Kuidas leida hea töövõtja kodu parendamise remondiks

Keegi ei taha sellist katsumust läbida. Ja siiski juhtub see kogu aeg, eriti suvel, kui rohkem majaomanikke alustab koduparandusprojekte.

Valdav enamus töövõtjaid on ausad ja usaldusväärsed, kuid alati leidub neid, kes on valmis ja soovivad pettust korraldada ning teie rahaga otsa saada. Niisiis, kuidas saate olla kindel, et leiate usaldusväärse ja usaldusväärse töövõtja, kes täidab nende lubadusi? Ja kuidas veenduda, et palkate tööle selle töö jaoks õige spetsialisti? Vaatame lähemalt.

Kas vajate töövõtjat või meistrimeest?

Vaadake oma projekti ülesandeloendit. Võib-olla peate vahetama katuse, parandama lekke köögivalamu alla, koridori põrand plaatima uuesti ja paigaldama oma poja magamistoas laeventilaatori. Samuti sooviksite ehitada väikese teki suvisteks kokkamisteks.

Mõnda neist projektidest on suhteliselt lihtne lõpule viia, samas kui teised on palju keerukamad. Seega muutub küsimus: kas peate palkama töövõtja või piisab meistrimehest?

Teatud projektid nõuavad põhjalikke teadmisi ja isegi kohalikke või riiklikke sertifikaate; nende projektide jaoks vajate töövõtjat. Muude projektidega võib tegeleda keegi, kes teab, kuidas lintsaega kasutada või kellel on aega lekkimistoru kinnitada; nende projektide jaoks võite helistada meistrimeestele, kes maksavad tunni või projekti eest tavaliselt vähem kui litsentseeritud töövõtjad.

Siit saate teada, milline professionaal oma projekti jaoks tööle võtta.

Meistrimees

Meistrimees viib tavaliselt läbi üldised kodu remondi- ja tavahooldusprojektid, näiteks:

• Valamu väljavahetamine
• Uue tualeti paigaldamine
• Maalimine
• Vihmaveerennide puhastamine
• Kipsplaatide remont
• Terrassi paigaldamine
• Hooajalised hooldusprojektid
• HVAC väike remont
• Põrandate remont või asendamine
• Aiatöö
• Aedade remont
• Väljas hallituse likvideerimine

Need projektid ei ole keerukad ega vaja palju eriteadmisi.

Töövõtja

Ehitajad sobivad paremini suuremate tööde jaoks, mille jaoks on vaja luba, eriteadmisi või mõlemat. Need spetsialistid jagunevad kahte kategooriasse: peatöövõtjad ja töövõtjad.

Peatöövõtja

Peatöövõtja tegutseb suurte projektide juhina. Nad palkavad alltöövõtjatena tuntud töövõtjaid spetsiaalsete ülesannete täitmiseks, nagu uue sanitaartehnilise seadme paigaldamine, uute tööpinkide paigaldamine või maja juhtmestiku ühendamine. Peatöövõtjad veenduge, et kõik load on esitatud, kõigist tähtaegadest kinni peetakse ja kulud jäävad eelarvesse.

Peaksite palkama peatöövõtja selliste projektide jaoks nagu:

• Köögi või vannitoa ümberehitus
• Lisandi ehitamine
• Uue kodu ehitamine

Töövõtjad

Töövõtjad on kvalifitseeritud ja litsentseeritud ettevõtjad, kes töötavad iseseisvalt mitme peatöövõtja või suurema agentuuriga. Te võtaksite tööle ehitaja selliste projektide jaoks nagu:

• Teki ehitamine
• Kodu juhtmestik
• Terve maja generaatori paigaldamine
• Torustiku asendamine või veesoojendi paigaldamine
• Uute akende või uste paigaldamine
• Kamina ümberehitamine või puupliidi paigaldamine
• Plaatide või müüritise paigaldamine
• HVAC-seadme paigaldamine

Kui te pole ikka veel kindel, kas vajate peatöövõtjat, tavalist peatöövõtjat või meistrimeest, siis järgige järgmisi HomeAdvisori reegleid:

• Kui töö võtab kauem kui nädal, palkage GC.
• Kui töö tegemiseks on vaja mitu erinevat plussi, palkage GC.
• Kui tööks on vaja mõnda luba, palkage GC.
• Kui need reeglid ei kehti teie projekti kohta, võib teil olla tavalise töövõtja või isegi meistrimehega hea.

Kui palju see teile maksma läheb?

Võib tekkida küsimus, kas peaksite seda ise tegema (DIY) või palkama töövõtja. Ja kui palkate kellegi, siis maksab see teile palju?

Töövõtja pakkumine sõltub paljudest teguritest: projekti tüübist, kui kallid materjalid on ja kus te elate. Keskmist hinda on võimatu tsiteerida, kuna projektid on nii erinevad.

Näiteks kui mõtlete oma köögi ümberehituse peale, peate tõenäoliselt palkama peatöövõtja, kes võtab tööle ka alltöövõtjaid, nagu torulukksepad ja elektrikud. Sellise projekti maksumus sõltub projekti ulatusest ja iga alltöövõtja keskmisest tunnitasust, mis võib olenevalt elukohast väga erineda..

HomeAdvisori andmetel sisaldavad töövõtjate keskmised hinnad järgmist:

• Elektrik: 50–100 dollarit tunnis
• Torulukksepp: 45–200 dollarit tunnis
• Plaatide või kivide paigaldamise professionaal: 863–2681 dollarit töö kohta
• Katuseplekk: 7524 dollarit töö kohta
• HVAC: 284 dollarit (remont) või 4 274 dollarit (paigaldamine) töö kohta
• Akna paigaldamine: 5274 dollarit töö kohta
• Maja maal (välis): 2 803 dollarit töö kohta

Meistrimeest nõudva väiksema projekti eest maksmine on natuke lihtsam. Need spetsialistid maksavad tavaliselt vähem kui ehitaja; HomeAdvisori sõnul on meistrimeeste projekti tüüpiline maksumus kogu riigis 178–650 dollarit.

Kuidas leida suurepärane töövõtja

Kiire Interneti-otsing on piisav, et hirmutada teid töövõtja palkamise eest. Veeb on täis õuduslugusid peredelt, kes palkasid töövõtja, kes:

• Jooksid oma rahaga minema, ilma et teost kunagi teostaksid
• Kas töö oli nii kehv, et nad pidid palkama kellegi teise, et see töö kahe- või kolmekordistuks
• Projekti valmimiseks kulus mitu kuud või isegi aastaid kümnete tuhandete või isegi sadade tuhandete dollarite ulatuses eelarves

Kui teie piirkonnas on hiljuti olnud suur torm, näiteks orkaan, tornaado, rahetorm või üleujutus, peate olema ettevaatlik ka tormijahtijate suhtes. Need on töövõtjad, kes pöörduvad linnast välja, et parandada hiljutise loodusõnnetuse tagajärjel kahjustatud kodusid. Ehkki mõned neist töövõtjatest on seaduslikud, soovivad paljud lihtsalt kiiret raha teenida ja astuvad seejärel teele, enne kui majaomanikud oma räbala töö avastavad.

Siiski leidub seal palju ausaid ja usaldusväärseid töövõtjaid. Kuidas te selle leiate? See võtab aega, tööd ja kannatlikkust, kuid teie pingutused tasuvad end ära.

1. Tee oma kodutöö

Veebisaidid, nagu Angie's List ja HomeAdvisor, aitavad arvamise ära võtta, kui palgatakse kellegi nägematu nägemisvõimalus; need on suurepärased kohad otsingu alustamiseks. Igal saidil on ulatuslik andmebaas kodu remonditööde ettevõtjate kohta, kelle on üle vaadanud kontrollitud liikmed. Teine võimalus on Handy.com. Need aitavad teil leida meistrimehi lihtsaks ülesandeks, näiteks teleri riputamiseks kuni suure ümberehituse peatöövõtjani..

Proovige pöörduda kohaliku kaubanduskoja või hoonete kaubandusühingu poole ja küsida nende soovitusi.

Võite küsida ka oma kindlustusseltsilt, isegi kui nad ei maksa töö eest. Enamikul kindlustusfirmadel on lepingud usaldusväärsete kohalike töövõtjatega. Saate mitte ainult kasutada ära ülevaatusprotsessi, mida teie kindlustusselts on nende ettevõtete suhtes läbi viinud, vaid võite isegi saada hinnapausi, mis põhineb töövõtja ja teie kindlustusseltsi suhetel.

Kui olete oma võimalusi uurinud, koostage nimekiri vähemalt kolmest kõrgelt hinnatud töövõtjast, kellelt soovite pakkumist saada, ja võtke nendega otse ühendust.

2. Hankige töövõtjate litsentsinumbrid

Pärast töövõtjate nimekirja koostamist kitsendage oma nimekirja, helistades ja küsides töövõtjatelt nende litsentsinumbreid ja kindlustustõendeid. Kõigil töövõtjatel, olenemata töötamisriigist, peab olema äriluba ja kindlustuskaitse.

Ettevõtte tegevusloa numbri omamine võimaldab teil pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ja teha kindlaks, kas töövõtja tegutseb seaduslikult, kindlustussertifikaat tagab, et juhuks, kui midagi valesti juhtub, kaetakse töövõtjaga. Head töövõtjad peaksid oma ettevõtte kaudu kandma nii töötajate kohustuslikku kui ka vastutuskindlustust. Küsige nende kindlustuspoliisi, et saaksite nende kindlustuskatte üle vaadata.

Pidage meeles, et ärilitsents ei ole sama mis töövõtja litsents. Igas osariigis, linnal ja vallal on töövõtja litsentsimise osas erinevad nõuded. Külastage HomeAdvisori riiklikku litsentsimislehte, et otsida oma riigi ainulaadseid nõudeid, et saaksite teada, milliseid litsentse hea mainega töövõtjalt otsida.

3. Küsige küsimusi

Kui on aeg iga töövõtjaga kohtuda, on kasulik, kui küsimuste loend on kirjutatud, et te ei unustaks midagi olulist. Mõelge neile mõne või kõigi järgmiste küsimuste esitamiseks:

Millised kohalikud ametiühingud kuulute?

Pärast vestlust kutsuge need organisatsioonid üles ja kontrollige, kas see töövõtja on tõepoolest hea mainega liige.

Kui kaua olete ettevõtluses töötanud?

Küsige oma ametiaega tõendavaid dokumente, kuna mõned lend-öösel töövõtjad väidavad, et piirkonnas on 20 aastat kogemust, kui nad tegelikult linna alles eelmisel kuul sisenesid.

Kas saate mulle anda vähemalt 3 hiljutist viidet?

Märksõnaks on siin hiljutine. Head töövõtjad peaksid olema valmis ja nõus jagama vähemalt kolme majaomaniku kontaktandmeid, kellega nad on viimase aasta jooksul koos töötanud. Kui neil on vanu viiteid, võib see olla märk sellest, et nende töö kvaliteet on langenud.

Kui räägite nende majaomanikega, küsige neilt:

• Kui kiiresti see töövõtja teie telefonikõnesid tagastas?
• Kas projekt viidi lõpule eelarves? Kui ei, siis mis juhtus?
• Kas töövõtja pidas teie lubadusi?
• Kas töövõtja reageeris projektiga toimunud muutustele? Kui tekkis lahkarvamusi, siis mis juhtus?
• Kas soovitaksite seda töövõtjat kellelegi teie perekonnast?

Mis ajakava teil selle projekti jaoks on? Kas olete mõnes muus projektis, mis võiks seda ajakava mõjutada??

Küsige neilt ka kõigi uute majaomanikega tehtud hiljutisi pakkumisi. Neil ei pruugi praegu ühtegi projekti üles olla, kuid mis juhtub, kui kaks muud majaomanikku rendivad nad nädala jooksul hiljem?

Millist maksegraafikut te vajate??

Pidage meeles, et aus töövõtja ei küsi kunagi kogu projekti ettemakset, vaid enamik küsib kogu projekti jooksul tagatisraha ja regulaarseid makseid. Veenduge, et teaksite, millal on maksete tasumise tähtaeg ja kui palju neid tehakse.

Kas samad inimesed töötavad selle projekti kallal iga päev?

Kui küsitlete peatöövõtjat, küsige neilt, kes teie kodus iga päev esinevad. Millist kontrolliprotsessi nad alltöövõtjate palkamisel kasutavad? Kas see on iga päev sama alltöövõtjate meeskond või ilmuvad erinevad meeskonnad erinevatel päevadel? Uurige üksikasju, et saaksite teada, mida oodata.

Mida peaksin tegema, et maja või tööruum valmis saada??

Kas peate mööblit teisaldama? Kas pildistada külgnevates tubades seintelt? Rullige vaibad üles?

See on ka võimalus küsida, kas saaksite midagi ette võtta piirkonna ettevalmistamiseks, mis võiks projekti kulusid vähendada.

Kuidas projekt tegelikult välja näeb?

Selle küsimusega küsite, kuidas projekt mõjutab teie ja teie pere elu. Järelküsimused võivad hõlmata järgmist:

• Kui valjuks see töö tuleb?
• Kui palju tolmu puhutakse?
• Kui palju prügikasti tekib ja kas seda puhastatakse iga päev?
• Kas keegi meist peab töö lõppedes kodus olema??
• Kas kasutate mööbli ja muude esemete kaitsmiseks tarpeid??
• Kas teie töövõtjad kannavad väljast sisse tulles kingakaitset??
• Kus peate projekti ajal tööriistu ja materjale hoidma?

Kui see on suur projekt, küsige, kas töövõtja toob kaasa potsiku või kasutab alltöövõtja kogu päeva jooksul ühte teie tualettruumist.

Mõned neist küsimustest võivad tunduda pisut ebameeldivad, kuid ärge alahinnake seda, kui palju võib teid häirida, kui töövõtja jälgib mu vaibal kogu muda, sest nad ei võtnud saapaid seljast. Uurige seda teavet enne projekti algust, et saaksite oma ootustest teada anda ja päästa ennast.

4. Hankige üksikasjalik pakkumine

Iga töövõtja, kellega vestlete, peaks teile esitama üksikasjaliku pakkumise. See on pakkumine, mis loetleb üksuse kaupa kõik, mille eest maksate. See peaks sisaldama:

• Kõik tööjõukulud (sh hinnangulised alltöövõtjate kulud, kui teie projekt neid nõuab)
• Kõik materjalid (sealhulgas eripära, näiteks värv, kipsplaat ja valgustid)
• Kõik loatasud
• Kõik muud kulud, näiteks sõidukulud, mida töövõtja eeldab arve tasumist

Üksikasjalik arve annab teile selget ja ajakohast teavet projekti maksumuse kohta. See annab teile ka jõu eelarvel püsida. Kui töövõtja esialgne pakkumine on rohkem, kui võite endale lubada, saate hõlpsalt projekti ulatust oma eelarvele vastavaks muuta. Näiteks võite otsustada minna odavama plaatidega või teha kogu värvimine ise.

Kui teie algset pakkumist on vaja muuta, dokumenteerige need algsel pakkumisel ja veenduge, et nii teie kui ka töövõtja kirjutaksid sellele alla. Teie pakkumine peaks sisaldama ka kohaldatavat teavet tehtud töö ja kasutatud materjalide garantiide või garantiide kohta.

Hoidke seda lepingut kindlas kohas kuni garantii lõppemiseni, kui peaksite kunagi töövõtja vastu kohtumenetlust alustama.

Samuti peate selgitama, kas töövõtja pakkumine on hinnanguline või fikseeritud hind. Prognoosid võivad teile maksta palju rohkem, nii et uurige, millised tegurid võivad lõpphinda mõjutada.

Kui teie töövõtja ei soovi teile üksikasjalikku pakkumist anda, siis ärge neid palkage.

Punased lipud, millele tähelepanu pöörata

Taunimatu töövõtja võib ilmuda ükskõik millal, ükskõik kuhu. Kuid neil on sageli punaseid lippe, millel saate silma peal hoida.

1. Nad paluvad ukselt uksele

Headel töövõtjatel on tavaliselt rohkem tööd, kui nad hakkama saavad, ning töö leidmiseks ei pea nad uksi koputama ega lendlehti postkastidesse panema..

Mõned lugupidamatud töövõtjad kasutavad oma klientide petmiseks otse ukselt-uksele müügipakkumisi. Näiteks veereks ühes mu vanas naabruses asfalttihendusettevõtja perioodiliselt mööda tänavat, suunates oma teenuseid kõigile, kes juhtusid väljas olema. Üks naaber palkas ta arukalt ning nad leppisid hinnas kokku ja raputasid kätt. Lepingut ei sõlmitud.

Töövõtja lõpetas töö sel pärastlõunal ja nõudis topelt hinda, mida ta algselt pakkus. Kuna lepingut ei sõlmitud, oli tegemist juhtumiga, kus ta ütles, ütles naine. Minu naaber pidi asja lahendamiseks viima töövõtja väiksemate kohtuvaidluste kohtusse; ta võitis oma juhtumi, kuid mitte ilma märkimisväärse aja ja stressita.

Teine levinud kelmus hõlmab haljastust. Puude, põõsaste ja lilledega koormatud veoauto sõidab linnaosades ringi, küsides majaomanikelt, kas nad soovivad neid ülikergeid „ülejäägitaimi” osta ja kas maastikuärimees neid oma õue istutab. Tavaliselt on need taimed surma ukse peal ja majaomanik maksab palju raha vaid selleks, et need nädal või kaks hiljem üles kaevata..

Olge ettevaatlik, kui keegi uksest ukseni äri otsib. Sagedamini on see märk inimesest, kes soovib meeleheitlikult tööd teha.

2. Nad paluvad teil luba saada

Lugupeetud töövõtjad vastutavad kõigi projekti jaoks vajalike lubade saamise eest, sest just nemad räägivad tööd kontrollima tulles ehitusinspektoriga. Nad esitavad loa oma töövõtja litsentsi numbri alusel.

Pettur palub teil hankida oma ehitusluba, mis tähendab, et peate valetama selle üle, kes seda tööd tegelikult teeb. Majaomanikuna saate meisterdamisprojektide jaoks oma loa, kuid kui tööd teeb keegi teine, peavad nad loa saama - ja seega vastutavad nad inspektori ees. Liiga sageli on ehitustöövõtjatel, kes taotlevad majaomanikelt oma luba, litsentseerimata või neil on kohalike inspektoritega halb maine. Mõlemal juhul jookse.

3. Nad tahavad kogu raha ette

On tavaline, et töövõtjad nõuavad ette raha, tavaliselt kindlasummalist summat või protsenti sellest, mida nad pakkumisse panid - tavaliselt mitte rohkem kui 10%. Kui töövõtja soovib kogu raha ette, näidake neile ust.

4. Nende pakkumine on liiga madal

Enne kellegi palkamist peaksite saama vähemalt kolm pakkumist ja need peaksid olema hinnas suhteliselt sarnased.

Olge ettevaatlik iga töövõtja suhtes, kes esitab eriti madala pakkumise. On hea võimalus, et nad teevad madala pakkumise, et saada oma jalg uksele, et hiljem saaks teid ootamatute materjalide või töö eest tasuda..

Teine levinud pettus madala pakkumisega hõlmab töövõtjat, kes ütleb, et soovib kasutada teie projekti reklaamieesmärkidel või oma portfelli vitriinina. Ütle lihtsalt ei ja jaluta minema. Äärmiselt madal pakkumine on märk kogenematusest, nurkade lõikamisest või mis veelgi hullem.

Enne kui hakkate pakkumisi vaatama, saate üldise ettekujutuse projekti maksumusest. Vaadake Remodellingi kulude ja väärtuste aruannet, kus on piirkonniti loetletud 30 ühise koduparandusprojekti tüüpilised kulud.

Lõppsõna

See on piisavalt hirmutav, et eluasemeprojekti jaoks hankida tuhandeid või rohkem dollareid ja veelgi hirmutavam, kui te ei usalda täielikult töö lõpetamise eest vastutavat isikut.

Suurepärase töövõtja leidmine võtab aega ja uurib, kuid see on vaeva väärt. Suhtlemine kellegagi, kes on professionaalne, kogenud ja usaldusväärne, leevendab niigi stressirohkes olukorras palju stressi ja tagab, et saate selle, mille eest maksate.

Milline on olnud teie kogemus töövõtjatega? Kas teil on näpunäiteid suurepärase töövõtja leidmiseks (või õuduslugusid, mida jagada)?