisco

Kui olete kunagi käinud või isegi kuulnud kuulujutte elukalliduse kohta Bay piirkonnas, siis teate, et see pole mingil juhul odav koht elamiseks. San Francisco keskmised koduhinnad jäävad praegu mõjuval põhjusel vahemikku 700 000–800 000 dollarit. Linn lahe ääres pakub maailmakuulsat restoranimaastikku koos sadade kultuuriliste vaatamisväärsustega, õitsevat turismiturgu ja võimalust elada riigi ühes kaunimas piirkonnas.

Kui aga ostetav hind kõlab järsult, lõdvestuge. Üürihinnad on palju taskukohasemad ja jäävad praegu vahemikku 3000–3500 dollarit kuus.

4. Kansas City

Kesk-Ameerika eluase on palju soodsam kui mõlemal rannikul asuv eluase, hoolimata sellest, kas otsustate üürida või osta. Lisaks pakuvad Midwest linnad palju võimalusi ja mugavusi, mida rannikulinnad pakuvad.

Kuid lihtsalt see, et keskosas on kulud madalamad, ei tähenda, et ostmine oleks parem pakkumine. Tegelikult on Kansas Citys odavam rentida, kuigi ostmise hind jääb vahemikku 200 000–300 000 dollarit. Siiski kujunevad üürikulud palju madalamaks ja jäävad keskmiselt vahemikku 500–1000 dollarit kuus.

5. Memphis

Nagu Kansas City, on ka Memphises koduhinnad palju taskukohasemad kui Atlandi ookeani ja Vaikse ookeani lähedal asuvad suurlinnade keskused. Memphise piirkonnas keskmise kodu ostmine maksab 100 000 kuni 200 000 dollarit, mis võimaldab teil elada kuningana rannikuäärsetes suurlinnades suurema allahindlusega.

Kuna üüride suurus jääb tavaliselt vahemikku 500–1000 dollarit kuus, on Memphises üürimine sageli odavam kui ostmine.

6. Los Angeles

Inglite linn võib olla ka üüriliste linn. Kuna koduhinnad jäävad keskmiselt vahemikku 400 000–500 000 dollarit, võivad eduka tegutsemiseta karjääris elavad elanikud koduomandi hinnaga paljaks kerkida. Kuid California unistus võib olla üürnike jaoks, kes maksavad keskmiselt 2000–2 500 dollarit kuus, tegelikkusele veidi lähemal.

See tähendab, et L.A. on üks neist linnadest, kus maksu mahaarvamise korral ja kui saate uue kodu eest sooduspakkumise, võiksite üürimise ja ostmise vahel saada läbimurdepunkti lähedal.

4 linna, kus see asub Mai Ole odavam rentida

Meie nimekirja neli viimast linna jäävad veidi halli ala. Mõnel juhul kaaluvad üürimisest saadavad eelised vaid pisut üles ostmisest saadavad eelised, teistel juhtudel võib ostmine tegelikult võita.

Millised näpunäited kaalu järgi sõltuvad muudest rahalistest teguritest, näiteks sellest, kui palju makstav mahaarvamine teile endale maksab, kui kallid on kinnisvaramaksud ja kindlustus ning kuidas teie arvates kohalik eluasemeturg tulevikus toimib?.

Kuid ka parima elukoha valimisel tuleb arvestada ka muude mitterahaliste teguritega. Need võivad hõlmata teie karjäärieesmärke, kohalike koolide kvaliteeti, kuritegevuse määra ja perekonna lähedust. Päeva lõpus teate ainult seda, mis sobib teile ja teie perele kõige paremini, ning kui soovite rentida või osta järgmistes linnades, peaksite selle põhjalikult uurima..

7. Fort Worth

Kuigi sellest Dallase äärelinnast on saanud omaette suurlinn, on Fort Worthi elamuturg üürnike ja ostjate jaoks üsna taskukohane. Kodu hinnad piirkonnas jäävad tavaliselt vahemikku 100 000 kuni 200 000 dollarit, samas kui üürihinnad jäävad keskmiselt vahemikku 500–1 000 dollarit kuus.

Fort Worth on tulevases piirkonnas osariigis, kus lähiajaloos on toimunud enneolematu kasv. Seetõttu ja kuigi finantsanalüüs kaldub pisut üürimise kasuks, analüüsige põhjalikult oma isiklikku ja maksustamisolukorda, et teha kindlaks, kas ostmine või rentimine on atraktiivsem võimalus.

8. Oakland

Kui soovite juured maha panna Oaklandi piirkonnas, võiksite osta. Teisest küljest, kui viibite vaid lühikese aja jooksul, on üürimine tõenäoliselt parem valik. Ülimalt kalli San Francisco äärelinnas asuv Oakland pakub ostu- ja rendikulusid, mis võivad uutele elanikele otsuse tegemisel kriimustada oma pead..

Keskmine kodukulu Oaklandi metroopiirkonnas jääb vahemikku 200 000–300 000 dollarit, samas kui võrreldav rent maksab umbes 1000–1 500 dollarit kuus. Jällegi võib üürimise või ostmise otsus langeda sellele, mis on teie olukorra jaoks kõige mõistlikum.

9. Albuquerque

See raskesti mõistetav linn on ka linn, mida oleks lihtsalt parem rentida, sõltuvalt teie pere isiklikest asjaoludest. Kui keskmine maja Albuquerque'is maksab vahemikus 100 000 kuni 200 000 dollarit, siis sama kodu rent maksab üldjuhul ainult 500–1000 dollarit kuus.

Päikese vööndi kinnisvara potentsiaalsetel ostjatel on siiski mõtet kaks korda mõelda, kuna paljude edelaosariikide kinnisvaraturud on kinnisvaralanguse tagajärjel purustatud.

10. Portland

Rooside linn ümardab kümme parimat linna, kus võib olla parem rentida kui omada. Portland asub Willamette orus Willamette ja Columbia jõgede liitumiskohas ning pakub suurlinnakultuuri koos väikelinna võluga. See suurlinna piirkond on viimastel aastatel tohutult kasvanud ja kinnisvaraturg on hakanud kajastama suurenenud nõudlust.

Portlandi piirkonnas jäävad keskmised eluasemekulud vahemikku 200 000–300 000 dollarit, samas kui võrreldava kodu üürikulud jäävad tavaliselt vahemikku 1000–1 500 dollarit kuus. Jällegi muudab see Portlandi linnaks, kus üürimise ja ostmise eelised sõltuvad peamiselt teie isiklikest prioriteetidest ja eluoludest.

Muud arvestatavad tegurid

Kuigi keskmise või mediaalse kodu müügihinna vaatamine võib anda teile üldise ettekujutuse sellest, kui palju selle omamine maksab, peate täpsema arvu saamiseks arvestama muude finantsteguritega, et pindala rendi paremini võrrelda..

Näiteks millisele hüpoteegi intressimäärale kvalifitseerute? (s.t kuidas teie krediit on?) Kui suure osa sissemaksest saate oma panuse anda? Kas peate ostma hüpoteekikindlustuse? Samuti kui suured on teie piirkonnas kinnisvaramaksud ja kindlustus? Nendele küsimustele antakse vastused, kui palju võite oodata iga kuu koduomaniku eest maksmist. See on kõige kasulikum nn halli piirkonna linnades, kus ostmise ja omamise rahaline kasu võib olla lähedal.

Ärge unustage ka olulist kodu hüpoteegi intressimaksu mahaarvamist. See võib vähendada teie iga-aastast maksuarvestust tuhandete võrra, eriti kui olete kõrge tulumaksu piiril, ja seeläbi vähendada märkimisväärselt oma kogukulusid. Kodu omamine võimaldab teil ka koguda omakapitali, mida saab tagasi võtta, kui müüte, kui eluasemeturg enam ei lange.

Üürimine seevastu ei ole investeering - te ei saa kaotada ega täiendavat raha saada. Nendel põhjustel hinnake enne, kui otsustate üürida või osta, elamuturu üldine suund ja vaadeldava piirkonna spetsiifiline suund.

Lõppsõna

Otsus osta või rentida ei ole kunagi lihtne. Kumbagi valikut toetavad paljud positiivsed ja negatiivsed tegurid ning lõppkokkuvõttes peate valima, milline variant sobib kõige paremini teie vajaduste ja eluolukorraga. Kui kaldute rentimise poole ja teie linn on selles nimekirjas, tehakse teie otsus palju lihtsamaks!

Kas te elate mõnes neist linnadest? Milline on teie kogemus rentimise või ostmisega?