15 hoiatusmärki Teie kinnistaja-maja võib olla rahaauk
Kinnitusdetaili ostmisel ei saa te oodata remondikulude edasilükkamist, ostes kodugarantii plaani ja esitades nõude iga kord, kui midagi puruneb. Renoveerimistööde tegemine on teie enda ülesanne, mis tähendab, et enne sukeldumist peate täpselt teadma, millega olete end kurssi viinud.
Järgmise maja uurimisel jälgige, et rahahoiu hoiatavate märkide osas ei oleks skeptilisi otsuseid.
Hoiatusmärgid majale võivad olla rahakaevud
1. Loend, mis ütleb „müüdud nagu on”
Kõige ilmsem hoiatusmärk on müüja tegelik hoiatus.
Kui müüja täpsustab, et nad ei tee tingimata remonti, siis teate kohe, et maja vajab remonti. Kas need remonditööd jäävad teie eelarve piiresse, on veel üks küsimus, millele peaksite enne pakkumise tegemist paremini vastama.
Kui te pole ise töövõtja, leidke hea töövõtja - või kolm - ja küsige enne pakkumist hinnapakkumisi. Teise võimalusena tehke pakkumine, kui muretsete tehingu kaotamise pärast mõnele teisele ostjale, kuid veenduge, et lepingus oleks põgenemisklausel, et saaksite välja tõmmata, kui hinnapakkumised tulevad oodatust kõrgemad.
Lõpuks pidage meeles, et hindaja peab maja registreerima nii elamiskõlblikuks kui enamiku tavapäraste ja FHA hüpoteeklaenude tingimus. Kui see pole elamiskõlblik, vajate 203 000-dollarist laenu, kõva rahalaenu või muud renoveerimise finantseerimist, kui te ei saa sularahaga osta.
Pro näpunäide: Kui vajate abi töövõtjate leidmisel, kasutage sellist teenust nagu HomeAdvisor. Nad on uuringud juba läbi viinud, nii et teate, et saate saadud hinnapakkumisi kvaliteetsetelt ettevõtetelt.
2. Niiskuse lõhn
Vesi teeb majadele kohutavaid asju, kui see ei piirdu ainult torude ja torustikuga. Alates koolutamisest kuni mädanemiseni hallituseni võib niiskus muuta kodud mõne päevaga elamiskõlbmatuks. Olen tundnud majaomanikke, kelle kodud tuli mürgise hallituse tõttu sundida ja täielikult ümber ehitada.
Kui õhk lõhnab kodu sees niiskena, siis pidage seda hiiglaslikuks punaseks lipuks. Saate teha hallitustesti, küürige lakke lekete esinemise suhtes ja kontrollige, kas keldri ja vundamendi igal tollil on pragusid ega vett. Isegi nii väheoluline kui aeglane torustiku leke seina taga võib aja jooksul põhjustada massiivset hallitust ja mädanemist.
Põhimõte: olge niiskuse suhtes eriti ettevaatlik.
3. väändunud seinad
Üks viis, kuidas niiskus võib kodu nähtavalt kahjustada, on seinte koolutamine. Kuna kipsplaat imab õhust niiskust, paisub, pehmeneb ja lõpuks mureneb. Hallitus kasvab mõnikord ja mitte alati aeglaselt. See võib sobivates tingimustes ümbritseda terveid ruume mõne päevaga.
Mõelge veel ühe hoiatusmärgi väändumisele, et kodus võib olla niiskusprobleeme.
4. Kinni jäänud aknad ja uksed
Seinad pole ainus asi, mis võib niiskuse eest väänduda. Kui teie aknaraamid väänavad, võib teil olla kulukas asenduste komplekt. Ja niiskus pole ainus süüdlane, mis põhjustab akende kleepumist. Konstruktsiooniline nihutamine võib ka aknaid sulgeda, tavaliselt sama tulemusega: sunnitud vahetused.
Kui raamid deformeeruvad või nihkuvad piisavalt, peate ruumi sisenemiseks vajama kohandatud aknaid. Või mis veelgi hullem, peate võib-olla ise parandama konstruktsiooni nihke, mis võib maksta kümneid tuhandeid dollareid.
Muidugi võiksite vanad lekivad aknad välja vahetada, hoolimata sellest, et kodu oleks energiasäästlikum. Kuid see on parem jätta valikuliseks ega ole kleebitud akende tõttu kohustuslik.
Samuti jälgige ummikus seisvaid uksi. Ehkki teil on võimalik kinnitada kleepunud uksi vaid natuke lihvimisega, pidage meeles, et need võivad näidata ka maja konstruktsiooni nihkumist.
5. Kaldus või kaldus põrandad
Kaldus põrandad on veel üks märk struktuuriprobleemidest. Kui arvate, et põrandad pole ühtlased, siis andke neile vana marmorist test: asetage põrandale marmor ja vaadake, kas rollid üksi või teises suunas üksi asuvad.
Kõik majad muutuvad vananedes mõnevõrra nihkeks, nii et kaldus või longus põrand ei tähenda tingimata, et maja kukub. Kuid mida vähem põrandad on, seda murettekitavam on see põhjus. Kui teil on vaja raamid, talad või aluspõrand välja vahetada, valmistuge ette kõrge hinnasildi jaoks.
6. Vundamendi probleemid
Vundamendi küsimused osutuvad harva nii triviaalseks kui vähese betooni laotamine pragudesse.
Otsige mitte ainult pragusid, vaid ka volditud seinu ja nihutatavat müüritist. Kui näete midagi, mis annab teile isegi väikseima pausi, pöörduge kohale ehitustehniku või vundamendi eriala teenindusse.
Kui nad streigivad, võib vundamendi probleemide lahendamine maksta kümneid tuhandeid dollareid. Vundamendiga seotud probleemide lahendamiseks kasutage alati spetsiaalset töövõtjat ja koguge rahakoti kahjustuste minimeerimiseks alati vähemalt kolm pakkumist.
7. Sissepoole liigutamine, nõrk kanalisatsioon ja lühikesed langused
Mõnikord on vundamendiprobleemid nihkumise ja puu juurte tagajärg, kuid sagedamini tulenevad vundamendiprobleemid maja kogunevast veekogumisest.
Maja ümber olev maapind peaks sellest kalduma, nii et kogu vesi voolab väljapoole. Kui maja lähedal asuvad basseinid, oodake probleeme. Saate kallakut ise kontrollida puusepa taseme, mõõdulindi ja vähemalt 10 jalga pikkuse kaks-neli abil. Asetage ükshaaval kaks-neli maja puudutades seda nii, et see ulatuks välja 10 jalga, ja hoidke siis kõige kaugemat otsa ülespoole nii, et see oleks tasemel. Mõõtke kaugus kahe-neljast põhjast maapinnani. Soovite vähemalt 6 tolli vertikaalset tõusu ümbritseva 10 jalga maapinna jaoks ja eelistatavalt kuue tolli kõrgust maapinnast kuue jala kaugusel majast.
Samuti jälgige vihmaveetorusid ja langusi. Ideaalis peaksid allavoolu künnid või pikendused olema majast 10 jala kaugusel ja minimaalselt kuue jala kaugusel. Õnneks on allakäigu pikenduse paigaldamine üks lihtsamaid DIY koduparandusprojekte, mida võite ette võtta; lihtsalt veenduge, et vundamendile pole juba kahjustusi tehtud.
8. Halb katus
Katuseprobleemid ei tähenda alati lekke parandamist. Lisaks katuse vahetamisele võiksite kahjustada ka ümbrist, sõrestikke, talasid ja sarikaid, mille remont võib olla kallis..
Isegi väikesed lekked võivad osutuda kulukaks. Minu esimeses kodus lekkis katus pidevalt, hoolimata sellest, mitu katusealust ma saatsin, et neid lappida, parandada, asendada, tihendada või glasuurida. Keegi ei suutnud aru saada, kuidas vesi siseneb, kuid see tuli pärast iga ägedat tormi.
Katusesindlate jaoks otsige katusesindlid või puuduvad katusesindlid või katusesindlid. Kontrollige ülemise korruse lagesid värvimuutuste, mullivärvi, hallituse või muude veekahjustuste osas. Kui leiate need üles, olge ostja.
9. Aegunud juhtmestik või kaitsmed
Noored koduomanikud ei pruugi isegi teada, mis on kaitsmekarp; nii aegunud on tehnoloogia. Kui kodus on kaitselüliti, mitte kaitselüliti karp, siis teate, et elektrisüsteem on parimal juhul vana ja halvimal juhul ohtlik.
Isegi kui majas on kaitselülitid, pöörake tähelepanu väikesele kaitselülitile. Kaitselülitite algusaegadel juhtisid elektrikud vähem juhtmeid läbi juhtmete.
Siis on traadid, mis on pigem kangaga mähitud kui plastikkestaga. Riide või kanga isolatsioon on tagasilöök teisest ajastust ja veel üks märk sellest, et juhtmestik on äärmiselt vananenud.
Maja juhtmete ühendamine võib maksta alates 8000 kuni 20 000 dollarini või rohkem, sõltuvalt maja vanusest ja suurusest ning juhtmestikule ja paneelidele juurdepääsu lihtsusest. Kui teil on kodu elektrisüsteemi osas kahtlusi, pöörduge selle saamiseks üle litsentseeritud elektriku.
10. Vananenud sanitaartehnilised tööd
Ajaloolised kodud on võluvad. Ajaloolised veevärgisüsteemid? Vähem nii.
Esiteks kontrollige veerõhku, kui vannitoa kraanikauss, dušš ja tualett voolavad kõik. Kas rõhk langeb märgatavalt??
Teiseks jälgige tualettruumi loputamist. Kas see voolab sujuvas mullivannis või pundub ja röhitseb? Kui see on viimane, võiksite uurida septiliste paakide või kanalisatsiooniprobleeme, rääkimata nõrgast ja ebausaldusväärsest loputamisest.
Uurige veesoojendi välja ja küsige kinnisvaramaaklerilt või töövõtjalt selle vanuse ja järelejäänud eluea kohta. Veesoojendi asendamine ei ole palju murranguline tegur, kuid vanem kütteseade võib teile anda mõista, millal keegi viimati maja torustikku vaatas.
Lõpuks vaadake juurdepääsupaneelide taha ja vaadake torusid. Upscale vasktorud on suurepärased; odavamad, kuid kaasaegsed PVC torud on üldiselt vastuvõetavad. Kuid vanad tsingitud torud võivad põhjustada probleeme, alates pliimürgitusest kuni rooste tekkimiseni ja kuni lekkeni välja. Kui kahtlete, küsige torumehe arvamust.
Kui teil on käepärast, võite proovida neid DIY sanitaartehnilisi projekte, et säästa töövõtjate raha. Lihtsalt veenduge, et oleksite enne kodu ostmist täpselt teadlikud, mida torutööd vajavad.
11. Termiitide kahjustus
Termiidid võivad sõna otseses mõttes viia katuse alla, andes raami, talad ja muud konstruktsioonitoed. Hilisjärgus termiitide kahjustuste parandamine on erakordselt kallis.
Probleem on selles, et need puidust konstruktsioonitoed asuvad seinte ja põrandate taga, kus te tavaliselt ei näe. See tähendab, et peate otsima termiidi olemasolu peeneid, kaudseid märke: väikesed pelletite väljaheited, longus põrandad ja lagedad seinad.
Termiteravi hävitaja poolt ei ole eriti kallis ja võib maksta nii vähe kui 500 dollarit. Aga asendada raamimine ja aluspõrand? See on täiesti teine lugu.
Kui kahtlustate termiitide nakatumist, viige sisse hävitajate, töövõtjate ja ehitusinseneride paraad, kuni olete kindel, et mõistate kogu kahju ulatust. Selle varakult püüdmine võib tähendada lihtsalt hävitavat ravi. Hiline hilja püüdmine peaks olema teie eesmärk lepingust välja tõmmata.
12. Suured energiaarved
Küsige müüjalt viimase 12 kuu energiaarvete koopiaid. Suured energiaarved talvel ja suvel on muidugi iseenesest probleem, kuid need osutavad ka sügavamatele koduprobleemidele.
Madalat energiatõhusust võivad põhjustada vanad ebaefektiivsed aknad ja lekkivad raamid, mille asendamine võib olla kallis. Või võib see tähendada halba isolatsiooni - mitte liiga kulukas lahendus, kui lisate ainult pööningu isolatsiooni, kuid õhuke isolatsioon seinte taga on teine lugu.
Veelgi hullem on ebaefektiivne või halvasti konstrueeritud torustik. See oht on eriti suur vanemates kodudes, kuna kanalisatsioonitorustik lisati tavaliselt kas pärast kodu ehitamist või paigaldamist ainult soojuse jaoks, mitte keskkliimaseadme jaoks (rohkem sellel hetkel).
Föderaalvalitsus pakub küll energiatõhususe maksukrediiti, mis võib vähendada teie renoveerimiskulusid. Kodu uuendamisel kaaluge neid energiatõhususe renoveerimise projekte, kuid nagu kõigi teiste selle loendi elementide puhul, veenduge enne ostmist, et olete kursis..
13. Keskne kliimaseade puudub
Tsentraalse kliimaseadme maksumus ületab kondensaatori - mis, muide, ei ole tuhandetes dollarites tühine kulu. Kuid teie HVAC-kulud algavad alles seal. Teie töövõtja peab paigaldama ventilaatorid ja trükkplaadid ning veelgi murettekitavam, et jaheda õhu jaotamiseks tuleb neil võib-olla kanalit muuta või isegi vahetada..
Hinnasildilt piisab paljudest koduostjatest, et nad saaksid kaaluda aknaühikute kasutamist või jätta õhukonditsioneer täielikult vahele ja kasutada selle asemel alternatiivseid kliimaseadmeid.
14. Ajalooline kodu tähistamine
Vanema kodu ostmisel on palju eeliseid ning „ajalooliseks” nimetatud kodud võivad koos nende võludega sisaldada ka maksuõigusi. Kuid nendega kaasnevad ka piirangud.
Näiteks ajaloolised koduomanikud ei saa tavaliselt mingil viisil kinnistu paigutust ega ülesehitust muuta. See hõlmab täienduste tegemist, kappide muutmist vannitubadeks või muid funktsionaalseid värskendusi, mis muudavad struktuuri.
Ja piirangud ei lõpe sellega. Maja komponentide värskendamisel või asendamisel peavad majaomanikud tavaliselt kasutama heakskiidetud materjale, mis kajastavad perioodi stiili. Aknad on klassikaline näide; ärge lootke prantsuse akende asendamist moodsate, standardse väljaandega, kahekordsete paanidega libistatavate akendega. Valmistuge kulutama päris senti ajalooliselt kujundatud akendele, mis võivad vajada isegi eritellimust.
Nende renoveerimispiirangutega kaasneb sageli madalam energiatõhusus ja suuremad energiaarved. Vanemate kodude, eriti renoveerimispiirangutega kodude ehitamisel ja kavandamisel lihtsalt ei arvestatud tänapäevast energiatõhusust. Võlu tuleb maksta.
15. Tsoonipiirangud
Majaomanikud ei saa viimast sõna selle kohta, mida nad saavad oma kinnistutel teha; valitsus teeb. Tsoonipiirangud võivad piirata hoone jalajälge, kõrgust või kasutamist. Need võivad takistada teil ehitamast kõrvalhooneid, näiteks abiarendusüksust, sõidutee muutmist või küülikute kasvatamist.
See näitab, et ettenägematud kulud pole kodu ostmisel ainus risk. Võiksite renoveerimise kuludeks olla täiesti valmis, kui saaksite teada, et tsoneerimine seda ei võimalda. Kui teil on tsoneerimise osas kahtlusi või muresid, pöörduge kohaliku omavalitsuse tsoonimisbüroo poole, et täiendavaid küsimusi küsida.
Nagu kõiki teisi selles loendis olevaid hoiatavaid silte, on seda parem teada enne ostmist kui pärast.
Lõppsõna
Enamiku jaoks on kinnisvara kõige kallim vara, mida me eales oleme ostnud. See tähendab, et sellega kaasneb suurim kahjude oht.
Elamukinnisvara ostmisel tellige alati kodukontroll, olgu see kodu või kinnisvarainvesteering. Enne kodu juurde asumist hankige mitmelt töövõtjalt hinnapakkumisi kõigi vajalike remonditööde kohta. Ja ärge kunagi kunagi ignoreerige võimalikke punaseid lippe või hoiatavaid silte. Kui miski tekitab meis isegi vähimatki küsimust, kutsuge asjatundja seda vaatama.
Teie eesmärk maja ostmisel on lihtne: pole üllatusi.
Millised punased lipud olete kodude sirvimisel või ostmisel leidnud? Kas teil on kogemusi rahakaevu majaga?
