Kas peaksite esmakordse koduostjana ostma stardikodu?

Kui olete selles positsioonis, võib unistuste maja omamise võti olla kodu ostmine, mis pole praegu teie unistuste maja. Tehes oma esimese koduostu odavaks "alustavaks koduks", saate luua omakapitali, mida saate oma "igavese kodu" ostmiseks mõne aasta pärast osta..

Stardikodu ostmine on ühine strateegia esmakordselt koduostjatele, kes soovivad siseneda eluasemeturule. Mõned eksperdid hoiatavad siiski, et see pole kõigi jaoks õige otsus. Sõltuvalt olukorrast võib teil olla parem jätkata rentimist ja säästa oma raha, kuni olete valmis oma igavese kodu juurde võtma..

Siit saate teada, mida peate teadma stardikodu ostmise plusside ja miinuste kohta ning kuidas otsustada, kas see on teie jaoks õige samm.

Stardikodude tüübid

Stardikodu vajab ainult ühte peamist omadust: loendihind, mis on tunduvalt madalam teie piirkonna keskmisest. Sellesse kategooriasse sobivad mitut tüüpi kodud, sealhulgas:

Kinnitatud kodud

Iga kinnistuga kodu, millel on vähemalt üks sein teise koduga, maksab tõenäoliselt vähem kui eraldiseisev maja. Sellesse kategooriasse kuuluvad korterid, ridaelamud, korteriühistud (kooselu tüüp) ja paarismajad, näiteks pool duplexist.

Väikesed majad

Mõnede iseseisvate majade hind on keskmisest madalam, kuna need on enamiku perede jaoks liiga väikesed. Uute USA kodude keskmise suurusega 2426 ruutjalga juures võib USA rahvaloenduse büroo andmetel pidada 1500 ruutjalga maju väikesteks majadeks. Kõige äärmuslikumad näited on pisikesed majad, millel pole ruumi rohkem kui 400 ruutjalga ja mis maksavad palju vähem kui täissuuruses kodud.

Fikseerija-ülaosa

Teisi maju müüakse keskmisest vähem, kuna need pole kõige paremas seisukorras. Sellise kinnitusdetaili ülaosa ostmine ja selle ülesvõtmine võib olla suurepärane viis omakapitali loomiseks, eriti kui suudate remonti ise teha. Kinnitusdetaili renoveerimine ja remont võtab aga palju tööd ja sageli ka palju raha, nii et enne esimese koduostu tegemist peaksite selle hoolikalt läbi mõtlema..

Kodud vähem soovitavates piirkondades

Lõpuks on mõne maja hind asukoha tõttu keskmisest madalam. Vähem soovitavate asukohtade hulka kuuluvad kõrge kuritegevusega naabruskonnad, alamkoolide rajoonidega alad ja äärelinna kodud, kuhu on pikk linna sõit. Sõltuvalt olukorrast ei pruugi need "soovimatud" asukohad teile siiski probleeme olla. Näiteks pole koolipiiril vahet, kui teil pole lapsi ja kui te ei plaani seda peagi saada ning pikk pendelränne pole probleem, kui olete kodust töötav vabakutseline.

Stardikodude eelised

Stardikodu ostmise peamine eelis on see, et see aitab teil jala kinnisvaraturul ukse taha saada. Kodu ostmisel läheb osa igakuisest hüpoteegi maksest omakapitali suurendamiseks - see tähendab teie omandisse kuuluva osa suurendamiseks. Mõni aasta pärast saate maja maha müüa, omakapitali sisse maksta ja oma igavese kodu ostmiseks suunata.

Siin on mõned konkreetsed asjad, mida stardikodu ostmine aitab teil teha.

1. Raha sisse tõusvate hindade eest

Tavaliselt võtab majas omakapitali loomine kaua aega. Kui alustate hüpoteeklaenumaksete tegemist, läheb suurem osa igast maksest laenu intresside poole, ainult väike osa läheb omakapitali. Kui elate aga kuumal eluasemeturul, kus hinnad pidevalt tõusevad, on see teine ​​lugu. Juba esimesest päevast, mil seda ostate, suureneb teie uue stardikodu väärtus ja koos sellega kasvab ka teie omakapital.

GOBankingRatesi 2018. aasta uuring tuvastas 20 USA linna, kus kodude hinnad olid eelmisel aastal tõusnud üle 10%. Kui hinnad tõusevad sama tempoga, võib täna ühes nendest linnades ostetud 200 000 dollarine kodu väärtustada viie aasta jooksul üle 322 000 dollari. See annaks teile täiendavalt 122 000 dollarit, mida saate oma igavese kodu ostmiseks.

Kui elate ühel neist kuumadest eluasemeturgudest, on teie kodu alustamiseks parim võimalus asuda kodu alustama ja panna need tõusvad hinnad teie heaks tööle. Kui istud kõrvale ja ootad, kuni saad endale unistuste kodu lubada, on oht, et koduhindade kiire tõus kiirendab sinu sissetulekute kasvu, hoides unistuse lihtsalt käeulatusest eemal..

2. Kasutage ära madalaid intressimäärasid

Alates 2018. aasta septembrist oli 30-aastase hüpoteegi keskmine intressimäär Bankrate'i andmetel 4,9%. See on kõrgem kui aasta tagasi, kuid ajalooliste standardite järgi siiski suhteliselt madal.

Stardikodu ostmine annab teile nüüd võimaluse saada majaomanikuks ja hakata omakapitali ehitama, kuigi see on endiselt üsna taskukohane. Kui ootate oma igavese kodu ostmiseks mõni aasta, võivad hinnad olla palju kõrgemad ja teie unistuste kodu ei pruugi enam teie eelarvele sobida.

3. Säästke kulude pealt

Stardikodu pole lihtsalt odavam osta; neid on ka odavam omada. Stardikoduga on mitut tüüpi kulud madalamad, sealhulgas:

• Varamaksud. Teie makstavate omandimaksude summa sõltub tavaliselt vara väärtusest. Seega, mida odavam on teie maja, seda väiksem on teie maksumaksja arve.
• Kommunaalmaksed. Kuna stardikodu on tavaliselt keskmisest väiksem, maksavad selle kütmine ja jahutamine vähem. See aitab teil kommunaalmaksete arvelt kokku hoida.
• Hooldus. Kui te ei osta kinnitusdetaili, on teie stardikodu hoolduskulud tõenäoliselt madalamad. Sellepärast, et teil on lihtsalt vähem ruumi hooldamiseks: väiksem katus, väiksem hoov ja väiksemad ruumid.

Nendest kuludest kokku hoitud raha võib minna teie majafondi, mis aitab teil igavese kodu osta.

4. Kui olete valmis, müüge edasi

Kui saabub aeg alustada oma kodu müümiseks, võite üsna kindel olla, et leiate kiiresti ostja. Alustajakodude järele on alati palju nõudlust, kuna nad on esmakordselt koduostjatele nii populaarne valik.

Trulia sõnul põhjustas konkurents vähenevate stardikodude pakkumise pärast nende kodude mediaanhindade tõusu aastatel 2017 kuni 2018. aastal ligi 10%. Kui see trend jätkub, ei tohiks teil mõne aasta pärast oma alustamiskodu müümisega probleeme olla. puhas kasum.

Stardikodude puudused

Vaatamata eelistele ei ole stardikodu ostmine mõttetu. Igasuguse kodu ostmisega on seotud mõned probleemid, lisaks veel mõned probleemid, mis on spetsiifilised stardikodudele.

1. Kõrgemad kulud kui rentimine

Ehkki stardimajad on odavamad kui suuremad kodud, maksavad nad ikkagi rohkem kui paljud üürid. Trulia sõnul sööksid hüpoteekimaksed keskmise alustaja kodus 2018. aastal üle 40% keskmise esmakordse ostja sissetulekust. Lisaks kaasnevad maja omamisega kulud, mida üürimine ei tekita, näiteks kinnisvaramaksud, hooldus, majaomanike kindlustus ja võimalikud suuremad transpordikulud, kui kolite äärelinna, et leida maja, mida saate endale lubada.

Lisage kõik need kulud ja igakuised stardikodu omamiskulud võivad olla üsna palju suuremad, kui maksaksite sarnase suurusega kodu üürimisel. Võib-olla oleks parem jätkata üürimist ja lisaraha investeerimist, et saaksite selle hiljem oma igavese maja poole suunata.

2. Piiratud valikud

Suur nõudlus stardikodu järele tähendab, et te ei saa selle ostmisel palju valikuid. Trulia märgib, et isegi kui stardikodude hinnad on tõusnud, on nende kvaliteet langenud. Keskmine stardikodu on tänapäeval väiksem, vanem ja vajab suurema tõenäosusega remonti kui see oli kuus aastat tagasi.

Ka kõige soovitavamates linnaosades on raske leida stardikodu. Selle ostmine võib sundida teid äärelinna töölt ja sõpradelt eemale. See võib omakorda lisada palju pikema pendelrände ja võimaliku sotsiaalse eraldatuse, kaks peamist õnnetuse allikat.

3. Langevate hindade oht

Nagu 2007. – 2008. Aasta kinnisvaraõnnetus tõestas, võivad kinnisvara väärtused langeda ja tõusta. Kui elamispindade turg langeb kiiresti pärast oma kodu ostmist, võite ootamatult takerduda koju, mille väärtus on väiksem kui selle eest maksti..

Kui see juhtub, võib teie stardikodu muutuda teie "eeldatava tuleviku" koduks. Selle asemel, et seda kasumi nimel müüa ja oma igavese koduga kaubelda, võiksite jääda sinna, kuni turg taastub. Õnneks tähendab alati suur nõudlus stardikodude järele, et te ei pea enam nii kaua ootama, kui suuremates majades elavad inimesed.

4. Kapitali juurdekasvu maksud

Stardikodu ostmisel loodate arvatavasti selles enne kauplemist vähemalt paar aastat elada. Kuid mõnikord viskab elu teile kõveriku. Näiteks võib teie töö viia teid teise linna ja te peate kolima. Või äkki avastad, et sul on laps, ja sinu kodu on nüüd teie kasvava pere jaoks liiga väike.

Kahjuks, kui peaksite oma stardikodu kiiruga maha müüma, võite silmitsi seista järsu maksurahaga. Tavaliselt saate oma peamise elukoha müümisel teenida kuni 250 000 dollarit kasumit või 500 000 dollarit abielupaaride jaoks ilma kapitalikasumi tulumaksu maksmata. See erand kehtib siiski ainult maja kohta, kus olete elanud vähemalt kaks viimase viie aasta jooksul. Seega, kui on võimalus, et te ei saa oma starterit vähemalt kaks aastat kodus hoida, ei pruugi selle ostmine olla riski väärt.

Arvessevõetavad tegurid

Stardikodu ostmine ei ole kõigile sobiv lahendus. Kas see sobib teile, sõltub teie elustiilist, asukohast ja rahaasjadest. Kui kaalute stardikodu ostmist, siis siin on mõned tegurid, mida tuleks kaaluda.

1. Teie eelarve

Enne mis tahes koduostu võtmist peate välja mõtlema, kui palju maja saate endale lubada. Selle kindlakstegemiseks vaadake kõiki kodu ostmise kulusid, mitte ainult sissemakse. U.S. News and World Reporti küsitletud kinnisvaramaakler, näiteks Neale Godfrey of Forbesist ja Julie Park, hoiatavad, et esmakordselt koduostjad alahindavad sageli koduomandi sulgemiskulusid ja muid kulusid, näiteks:

• Varamaksud
• Hooldus, remont või renoveerimine (eriti kui nad ostavad kinnitusdetaili)
• Majaomanike kindlustus
• Kommunaalkulud
• Hoovi hooldus
• Kolimiskulud
• Transpordikulud (kui nad kolivad linnast autosõltuvasse äärelinna)

See on palju tegureid, mida tuleb arvestada, kuid on tööriistu, mis võivad aidata. Esiteks tutvuge kodu taskukohasuse kalkulaatoriga, näiteks selle abil NerdWalletist. Selles vaadatakse teie sissetulekud, muud võlad, asukoht ja sissemakse, et aru saada, kui palju võite majale kulutada, ilma et peaksite oma eelarvet üle pingutama. Saidil on ka tööriist, mis aitab teil sulgemiskulusid arvutada.

Transpordikulude arvutamiseks vaadake H + T taskukohasuse indeksit. See näitab, kui palju protsenti nende piirkonna sissetulekutest teatud piirkonnas elanikud kulutavad tavaliselt eluasemele ja transpordile. See võib anda ka üksikasju, näiteks keskmine autode arv leibkonna kohta ja auto omamise keskmised kulud. See on eriti kasulik, kui võrrelda eri piirkondade kodusid.

Kolimiskulude prognoosimiseks proovige Moving.com kolimiskulude kalkulaatorit. See võib näidata teile kolimise ligikaudset maksumust asukoha, kodu suuruse ja teenuste põhjal. Lõpuks oma üldiste omandikulude väljaselgitamiseks vaadake kodukulude kalkulaatorit Angie's Listist. Kui sisestate koduhinna, hüpoteeklaenu üksikasjad ja asukoha, võib see anda teile kulude kalkulatsiooni, nagu kommunaalkulud, kinnisvaramaksud, kindlustus ja remont.

2. Teie kohalik kinnisvaraturg

Kui teate, mis maja maksmine teile iga kuu maksaks, võite kruntida mõned numbrid, et näha, kuidas see võrdub üürimise kuludega ja mis on teile pikaajaliselt tõenäoliselt kasulikum. Siin on mõned küsimused:

• Kuidas rentimine võrdub ostmisega?? Kui rendite praegu kodu, lisage summa, mille praegu kulutate - sealhulgas üür, kommunaalkulud ja transport -, et elada seal, kus elate. Seejärel võrrelge seda kogusummaga, mille kulutaksite iga kuu, kui ostsite stardikodu. Kui te ei maksa praegu renti või kolite mõnda teise piirkonda, saate oma valitud naabruses Trulias vaadata rendikulusid.
• Kas koduhinnad tõusevad või langevad? Kui teie piirkonnas koduhinnad tõusevad, võiks täna alustava kodu ostmine olla hea investeering, sest tõenäoliselt saate selle mõne aasta pärast kasumlikult müüa. Kui nad aga kukuvad, on hea võimalus, et te stardikodu pannud raha tagasi ei saa, kui on aeg müüa. Parem mõte oleks oodata, kuni turg põhja saab, et saaksite juba teel üles osta. Kui soovite näha, kuidas teie piirkonnas koduhinnad trendivad, minge Zillowsse ja otsige üles oma praeguse kodu või võimaliku alustava kodu asukoht, mida soovite osta. Klõpsake valikul „Zestimate ajalugu ja üksikasjad”, et näha, kuidas teie kodu väärtus ja üldised koduhinnad selles piirkonnas on viimase mitme aasta jooksul muutunud, ning kuidas need võivad järgmise aasta jooksul muutuda.
• Kas intressimäärad tõusevad või langevad?? Kui intressimäärad on tõusuteel, annab maja ostmine teile võimaluse saada hüpoteek, kui need on endiselt suhteliselt madalad. Kui nad aga kukuvad, saate natuke kauem oodates raha kokku hoida.
• Mida saaksite mujal oma raha investeerimisega teenida?? Isegi kui koduhinnad tõusevad, pole stardikodu tingimata parim investeering, mida võiksite teha. Kui rentimine on palju odavam kui ostmine, võiksite lisaraha rentimise ja investeerimise paremini mujale teha. Vaadake madala riskiga investeeringute, näiteks CD-de, riigiväärtpaberite ja kohalike omavalitsuste võlakirjafondide praegust tootlust. Seejärel kasutage sellist investeerimiskalkulaatorit nagu see, mida pakub Bankrate, et teada saada, kui palju võiksite mõne sellise investeeringuga järgmise paari aasta jooksul teenida. Kui see on suurem kui summa, mille teie algkodu väärtus tõenäoliselt kasvab, on üürimine ja kokkuhoid parem tehing.

3. Teie praegused vajadused

Põhimõtteliselt on stardikodu selline, kus te ei oota pikaajalist elamist. Nii et teie oma ei pea olema piisavalt suur nende kuue lapse jaoks, kes eeldavad, et teil on mõni päev aega veeta, või olla naabruses, kus asuvad nendele lastele parimad koolid. Kuid see peab olema koht, kus võiksite õnnelikult elada järgmised paar aastat.

Üks olulisemaid tegureid on asukoht. Kesklinnas või selle lähedal asuvad kodud maksavad tavaliselt rohkem, eriti kui nad asuvad luksuslikes või trendikates linnaosades. Äärelinnasse kolimine annab teile eluaseme dollari jaoks rohkem ruumi, kuid see ei tähenda tingimata, et see on hea mõte. Kui te oma praegust naabruskonda absoluutselt armastate või kui te tõesti vihkate pika pendelrännaku mõtet, viibite selles naabruses õnnelikumalt, isegi kui see tähendab üüri jätkamist, kuni saate säästa rohkem raha.

Teine võimalus on viibida kesklinna lähedal, kuid valida väiksema kodu, näiteks korteriühistu või vallamaja. See on jällegi küsimus, mis on teile kõige olulisem. Kui teile meeldib linnasüdames olla ja elada autovaba eluviisi, võiks hea valik olla linnaümbruse korter. Kui aga oma järgmisest kodust soovite õue, kuhu saaksite aia istutada või lasta oma koeral ringi joosta, ei sobi korter teile hästi.

4. Teie tulevikuplaanid

USA 2015. aasta stardikodu uudistesaate kohaselt on eksperdid üldiselt nõus, et maja ostmine pole hea mõte, kui loodate selles elada vähemalt viis aastat. See tähendab, et enne ostmist peate kaaluma mitte ainult oma praegust elustiili, vaid ka oma tulevikuplaane.

Näiteks kui kavatsete ühel päeval pere üles kasvatada, mõelge, kui kiiresti soovite alustada. Pisike ühe magamistoaga suvila võiks välja näha ideaalne alguskodu teile või teie ja teie abikaasa jaoks. Kui aga on võimalus, et kasvatate sinna lapsi, vajate tõenäoliselt rohkem ruumi - ja see tähendab rohkem raha.

Samamoodi, kui teil on vähemalt üks laps, kaaluge kohalikku koolisüsteemi. Kui teie laps alustab kooli ajal, kui olete oma algkodus, peab see asuma heade koolidega piirkonnas, mis lisab ka hinda. See on asi, mida peate ostmise ja üürimise suhteliste kulude kindlaksmääramisel arvestama.

Kui teie tulevikuplaanid on õhus, ei pruugi kodu ostmine praegu hea mõte olla. Näiteks kui töötate ettevõttes, mis võib teid ootamatult ümber tõsta vaid mõnekuulise etteteatamisega, ei anna see teile maja müümiseks palju aega. Võib juhtuda, et peate müüma kahjumiga ja kui maja ostmisest on möödunud vähem kui kaks aastat, võite isegi võlgu kapitalikasumi makse.

Näpunäited alustava kodu ostmiseks

Isegi kui olete kindel, et stardikodu ostmine on teie jaoks õige samm, on kõige parem tegutseda ettevaatusega. Võtke aega oma ostu kavandamiseks ja leidke õige stardikodu õigest naabruskonnast, õige hinnaga.

Siin on mõned näpunäited asjatundjatelt stardikodu ostmiseks.

1. Plaani edasi

Stardikodu ostmisel pidage meeles, et plaanite selle müüa ja lõpuks edasi liikuda. Enne maja ostmist peaks teil olema ettekujutus, kui kaua te kavatsete seal elada ja mida plaanite sellega välja kolides teha..

Kas müüte maja välja või rendite selle välja ja saate majaomanikuks? Selle ettekujutamine aitab teil teha strateegilisi otsuseid selle kohta, millist naabruskonda valida ja kuidas maja korras hoida. Näiteks kui kavatsete selle lõpuks müüa, siis soovite valida koduarendusprojektid, mis annavad tulevastele ostjatele lisaväärtust. Kui rendite selle välja, võite valida viimistluse, mis vajab tulevikus vähem hooldust.

2. Hankige eelnev kinnitus

Hüpoteeklaenuandjad soovitavad enne maja ostmise alustamist teie kodulaenu rivistada. Hüpoteeklaenu kinnitamise protsess võib võtta kaua aega ja te ei soovi riskida, et otsite täiuslikust kodust välja raha otsimise ajal. Tuntud kohaliku hüpoteeklaenuandjalt eelkinnituskirja saamine muudab teid müüjate jaoks palju atraktiivsemaks, parandades teie tõenäosust oma ideaalse alustaja koju saamiseks, kui see leiate..

3. Valige õige naabruskond

Kuna elate selles kodus vähemalt viis aastat, on oluline valida asukoht, mis sobib teie vajadustega. Sõltuvalt teie elustiilist võib see tähendada eelseisvat naabruskonda linna südames või peresõbralikku äärelinna asukohta.

Veel tuleb arvestada sellega, kas naabruskond meelitab mõne aasta pärast tulevasi ostjaid või üürnikke. Soovitud asukohas asuvat kodu on pärast kolimist palju lihtsam välja müüa või välja üürida.

4. Pidage kinni oma eelarvest

Eksperdid hoiatavad, et stardikodule ei kulutata liiga palju. Vapustavate mugavustega suure maja juures on lihtne jalgadelt pühkida, kuid stardikodu ostmise mõte on hoida see taskukohaselt. Eelarve liiga palju koormamine võib teie krediidiskoori kahjustada, muutes hüpoteegi saamise keerukamaks, kui olete valmis oma igavese kodu ostma.

5. Pöörake tähelepanu kuludele

Kui proovite välja mõelda, kas stardikodu sobib teie eelarvega, ärge vaadake ainult selle hinda. Veenduge, et arvestaksite sulgemis- ja omamiskuludega, näiteks hooldus- ja kinnisvaramaksudega. Eriti kui arvestate kinnitusdetaili ostmist, võtke eriti arvesse remondi ja renoveerimise kulusid. Selleks ajaks, kui olete maja juhtmestiku muutmise, teise vannitoa lisamise ja köögi uuesti ümber seadmise lõpetanud, võib see maksta sama palju, kui oleksite kulutanud oma igavese kodu otse nahkhiirte ostmiseks.

6. Saate põhjaliku kontrolli

Kodukontroll on koduostuprotsessi oluline osa. Kui võimalik, saatke koduinspektor kaasa ja tehke märkmeid, et saaksite selge ettekujutuse maja olukorrast. See aitab teil välja mõelda, kas peate midagi suurt välja vahetama, näiteks katus või ahi, selle aja jooksul, kui teil maja on. Kui leiate, et mõni suurem süsteem on viimastel jalgadel, paluge müüjal hinda alandada, et korvata nende asendamise kulud.

7. Ole paindlik

Ärge oodake, et teie alustaval kodul oleks kõik, mis teie soovide nimekirjas on. Lõppude lõpuks ei ela sa seal igavesti. Mõelge välja, mis on teie jaoks hädavajalik, näiteks õige asukoht või tagaaed, ja olge nõus ülejäänud osas kompromisse tegema. Samuti pidage meeles, et kui maja vastab üldiselt teie vajadustele, kuid puudub üks soovitud funktsioon, näiteks garaaž või tekk, saate selle alati lisada. Enne kui otsustate, kas kodu sobib teie eelarvega, peate kindlasti välja mõtlema, kui palju lisamine maksab ja arvestama seda ostuhinnaga..

8. Ärge parandage üle

Ehkki saate oma alustamiskodu paremaks muuta, et see vastaks paremini teie vajadustele, hoiatavad eksperdid selle liiga kaugele uuendamise eest. Kui panite oma stardikodusse liiga palju raha, ei pruugi te müümisel seda raha tagasi saada. Keskenduge oma kodu väärtust lisavatele koduparandustele ja ärge pange palju raha luksusköökidesse ja vannidesse, mis ei maksa teile tagasi.

Lõppsõna

Kui te pole ikka veel kindel, kas stardikodu ostmine on teie jaoks õige samm, siis ärge tehke seda - või vähemalt ärge tehke seda kohe. Esimese kodu ostmine on suur otsus ja peaksite oma võimalustega arvestama kogu aeg. Jätkates rentimist natuke kauem, ei saa see teile tegelikult haiget teha, kuid teie elustiilile või eelarvele mittevastava maja ostmine on raske otsus.

Mis kõige tähtsam - ärge ostke maja lihtsalt sellepärast, et tunnete, et just seda peaksite oma praeguses etapis tegema. See, et maja ostmine on enamiku kaaslaste jaoks õige samm, ei tähenda, et see oleks teie jaoks õige samm. Teie elu ja olud on ainulaadsed ja ainult teie saate otsustada, kas majaomanikuks saamine on teie praegusel hetkel mõttekas. Üürimise otsustamine ei välista hiljem ostmist; eluasemeturg on alati olemas, kui olete selleks valmis.

Mida te pigem teeksite: ostaksite stardikodu ja kaupleksite või ootaksite, kuni olete valmis oma igavese kodu ostma? Miks?