Subsideeritud elamumajanduse ja valitsuse üürimise abiprogrammid

Kuigi valitsuse poolt subsideeritud üür pole kindlasti ainus võimalus, mis teil on, võib see kvalifitseerumisel olla kõige usaldusväärsem. Esimeste sammude tegemine föderaalse abi saamiseks võib tunduda hirmutav, kuid õigete uuringute korral on see lihtsam kui võite arvata.

Föderaalselt rahastatavad eluasemevalikud

1. Avalik eluase

Avalik eluase on föderaalselt subsideeritav üürikinnisvara tüüp. Sõltuvalt sellest, kus te elate, võib see olla korterikompleks, paarismajade sari või eramajade klaster. Minu naabruses on üldkasutatavad elamurajatised tavaliselt viis või enam korterelamut, mis on rühmitatud ühte piirkonda, umbes linnaosa suurus. Need alad on tavaliselt väravas ja neil võivad olla väikesed pargid, basseinid ja muud haljasalad.

Selliseid komplekse rahastab USA elamumajanduse ja linnaarenduse osakond (HUD), kuid neid haldavad kohalikud elamumajandusasutused. Riiklikusse korterisse kolimine sarnaneb eramaalt üürilisele üürimisega: peate vastama eluasemeameti kvalifikatsioonile ja sõlmima üürilepingu. Kuid erinevalt üürimisest eramuomanikult aitab eluasemeamet HUD juhiste järgi kindlaks teha, kui palju üüri maksate - vähemalt 25 dollarit või maksimaalselt 30% teie igakuisest sissetulekust.

Avaliku eluaseme saamiseks peate:

• Täitke oma osariigis madala sissetulekuga piirmäärad
• Olla USA kodanik või omada sobivat immigratsioonistaatust
• Esitage viited
• Sooritage taustakontroll
• Tutvuge isiklikult elamuagentuuri esindajaga

HUDi andmetel elab praegu avalikus elamus 1,2 miljonit leibkonda. Üldkasutatavates majutusasutustes on piiratud ruumi ja võite oodata mitu kuud (mõnes piirkonnas isegi aastaid), enne kui üksus teie piirkonnas avaneb. Kui kandideerimisel avasid pole, pannakse teid ootenimekirja.

2. Eraomandis subsideeritud eluase

Kui te ei saa lubada oodata valitsuse hallatavatest subsideeritud elamutest, võite minna eraomandis olevale teele. Need elamukompleksid kuuluvad eraõiguslikele üürileandjatele ja kinnisvarahaldusettevõtetele. Maksusoodustuse eest peavad nad pakkuma vähemalt mõnda oma korterit madala sissetulekuga peredele vähendatud määraga. Neid komplekse nimetatakse ka „sega sissetulekuga eluasemeks”, kuna mõned pered maksavad vähendatud määra, teised aga kogu turu üüri. Nad näevad välja sarnased mis tahes suure korterikompleksiga.

See, kui palju üüri peate maksma, sõltub mitmest tegurist. Mõned üürileandjad pakuvad kõigile, kes kvalifitseeruvad, kindlat alandatud määra, teised üürileandjad arvestavad üüri teie igakuise sissetuleku alusel. Üldiselt, mida vähem iga kuu teenite, seda vähem tuleb üüri maksta.

Eraomandis oleva subsideeritud eluaseme saamiseks peate:

• Tehke vähem kui maksimaalne kuusissetulek (see sõltub eluasemekompleksist ja osariigist)
• Sooritage taustakontroll
• Tutvuge üürileandja kvalifikatsiooniga, mis võib hõlmata krediiditšeki läbimist.

Madalama tariifi saamiseks peate taotlema otse üürileandja kaudu. HUD-i madala üürikorteri otsingu funktsiooni abil saate siiski leida oma piirkonnas saadaolevaid komplekse.

3. Rendimakseabi

Housing Voucheri programm, tuntud ka kui 8. jagu, erineb subsideeritud eluasemest pisut. Selle programmi alusel saate voucheri, mida saate kasutada üürimiseks eramajade üürileandjatelt ja ettevõtete korterikompleksidest. See programm annab teile suurema vabaduse elukoha osas. Kinnisvarahaldusettevõte peab siiski olema eluasemevautšerite programmi kinnitatud kinnistuomanike nimekirjas.

8. jaotisega maksate osa oma üürist ja ülejäänud summa tasub kohalik omavalitsus. Üldiselt kehtestab PHA vautšeri põhisumma, mis põhineb teie piirkonna praegustel turuhindadel. Seejärel arvab agent HUD andmetel teie igakuise abi määramiseks põhisummast maha 30% teie igakuisest sissetulekust. Võite valida, kas rentida kinnisvara, mis maksab selle summa, või rentida kinnisvara, mis maksab rohkem, kui saate lubada erinevuse tasumist.

Housing Voucheri programmi kvalifitseerimine võib olla pisut keeruline. Selleks peate tegema järgmist:

• Vastake oma riigi madala sissetulekuga nõuetele
• Leidke 8. jaotisega kinnitatud vara
• Sooritanud üürileandja tausta- ja / või krediidikontrolli
• Esitage viited üürileandjale

Nagu avaliku eluaseme puhul, võib ka eluasemekupongiprogrammil olla pikk ooteaeg. Enne abi saamist võidakse teid pärast kandideerimist oodata mitu kuud (või võib-olla rohkem kui aasta).

4. Rendiabi maapiirkondades

Kui elate maapiirkonnas, võib teil olla õigus Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeeriumi pakutavale eritüüpi eratoetusega elamumajandusele. Selle programmi raames saavad kinnisvaraomanikud spetsiaalseid maksusoodustusi madala sissetulekuga peredele madalama hinnaga pakkumise eest. Kvalifikatsiooni saamiseks peab teie üür ületama USDA kohaselt 30% leibkonna kohandatud sissetulekust (pärast kvalifitseeruvate allahindluste tegemist). Samuti peate elama heakskiidetud üürikinnisvarasse või olema nõus sellega kolima.

Maaelu üürimise abiprogrammi taotlemiseks peate:

• Tõestus selle kohta, et teie sissetulekute tase on USDA sissetuleku piiril või sellest madalam
• Tõend selle kohta, et teie üür ületab 30% teie sissetulekust
• Üürileandja nõuete täitmiseks, mis võivad sisaldada krediiti ja / või taustakontrolli

Erinevalt teistest madala sissetulekuga majutusvõimalustest haldab maaelu üürimise abiprogrammi USDA. Kandideerimiseks pöörduge kohaliku USDA maaelu välja arendamise kontori poole. Kontaktteabe leidmiseks kasutage USDA teenuse Locatorit.

Muud valikud

Lisaks föderaalselt juhitavatele abiprogrammidele võiksite uurida programme, mida juhivad teie osariigi valitsus ja heategevusorganisatsioonide juhitavad programmid. Näiteks võivad riiklikud programmid hõlmata erakorralise üürimise abistamise võimalusi; kui leiate end köidikust ja teil on oht väljatõstmiseks, võite saada ühekordse abi, et aidata teil kühmast üle saada. Või kui teil on probleeme oma raha viimase teenimisega, võib teie riik pakkuda tasuta rahahalduse nõustamist.

Paljud heategevusorganisatsioonid pakuvad ka ühekordset üüritoetust. Näiteks võib heategevusorganisatsioon aidata teil tasuda tagatisraha, et kolida uude üürimajja.

Need programmid ja nende abikõlblikkuse nõuded on piirkonniti erinevad. Lihtsaim viis saadaoleva teabe leidmiseks on võtta ühendust kohaliku eluasemeameti kontoriga.

Kuidas kandideerida

Kui enamikku programme hallatakse föderaalselt, käsitletakse rakendusi ja rahaliste vahendite jaotamist osariigi tasandil ning osariikide taotlusprotsessid võivad olla väga erinevad. Kuigi mõned osariigid lubavad teil veebis kandideerida, nõuavad mõned, et saadaksite rakendustesse posti teel, teised eelistavad, et külastate kontorit isiklikult.

Protsessi lihtsustamiseks pöörduge kõigepealt kohaliku elamuameti poole. Sealne agent oskab teile öelda, kuhu ja kuidas kandideerida, samuti millised riiklikud ja heategevusprogrammid on saadaval. Oma piirkonna kontori leiate HUDi kohaliku rentimise teabe veebisaidilt.

Enne kandideerimist veenduge, et teil oleks järgmine dokumentatsioon valmis:

• Teie juhiluba või riigi väljastatud I.D.
• Teie rendilepingu koopia
• Viimased palgasummad
• Äsja tehtud pangaväljavõtte koopia
• Teie leibkonna kõigi sotsiaalkindlustuse numbrid

Lõppsõna

Üürimakse pingutamine võib olla hirmuäratav, kuid sellest on abi. Alustuseks pöörduge eluasemeagentuuri esindaja poole, taotlege mis tahes teile kättesaadavaid programme ja uurige pidevalt väiksemaid, vähemtuntud abiprogramme, millest olete ehk ilma jäänud. Pidage meeles, et need asjad võtavad aega - enamikul programmidel on rohkem taotlejaid, kui neil on rahalisi vahendeid, ja ootenimekirjad pole harvad.

Kas olete kunagi mõnda neist programmidest kandideerinud? Kas saite rendiabi??