Kuidas alustada kinnisvarahaldusettevõtet ja äri

Kui aga mõistate kõike toimuvat ja tunnete rõõmu kinnisvara haldamisest, võib kinnisvarahaldusäri olla väga tasuv. Siit saate teada, kuidas seda alustada.

4 sammu kinnisvarahaldusettevõtte asutamisel

1. samm: oma ettevõtte seadistamine
Nagu kõigi ettevõtete puhul, peate läbima juriidilise isiku asutamise protsessi (enamik kinnisvarahaldusettevõtteid on piiratud vastutusega ettevõtted või LLC-d), faksisüsteemi ja e-posti konto, kontori, visiitkaartide ja muu sellise seadistamise protsessi. peal. Hea uudis on see, et saate suurema osa neist teha lihtsalt ja odavalt, kuni teie ettevõte käivitub piisavalt, et saaksite endale kulukamaid teenuseid.

Saate luua LLC ise, ilma advokaati palkamata. Minge oma osariigi ametlikule veebisaidile ja uurige oma osariigis LLC-i esitamise protsessi; laadige seejärel alla nende organisatsiooni artiklite tasuta mall ja saatke see kinni (esitamistasud jäävad tavaliselt vahemikku 50–150 dollarit).

Kontori seadistamine võib olla sama lihtne kui kodus oma ettevõtte jaoks ruumi eraldamine ja postkontori postkasti seadistamine kirjavahetuseks, kui te ei soovi oma kodust aadressi avaldada.

Teil on vaja telefoninumbrit ja faksinumbrit. Kõike saab kasutada oma mobiiltelefoniga; soovi korral saate erinevate veebiteenuste kaudu seadistada eraldi ettevõtte telefoninumbri, mis suunab kõned automaatselt teie mobiiltelefonile. Lisaks on palju võrguteenuseid, mis pakuvad paberivaba faksimist nii vähe kui 10 dollarit kuus.

Siin on mõned küsimused, mida küsida väikeettevõtte asutamisel.

2. samm: klientide leidmine
Kinnisvarainvestoreid ja üürileandjaid võib kõige rohkem leida kohalikest kinnisvarainvesteerimisklubidest. Liituge nii paljude inimestega kui võimalik ja olge võrgustumise suhtes agressiivne, sest see alus on teie leib ja või. Kõigi 50 osariigi kinnisvarainvesteerimisklubide kataloogi leiate aadressilt EZ Landlord Forms, mis aitab teil leida investeerimisklubisid teie piirkonnas. Siin on mõned kasulikud näpunäited ärivõrgustike loomiseks.

Samuti peaksite looma võrgustiku inimestega, kes tõenäoliselt viitavad teie ettevõttele. Üks suur pöördumiste allikas on kinnisvaramaaklerid, kes on spetsialiseerunud kinnisvarainvesteeringutele, kuna paljud nende kliendid on ettevõtluses uued ja küsivad erinevate teenuste kohta soovitusi. Teine suurepärane pöördumiste ja otsese ettevõtluse allikas on kohalikud raske raha laenuandjad. Raske rahaga laenuandjad satuvad mõnikord üürikinnisvaraga ummikusse ega tegele kinnisvarahaldusega, mistõttu kipuvad nad seda allhanke korras ostma. Tutvuge ka nende mittetraditsiooniliste kohtade ja sündmustega, et leida võrgustikuvõimalusi.

3. samm: rentimisühikute täitmine
Üürnike leidmine on suhteliselt lihtne, kuid leidmine kvalifitseeritud üürnikud võivad olla rohkem väljakutse. Esimene asi, mis tuleb meelde jätta, on see, et teie sihtturg võib otsida eluruume teistmoodi kui soovite; kuigi teie esimene tõuge võib olla Craigslistissa hüppamine, võib teie üürnike kogum vaadata kohalikku päeva- või nädalalehte või lugeda ainult kohalikku hispaaniakeelset paberit. Mõelge sellele, kuidas teie sihtüürnikud otsivad ja leiavad üürikortereid, ja keskenduge siis sellele meediumile.

Pidage meeles, et peate järgima õiglase eluaseme seadust, mis tähendab ühe konkreetse demograafilise rühma mitte eristamist. Kõige kriitilisem on see, et teie reklaam ei täpsusta teatud tüüpi üürnikke (nt „sobib ideaalselt ühele professionaalile”), kuna neid peetakse diskrimineerivaks (ülaltoodud näites diskrimineerimine perekonnaseisu alusel). Enne ühikute reklaamimise alustamist lugege läbi õiglase eluaseme seadus.

Taotlejatele üürikinnisvara näitamisel kinnitage kindlasti kohtumine tund või kaks varem, et minimeerida ilmumatajätmise tõttu raisatud aega ja tuua kaasa üüratu üüritaotlusvormide virn (või veel parem, kui jätke pinu) üürikinnisvara). Kui olete üürnike otsingu vähendanud mõnele tugevale taotlejale, korraldage nende krediit (kasutades sellist teenust nagu Equifaxi identiteedi aruanne), kriminaalajalugu ja väljatõstmise aruanded, sest ajalugu kordab peaaegu alati.

Kasutage kindlasti riigipõhist rendilepingut, mis sisaldab kõiki nõutavaid lisasid ja teavet. Enamik algajaid kinnisvarahaldureid ja üürileandjaid alahindavad tugeva üürilepingu olulisust, kuid see on esimene dokument, mida kohtunik küsib kõigist üürileandja-üürniku vaidlustest. EZ Landlord Forms leiad tasuta üürimise rakenduse, mitmesugused üürnike läbivaatusteenused ja riigipõhised üürilepingu paketid.

4. samm: kinnisvarahaldus
Head kinnisvarahaldusettevõtted püüavad minimeerida riski (nimelt kohtuvaidluste ja üürikorterite kahjustamise riski) ja maksimeerida klientide kasumit (alandades vakantsusmäära ja hooldus- / remondikulusid). Üks viisidest, kuidas seda teha, on teie hallatavate üürnike jaoks stiimulite pakkumine (RentedSpaces avaldas hiljuti tõhusa stiimuliprogrammi suurepärase juhtumiuuringu), mis võib ulatuda lihtsatest pakkumistest, näiteks madalam üür rentnikele, kes nõustuvad pikema tähtajaga rendilepingud keerukate punktipõhiste süsteemide jaoks, mille eest saadav hüvitis makstakse tagasi. Kriitiline on see, et kinnisvarahaldurid on üürnikega suheldes nii ennetavad kui ka reageerivad, kuna enamus probleeme saab hõlpsasti lahendatud, kui nendega viivitamatult tegeleda, kuid kui neid üle vaadata, võivad need tekitada kohtumenetlusi, kahjustada üürikinnisvara ja maksehäireid.

Viimaseks vajavad kinnisvarahaldurid hoolduse ja remonditööde tegemiseks mitu valve alla võetud töövõtjat. Need peaksid ulatuma odavatest meistrimeestest kuni täielikult litsentseeritud töövõtjateni, et tõsisemate remonditöödega hakkama saada. Pädevaid, kuid taskukohaseid töövõtjaid on keeruline leida, kuid proovides palju erinevaid ja usaldusväärsetelt kolleegidelt soovitusi saades peaksid kinnisvarahaldusettevõtted looma tihedad pikaajalised sidemed mitme kvaliteetse töövõtjaga. Angie nimekiri võib olla hea koht ka kvalifitseeritud töövõtjate otsimiseks.

Lõppsõna

Kinnisvarahaldus pole kõigile ja see eeldab nii armastust inimestega töötada kui ka valmisolekut kiiresti ja kindlalt liikuda, kui üürnikud üürilepinguid rikuvad. See on äri, mida saab alustada peaaegu ilma kapitalita, kuna see on peamiselt inimestele suunatud teenus ega vaja füüsilist kontoripinda, kaupu ega seadmeid.

See on saidi ezLandlordForms.com külastaja Brian Davise artikkel.