5 viisi maja ostmisel eelarve piires püsimiseks
Ehkki te ei soovi armastatud mugavusi rahulikult kasutada, võib liiga paljude lisamine kulusid suurendada ja teie eelarvet rikkuda. Mõeldes oma pikaajalistele rahalistele eesmärkidele ja hinnates enne ostmist oma eelarvet, saate soovitud kodu skoorida ilma, et ostja kahetseks.
Eelarve koostamise näpunäited maja ostmiseks
1. Kehtestage kindel hinnalimiit ja „kohustuslike jäätmete” loetelu
Kui olete hüpoteegi suhtes eelnevalt nõusoleku saanud, määrab teie pank, kui palju nad arvavad, et võite endale lubada maja kulutamist. Kuid ärge arvake, et nende arv on summa, mille peaksite kulutama. Kuna pank arvab, et võite endale lubada 300 000 dollari kulutamist, ei võta see arv tõenäoliselt arvesse teie ületavat isiklikku eelarvet ega rahalisi kohustusi.
Minge Internetti ja kasutage hüpoteekkalkulaatorit - pärast müügihinna, laenutähtaja ja intressimäära sisestamist hindab kalkulaator teie kuumakse, sealhulgas majaomanike kindlustuse, kinnisvaramaksud ja eraisikute hüpoteekikindlustuse. See võib anda teile hea hinnangu selle kohta, kui palju võite müügihinna põhjal maksta, kuid ärge lõpetage sellega. Uurige, kas on ka muid kulutusi, mida peate pärast kodu ostmist oma eelarvesse arvestama.
Näiteks kas peate maksma igakuiseid koduomanike ühingute tasusid? Kas peate sõlmima muru- või kahjuritõrjelepingu? Kas teie kommunaalkulud suurenevad tõenäoliselt pärast teie kolimist? Need kulud võivad teie kuueelarvesse tõesti lisanduda ja süüa ning kui te ei ole nõus oma praegust elustiili uue kodu nimel ohverdama, oleks mõistlik valida odavam kodu madalama igakuise hüpoteegiga. Kasutage soovitud hinnaklassi kuuluvate kodude laiendamiseks veebiteenuseid, näiteks Trulia ja Realtor.com, ja hakake selle eelarve alusel oma soovide nimekirja tähtsuse järjekorda seadma. Kui otsustate eelnevalt, millised mugavused on hädavajalikud ja milliseid oleks lihtsalt tore saada, on teil kodukohtade uurimisel paremad võimalused eelarve piires püsimiseks.
2. Hoidke oma kinnisvaramaakleri vahekaarte
Mul on oma kinnisvaramaakleritega olnud ainult positiivseid kogemusi, kuid kõigil pole nii vedanud. Kinnisvaramaakleriga töötades on oluline, et edastaksite oma eelarve selgelt, rõhutades vajadust jääda selle eelarve piiresse. Head esindajad austavad teie rahandust ja näitavad teile ainult kodusid, mida saate endale lubada.
Kuid mõned esindajad võivad proovida ümbrikku lükata ja soovitada omadusi väljaspool teie hinnapunkti. Olge kindel ja pidage kinni oma relvadest. Kui leiate, et teie agent palub teil pidevalt vaadata kallimaid kodusid, on tõenäoliselt aeg leida uus agent.
3. Ära võrdle ennast teistega
See on väga lihtne langeda tsükli "võrrelda ja meeleheidet." Kui töötate eelarvega 250 000 dollarit ja teie parim sõber ostis just maja 300 000 dollari eest, võite võrrelda oma koduvalikuid ja mugavusi tema omadega.
See on vastik tsükkel, millesse sattuda, eriti kui on vaja osta kodu. Maja ei ole kingapaar ega kallis käekott - kui maja ostmisel kulutate üle, ei ole veast taastumine lihtne.
Selle asemel, et kinnisideeks pidada seda, et teie sõber ostis väliköögiga maja, paku oma õnnitlusi ja põnevil siis, mida teie 250 000 dollari eelarve teie heaks teha saab. Võib-olla on teil kahe asemel neli magamistuba või on teil elektriahi asemel gaasiahi. Seejärel mõelge, kuidas saate oma eelarve piires püsimisest kasu, näiteks tervisliku puhkuse või pensionifondi hoidmine või oma lastele kolledži haridusfondi loomine.
4. Vältige pakkumiste sõdu
Kujutage ette seda stsenaariumi: leiate ideaalse maja, teete kindla pakkumise ... ja seejärel helistab teie kinnisvaramaakler teile, et müüjal on mitu pakkumist. Teiste ostjatega konkureerimine pole piknik ja pakkumissõja võitmiseks peate sageli pakkumist suurendama. See pole tingimata halb, kui suudate eelarve piires püsida - sõdade pakkumine võib aga käest kiiresti minema minna.
Kui teid tabab pakkumismeeleolu, võite kulutada rohkem kui soovite. Otsustage, kui palju olete nõus konkreetse maja eest ette maksma, ja pidage vastu soovist seda piiri ületada. Teisisõnu, olge nõus minema minema.
5. Pakkumised majadele, mida ei müüda
Mõned ostjad pelgavad kodusid, mis on pikka aega turul olnud, eeldades, et sellel peab olema mõni varjatud puudus. Kuid mõnikord on kodu võimetus müüa palju lihtsam. Näiteks võib-olla on sellel lihtsalt halb pidurdamisvõimalus või on konkreetsel turul liiga palju varusid.
Seetõttu on oluline, et te ei välistaks maja automaatselt ainult seetõttu, et see on pikka aega istunud. Kui midagi, otsige neid maju. Müüja on ilmselt motiveeritud ja nõus kinnisvara kolimiseks küsimishinna langetama. See on eriti hea uudis, kui armute majja, mis on teie eelarvest pisut suurem.
Isegi kui müüja pole nõus hinda alla laskma, on ikka veel võimalusi läbirääkimiste pidamiseks, kui kodu on juba mitu kuud turul olnud. Näiteks võite võib-olla küsida ettenägematuid kulutusi vana vaiba asendamiseks või kodu välispinna värvimiseks. Kui saate kindlaks teha põhjuse, miks vara ei ole müüdud, siis võite paluda müüjal vähendada kodu küsimishinda või anda selle parandamiseks rahaline toetus.
Kui tunnete endiselt muret võimalike varjatud puuduste pärast, siis öelge oma pakkumuses, et pakkumine läbib rahuldava kodukontrolli - see on hea mõte ükskõik. Kui kodukontrollil selgub probleeme, näiteks torustiku, elektrisüsteemi, katusekatte, seadmete või akendega seotud probleeme, võite paluda ostjal vajalikud remonditööd teha või võite oma pakkumise laua tagant ära võtta.
Lõppsõna
Maja ostmisel eelarve piires püsimine võtab distsipliini, seetõttu peate ostmisprotsessile suhtuma ettevaatlikult. Teage, mida olete nõus kulutama, ja keelduge vaatamast kodusid, mis on loetletud teie eelarve kohal. Kui te ei leia mõne nädala või kuu möödudes sobivat kinnisvara, siis vaadake oma eelarvet uuesti, et näha, kas teil on mingit värisemisruumi. Kui ei, siis pidage kinni - on vaid aja küsimus, enne kui õige maja järele tuleb.
Kuidas jäite maja ostmisel eelarve piires??
