6 tegurit, mida tuleb enne kinnisvara ostmist arvestada
Lõppkokkuvõttes taandub mitte ainult kinnisvaraturg, vaid ka teie isiklik olukord ja olukord, kus te elus olete. Enne oma kinnisvara ostmist on allpool toodud kuus asja, mida peate enne kinnisvarasse investeerimise otsuse tegemist kaaluma:
1. Sissetuleku stabiilsus
Kui stabiilne on teie sissetulek? Kui teie ettevõttel või ettevõttel läheb hästi ja teenite palju raha, on väga lihtne põnevil olla ja tunda soovi osta endale mõni vara. Küsimus, millega peate siin tõsiselt tegelema, on järgmine: “Kui stabiilne see sissetulek on?” Milline on tõenäosus, et teie sissetulekud jäävad järgmise kuue kuu jooksul samaks või suurenevad? Aga järgmine aasta? Kui te pole kindel oma tulevases sissetuleku olukorras, pole hüpoteegi võtmine praegu kõige eredam mõte. Teil on vaja oodata paar kuud, kuni saate selgema pildi oma tulevastest tuludest või olete vähemalt vähemalt natuke oma säästud kokku ehitanud.
2. Teie krediidiskoor
See määrab, millist intressimäära saate oma hüpoteegilt, kui saate selle heaks kiita. Mõni punkt teie intressimäära võrra üles või alla võib olla erinevus tuhandete dollarite vahel hüpoteegi eluea jooksul. Enne hüpoteegi taotlemist veenduge, et teie krediidiskoor on seal, kus soovite. Kui see pole nii, siis peate hakkama mõtlema, kuidas oma krediidiskoori tõsta.
3. Eluolukord
Kas olete hetkel vallaline? Kas olete pikaajalises suhtes? Teie elusituatsioon võib muutuda mõne kuu jooksul või üleöö. Teie ettevõte võib pakkuda teile üleviimist riigi soojemasse ossa. Võib tekkida kohene soov töölt loobuda ja aastaks Euroopasse reisida. Meil kõigil on erinevad elusituatsioonid. Seetõttu ei ole kinnisvara ostmisel kõigile sobivat nõu. Veenduge, et kinnisvara ostmine sobib oma olukord.
4. Varaga seotud eesmärgid
Meil kõigil on kinnisvara osas erinevad eesmärgid. Mõni meist soovib lihtsalt peavarju. Mõned meist tahavad elada õitsevas linnaosas. Mõni meist soovib lihtsalt, et saaks tööle jalutada. Lihtsalt veenduge, et mõtleksite nendele eesmärkidele enne tähtaega ja otsustage, kas nende eesmärkide saavutamiseks on kinnisvara ostmine vajalik. Samuti veenduge, et hind vastab teie eelarvele; kui te end üle pingutate, muutub teie rahaline elu palju stressirohkemaks.
Võib-olla kõige tähtsam - peaaegu alati on halb mõte osta kinnisvara puhtalt investeerimisotsusena. Muidugi, on tore, kui ostetav kinnisvara tundub fantastiline tehing, kuid see ei tohiks olla teie ainus kriteerium. Kui teie vara eesmärk on sellest natuke raha teenida või kiiresti ära klappida, peate selle kindlasti uuesti kaaluma. Sellega on lihtsalt liiga palju seotud. Vaadake kõiki, kes hiljutise elamispinna mulli ajal kinnisvarasse investeerisid ja ei saa praegu kedagi, kes kaaluks isegi oma kodu ostmist.
5. Kinnisvaraturg
Kas jälgite oma piirkonna eluasemehindu? Kas kinnisvarahinnad on tõusnud või langenud? Kui teate, kus soovite elada, on oluline, et näeksite ise, kuidas eluasemehinnad selles piirkonnas on muutunud. Kui kinnisvarahinnad on drastiliselt langenud ja teie rahandus on seal, kus soovite, et oleksite, siis võite leida end majaomanikuks saamisel suurepärases olukorras. Teisalt, kui eluasemehinnad on kõigi aegade kõrgeimal tasemel, võiksite olla kannatlik, et saaksite vältida varsti lõhkema hakkava mulli ostmist.
6. Tulevased eesmärgid
On palju olukordi, kus te ei soovi oma sularaha siduda materiaalse varaga. Näiteks kui soovite lähitulevikus tegeleda pikaajalise reisimisega, ei soovi te oma säästud kinnisvarasse siduda. Kui soovite töölt loobuda, alustada oma ettevõtet või teha pausi, on see äärmiselt keeruline, kui teil on vaja hüpoteekimakseid teha.
Lõppsõna
Selle tüki mõte on rõhutada, et ükski “asjatundja” ei oska õiget aega ennustada sina kinnisvarasse investeerima. Sina ja ainult sina tead, millal on õige aeg teha järgmine järgmine samm elus kodu ostmiseks. Ärge laske ühelgi arvataval asjatundlikul nõuandel oma kodu ostmisel otsustavaks teguriks saada.
Minu ülestunnistus
Nüüd on aeg mul teha väike ülestunnistus. Ostsin mõni aasta tagasi investeeringuna tüki kinnisvara ja plaanisin selle välja üürida. Esimene halb otsus oli siin see, et rikkusin reeglit “ärge ostke kinnisvara kui investeeringut”. Arvan, et võite arvata, mis selle kinnisvara väärtusega hiljutise eluasemeõnnetuse ajal juhtus. Olukorra halvendamiseks teatati mulle, et pärast kogu korteri sulgemisega seotud paberimajanduse täitmist on arendaja dokumentidesse sisse kirjutanud lause, mille kohaselt peab omanik enne ühiku väljaüürimist elama üksuses aasta. Mul polnud aimugi, et see oli lepingu osa, kuid juba oli liiga hilja. Veel kaks siin õpitud õppetundi: saate kvaliteetse juristi ja lugege põhjalikult läbi paberimajandus. Minu õnneks lõppesid asjad lõpuks ikkagi seetõttu, et üks sõber kolis minuga koos kulude jagamiseks ja mul oli oma elu parim suvi.
Kuid ka tänapäeval ikka jääb negatiivseks, mis on tingitud minu otsusest seda kinnisvara osta. Ma tahan sel talvel meeleheitlikult töötada ja välismaale reisida. Selle asemel pean oma plaane rohkem kui aasta võrra edasi lükkama, sest nii suur osa minu kapitalist on seotud korteriühistu hüpoteegi maksetega. Ärge laske sellel teiega juhtuda!
Kui kaalute kinnisvara ostmist, peate enne otsuse tegemist kaaluma neid kuut tegurit. Õppige mõnest minu tehtud veast.
Kas olete hiljuti kinnisvarasse investeerinud? Kuidas on otsus välja töötatud? Kas teil on mingeid täiendavaid näpunäiteid, mida inimesed peaksid hüppe tegemist hinnates meeles pidama??
(fotokrediit: Jellaluna)
