11 lihtsat ja odavat ideed oma kodu äärekivi suurendamiseks
Pole vahet, kas müüte omaniku poolt müüki, teete koostööd suurepärase kinnisvaramaakleriga või libistate maja; tasub natuke aega ja raha kulutada, et teie kodu väljastpoolt hea välja näeks, eriti kui plaanite võõrustada avatud maja.
Esmamuljed on koduostuprotsessis uskumatult olulised. Malcolm Gladwell, “Blinki” enimmüüdud autor, ütleb, et inimesed mõtlevad millegi üle kahe sekundi jooksul pärast selle nägemist. See on tõsi, olenemata sellest, kas nad püüavad esimest pilku oma perekonna uuele või võimalikule kodule.
Pidage meeles, et peaaegu kõik potentsiaalsed ostjad vaatavad teie kodu veebis enne, kui nad kunagi sõiduteele tõmbavad. Ukse saamiseks peab teie kodu hea välja nägema ja hästi pildistama. See võtab küll pisut tööd, kuid oma kodu äärekivi atraktiivsuse suurendamiseks on palju teha. Allpool on toodud mõned ideed iga eelarve kohta, olgu teil kulutamiseks 100 dollarit või 10 000 dollarit.
Kuidas lavastada oma kodu välisilme
Enne väliste muudatuste tegemist minge tänavale ja vaadake oma kodu eemalt. Proovige ette kujutada, et olete potentsiaalne ostja, kes näeb seda esimest korda.
Kas see on koht, kus soovite oma peret kasvatada? Kas maja näeb välja heas seisukorras? Kas see tundub puhas, värske ja kutsuv? Kas on vaja teha remonti? Võimalik, et on vähemalt mõned uuendused, mida saaksite oma kodu atraktiivsemaks muutmiseks teha.
Kui kõhklete kodukohale raha kulutamise pärast, ei ela te enam kauem, pole te üksi. Kuid uuendustesse investeerimine pole vaevalt raha raiskamine. Remondiprojektide või kosmeetiliste värskenduste edasilükkamine võib müügi ajal maksta teile palju, seda mitmel põhjusel.
Esiteks teevad ostjad remonti vajava kodu jaoks madala pakkumise. Ükski maja pole täiuslik, kuid paljud ostjad ei soovi sisse kolimisel tegeleda vajalike remonditöödega. Ostjad võivad samuti küsida mööndusi, kui koduinspektor on läbi käinud ja koostanud nimekirja parandamist vajavatest kaupadest..
Remondi tegemine võib suurendada ka seda, kui kaua teie kodu turul on. Kui investeerite aega ja raha oma kodu väljastpoolt fantastilise väljanägemisse, siis müüb see tõenäoliselt kiiremini - see tähendab vähem hüpoteekimakseid teie jaoks.
Kodu äärekivi atraktiivsemaks muutmine on hea investeering, vaatamata sellele. Siin on mõned parimad viisid alustamiseks.
1. Värvige esiuks
Välisuks on ostjate jaoks sageli esimene koht, kui nad maja juurde tõmbavad. See on teie kodu ees ja keskel, seega on oluline, et see oleks puhas, kutsuv ja - kui mängite - ka julge.
Parim värv esiukse värvimiseks sõltub suuresti teie kodu välisvärvist ja -stiilist. Mõned populaarsed esiukse värvid on türkiissinine, punane, sügav mereväe ja kollane.
Paksus kirjas võib olla ilus, kuid oma kodu väärtustamiseks ei pea te loodusliku loomuga minema. CBS Newsi aruandes viidati Zillow tehtud uuringule, milles analüüsiti enam kui 32 000 kodu müügihindu. Nad leidsid, et esiuksed olid värvitud tumesiniseks, tumehalliks või süsi, mida müüdi keskmiselt 1514 dollari võrra rohkem kui muudes kodudes.
Ükskõik, mis värvi valite, veenduge, et see seguneks hästi teie kodu üldise isiksusega. Võite armastada näiteks ereda türkiissinise ukse ideed, kuid kui teie kodu on oliivroheline, näeb värvikombinatsioon välja. Veenduge, et teie valik sobib teie kodu välisvärvi värviga.
Värske värvikiht esiuksel on odav viis äärekivi värskendamiseks. Enamik välisvärve maksab umbes 30 dollarit galloni kohta. Ärge unustage uue ukse värvi täiendamiseks lisada uhiuut uksematti.
2. Värvige välispind
Kui teie eelarves on lisaraha, võiksite kaaluda kogu maja uuesti värvimist. See võib olla suur väljaminek, makstes 5000 või enam dollarit, kuid CBS Newsi teatel võiksite selle investeeringu osa tagasi saada. Tsiteerides Zillow sama analüüsi, leidsid nad, et majad värvisid teatud värve, näiteks „greige” (halli ja beeži segu), mida müüdi 1526 dollari eest rohkem kui teisi kodusid.
Ehituseksperdi Bob Vila sõnul peletavad mõned värvid ostjad eemale. Välditavate värvide hulka kuuluvad must, puu roheline, tsitrusroheline, tumepruun ja särav sidrunkollane.
Kui te ei saa kogu maja üle värvida, puudutage vähemalt kohti, kus värv on õhuke või koorub. Koorimisvärv pole mitte ainult inetu; see võib ostjaid panema mõtlema, millised muud tavapärased hooldustoimingud on lahendamata.
3. Uuendage majanumbreid
Teine võimalus oma kodule isikupära kiireks lisamiseks on aadressinumbrite värskendamine. Lõppude lõpuks on ostjad harjunud nägema enamiku kodutarvete kaupluste müüdavaid messingist valmistatud messinginumbreid. Kujutage ette mõju, kui teie kodus oleks tuhmunud puidust plaani külge kinnitatud käsitööna valmistatud numbrid või eredavärvilistest Hispaania inspireeritud keraamilistest plaatidest numbrid.
Tänu sellistele saitidele nagu Etsy on suhteliselt lihtne leida ainulaadseid majanumbreid, mis koosnevad kõigest rauast, keraamilisest puust. Ja käsitsi valmistatud majanumbrid pole nii kallid, kui võite arvata. Etsy lehel ulatuvad kolme numbri komplekti hinnad tavaliselt alates 30 dollarist.
4. Paigaldage välisvalgustus
Teie kodu välisvalgustus võib tunduda detail, mida ostjad esimesel külastusel tõesti ei märka. Kuid pidage meeles, et nende ostjate ostmine välisuksest sõltub kõik teie piltide kvaliteedist. Suurepärane välisvalgustus aitab teil hämarate või öiste piltide dramaatilist välimust luua.
Kiplingeri sõnul soovib 92% koduostjatest välisvalgustusega kodu; see on ihaldatuim välisfunktsioon. Välisvalgustuse valikute hulka kuuluvad prožektorid, päikesevalgustusega kõnniteevalgustid ning rippvalgustid esi- ja tagaosas.
Kodu välisvalgustite värskendamise hind võib varieeruda vahemikus 30–155 dollarit või rohkem. Kõike uut ei pea aga ostma. Teie kodu stiilile ja vanusele vastavate vintage-tulede kohta saate teavet päästekauplustest, säästukauplustest või kohalikust Habitat for Humanity ReStore'ist..
Kui ostate vintage-seadmeid, veenduge, et neil oleks värske värvikiht ja need oleksid heas seisukorras. Vanad seadmed võivad anda ostjatele kohese mulje, nagu poleks teie kodust hästi hooldatud, nii et käige siin ettevaatlikult.
5. Peida oma prügikast
Paljud koduomanikud hoiavad oma prügikaste maja küljel, kuid see võib olla inetu, eriti potentsiaalsete ostjate jaoks. Kui teil pole mõnda ainulaadset ja kunstilist prügikasti - ja kui tõenäoline on, siis ei ole - peaksid need olema vaadete eest peidetud.
Prügikastide peitmiseks on palju võimalusi, aga ka muid koledaid asju, näiteks kliimaseadmeid. Näiteks võite üles panna mõne odava puidust piirdeaia, ehitada lainepapist kolmepoolse kasti või teha vanadest kaubaalustest maalähedase ilmega tara..
Veel üks suhteliselt odav võimalus on põõsaste ja põõsaste abil “tara” ehitamine. Lihtsalt veenduge, et teie valitud taimed kasvaksid maja lähedal õuealal hästi - arvestades päikesepaistet või selle puudumist - ja et need ei kasvaks piisavalt kõrgeks, et häirida mis tahes elektriliini.
6. Puhastage katus
Vaadake oma katust tähelepanelikult. Kas see on heas korras või puudu vöötohatis? Kas see on räpane ja triibuline?
Teie katuse seisukord on potentsiaalsetele ostjatele tohutult oluline. Lõppude lõpuks on peavarju peamine eeldus, et teie kohal oleks midagi kindlat ja tugevat, et kaitsta teid elementide eest. Kui katus näib olevat halvas seisukorras, lähevad ostjad mujale.
Määrdunud katus võib tunduda suur asi, kuid tegelikult võib see olla doominoefekti algus, mis põhjustab tõsisemaid probleeme. See “mustus” on tõenäoliselt vetikate, samblike või sambla tagajärg. Need organismid ehitavad kolooniaid ja söövad aeglaselt teie vöötohatise orgaanilise materjali kaudu. Aja jooksul saavad nad ise vöötohatise kaudu süüa ja luua avasid puidu all. See võib põhjustada puidumädanikku, mis võib omakorda põhjustada hallitust, mis võib põhjustada terviseprobleeme. Need organismid võivad koloonia all olevatele vöötohatistele tekitada ka inetuid triipe. Teie kodukindlustusandja võib teie kodukindlustuspoliisi isegi tühistada, kui teie katus on liiga määrdunud.
Kui teie katus on triibuline ja määrdunud, peate sealt kohe üles minema ja lähemale vaatama või palkama katusekoristaja või koduinspektori, kes teeks seda teie heaks. Mõnel juhul on kõik vajalik hea survepesu. See võib siiski olla ohtlik ülesanne ja ilmselt on seda väärt professionaali palkamine.
Kui teie (või teie palgatud spetsialist) leiab, et katus tuleb välja vahetada, võib see olla tohutu kulu. HomeAdvisori sõnul on riigi keskmine katuse väljavahetamine umbes 7200 dollarit, hinnad ulatuvad 5 115 dollarist kuni 9 750 dollarini. Sellegipoolest võib uus katus olla potentsiaalsetele ostjatele tohutu müügipunkt, kuna see on nii kallis kaup; Teades, et nad ei pea selle pärast muretsema, on kindel müügiargument. Remodeli 2017. aasta kulude ja väärtuste aruande kohaselt võivad müüjad oodata, et nad müüvad pärast katuse katmise katmist tagasi 68%.
Kui otsustate, et ei saa endale uut katust lubada, pidage meeles, et tõenäoline on, et maksate selle kulutuse sulgemisel, kui ostjad nõuavad madalamat hinda või küsivad järeleandmisi, et nad saaksid ise katuse välja vahetada.
7. Survepesu kõik
Hea pesemine võib elu teie vooderdisele tagasi tuua ja muuta teie siseõu või teki jälle uhiuusiks.
Survepesu on väga taskukohane viis muuta oma kodu ilme säravaks ja puhtaks. Kui teil juba on survepesur, keerake oma varrukad üles ja asuge tööle, hooldades kõiki välispindu, sealhulgas sõiduteed ja kõnniteed. Kui teil seda pole, saate selle rentida enamikust suurtest kodukaubanduse kauplustest, näiteks Home Depot. Kulud jäävad vahemikku 30–40 dollarit või rohkem päevas.
8. Asendage postkast
Enamik ostjaid ei näe veebipiltidel teie postkasti, kui teil pole esiküljel seinaboksi. Kui nad teie koju lähevad, on postkast üks esimesi asju, mida nad näevad. Kui teie postkast on määrdunud, vana või istub mädanenud postituse kohal, märkavad nad seda kohe.
Uue postkasti ostmine maksab siis, kui oma kodu müüki paned. See on odav asendamine; paljud tavakastid maksavad umbes 30 dollarit. See on ka üks vähem asi, et juhtida ostjate tähelepanu kõrvale. Pidage meeles, et soovite, et nad keskenduksid teie hämmastavale esiküljele, mitte sõidutee jalamil asuvale koledale postkastile.
9. Kuuseke oma lillepeenrad üles
Kui teie kodu on müügis, peaks see olema värvusega kolm hooaega aastas. Õitsevad lilled ja terved taimed pakuvad maja välimusele kiiret tõstmist ning ostjatele meeldib alati näha väljakujunenud ja vähese hooldusega lillepeenraid. HGTV andmetel võib atraktiivne ja hooldatud hoov anda teie kodu väärtusele kuni 10%.
Minge oma maja ümber ja kontrollige lillepeenraid. Tõmmake umbrohi üles, istutage mõni hele üheaastane taim ja pange värske kiht tumedat multši. Mõni odav ja hõlpsalt hooldatav üheaastane leht sisaldab petuuniaid, impatiente ja begooniaid; need lilled õitsevad kogu suve. Samuti võite kaaluda erekollaste saialillede istutamist kõnniteele või välisukse lähedusse, mis lisab erksat värvilaiku, mis silmapilkselt silma paistab..
Vaadake kindlasti ka oma põõsaid ja puid ning lõigake surnud või surevad oksad tagasi, veendudes, et nende üldine kuju on atraktiivne.
Samuti peaksite välja panema mõned potitaimed. Suured troopilised taimed atraktiivsetes pottides võivad visuaalset huvi teie välisuksele või esiküljele lisada. Ärge unustage tagaaeda; potitaimed võivad siseõue või teki üles ehitada ja tunda seda kutsuva väliruumina. Taimede valimisel tuleb valida nii väikesed kui ka suured suurused ja visuaalse huvi lisamiseks hoidke paigutust asümmeetrilisena.
Teine võimalus on paigaldada lillekastid, istutusaiad, mis istuvad vahetult teie akende all või veranda esireelingud. Lillekastid lisavad teie kodu välisilmele värvi ja draamat ning on suhteliselt odavad.
10. Värskendage välistingimustes kasutatavaid ruume
Välisest eluruumidest saavad koduostjad ihaldatud alad. Kiplingeri sõnul soovib 87% koduostjatest väliterritooriumi.
Tahad, et ostjad näeksid end lõõgastavatel suveõhtutel õues veetamas, sõpradega kokteile rüüpamas või oma lapsi mängimas. Suurepärane siseõu ja kutsuv tagaaed võivad ostja kujutlusvõimet sütitada rohkem kui isegi tipptasemel köök või meediumiruum.
Siseõue või tekki atraktiivsemaks muutmiseks on mitu võimalust. Esiteks pange välja potitaimed; need võivad olla suured troopilised või üheaastased potid. Kasutage pottide abil oma siseõue ümber seinte loomist, et ruumi määratleda ja muuta see välistingimustes sarnaseks.
Kui see on teie eelarve piires, investeerige mõnda uude terrassimööblisse. Hea mööbel võib ostjatele näidata, mis ruumis on võimalik, ja kuna võtate selle niikuinii endaga kaasa, saate sellest ostust kasu. Kui te ei saa uut mööblit endale lubada, andke olemasolevale mööblile uue värvi või polstritega värske ilme. Eraldiseisev siseõu vihmavari maksab umbes 100 dollarit ja see võib aidata muuta teie siseõue või teki välistingimustes kasutatavaks ruumiks.
Viimasena vaadake valgustust. Hõõglampide tuled, nagu need Amazonase maakera tuled, võivad tekitada virmalisi ja huvi, eriti kui teete oma kirje jaoks õhtuseid fotosid.
11. Lisage sõiduteele ääris
Enamikul kodudest on tänapäeval asfalttee. Asfalt on tavaliselt õrn ja igav ning see ei anna teie kodu välisilmele palju lisa. Üks viis oma sõidutee silma paistmiseks on äärise lisamine. Selleks võite vooderdada mõlemad küljed tellistest, kividest või sillutisega tänavalt kuni majani.
Sõiduteele piiri lisamine on suhteliselt odav. Peate ostma liiva, mille paned allapoole oma tellist või sillutuskivid, aga ka äärisematerjali ise. Selle projekti kulud varieeruvad sõltuvalt teie valitud piirdematerjalist ja sõidutee pikkusest, kuid plaanite kulutada sõidutee äärde vähemalt paarsada dollarit.
Ohjeldada apellatsioonivigu, mida tuleks vältida
Oma kodu äärekivi atraktiivsemaks muutmiseks saate teha palju asju. Samuti on mõned asjad, mida te ei tohiks teha.
1. Autode jätmine sõiduteele
Kui on aeg oma kodu välisilmeid pildistada, veenduge, et kõik autod oleksid sõiduteelt väljas. Sõiduteele istuma jäetud autod võivad mõne ostja arvates panna garaaži piisavalt suureks. Nagu võite arvata, on see pööre.
2. Segaduse mitte korjamine
Lisaks sellele, et autosid ei hoita silma, peaksite eemaldama ka kõik visuaalsed segadused, näiteks mänguasjad ja jalgrattad, muruvarustus, kingad ukse ääres ja murukaunistused. Need muudavad teie kodu segaduses ja tekitavad ostjate tähelepanu.
3. Muru ignoreerimine talvel
Kodumüük on talvekuudel madalaim, kuid see ei tähenda, et saaksite välisilmet tähelepanuta jätta. Surnud lehed, maas olevad oksad või peenardes olevad surnud lilled on potentsiaalsetele ostjatele kõikvõimalikud.
Hoidke talvel vihmaveerennid puhtad, lillepeenrad surnud taimedest ja lehtedest tühjad ning kõnniteed pühkisid. Kui satub lund, kühveldage kiiresti sõidutee ja kõnniteed ning puistake soola jää sulamiseks. Mõnikord annavad ostjad vaid mõni minut hoiatuse, et nad soovivad teie majaga tutvuda, ja te ei soovi, et nad peaksid välisuksele pääsemiseks lume alt läbi kõndima või libisema ja kukkuma..
4. Teie aia kinnitamata jätmine
Paljud müüjad ei mõtle oma kodu ümber olevatele piirdeaedadele kuigi palju. Kui tara on määrdunud või longus, on see silm, mis karjub “hooletusse”.
Veenduge, et teie piirded oleksid heas korras. Peske puit surve all ja vahetage välja pragunenud või puuduvad tarade liistud. Samuti võiksite kaaluda üheaastaste taimede istutamist aia äärde, et maja tagaaeda heledamaks muuta, või värvi ja visuaalse huvi lisamiseks valida mõne õistava ronimisviinapuu, näiteks klematise või musta silmaga Susani viinapuu..
Lõppsõna
Teie kodus võib olla kõiki värskendusi, mida seestpoolt ette kujutada võib, kuid kui väliskülge käsitletakse järelemõtlemisviisina, on teil raske ostjaid ukse kaudu sisse tuua. Pidage meeles, et esmamuljed on olulised ja need tekivad kahe sekundi jooksul või vähem. Tasub kulutada natuke aega ja raha, et veenduda, et teie kodu näeb välja hoolitsetud ja kutsuv.
Millised ideed teil on oma kodu äärekivi atraktiivsemaks muutmiseks? Kui olete kodu edukalt müünud, siis millised näpunäited ja tehnikad töötasid teie jaoks?
