9 olulist küsimust, mida küsida korteri ostmisel
Ükskõik, mis põhjusel, on paljudele väga meeldiv korterelamu. Saate sageli basseini ja spordikeskuse, aga ka turvameeskonna ja võimaluse omada kodu, ilma et peaksite muretsema kõigi hooldamiskohustuste pärast.
Kuigi korteri ostmisel on plusse ja miinuseid, pole see päris sama protsess kui maja ostmine. Arvesse tuleb võtta olulisi aspekte ja on oluline, et teaksite õigeid küsimusi, mida küsida.
Küsimused, mida enne korteri ostmist küsida
Mida peaksite enne korteri ostmist oma kinnisvaramaaklerilt, tulevastelt naabritelt ja majaomanike ühingult küsima? Siin on esialgne loetelu, mida saate kasutada alustamiseks.
1. Millised on suurimad kaebused?
Milliseid piiksumisi õhutavad inimesed korteriühistu koosolekutel? Pange oma käe alla viimaste koosolekute minutid või rääkige praeguste omanikega. Kui ühing ei tegele parandustega kiiresti, siis soovite sellest enne elama asumist teada saada.
2. Milline on juhtimismeeskond?
Soovite küsitleda korterihaldurit (st seda, kes töötab seal täiskohaga) isiklikult. Samuti rääkige oma naabritega juhtimisest. Pahatu mänedžer võib muuta korteri elamise kurnavaks kogemuseks.
Mõned korterid saavad ise hakkama. See tähendab, et kinnisvarahaldureid pole ja elanikud kogunevad koos otsuseid langetama. Selle hea külg on see, et see tähendab sageli, et kuutasud on palju madalamad kui professionaalselt juhitud kogukondadel. Ehkki mõnel juhul toimib enesejuhtimine, mõelge enne sellisesse kogukonda asumist hoolikalt läbi. Peate elama kõigi nende inimeste kõrval. Kas soovite ka koos nendega kogukonda juhtida?
3. Kas vaba ruumi on?
Mõned korterid pakuvad elanikele isiklikku hoiuruumi. Teie korteril ei ole tõenäoliselt pööningut ega garaaži (kui te pole vallamajas), nii et küsige, kas teile antakse jalgrataste, talvel suuskade ja pagasi hoidmiseks lisaruumi.
4. Mida kindlustus katab??
Veenduge, et saate korteriühistu kindlustuspoliisi koopia. Uurige, mida täpselt kaetakse, sealhulgas hoone koodiga viimise kulud (kui see on vanem hoone). Veenduge ka, et ümberehitusprognoosid oleksid täpsed ning et need poleks minimeeritud ega vananenud.
Kui poliis on segane, võib olla mõttekas tuua koopia oma kindlustusagendile, et saaksite selle koos üle vaadata.
Samuti on oluline kontrollida, kas nende poliitika katab teie isiklikke asju, kui katus lekib või hoone süttib. Kui see ei õnnestu, võiksite kaaluda poliisi väljavõtmist iseseisvalt (mis on järjekordne igakuine kulu).
5. Kas ma pean järgmise viie aasta jooksul kolima??
Condos hindavad tavaliselt aeglasemalt kui ühepereelamud. Ja juba praegu prügimäel asuvate kinnisvaraturgude korral võib hindade taastumine piisavalt aega teenida, et otsustada müüa. Kuigi tulevikku on võimatu ennustada, veenduge, et soovite tõesti selle kogukonna elada, enne kui otsustate osta.
6. Kas ma saan aru igakuistest ühingutasudest?
Korteriühistu tasud arvutatakse selle järgi, kui palju ühikuid seal on, kui palju vara ülalpidamine maksab (nii lühi- kui ka pikaajaline), kas kogukond on professionaalselt või ise hallatav või mitte, ning kohtuvaidluste ja kapitaalremondi jaoks ette nähtud vahendid.
Saate oma käed jaotada igakuised tasud, mille eest vastutate. Veenduge, et saate seda lisamaksu tõesti lubada ja et mõistate, mida selle makse eest saate. Ja pidage meeles, et korteriühistu tasud ei ole maksust mahaarvatavad, nagu teie hüpoteek.
Samuti peate tähelepanelikult uurima remondifondi. Iga korteriühistu peab kapitaalremondi jaoks teatud osa tasud kõrvale panema. Kui kompleks on vähem kui 10 aastat vana, peaks remondifondil olema 10% suuremate esemete (s.h katuste, tenniseväljakute jms) remondi maksumusest. Kui teie kogukond on 10-20 aastat vana, peaks fondi kapitaalremondi jaoks olema vähemalt 25% -30%. Ja kui kogukond on rohkem kui 20 aastat vana, tuleb rahastada 50%.
Paljud kogukonnad lubavad oma elanikele "ülikõrgeid makse". Ole ettevaatlik. Ehkki see võib tunduda ahvatlev, tähendab tõenäosus, et kogukond ei finantseeri nende parandusfondi nii, nagu peaks; kui katused vajavad vahetamist, võidakse teid ja kõiki elanikke suure arvega tabada.
Siit saate teada ka igakuiste tasude maksmisega viivitamise määra. Kui teised omanikud ei suuda oma igakuiseid tasusid maksta, jätavad sageli kõik teised koti alles. Heade kogukondade kuritegevuse määr on 15% või vähem.
7. Millised on reeglid?
Kas see kogukond lubab lemmikloomi? Kas saate oma üksuse vajadusel välja rentida? Kas teil on võimalus lillepeenar istutada?
Minge üle kogukonna reeglite ridade kaupa. Veenduge, et korteris pole reegleid, millega te lihtsalt ei saa elada.
8. Kas on kohtuvaidlusi??
Korterikommuunides võib sageli esineda draamat ja jah, kohtuvaidlusi. Omanikud kaevavad teised omanikud, aga ka juhtkonna või arendaja. Veenduge, et teie kogukonnas pole ühtegi kohtuvaidlust ega käimasolevat kohtuvaidlust, kuna see on sageli märk halvasti juhitud kogukonnast või kohtulike naabritega täidetud kogukonnast.
9. Kas see on MINU veranda??
Paljud korterid pakuvad elanikele veranda või rõdu koos oma korteritega. Vaadake kindlasti tähelepanelikult ühiku- ja põhitegu. Veranda võib olla teie seadme külge kinnitatud, kuid kas see kuulub teile tõepoolest, see tähendab, et vananedes või purunedes on teie kohustus seda parandada? Või kas see kuulub teile selles mõttes, et see on teie oma, kuid kogukond säilitab selle tegelikult?
Lõppsõna
Korteri ostmine pole väike asi. On palju olulisi aspekte, millega arvestada, et te ei pea muretsema üksikute perekodude pärast. Seetõttu on oluline minna sellesse protsessi, teades, mida otsida ja mida küsida.
Kas keegi teist on kunagi mõelnud korteri ostmisele? Või kas teil on see juba olemas? Milliseid küsimusi soovisite, et oleksite enne ostmist esitanud?
