Rendipindade omamise ja haldamise plussid ja miinused
Kahjuks pole rendipindadega seotud palgamaksmine nii lihtne. Ehkki üürikinnisvaraga saab kindlasti teenida suurt sissetulekut, on oluline meeles pidada, et kinnisvara omamine ja haldamine on endiselt töö. Enne sissetulevate kinnisvarade maailma sukeldumist võtke veidi aega, et tõsiselt kaaluda sellise kokkuleppe plusse ja miinuseid, et saaksite veenduda, kas teie tugevused ja nõrkused sobivad sobivalt töö eeliste ja puudustega..
Üürikinnisvara haldamise eelised
1. Kuupalk
Igakuised palgakulud, mida saate teenida üürikinnisvara omamise ja haldamise eest, on üks väheseid juhtumeid, kus saate mõnikord koguda tulu peaaegu mitte millegi tegemise eest. Kui kinnisvara on heas korras ja teie üürnik vastutab, võite koguda üüritšekke, mis aitavad hüpoteegi maksumust ja muid kinnisvara ülalpidamiskulusid tasakaalustada. Kui hüpoteek on väiksem kui see, mida üürimiseks kogute, võite leida end õnnelikus olukorras, kus igal kuul on ülejääk..
Kuid pidage meeles, et peate raha eraldama kodu remondiks ja remondiks, tulevasteks vabadeks töökohtadeks ja maksudeks. Teie eraldatud summa sõltub teie maksusummast, kodu seisukorrast ning vabade töökohtade ja üürnike käibe prognoosidest.
Kuid isegi kui te võtate iga kuu varaga seotud kahjumit (kulud on suuremad kui sissetulekud), võib see siiski olla teie investeeringut väärt. See sõltub sellest, kui palju te eeldate, et kinnisvara hindab selle aja jooksul, mida kavatsete seda säilitada, kui palju te eeldate, et üüriturg sel ajal paraneb, ja sellest, millist mõju kaotus teie maksudele avaldab.
Roofstockil, mis on võtmed kätte kinnisvarainvesteeringute turg, on iga kinnisvara finantsaruande kohta väga põhjalik aruanne, mis aitab teil mõista igakuist võimalikku rahavoogu.
2. Omakapital investeeringuna
Nagu iga investeering, on üürikinnisvara omamine ja haldamine seotud riskidega. Kuid neile, kes võtavad riski, on potentsiaalne märkimisväärne tasu.
Võib juhtuda kaks suurepärast asja: esiteks võib kinnisvara väärtuse aja jooksul kallineda ja teiseks korvatakse teie omakapitaliinvesteering kinnisvarasse ja teenitud rahasumma võib selle täielikult katta. Lisaks võite oma investeeringult saada märkimisväärset maksusoodustust, kuna lisaks kõikidele kuludele saate ka hüpoteegi intressimakseid maha kanda..
Kui need kaks asja juhtuvad, siis on teil võib-olla võimalik koguda märkimisväärset tšekki, kui müüte või refinantseerite kinnisvara Fig.com abil. Pange müümisel kindlasti osa oma kavandatavast kodust kapitali kasvutulu maksudeks ja ka raha, mis on ette nähtud kinnisvara refinantseerimise või müügiga seotud tasude katmiseks. Erinevalt peamisest elukohast on kogu rendi müümisel teenitav raha - millest on maha arvatud kulud - maksustatav.
3. Alternatiiv müümisele
Üürikinnisvara võib pakkuda kena alternatiivi müümisele, kui turg on madalseisus. Näiteks on potentsiaalsetel ostjatel üha raskem finantseerimist leida, nii et teie kinnisvara järele ei pruugi olla piisavalt nõudlust, et genereerida seda väärt müügiväärtus. Kui see on teie omandis oleva kinnisvara puhul, võib olla mõistlik seda rentida, kuni turg paraneb. Kui rentite kinnisvara enne selle müümist välja, saate luua omakapitali, samal ajal halvast turust välja sõites.
Lisaks sellele on tohutu eelis oma kinnisvara üürimisel turult välja see, et võib-olla saate osa kodust kahjumist maha kanda, kui on käes aeg müüa. Seda on kõige parem teha, kui arvate, et vara väärtus alaneb veelgi, kui hakkate seda üürima. See asjatundlik kolimine võib leevendada valu, kui müüte oma kodu kahjumiga, kuna ärikinnisvarana on teil õigus nõuda osa sellest kahjumist oma sissetuleku mahaarvamisel, mis on eriti kasulik, kui viibite kõrgemal maksusulg. Kahjumit saab maha kanda kuni 25 000 dollarit.
4. Täiendavad maksusoodustused
Üürileandjana saate maha kanda tohutu hulga oma kinnisvara omamise ja haldamisega seotud kulusid. Üürileandjad saavad kinnisvaraga seotud hüpoteegi intressid, amortisatsiooni, remondi-, reisi- ja kindlustuskulud maha kanda. Ja nagu iga füüsilisest isikust ettevõtja, võib üürileandja ka kodukontorikulud, juriidilised ja raamatupidamisteenused ning muud ettevõtlusega seotud kulud maha kanda.
Need mahakandmised võivad aasta lõpus raha taskusse tagasi tuua. Ja paljudel juhtudel, erinevalt füüsilisest isikust ettevõtjast, ei nõua te oma sissetulekuid C-graafiku alusel ja lisaks tulumaksule ei pea te maksma ka füüsilisest isikust ettevõtjate maksu.
5. Iseseisvus
Kinnistu omamise ja haldamisega saate olla oma ülemus. Tõsi, te ei pruugi ainult ühelt kinnisvaralt saadava sissetulekuga ots otsaga kokku puutuda, kuid leidub palju nutikaid investoreid, kes muudavad üüritulu elatiseks. Need investorid omavad ja haldavad tavaliselt kinnisvaraportfelli, mis on palju tööd. Kompromiss on muidugi see, et nad on võimelised investeerima, hoidma ja võimendama vastavalt oma soovidele ja ajakavale.
Üürikinnisvara omamise puudused
Üüritulu kinnisvaraomanikele ja haldajatele võib olla suurepärane investeering ja sissetulekuallikas. Kuid see on keerulisem kui lihtsalt üürnike üüritšekkide sissemakse tegemine.
1. Üürnikud võivad olla kohutavad
Üürnikel on vähe põhjuseid, miks kinnisvara hoolikasse hooldada. Sageli jätab üürnik parema stsenaariumi korral välja kolimisel koha pisut räpaseks. Peate ikkagi majaomaniku põhi-hoolduse üle värvima ja lõpule viima.
Kahjuks on teada, et üürnikud, kes on kas lohakad või tajuvad kergendatud raskusi, on vara täielikult ära röövinud, teades väga hästi, et mõõdukas 500-dollarine tagatisraha on väärt nende orjust. Sellistel juhtudel peate võib-olla tühjendama tuhandeid dollareid, et tagastada vara järjestikustele üürnikele vastuvõetavates tingimustes.
Lisaks lõpetavad üürnikud mõnikord lihtsalt üüri maksmise, teades, et tõenäoliselt pääsevad nad sellest mõneks ajaks ära, kuna kulutate nad väljatõstmiseks kohtusse. Mõlemal juhul võivad kohutavad üürnikud teile kümneid tuhandeid dollareid tagasi maksta - ja see võib põhjustada lugematuid peavalusid.
2. Investeering nõuab kapitali
Lisaks kinnisvara ostmiseks sissemakse jaoks vajalikule kapitalile peab teil kinnisvara haldamiseks olema likviidne kapital. Näiteks võib teil vaja minna tuhandeid dollareid kinnisvara parandamiseks, mille kohutav üürnik lammutab. Üürniku väljatõstmiskohtusse viimiseks võib vaja minna sadu dollareid. Ja et te ei arvaks, et korraliku üürniku läbiotsimine vähendab vajamineva kapitali hulka, ootamatu kodu remont on sageli kulukas ja olete seaduslikult kohustatud üürileandjana kinnisvaraprobleemidega kiiresti ja piisavalt tegelema.
Näiteks vajate katkise veesoojendi asendamiseks sadu dollareid ja lekiva katuse asendamiseks võib-olla tuhandeid dollareid. Kui vajate oma kodu välja üürimiseks, vajate täiendavat kindlustuskatet, kuna majaomanike kindlustus kehtib ainult omanike kasutuses olevate kinnistute puhul.
3. Võimalikud õiguslikud tagajärjed
Juriidilistest probleemidest rääkides on seadus teie üürniku poolel, kui te ei suuda aja- või rahapiirangute tõttu vajalikke remonditöid teha. Nolo sõnul võib teie üürnik karistuseta renti jätta või isegi üürilepingu alusel välja jalutada, kui te ei hoolitse korralikult äri eest. Veelgi enam, kui üürniku üür ei ole õhukindlalt, võib teil olla vähe tagatisraha, kui teie üürnik kahjustab vara või ei maksa rahuldavalt üüri.
Kindlasti peaks teil olema üürikinnisvara alal kogenud jurist, kes tutvuks oma üürilepingu spetsiifikaga. Ja pidage meeles, et kui te ei kontrolli oma kindlustuspoliise piisava vastutuse osas, võib teie üürnik teid kohtusse suunata, kui ta või külalised saavad kinnistul vigastada.
4. Aeganõudvad pingutused
Ilmselt võib ootamatute paranduste korral tõrkeotsing aega võtta. Kogu üürikinnisvara omamise ja haldamise protsess võtab aga aega.
Kvaliteetse üürniku leidmiseks tuleb aega ja energiat arvestada avalduste, intervjuude ja krediidiraportite kaudu. Samuti peate jääma üürniku hoiuste arvelt, rentima tšekke, järelepärimisi ja vajadusi. Teie üürnik maksab teile mitte ainult ööbimiskoha, vaid ka kinnisvara eest pakutavate teenuste eest. Kõik see võtab aega ja teadmisi.
Sa ei saa lihtsalt eeldada, et teie sissetulek suureneb ilma, et kinnisvara haldamiseks oleks eraldatud palju tunde. See on eriti problemaatiline, kui proovite hoida kinni ka tavapärasest täistööajaga tööst. Sel juhul saate kinnisvarahalduse igapäevase äritegevuse tellida spetsialiseerunud kinnisvarahaldusettevõttele, kuid see vähendab veelgi teie tulusid 8% kuni 10% või rohkem, sõltuvalt sellest, kui palju te teenite. Enne alustamist on hea mõte rääkida mõne kohaliku kinnisvarahaldusettevõttega, et saada aimu, milliseid teenuseid nad pakuvad ja kuidas nende eest tasu võtavad..
5. Alumine rida võib tagasi hammustada
Nagu kõik investeeringud, on ka üürikinnisvara omamise ja haldamisega seotud risk. Mõnikord ei käitu turud nii, nagu soovite, näiteks kui vara odavneb, mitte ei väärtusta. Teinekord satuvad probleemid vara, näiteks halbade üürnike hulk või kallis remont (mis on eriti laastav, kui te pole probleemide lahendamiseks piisavalt likviidset kapitali eraldanud). Teil võib olla raskusi vabade ametikohtade täitmisega või tulu teenimisega, mis on väärt sellesse aega, mida olete sinna panustanud. Tagasilöökide eest saate kaitsta oma kinnisvaraportfelli mitmekesistades, nii et teie rahaline tulevik pole täielikult seotud ühe sissetulekuga kinnisvaraga.
Lõpuks pidage meeles, et valitsus koputab teie sissetuleku õiglasele osale. Dokumenteerige oma sissetulekud ja kulud kindlasti hoolikalt, et valitsus ei saaks võtta rohkem, kui on ette nähtud. Kui teil on kinnisvara kasutamise, selle sissetulekute või kulude kohta maksudega seotud küsimusi, pöörduge oma raamatupidaja poole ja veenduge, et teid ei üllataks aasta lõpus mingite varjatud reeglitega.
6. Esmase elukoha muutmine osalise tööajaga üüriks
Kui te pole ettevaatlik, võib teie üürikinnisvara ambitsioonide väike trükis teid jälle kummitama tulla. Võtame näiteks üha populaarsemaks muutuva puhkusevara rentimise. Maksuseadused ei luba ainult teil ja teie perekonnal mõneks nädalaks aastas ruumist väljuda, et saada vähe lisatulu ja maha kanda. Selle stsenaariumi korral võite oma lisatulu saamiseks oma kodu välja rentida, kuid tõenäoliselt ei saa te täiendavaid mahaarvamisi teha..
Teie omandit peetakse endiselt peamiseks elukohaks, kui teie ja teie pere elavad kodu kauem kui 14 päeva või rohkem kui 10% ajast, mil seda kasutavad üürnikud, olenevalt sellest, kumb on suurem. Kui seda kinnisvara peetakse endiselt peamiseks elukohaks, siis isegi kui olete selle puhkuseomandiks muutnud, ei saa te maksude saabumisel oma kulusid oma üüritulust maha arvata. (Kuna tegemist on siiski teie peamise elukohaga, saate hüpoteeklaenu intressid paljudel juhtudel siiski maha arvata.) Kui teie motivatsiooniks on kasu saada kodu üürimisega seotud mahaarvamistest, rääkige oma raamatupidajaga enne, kui teete oma kinnisvara muutmisel julgeid samme. rendi sisse, et teid maksustamise ajal ei šokeerita.
Lõppsõna
Kui kinnisvara rentimine tundub teile ahvatlev ja põhjalik kinnisvarahaldus ületab teie oskuste, huvide või ajakava piiranguid, kaaluge kinnisvarahaldusettevõtte rentimist. Ideaalse stsenaariumi korral saate rentist tulu ja / või omakapitali teenida, kuid keegi teine vastutab igapäevase kinnisvara korrashoiu, kogumiste ja isegi uute üürnike leidmise eest. Hea mõte on intervjueerida rohkem kui ühte kohalikku kinnisvarahaldurit, et saada ülevaade ettevõtte pakutavatest teenustest ja sellest, kas nende kulutused on seda väärt.
Kas olete kunagi kogenud olulist puudust, mis on seotud rendipindadega??
