Kuidas juhtida potentsiaalse üürniku krediidikontrolli - üürileandjatele

Kõige odavam viis krediidikontrolli teostamiseks on selle ise haldamine. Kui rendite krediidikontrolli, taustakontrolli ja väljatõstmise aruande läbiviimiseks teie jaoks teenuse, võib see maksta ühe inimese jaoks alates 29,99 dollarist või rohkem ja iga täiendava üürniku jaoks alates 19,99 kuni 34,99 dollarini. Kui olete nõus aega ja vaeva nägema, ei saa krediidikontrolli korraldamine ise teile midagi maksta. Suurim väljakutse on teada, mida otsida, kui teie ees on krediidikontroll.

Krediiditeenused

Kõik kolm krediidibürood pakuvad üürnike läbivaatusprotsessi, mis võimaldab teil koostada krediidiaruande võimalike üürnike kohta. Aruannete koostamiseks võite valida ühe teenuse.

Experian. Üürnike krediidikontrolli eest Experiani kaudu üürileandjad ei maksa.
TransUnion. Krediidiaruande, krediidisoovituse ja kriminaalse taustakontrolli saamise tasu on TransUnioni kaudu 30 dollarit.
Equifax. Equifaxi krediidiraporti saamiseks peavad sõltumatud üürileandjad läbima sõltumatute üürileandjate riikliku ühingu. Tasu on 15,95 dollarit tervikliku krediidiaruande eest. Täielik kriminaalne taustakontroll maksis 29,95 dollarit.

Olen kasutanud kõiki kolme krediidibürood potentsiaalsete üürnike krediidiaruannete koostamiseks. Kõik protsessid on sujuvad, hõlpsasti mõistetavad ja taskukohased.

Teine võimalus on kasutada teenust, mis võimaldab teil koguda krediidiaruandeid kõigist kolmest krediidibüroost korraga. CreditReport.com saab üürileandjatel teha just seda: sisestage kogu üürniku teave ainult üks kord ja saate kõik kolm krediidiraportit. Kõige parem on vaadata üle kõik kolm krediidiaruannet, kuna iga krediidiandja annab aru erinevatele krediidibüroodele, andes teile rentniku jaoks täpsema krediidiajaloo.

Enne krediidikontrolli läbiviimist vajalikud sammud

Ehkki teie kasutatavad veebisaidid võivad krediidikontrolli läbiviimisel erineda, peate kõigepealt tegema mõned üldised toimingud:

Hankige täielik üüritaotlus ja luba krediidikontrolli läbiviimiseks igalt 18-aastaselt või vanemalt üürnikult. Esitage iga üürniku jaoks eeltrükitud vorm, mille täitmiseks tuleb sisestada viimase kahe aasta täielik nimi, sünnikuupäev, sotsiaalkindlustuse number, eelmine aadress ja üürileandja kontaktteave. Vorm peaks sisaldama ka avaldust, milles öeldakse, et kavatsete korraldada üürniku krediidikontrolli, ning allkirja joont, kuhu üürnik annab nõusoleku andmiseks krediidikontrolli korraldamise..
Koguge potentsiaalsetelt üürnikelt krediiditšeki tasu. Võtke krediitkontrolli eest potentsiaalsetelt üürnikelt tasu. See katab lõivu, mida peate maksma krediidiaruande taotlemise eest büroodest või krediidikontrolli veebisaitidelt.

Mida otsida krediidiaruandest

Kui olete krediidiaruande saanud, vaadake potentsiaalsete punalippude kohta läbi erinevad jaotised:

Negatiivsete või potentsiaalselt negatiivsete üksuste jaotis. Tavaliselt on see krediidiaruande esimesel lehel. Selles jaotises leiate kontosid, mille maksetähtaeg on lõppenud, makse lõpetatud või kogudes.
Pankrot, väljatõstmine või kodu sulgemine. Need negatiivsed märgid leiate aruande negatiivsete üksuste osast. Need tähised leiate ka vastava konto kõrval krediidiaruande järgmistel lehekülgedel olevas kontode üksikasjalikus loendis.
Individuaalsed krediidikontod ja laenud. Saate igal kontol hilinenud maksetega üle vaadata. Aruandes loetletakse, kas konto on praegune, ja - kui hilinenud maksetega oli tegemist - mitu korda tasuti kontole hilinenult. Lisaks loetletakse aruandes, kui hilinenud olid maksed, näiteks 30 päeva, 60 päeva või 90 päeva viivis.

Kuidas öelda hea üürniku jaoks halb

Varasem käitumine kipub tulevast käitumist ennustama. Kui üürnike ajaloos ei ole arveid tasunud või pidevalt arveid tasunud, on tõenäoline, et selline käitumine jätkub ka tulevikus - see tähendab, et üürimaksetega hilinetakse või jäädakse vahele.

Teisest küljest muutuvad inimesed. Kui hilinenud maksed või maksmata summad on vanad ja üürnik on pärast negatiivse eseme või esemete arveid õigeaegselt tasunud, on võimalik, et see oli ühekordne viga või nad töötavad oma käitumise parandamiseks.

Näiteks keegi, kes esitas pankrotiavalduse viis aastat tagasi, kuid on pärast seda uue krediidi loonud ja järjekindlalt oma arveid õigeaegselt tasunud, on näide sellest, et kellel on krediidiaruandes viga, kuid kes võib siiski olla hea üürnik. Üürnikuga, kellel on kodu sulgemine või kellel on üks või mitu varasemate üürileandjate kogumiskontot, on teine lugu. See on potentsiaalne üürnik, keda võiksite vältida.

Lõppsõna

Pidage meeles, et lisaks krediidikontrolli läbiviimisele võite üürnike sõelumiseks ühendust võtta ka eelmiste üürileandjatega. Kontrollige üürniku kasutuses olemise kuupäevi, igakuist üüritasu, üürnike tehtud makseid ja kõiki probleeme, mis üürnikul üürnikega tekkisid.

Krediidikontrollide korraldamine aitab säästa palju aega ja raha ning kaitsta teid kahjustuste eest. Põhjalikku kontrollimist tehes saate tagada, et üürite ainult üürnikele, kes hoolitsevad teie kodu eest ja maksavad õigeaegseid makseid.

Kas kontrollite potentsiaalsete üürnike enda krediiti? Millist teenust te kasutate??