Kuidas olla hea maaomanik - 7 näpunäidet, nõuannet ja vastutust
Sageli on üürileandjana lihtne hakata üürnikke vaatama dollarimärkidena, selle asemel, et luua püsiv üürileandja / üürniku suhe. Kuid oma üürnikega hea ühenduse loomisel ja ennast suurepärase üürileandjana turundamisel on mitmeid eeliseid. See muudab teie üürnikuga remonditööde fikseerimise ja kinnisvara näitamise võimalikele uutele üürnikele üürilepingu lõppedes sujuvamaks ning teie üürnikud uuendavad tõenäolisemalt - võib-olla isegi koos üüri suurendamisega.
Siin on seitse näpunäidet, mida saate kasutada suurepärase maaomanikuna.
1. Kohandage renti
Tavalise liisinguvormi saate igast kontoritarvete kauplusest. See katab põhiasjad nagu rent, tagatisraha kulud ja kõik teie riigis kehtivad üürniku õigused. Kasutage neid alusdokumente omaenda üürilepingu raamistikuna. Lisage kõik erieeskirjad, mis teil vara suhtes kehtivad, näiteks lemmikloomade kaalupiirang. Kasutage võimalikult palju detaile ja lisage kõike alates hilinenud maksmist kuni hooldustasude ja üürniku käitumiseni. Kindel üürileping vähendab hõõrdumist teie ja teie üürniku vahel tulevikus.
2. Teadke seadusi
Igas osariigis on üürileandja ja üürniku toiming, mis hõlmab üüri, tagatisraha, üürileandja ja üürniku kohustusi, üürniku õigusi ja väljatõstmist. Koopia saate oma piirkonna elamumajanduse osakonna kontorist või veebis oma osariigi elamumajanduse osakonna veebisaidil. Tutvuge nende seadustega hästi. Üürniku õiguste rikkumine toob vähemalt kaasa õnnetu üürniku ja halvimal juhul viib teid tsiviilkohtusse.
3. Tehke need remonditööd
Kui üürnik helistab remondiga, määrake aeg tulekuks ja kontrollige kahjustusi. Kui remont ei kuulu hädaolukorra kategooriasse, seadke aeg, mis sobib üürniku jaoks kõige paremini. Üürnikud austavad teid rohkem, kui annate neile ette teada, kui kavatsete peatuma jääda, ja paljud osariigid nõuavad seda teatist seaduslikult. Kui olete kahjustused üle vaadanud, kavandage remont kohe.
Riigi seadused käsitlevad kinnisvarahalduse hooldust erinevalt. Mõni osariik lubab üürnikul remondikulud oma üürist maha arvata, kui te ei tee neid õigeaegselt. Isegi kui teie riik ei kehtesta remonditööde ülempiiri, mida kiiremini te neid teete, seda parem on teil võimalus üürnikku säilitada.
4. Hoidke sideliinid lahti
Kuigi te ei soovi, et teie üürnik teid kodus ahistaks või helistaks, igal kellaajal, ei soovi te end üürnikust täielikult maha lõigata. Üürnikud tunnevad end kergemini, kui nad teavad, kuidas oma maaomanikuga ühendust saada. Kui üürnik kolib sisse, andke talle kohe oma ettevõtte number. Parem veel, lisage e-posti aadress, kuhu üürnik teile jõuaks. See vähendab teie vastuvõetud töötundide arvu ja aitab teil kirjalikult registreerida teie ja teie üürniku vahelist suhtlust..
5. Austage üürniku privaatsust
Mitu aastat tagasi kolisin üürikorterist, mida ma armastasin, lihtsalt sellepärast, et üürileandja ei lõpeks veidrate tundide jooksul näitamist. Kuigi ma teadsin, et tal on õigus vara kontrollida, ja andsin talle hea meelega juurdepääsu igal ajal, kui ta seda küsis, korrake külastusi enne kella 7:00 ja pärast kella 21:00 mind, et ma ei pikenda üürilepingut tähtaja lõppedes ja katkestasin.
Üürnikud soovivad oma privaatsust. Tegelikult nõuavad mitmed osariigid, et annaksite üürnikule teada enne üürilepingu sõlmimist. Kindlasti ei tohiks üürikinnisvarast täielikult loobuda, eriti kui kahtlustate, et üürnik on tekitanud kahju, kuid teatage üürnikule aegsasti, kui kavatsete peatuda. Ja piirake oma külastusi tööaegadel või varahommikul..
6. Kuulake üürniku muret
Iga kinnisvarahaldusettevõte tegeleb veider naabrimehe, liiga mures üürniku või kohmaka kaebusega, kuid enamik üürnikke ei võta üürileandjaga ühendust enne, kui nad tunnevad, et peavad. Kui saate rentnikult kõne, kuulake tema muresid ja tehke kõik endast olenev, et tal tekiks tunne, nagu oleksite nendega pöördunud. Mõistagi ei saa te midagi teha naabri muruplatsikoguga, kui naaber pole teie üürnik, kuid saate vahendada vaidlust kahe oma üürniku vahel. Kui saate probleemiga midagi ette võtta, siis öelge üürnikule, et adresseerite selle ja seejärel tehke.
7. Treeningu kaastunne
Mõnikord on üürnikega probleeme. Võib-olla on neil üürimakse päev hilinenud või peavad nad hiljuti lahutatud vennal paar nädalat magama jääma diivanil. Ükskõik, milline on probleem, proovige üürnikega, eriti headega, suheldes oma kaastundlikku poolt. Kui näitate üürnikele pisut kaastunnet ja lasete neil libiseda (muidugi mõistlikes piirides), mäletavad nad lahkust. Kui üürnike arvates on neil kaastundlik ja mõistv üürileandja, mitte ainult äriautomaat, pikendavad nad tõenäolisemalt oma üürilepingut või nõustuvad väikese üüritasuga.
Lõppsõna
Liisinguandja ja rentniku vahel ei pea olema suurt vahet. Neid seitset näpunäidet arvesse võttes saate veenduda, et olete tähelepanelik, ennetav ja mõistv üürileandja.
Kas teil on üürikinnisvara, mida üürilistele välja rendite? Kuidas hoida positiivset töösuhet mõlema osapoole vahel?
