Kuidas tagatisraha tagasi kolides tagasi saada?

Uskuge mind, me pigem annaksime teile oma raha tagasi kui tegeleksite remondi, koristajate palkamise ja mahaarvamiste üksikasjaliku loetelu pidamisega. Palju lihtsam ja kiirem on lihtsalt kirjutada tšekk kogu summa eest ja teha see sellega. Kuid üürnikuna peate hoolitsema selle eest, et lahkuksite korterist heas korras.

Niikaua kui järgite oma rendilepingut ja allpool toodud samme, ei tohiks teil olla probleeme tagatisraha maaomanikult tagasi saamisega.

Tagatisraha tagastamise sammud

1. Lugege oma renti

Vaadake oma rendileping kohe, kui otsustate välja kolida. Igas rendilepingus on klausel lõpetamise kohta ja kui soovite oma sissemakse tagasi, peate neid nõudeid täpselt järgima.

Mõelge välja, kui palju etteteatamisaega peate oma üürileandjale teatama ja otsige erinõudeid, mida üürileandja võib olla kirjutanud. Näiteks minu viimane üürileandja nõudis 60-päevast etteteatamist, samas kui enamik nõuab vaid 30-päevast etteteatamist. Enamik liisinguid nõuab ka võtmete mahavõtmist, vara puhastamist ja kõigi tehtud muudatuste tagastamist nende algsesse seisukorda.

2. Teatage oma üürileandjale

Kirjutage üürileandjale kiri, milles kinnitate oma väljakolimisplaani. Hoidke see lihtne. Te ei pea põhjendama, miks te liigute. Võib-olla võiksite kaaluda mõne detaili lisamist, kui teie kolimine on tingitud järelevalveta remondist või tõsisest veast.

Lisage oma uus aadress kirja ja tuletage üürileandjale meelde, et eeldate, et ta edastab teie tagatisraha teie uuele aadressile. Lisage ka kuupäev ja allkiri.

Tähtis on teha kirjast koopia ja hoida seda kindlas kohas. Alates üürimise algusest on üürileandjad kasutanud vabandust “Ma ei saanud seda kirja kunagi” lootuses, et üürnik ei teinud kunagi koopiat. Ära ole see üürnik. Hoidke koopia igaks juhuks, kui olete lõpuks kohtus oma tagatisraha eest võitlema tulnud.

Enamiku ekspertide sõnul peaksite kirja saatma ka tõestatud postiga. Kuid mis kõige tähtsam - veenduge, et teie üürileandja saab selle teavitustähtaja jooksul kätte. Kui teie üürileandja soovis 30-päevast etteteatamist, veenduge, et tal oleks kirjas vähemalt 30 päeva enne teie kolimist, vastasel juhul võite oma rendi automaatse pikendamise riskiga hakkama saada.

Lisateavet selle kohta, mida peaksite lisama, leiate sellelt tagatisraha tagastamise taotlusest.

3. Makske oma eelmise kuu üür

Paljud üürnikud näevad viimase kuu üürina tagatisraha. Kui aga lepingus pole selgesõnaliselt öeldud, võib see mõtteviis teile haiget teha. Kui teie korter vajab koristamist või kui see on näiteks kahjustatud, saab üürileandja hoida teie tagatisraha ja kaevata teid maksmata üüri eest.

Makske oma eelmise kuu üür õigel ajal ja säilitage tšeki koopia või taotlege kviitungit. Hoidke koopiat koos lahkumisteatega kindlas kohas.

4. Tehke väike remont

Remondi tegemine enne väljakolimist on tasakaalustav tegevus. Koefitsiendid on sellised, et üürileandja võtab teilt midagi paremaks, kui see ise maksma läheks, kuid ärge üle pingutage. Tehke remonditöid ainult kiiresti ja odavalt. Näiteks ärge parandage midagi, mis läks katki, ja ärge parandage oma tagatisraha huvides teise inimese vara.

Tehke väike ja lihtne remont, sealhulgas järgmised:

1. Patch augud. Kasutage rippuvate piltide või kardinate aukude lappimiseks pahtlit ja mõnda värvi.
2. Värvi. Kui värvisite üürimisel mõne ruumi, värvige see tagasi oma algsesse värvi.
3. Asendage lambid ja akud. Lisage põletatud seadmetele elektripirne ja kontrollige suitsuanduri patareisid.
4. Muutke pliit uueks. Kui põletasite põleti all olevatel pannidel midagi, vahetage need välja, mitte puhastage. Need maksavad riistvarakaupluses vaid paar dollarit.
5. Pange vannituba särama. Kõigi kraanikaussi või vanni tekitatud plekkide või jälgede puhastamiseks kasutage valgendit või valget värvi.

Õnnetusi juhtub ja olete võinud tekitada kahju, mida te ei saa ise hõlpsalt parandada. Näiteks kui mu väga suur koer oli väga suur kutsikas, kasutas ta minu kapist ukse külge ühel päeval närimismänguasjana, kui ma olin väljas. See polnud tõesti midagi lihvimist, maalimist ega isegi palve parandamist.

Tegin mitu kuupäevaga templifotosid ja e-postiga oma üürileandjale e-kirja, et talle kahjust teada anda. Hoidsin fotosid kasti “igaks juhuks, kui tagatisraha tagastamine läheb halvasti” ja lasin tal remonti teha. Selgus, et okei, aga mul olid fotod valmis igaks juhuks, kui ta mind üle laadis. Peaksite tegema samu ettevaatusabinõusid.

5. Puhastage ja puhastage uuesti

Seaduse järgi peate oma rendipesa puhtaks tegema. Kuna luudade puhastamine on väga subjektiivne termin, on kõige parem eksida ettevaatusega ja jätta üür „täiesti uueks”. Kui võimalik, tulge pärast välja kolimist tagasi ja puhastage. Nii saate kindlasti diivani taga tolmu ja kapid plekke.

Tehke täielik, ülalt alla puhastamine. Alustuseks tolmutage laeventilaatorid ja ärge lõpetage enne, kui olete kõik põrandad puhtaks pühkinud. Pöörake erilist tähelepanu köögile ja vannitoale, kuna need muutuvad mustimaks. Ärge unustage väikeseid asju, nagu näiteks seadme sisemuse puhastamine, ruloode tolmutamine ja kappide tolmuimemine.

Pro näpunäide: Kui teil on lemmikloomi, piserdage põrandatele ja loenduritele söögisoodat ja laske sellel enne tolmuimejat tund või rohkem istuda. Söögisooda neelab osa lemmikloomade lõhnast, muutes selle vähem ilmseks, kui teie üürileandja teeb selle läbi.

6. Võtke oma asjad kaasa

Kui soovite oma majaomanikku tõesti ärritada, jätke osa soovimatust rämpsust maha. Enamasti leidsin üürniku asju esmakordselt vabale kinnistule minnes. Vahel olid tegemist väikeste asjadega nagu näiteks kapis olev trofeekarp või kott Mardi Gras'i helmeid ladustamiskuuris. Teinekord leidsin aga täis magamistoa komplekte või katkiseid seadmeid.

Kui jätate midagi maha, eriti midagi suurt, peab üürileandja palkama selle eemaldamiseks kellegi, kes tuleb teie tagatisrahast välja. Enne viimast lahkumist kontrollige kahe- ja kolmekordseid laoruume, kappe, sahtleid ja kappe.

7. Tagastage oma võtmed

Paljud üürnikud unustavad selle sammu ja see maksab neile. Kui olete rentimisest lõppenud, võtke ühendust üürileandjaga ja määrake aeg võtmete mahavõtmiseks. Andke talle kindlasti kõik, mis teil on, sealhulgas värava- ja postkasti võtmed. Vastasel juhul nõuab üürileandja igalt võtmega võtmelt asendustasu.

8. Järelmeetmed

Üürileandja ja üürniku seadused kaitsevad teie õigust tagatisraha tagasi saada ainult juhul, kui seda taotlete. Kui te lihtsalt lasite sellel minna, ei pruugi te kunagi oma tagatisraha näha ja kurb tõde on see, et mõned üürileandjad pääsevad sellest, et nad lihtsalt tagatisraha tagasi ei anna..

Tavaliselt on üürileandjal tagasimakse tegemiseks 30 päeva, kuid mõnes osariigis antakse veelgi vähem aega (vt riigi poolt tagatise maksmise seadusi). Kui te pole 30 päeva pärast oma üürileandjalt midagi kuulnud, siis ärge kartke. Kirjutage oma üürileandjale järelduskiri tagatisraha nõudmise kohta. Hoidke kirja koopia kastis „igaks juhuks”.

Kui te veel paar nädalat pärast midagi ei kuule, pöörduge oma kohaliku kohtu poole ja esitage tsiviilhagi. Sel viisil otsustab kohtunik, kui palju teil on õigust, ja kontrollib, kas saate selle kätte. Ärge unustage tuua kogu oma dokumentatsioon kohtumajja.

9. Võtke tarvitusele ettevaatusabinõud

Lisaks ülaltoodud soovitustele on ka muid näpunäiteid, mida kogu oma rendiperioodi jooksul meeles pidada. Nende väikeste sammude tegemine muudab väljakolimise ja tagatisraha tagastamise palju lihtsamaks.

• Sissekolimise kontroll. Enne sisenemist paluge mõisnikul korterit koos teiega üle vaadata. Läbikäiku tehes pidage kõigi võimalike kahjustuste loendit. Kontrollige kõike ülevalt alla, sealhulgas sahtlites, kappides ja kappides. Laske mõisnikul oma kahjude nimekirja alla kirjutada. Kui üürileandja lubab märgatud suuremat kahju parandada, hankige see kirjalikult. Hoidke mõlema dokumendi koopia, et saaksite neid vajadusel kasutada kolimisel tõestada olemasolevaid kahjusid.
• Pilte tegema. Enne oma mööbli juurde kolimist tehke igast ruumist koos kuupäeva templiga fotod, sealhulgas kapides ja ka väljaspool, näiteks rõdud. Kui teil on kahju, tehke ka lähivõtteid. Vaade aitab tõestada olemasolevat kahju, kui üürileandja üritab selle teie tagatisrahast välja võtta.
• Liigutage ettevaatlikult sisse. Esitage mööbli esmakordset sissetoomist ja hiljem detaile ümber korraldades ettevaatlikult. Mahukad esemed võivad põrandaid kriimustada, seintelt värvi maha rebida ja uksepiibusid määrida. Lisage toolijalgade alla padjad, et need ei kriimustaks põrandat, kui liigute toole sisse, välja või ümber.
• Enne muudatuste tegemist lugege lepingut. Mõned üürileandjad lubavad teil maalida, teised aga paluvad, et te ei kasutaks seintes isegi väikseid naelu. Muudatus, mida võite pidada väikseks, võib teie rendilepinguga keelata. Kui soovite teha suuremaid muudatusi, näiteks värvida tuba uue värviga, hankige enne seda üürileandja kirjalik luba, sest see aitab hiljem konflikti vältida.
• Ole seintega ettevaatlik. Paljud üürnikud kasutavad laiendatavaid sulgudes suurte piltide ja mööbli kinnitamiseks seintele. Kuid need sulgud jätavad sageli suured augud, kui eemaldate need hiljem. Kui see on vähegi võimalik, leidke oma dekoratsiooni kuvamiseks vähem kahjulik viis.
• Hoidke üür heas vormis. Kohtlege ruumi nii, nagu see oleks teie enda vara, mitte aga lihtsalt üür. Hoidke seal elamise ajal puhas ja heas seisukorras. Näiteks puhastage lekked ja põrandad kohe maha ja olge eriti ettevaatlik heledate vaipade ja loenduritega, mis võivad kergesti määrida. Käsitsege seadmeid lugupidavalt, nii et kui need on aeg välja kolida, püsiksid need heas töökorras.
• Makske oma üür õigel ajal. Veenduge, et oleksite üürilepingu kontrollinud iga kuu üürileandjale. See on lihtsaim viis mõisnikuga heades suhetes viibimiseks ja seal viibimiseks. Samuti võib ta heade suhete säilitamisel rohkem andestada teie põhjustatud väikese kulumise.
• Üle kolimise kontroll. Pärast oma asjade kolimist ja korteri puhastamist paluge oma üürileandjal viia teiega läbi kolimiskontroll. Paluge üürileandjal selgitada kahjusid. Kui märkate juba olemasolevaid kahjustusi, näidake oma üürileandjale loendit, milles te oma sisenemise kontrollimisel kokku leppisite, samuti tehtud fotod. Võite pakkuda uute kahjutasude parandamist ise või proovida kokku leppida tagatisraha mahaarvamise kulud. Hankige kõik kokkulepped kirjalikult, et teie üürileandjal ei tekiks kiusatust neid järgida.

Lõppsõna

Paljud üürnikud näevad vaeva, et tasuda terve kuu tagatisraha üür. Ehkki võite kolimise ajaks selle palju maha panemise unustada, on teil siiski õigus oma rahale. Kui teete oma osa, pidate head arvestust ja jälgige, ei tohiks teil tagatisraha tagasi saamisega probleeme olla.

Kas olete pärast väljakolimist kogu oma tagatisraha tagasi saanud? Kas kasutasite puhastamise või remondi aja ja kulude kokkuhoiuks spetsiaalseid nippe??