Korteri ostmise plussid ja miinused - kas see on seda väärt?

Korteri ostmine võib olla suurepärane võimalus, olenemata sellest, kas alustate alles perega või põgenete tühja pesasündroomi eest. Konditsioneerides elamine pole aga kõigile. Enne korteri ostmist tuleb esitada mõned olulised küsimused ja just nii palju varjukülgi, kui on eeliseid. Vaatame korterelamu plusse ja miinuseid.

Mis on korter??

Korter on nagu teie omandis korter, eks? Mingis mõttes. Kuid korteri ja korteri vahel on mõned suured erinevused.

Korterelamu, mis on lühendatud sõnaga “korterelamu”, on privaatne elukoht suuremas hoones või kogukonnas, samas kui korter on renditud elukoht suuremas hoones või kogukonnas. Condos jagavad ühiseid ruume kõigi oma kogukonna teiste üksustega; nende üldkasutatavate alade hulka võivad kuuluda spordikeskus, bassein ja hooldatud alad. Erinevalt korterist maksavad korteriomanikud aga kuutasusid nende mugavuste töökindluse ja heas seisukorras hoidmise eest.

Korterid võivad olla vallamajad, mis on ühelt või mõlemalt poolt kinnitatud teise seadme külge. Või kui korter asub suuremas hoones või kõrghoones, võivad seda ümbritseda muud üksused.

Korteri ostmise eelised

Kas olete valitud korteriomanikuks või eelistate paremini osta ühepereelamu? See on keeruline küsimus. Mõnele inimesele meeldib elada korteriühiskonnas, teised aga leiavad aja jooksul, et nad oleksid natuke suurema privaatsuse ja vabadusega õnnelikumad. Condos pakuvad pikka nimekirja plusse ja miinuseid. Alustame kõigepealt positiivsetest.

1. Vähem hooldust

Korteris elamise suurim eelis on see, et teised inimesed hoolitsevad teie eest. Nad lõikavad rohtu ja hooldavad maad, kinnitavad katuse ja kühveldavad lund ning te ei pea muretsema, et keegi leiab harutee. Kui olete esmakordne majaomanik, kes on kehva tervisega, hõivatud tööga, meeldib reisida või kui te lihtsalt ei taha kõigi nende majapidamistöödega hakkama saada, on see suur eelis.

Korterid võivad olla heaks võimaluseks ka siis, kui soovite vananeda, kuna teil on lähinaabreid, suurte remonditööde eest kogenud hooldustöötajad ja palju tegevusi, et hoida teid kogukonnaga kursis..

2. Turvalisus

Paljud korterid pakuvad elanikele väravaga lukustatud sissepääsu, uksehoidjaid või isegi turvaspetsialiste. Kui elate üksi või kui turvalisus on teile mureks, võib see olla rahustav, kuna see võib vähendada koduste sisseelamiste riski. Lisaks elate paljude teiste inimestega vahetus läheduses, mis tähendab, et hädaolukorras on teil palju inimesi, kelle poole abi saamiseks pöörduda.

3. Mugavused

Kas soovite basseini? Spordikeskus? Kolmapäevased mänguõhtud kogukonna klubihoones? Paljud korteriühistud pakuvad elanikele mugavusi, mis on keskmise majaomaniku jaoks kättesaamatud.

Need mugavused võivad hõlbustada ka naabritega tutvumist. Kui elate üksi või armastate suhelda, võib see olla suur elavdus.

4. Taskukohasus

Korterelamud on sageli madalama hinnaga kui ühepereelamud. KINNISVÕTJA Rahvusliku Assotsiatsiooni (NAR) andmetel hõlmas ühepereelamu keskmine müügihind 2018. aasta augustis umbes 260 000 dollarit. Korterite keskmine müügihind on tavaliselt madalam - vastavalt NAR-ile umbes 248 200 dollarit. Sõltuvalt piirkonnast ja kogukonnast võib küsitav hind olla oluliselt madalam kui ühepereelamu. Niisiis, kui soovite suuremat eelarvet silmas pidades sukelduda majapidamisse, võib korteriühistu olla suurepärane esimene samm.

5. Tunnustus

Varasematel aastatel hinnati kortereid tavaliselt aeglasemalt kui ühepereelamuid, kuna ühepereelamud meeldivad rohkem inimestele. Mis veelgi olulisem - maa ostmisel saate maa ja maa on hindamisel tohutu tegur.

See aga muutub. Tsiteerides Trulia tehtud uuringut, kirjutab The Washington Post, et korterite turuväärtus tõusis aastatel 2012 kuni 2017 38,4%, samas kui ühepereelamute väärtus tõusis ainult 27,9%.

6. Linnaelu lähedus

Paljud korterid asuvad elava kesklinna lähedal, mis on veetlev mitmel põhjusel.

Esiteks tahavad mõned inimesed, et saaksid jalutada, jalgrattaga tööle või tööle minna ühistranspordiga, kuna nad on haiged veeta tund päevas või rohkem tipptunnil liikluses. Töö lähedal elamine võib säästa igal aastal tuhandeid dollareid kütuse- ja autohoolduskuludelt.

Elamine õitsva kesklinna lähedal võimaldab ka hõlpsalt külastada uusi restorane, sisseoste teha ja otseülekandeid vaadata. Kui saate kõndida või ühistranspordiga sõita, leiate tõenäoliselt, et saate rohkem treenida, kuna sellest on lihtsam välja tulla. Samuti võivad peamistes linnaosades asuvate korterite väärtus suureneda kiiremini kui äärelinnas asuvate korterite väärtus, mis võib muuta need väärt investeeringuks.

Korteri ostmise varjuküljed

Kuigi kortermajja on palju eeliseid, on varjukülgi sama palju.

1. Majaomanike ühingu tasud

Nagu võite arvata, maksavad see bassein, spordikeskus, turvasüsteem ja hooldusmeeskond raha. Korteri ostmisel saab teist sisuliselt selle kogukonna äripartner. Maksate iga kuu majaomanike ühingu (HOA) tasu lisaks oma hüpoteegile, mis läheb kinnisvara korrashoiuks, aga ka tulevasteks investeeringuteks, näiteks parkla korrastamiseks või koerapargi lisamiseks.

HOA tasud varieeruvad suuresti sõltuvalt teie kogukonna asukohast, suurusest ja kvaliteedist ning Trulia teatas, et HOA tasud on kogu riigis tõusnud. 2005. aastal oli keskmine HOA tasu 250 dollarit kuus; aastaks 2015 oli see tõusnud kuni 331 dollarini. Muidugi mängib olulist rolli see, kus elad. Näiteks New Yorgis on keskmine HOA tasu 571 dollarit kuus, samas kui Põhja-Carolina Charlotte'is on see vaid 218 dollarit..

Tasude püsiv tõus ei ole üllatav, kui võtta arvesse inflatsiooni; kulud kasvavad jätkuvalt peaaegu igas sektoris. Mida on üllatav on see, et kui Trulia võrdles HOA tasusid koduväärtuste tõusu ja langusega, siis ei olnud tulemust; HOA tasud tõusid jätkuvalt isegi aastatel, kui mediaanväärtused kodus langesid. Ajavahemikul 2005–2015 tõusid HOA tasud 32,4%, võrreldes koduväärtuste tõusuga 15,1%.

Niisiis ei pea mitte ainult korteris elamiseks maksma kopsakat kuutasu, vaid võite arvestada ka sellega, et need kulud kasvavad järgmistel aastatel pidevalt. Kui te ei kavanda kõrgendatud tasude eelarvet, siis on oht, et teid hinnatakse teie korterist välja, kuna te ei saa seal elada..

2. Võimalikult hallatavad fondid

Te arvate, et kui maksate 300 dollarit kuus HOA-tasusid, hoolitsetakse kõige eest kiiresti, kuid see pole alati nii.

Igal HOA-l on kahte tüüpi kontosid: tegevuskonto ja reservkonto. Tegevuskontol olevaid vahendeid kasutatakse regulaarsete hoolduskulude jaoks, näiteks muruniitmine, basseini hooldus ja lumekoristus. Reservkonto on ette nähtud suuremateks või pikaajalisteks projektideks, näiteks parkla korrastamiseks, kogukonna ümber oleva tara asendamiseks või uue mänguväljaku ehitamiseks. Mõelge sellele kui hädaolukorras säästmise kontole.

Hästi hallatav HOA hoolitseb selle eest, et mõlemad kontod oleksid hästi rahastatud, nii et regulaarsete kulude katmiseks oleks piisavalt raha, kui ka piisavalt vahendeid pikaajalisteks või hädaabiprojektideks. Siiski on palju HOA-sid, mida pole hästi hallatud. Kui reservfondis pole piisavalt raha ja ootamatud kulutused kasvavad, näiteks katusel langev puu, hääletab juhatus kõigi majaomanike eest spetsiaalse hinnangu kehtestamise üle. See tähendab, et seadusjärgne kohustus on teil tasuda erinevuse korvamiseks lisatasu, mis võib olla sadu või isegi tuhandeid dollareid.

See juhtus Washingtonis Bellinghamis asuva Suddeni oru elanikega. Nagu teatab The Bellingham Herald, üritas Sudden Valley HOA tõsta igakuiseid tasusid 48%, 832 dollarilt 1237 dollarini, et katta nii rutiinseid kui ka ootamatuid remonditöid. Kulude katmiseks polnud piisavalt raha, sest varasematel aastatel olid tahvlid isegi rutiinseid remonditöid teinud ja investeerinud küsitavatesse parandustesse, näiteks päikesepaneelidega koolibussipeatus.

Rahastamise puudus on tavaline. Assotsiatsioonireservide, ettevõtte, mis aitab kogukonnaühendustel oma fonde hallata, tehtud uuringu kohaselt on kuni 70% kõigist HOAdest alarahastatud. Isegi terved HOA rahalised vahendid võivad hävida, kui juhatuse poolt hääletatakse rahaliselt kirjaoskamatud liikmete poolt või kui rühm teeb ühiselt halbu otsuseid.

3. Privaatsuse puudumine

Kortermajades elamise veel üks miinus on see, et struktuurilt sarnaneb see väga korteriga. Ja nagu te juba noorest täiskasvanueast mäletate, pole korteri elamine mõnikord kõik selleks vajalik.

Korteris on naabrid teisel pool oma seinu ja võib-olla ka teie kohal ja all. Naabrid lähevad saalist üles ja alla või ületavad platsi igal kellaajal päeval ja öösel. Te kuulete nende pidusid, nende argumente ja vastsündinu nutmist igal õhtul kell kaks hommikul.

Kui otsite rahu ja vaikust, ei pruugi korter olla õige valik.

4. Vigasus

Korterikogukonnas jagate kõigi teistega hoolduse rahalist vastutust. Kui inimesed näevad vaeva eesmärgi saavutamise nimel, võivad nad oma liitumistasude maksmisest loobuda. See põhjustab kõigi teiste eest maksude tasumist kuritegevuse katteks, mis tähendab, et olete kinni pidades kepi lühikest otsa.

5. Raskusastme müük

Kortereid võib olla keeruline müüa mitmel põhjusel.

Esiteks ei taha kõik elada korteris. Väikeste lastega pered tahavad sageli hoovi, mitme koeraga pered vajavad sageli hoovi ja mõned inimesed ei taha lihtsalt kellegi teise peal elada. Need tegurid kitsendavad teie potentsiaalsete ostjate arvu.

Teiseks peate arvestama oma HOA-ga. Kui teie HOA nõuab kõrgeid makse, maksab see mõnele inimesele ostu. Kui teie HOA on alarahastatud ja kogukond kulub halvemini, ei taha teised inimesed seal elada. Korteri müümisel mängib teie HOA suurt rolli selles, kui kiiresti see liigub.

Teie HOA finantsseisund mõjutab ka hüpoteeklaenu võtvaid ostjaid. Paljud laenuandjad ei kiida laenu heaks, kui HOA-ga on pooleli kohtuvaidlused või kui HOA-l pole piisavalt reserve. Kui kogukonnas on üürnike suhtarv kõrge, keelavad mõned laenuandjad laenu. Kõik need probleemid võivad teie potentsiaalsete ostjate arvu veelgi piirata.

Lõpuks, kuna enamik kogukonna kortereid näevad välja ühesugused, kui teie hoones on tühje kortereid, müüvad need tõenäoliselt esimesena. Ja kui tühje üksusi on palju, siis palju õnne.

6. Veel reegleid

Korteris elamine tähendab, et peate elama juhtkonna reeglite järgi. Näiteks öelge, et soovite installida rohelise energia tehnoloogia, näiteks päikesepaneel katusele, et kodus energiat säästa. Alustamise asemel peate küsima korteriühistult luba. Kui nad teie taotlust tagasi lükkavad, pole teil õnne.

HOA-del võib olla ülekaalukas loetelu reeglitest, mida omanikud peavad järgima. Näiteks võib teie HOA piirata teie lemmikloomade arvu või isegi mõnda tõugu. Nad võivad müra piiramiseks seada külastajate arvule piiranguid või pühendada selleks vaikse aja. Need võivad piirata ka seda, milliseid remonditöid teil on lubatud teha, või dekoratsioone, mida teil on lubatud panna.

Kellegi teise reeglite järgi elamine võib mõnedele inimestele sobida, kuid teiste jaoks võib see lämmatada.

Näpunäiteid korteri ostmiseks

Niisiis, kas tunnete, et korter sobib teie elustiiliga hästi? Seejärel kaaluge enne investeerimist neid näpunäiteid.

1. Vanemad korterid võivad olla kallimad

Nagu Trulia teatas, on HOA tasud vanemates kogukondades sageli kõrgemad lihtsalt seetõttu, et need kogukonnad vajavad suuremat hooldust. Nende andmetel, mis hangiti USA rahvaloendusest, olid 2005. aastal või hiljem ehitatud hoonete HOA tasud kuus 90 dollarit odavamad kui aastatel 1960–1969 ehitatud hoonetel..

2. Lugege hoolikalt juhtdokumente

Paljude koduhooldustöödega mitte tegelemine meeldib paljudele inimestele. Kuid on oluline, et mõistaksite, milliseid elemente HOA hõlmab ja mis on lõpuks teie vastutus. Siin tuleb arvestada kolme hoolduskategooriaga.

Ühik

Esiteks peate mõistma, kuidas HOA määratleb teie kogukonna piirid või ühikud. HOA põhimääruse oluline osa on standardse ühiku määratlemine. Teage kindlasti, mis teile kuulub ja mida HOA omab.

Tavaliselt määratleb HOA standardse üksuse kui kõike, mis seadme siseseintel sisaldub, kaasa arvatud seadmed. Kui avate oma korteri ukse, on see teie privaatne ruum, nii et vastutate seinte värvimise, tilga köögivalamu alla kinnitamise ja vaiba asendamise eest..

Ühised elemendid

Ühised elemendid on alad või funktsioonid, mida jagavad kõik omanikud. HOA-d vastutavad nendes piirkondades remondi ja hoolduse eest. Need võivad hõlmata:

• Basseinid
• Tenniseväljakud
• Purskkaevud
• Puhkekeskused või klubimajad
• Alused
• Parkimisplatsid
• Kõnniteed
• Väline harutee
• Katused
• Esikud
• Vehklemine platsi ümber
• Sissepääsu väravad

Piiratud ühised elemendid

Piiratud ühised elemendid on omadused, mis ei kuulu teie standardse üksuse valdkonda, kuid pole ka täpselt levinud elemendid. Tavaliselt on piiratud ühiseks elemendiks üks, mida jagate teiste omanikega, kuid mitte kõigi kogukonna omanikega. Need võivad olla funktsioonid, mis jäävad teie seadme siseseintest väljapoole, näiteks siseõu. Või võivad need olla funktsioon, näiteks ainult korsten või katuseaknad, mida ainult mõned kogukonna korterid pakuvad.

Näiteks garaaž, mida jagate teise omanikuga, oleks piiratud ühine element, nagu ka kandev sein, mida jagate naabruses asuva inimesega. Muud näited võivad hõlmata:

• Sissepääsud või ühised uksed
• Postkastid
• Varikatused
• Peatub
• Luugid
• Rõdu või siseõue
• Välisuksed või aknad

Igal HOA-l on piiratud ühiste elementide osas erinevad reeglid, seetõttu on oluline, et loeksite oma eeskirju hoolikalt, et teha kindlaks, milliste lisafunktsioonide eest vastutate. Tavaliselt võtavad HOA-d vastutuse ühiste elementide eest, kuid nõuavad, et omanikud säilitaksid piiratud ühised elemendid, mis on nende üksusega ühendatud. Kui piiratud ühised elemendid vajavad remonti, võib HOA maksta osa kuludest ja paluda, et ülejäänud osa moodustaksid omanikud, kes seda elementi jagavad.

3. Räägi naabritega

Enne korteriühistu pakkumise tegemist on nutikas mõte rääkida naabritega. See ei anna teile mitte ainult võimaluse näha, kelle läheduses elate, vaid ka küsida, kui hästi kogukonda juhitakse. Praegused elanikud võivad anda teile kasulikku siseteavet juhatuse liikmete, kogukonna eluviisi ja üüride arvu kohta.

Rendisuhte välja selgitamine on oluline mitmel põhjusel. Esiteks tähendab see, et investoritele kuuluvad ja välja renditud osakud tähendavad, et alati tuleb võõraid inimesi juurde. Neid ühikuid võib üürida igal aastal nagu korterit või neid võib igal nädalal puhkuseks välja üürida. Puhkuseühikutes viibivad inimesed suurema tõenäosusega hilja, valju häälega ja võivad isegi kogukonnale probleeme tekitada.

Teine põhjus, miks üürisuhe on oluline, on see, et mõned laenuandjad ei kiida heaks laenu kõrge üürimääraga kogukondadele. Tavaliselt on see suurem probleem suurtes linnades, näiteks New Yorgis või Miamis, kus investorid ostavad kortereid ja rendivad neid turistidele.

4. Küsige HOA eelarvet

HOA ei anna tõenäoliselt potentsiaalsele ostjale koopiat oma praegusest eelarvest. Kui aga plaanite korterit osta, võite paluda müüjal esitada teile selle koopia.

HOA eelarve ületamine annab teile võimaluse näha, kuhu raha läheb ja kui palju on neil tulevaste projektide jaoks reserve. Samuti peaksite vaatama nende võlga. Kui palju võlga on HOA-l, kui seda on? Veelgi olulisem on see, kui paljud omanikud ei maksa oma makse? Kõrge makseviivituse määraga kogukonnad võivad olla rahalistes raskustes, mis võib teile kulukas olla.

Valulik võib olla ka mitme viimase juhatuse koosoleku protokolli lugemine. Jah, see on igav töö, kuid need minutid võivad anda teile väärtuslikku siseteavet selle kohta, kui hästi juhatus ja kogukond koos töötavad. Näiteks saate teada, kas korter, mida soovite osta, kõrval asuv mees esitab sageli kaebusi naabrite vastu või kui juhatus kaalub järgmise aasta erihindamist. See on teave, mida soovite saada enne kogukonda investeerimist.

Lõppsõna

Pole kahtlust, et korteri ostmine võib olla mõne inimese jaoks suurepärane otsus. Vananevate tühjade pesitsejate, noorte perede ja hõivatud spetsialistide arvates on sageli vabastav elada vähese hooldusega kodus, kus olulisi otsuseid teevad teised inimesed. Kui aga armastate oma privaatsust ja iseseisvust ega soovi elada kellegi teise reeglite järgi, siis pole korteri elamine tõenäoliselt teile sobiv.

Kas elate korteris? Kas teile meeldib see või sobiks teile paremini ühepereelamu?