Mida teha avatud majas - koduostja etikett ja mida otsida

Avatud majad on ostjatele ka suurepärane võimalus kiiresti kodu tundma õppida. Loendis olev esindaja on kohal ja oskab küsimustele otse vastata, mis võib kokku hoida üsna palju aega.

Mida peaksite aga avatud maja ajal päriselt otsima ja küsima? Vaatame lähemalt.

Avatud majade külastamise eelised

Avatud majadega ekskursioon võib olla uskumatu õpikogemus, isegi kui te pole veel ostmiseks valmis.

Esiteks võib paljude avatud majade läbimine aidata teil avastada seda, mida olete tõesti tahad oma unistuste kodus ja mida mitte. Saate oma prioriteetidest kindlama pildi ja õpite, et teid ei kõigutaks värskelt küpsetatud küpsiste lõhn ega elutoas see ilus värvivärv..

Kümnete kodude külastamine õpetab ühtlasi, kuidas ainuüksi särituse kaudu mööda vaadata pindmistest vigadest (näiteks kohutav lavastus või kohutav värv) ja suurepärast kodu märgata. Samuti saate teada, kuidas saab tüüri kiiresti märgata.

Saate oma kogukonnas põhjalikult aru koduhinnast. Aja jooksul (ja kümneid ekskursioone) saate teada, millal küsitav hind on kodu jaoks õiglane ja millal omanik küsib liiga palju.

Samuti saate teada, kuidas tõhusalt suhelda kinnisvaramaakleritega. Pärast mõne agendiga vestlemist saate paremini aru nende kasutatavast keelest ja teabest, mida nad on nõus jagama. Samuti täpsustate oma küsimuste loendit ja teate täpselt, mida peate soovitud teabe saamiseks küsima.

Kui teate, et kavatsete oma kodu lõpuks müüa, võib avatud majadega tutvumine pakkuda teile mõnda ümberehituse ideed, mis suurendab teie kodu väärtust.

Mida otsida avatud maja ajal

Kui kõnnite avatud majja, on lihtne häirida kaunist elutoast või ideaalselt lavastatud magamistubadest. Siiski peate tähelepanu pöörama kodu üksikasjadele, et teha kindlaks, kas see on hea ost või tõsiste probleemidega pede.

Niisiis, mida peate otsima?

1. Igasugune kahju või tähelepanuta jätmine

Igas kodus hakatakse kuluma. Kuid see, mida soovite otsida, on ilmsed kahjustuse või hooletuse märgid:

• Vaadake hoolikalt põrandalaudu, eriti keldris. Kõik plekkimise või väändumise märgid võivad viidata varasemale üleujutusele või lõhkemisele. Laes olevad plekid võivad osutada lekkivale katusele. Pöörake läbi jalutades tähelepanu oma ninale; kui ruum või piirkond lõhnab mustalt, võib see viidata hallitusele või hallitusele.
• Avage köögi ja vannitoa kraanikausside all kapid ja otsige seina tagant pisikesi mustaid kohti; see näitab hallituse olemasolu. Samuti peaksite otsima mustad laigud vannide ja valamute ümbritsevas tihenduses.
• Vaadake hoolikalt paljastatud torusid ja kontrollige, kas neil pole rooste ega lekke märke.
• Kui kodu lehtpuu põrandad on peidetud paljude vaipade alla, võib-olla proovib omanik peita puidu kahjustusi. Kui saate, tõstke vaibad diskreetselt üles, et kontrollida, mis nende all on.
• Vaadake tähelepanelikult aknaid. Kui klaasi sisse on kogunenud kondensaat, on see märk, et need lekivad ja tõenäoliselt tuleb need välja vahetada. Akende ümber ketendav või mullivärv võib samuti näidata niiskuse sissevoolu.
• Pöörake tähelepanu pragudele laes. Väikesed juuksepiiril olevad praod on normaalsed ja tavaliselt pole vaja muretseda; nad on lihtsalt märk kodu asustamisest. Suuremad praod võivad viidata vundamendi probleemile.
• Avage ja sulgege uksed ja aknad. Kui need kleepuvad või on raskesti avatavad, võib see olla veel üks vihje, et vundamendi probleemid on olemas.
• Katsuge akende, uste ja mis tahes mustandite pistikupesade ümber. Ehkki mustandeid saab hõlpsalt fikseerida, on need märgid ka hoolduse edasilükkamisest.

Kui see on kodu, kus tunnete, et võiksite pakkumist teha, pildistage igas toas jalutades kõik kahjustused. Te ei mäleta kõike ja kahju taas nägemine võib aidata teil paremat pakkumist koostada.

2. Naabrid

Kodu ostes ostate ka naabreid. Vaadake tähelepanelikult inimesi, kelle läheduses võib-olla elate (see hõlmab ka kodusid, mis piirnevad ka tagaaiaga).

Kui hästi nad oma maja ja hoovi hooldavad? Kas neil on lapsi või lemmikloomi? Kas need lemmikloomad hauguvad praegu? Kas nende prügikast on korralikult ära pandud või voolab kogu õue? Kas sõiduteel on palju autosid?

Kui arvate, et võiksite selle kodu kohta pakkumise teha, minge jalutama, et naabruskonda tunnetada. Koputage mõnele uksele ja rääkige naabritega. Küsige neilt, kuidas neile meeldib seal elada, milline on naabruskond ja mida kõike nad teavad teie kodu kohta, mida just külastasite. Kas on midagi, mida nad sooviksid, et nad oleksid naabruskonnast teada saanud enne sisse kolimist?

Võite leida mõne valgustava teabe, lihtsalt rääkides seal juba elavate inimestega.

Samuti on oluline külastada naabruskonda erinevatel päevadel ja erinevatel aegadel, eriti nädalavahetustel. Kui soovite elada hilisõhtul peolooma kõrval, peaksite eelnevalt teada saama.

3. Kappide ruum

Võib-olla ei usu, et kapiruum oleks kokkuleppeline, kuid kui olete kuus kuud uues kodus ja oma asjade jaoks ruumi pole, arvate teisiti.

Salvestusruum on uskumatult oluline funktsioon, millele tähelepanu pöörata. Keegi ei taha elada segaduses, kuid just seda teete siis, kui ostate kodu, mis ei sobi teie praeguse elustiiliga. Kui te pole valmis suurust vähendama, vajate kodu, kus oleks piisavalt ruumi.

Vanemates kodudes on tavaliselt vähem kappe ja sahveriruume, nii et enne pakkumise tegemist lugege kapid ja mõõtke riiuliruum.

4. Privaatsus

Kodust kõndides vaadake läbi iga akna. Kas teie ja naabrinaise vahel on mingi vahemaa või näevad nad teie tedretähti, kui olete akna juures?

Privaatsuse puudumine ei pruugi esimesel päeval tunduda suur asi, kuid aasta pärast võib see teid tõesti häirima hakata. Veenduge, et teate, mida saate privaatsuse osas taluda.

5. Looduslik õhuvool

Vaadake hoolikalt, kuidas kodu on välja pandud. Kas uksed ja aknad on paigutatud nii, et saaksite kõik avada ja suve saabuva tuule ära kasutada?

Kodu vool on asi, millest ostjad sageli mööda vaatavad. Kuid pidage meeles, et akende avamine langetab teie kommunaalmaksed. Hea õhuvool hoiab niiskust ka läbi kodu liikumise ja võib aidata vähendada allergiat.

6. Muud ostjad

See võib olla abiks inimestele, kes jälgivad mõni minut enne avatud majja jalutamist, kuna tulevate ja minevate inimeste käitumine võib anda teile olulisi vihjeid..

Näiteks kui märkate, et inimesed ei veeda palju aega koduga tutvumiseks, võib see tähendada, et on mõned probleemid. Kui märkate inimesi hoovis ringi sõitmas ja agendiga vestlemas, võib see viidata sellele, et vara ei kesta kaua.

Kui olete kodus, pöörake tähelepanu sellele, mida teised ostjad räägivad ja vaatavad. Nende kommentaarid annavad teile teada, kui kuum vara on või mitte.

Küsimused, mida küsida avatud majas

Niisiis, olete ringi vaadanud ja teil on maja suhtes hea tunne. Mida peaksite reisikorraldajalt agenti küsima??

1. Millised probleemid esinevad kodus?

See on tõenäoliselt kõige olulisem küsimus, mida peate avatud majas noteerimisagendilt küsima.

Enamikus osariikides peavad esindajad avalikustama kõik teadaolevad koduga seotud probleemid, eriti kui tegemist on struktuuriprobleemide või koodirikkumistega. Kuid mitte kõik riigid ei nõua täielikku avalikustamist, mistõttu on kodukontrolli saamine nii oluline. Ehkki teil võib tekkida kiusatus ülevaatuse vahele raha säästa, on selle mittesaamine üks levinumaid vigu, mida uued koduostjad teevad..

Paluge esindajal anda teile müüja avalduse koopia, milles on kirjas iga probleem, millest praegune omanik teab.

2. Kas hinnamuutusi on olnud??

Börsiettevõtja võib teile öelda kodu noteerimishinna ja kõik langused, mis on tekkinud pärast selle turulejõudmist.

Hinnakõikumised võivad anda teile mõned olulised vihjed. Esiteks näitavad nad, et müüja on paindlik hinnakujunduses ja võib-olla oleks nõus pakkumise tegemise korral seda veelgi madalamale laskma.

Probleemidele võivad viidata ka mitmed hinnalangused. Näiteks võisid eelmised ostjad teha pakkumisi ja palgata koduinspektori, ainult et avastada probleeme, mis panid nad minema minema. Seejärel võis omanik nende probleemide arvestamiseks hinna langetada või lihtsalt uue ostjate kogumi meelitamiseks.

3. Kui kaua on kodu turul olnud?

Seda teavet on omal käel lihtne teada saada, nii et vaadake seda küsimust kaudse teabe kogumise viisina.

Näiteks võib agent teile teada anda, et see on äsja noteeritud ja huvi on juba olnud palju. See omakorda annab teile teada, et kui maja armastate, võiksite sellel päeval pakkumise teha. Teisest küljest, kui esindaja väidab, et kodu on juba mõnda aega turul olnud, võiksid nad selgitada, miks seda pole veel müüdud. See teave võib teile pakkuda mingit pakkumist.

4. Kas kodus on olnud pakkumisi?

Brošüürimaakler teatab teile tõenäoliselt kohe, kui kodu on hiljuti pakkunud. Lõppude lõpuks ei armastaks nad midagi muud kui pakkumise sõja alustamist, mis nõuaks neile kõrgemat vahendustasu.

Kui aga on varasemaid pakkumisi, millest omanik eemaldus, võib see tähendada, et nad on nüüd rohkem motiveeritud. See võib tähendada ka vastupidist - et nad on kindla hinnaga oma küsitava hinnaga ega soovi läbirääkimisi pidada.

5. Milline on naabruskond??

See on oluline küsimus, mida paljud koduostjad ei arva, et peaksid küsima. Pidage meeles, et saate oma kodu ilmet ja tunnet alati muuta, kuid tegelikult ei saa te oma naabruskonda muuta.

Paluge börsimaakleril öelda teile lähiümbrus. Kui palju liiklust läbi tuleb? Mis on kiirusepiirang? Kas see kodu on hea näide teistest naabruses asuvatest kodudest?

6. Millised on kohalikud koolid?

Koolid on kodudele tohutu müügipunkt. Isegi kui teil pole lapsi, on oluline teada, millisesse rajooni te kolite ja kui hästi seda hinnatakse.

Miks? Sest kodudes, mis asuvad suurtes koolipiirkondades, müüakse palju kiiremini kui madala jõudlusega linnaosades. Kui teile meeldib kodu, kuid see asub vähese töövõimega linnaosas, võib müümine kauem aega võtta, kui olete valmis edasi liikuma. Kui see asub suure linnaosa piirkonnas, on teil tõenäoliselt ukse kaudu rohkem potentsiaalseid ostjaid.

7. Miks omanikud kodu müüvad??

See on keeruline küsimus, millele agendid sageli ei oska või ei oska tõepäraselt vastata. Põhjus on see, et müüja agendil on südames nende kliendi huvid. Ja see tähendab kliendi isikuandmete, sealhulgas nende müügi põhjuste avaldamist.

Miks peaksite seda küsimust küsima? Noh, sest mõned agendid tahe ütlen teile, miks nende klient müüb. Mõnel juhul võib see teadmine anda teile läbirääkimiste ajal rohkem jõudu.

Vähemalt võib agendi kõhklus või kehakeel teile vihjata selles, et lugu on rohkem ja osa sellest loost võib tähendada probleeme maja endaga. Kui teete koostööd ostja agendiga, võivad nad olla võimelised ringi kaevama ja paljastama, mis toimub.

8. Millist tagasisidet olete saanud teistelt agentidelt?

See on veel üks neist küsimustest, millele agent võib või ei pruugi tõepäraselt vastata. Kuid see on seda väärt küsida, sest võite saada esindaja, kellel pole oskusi rääkida nii positiivsetest kui ka negatiivsetest tagasisidetest, mida nad on möödunud etendustelt saanud..

Punased lipud, millele tähelepanu pöörata

Mõned märgid võivad teile aimugi, et see ideaalselt lavastatud kodu pole nii täiuslik, kui tundub.

1. Palju lõhna

Puhastusvahendite, Febreze'i või muude õhuvärskendajate lõhnaga kodud võivad proovida varjata lemmikloomade õnnetuste, sigaretisuitsu, hallituse või hallituse lõhna..

Kodust läbi kõndides vaadake hoolikalt põrandaid ja lagesid. Kas vaibal on plekke, mis võivad olla põhjustatud lemmikloomade õnnetustest? Kõik plekid või värvimuutused seintel ja lagedel, mis võivad olla pärit suitsetajast või lekkivalt katuselt?

2. Hoolimatuse märgid

Kui kõnnite koju ja märkate, et värv on vana ja hakitud, kraan lekib ja aiapeenras on umbrohtu, pidage meeles, et omanik, kes pisiasjade eest ei hoolitse, pole ilmselt võtnud ka suurte asjade eest hoolitsemine.

Need vihjed võivad näidata, et kodus on suuremaid probleeme, näiteks lekkiv katus või vana torustik.

3. Ümbruses mitu müüki kuuluvat kodu

Kui märkate, et piirkonnas on müügis mitu kodu, pange oma müts üles, et teada saada, miks seda teha, kuna see trend võib viidata probleemile.

Näiteks võib-olla on kuritegevus üha suurenev probleem ja inimesed soovivad kolida turvalisemasse naabrusse. Või on plaanis lähikuudel ehitada uus arendus ning omanikud ei taha tegeleda suurenenud liikluse ja ehituse müraga.

Ükskõik mis põhjusel, on oluline teada saada, mis naabruses toimub, et te ei jääks takerduma piirkonda, kus teil pole turvalist ega mugavat.

4. Palju hiljutisi remonditöid

Kodu, kus on uhiuus köök või uuendatud vannituba, võib ostjatele meeldida. Sellegipoolest on oluline neil renoveerimisel silma peal hoida, kuna mõned koduomanikud võivad oma kodu võimalikult kiiresti müüdavamaks muutmiseks nurki lõigata või minna tööle eelarvetöövõtjaga. See võib avatud maja ajal hea välja näha, kuid pärast sisse kolimist naaseb ebameeldiv töö jälle teid kummitama.

Kui otsustate pakkumise teha, palgake kindlasti koduinspektor või ehitusinsener, et minna üle iga tolli kodus; saavad nad südamelöögis märgata kehva tööd. See aitab teil vältida DIY koduparandust, mis võib väga kalliks minna.

5. Lõpetamata ehitus

Olete jalutanud oma unistuste koju, ainult et leiaksite, et “valmis kelder” pole veel päris valmis. Leht on endiselt nurgas virnastatud ja laes olevate naastude kaudu jooksevad lahtised juhtmed. Mis toimub?

Lõpetamata ehitamine peaks olema kohene punane lipp. See võib olla märk sellest, et müüjal sai projekti jaoks raha otsa või et töövõtjal tekkis struktuuriprobleeme või muid probleeme, millega nad ei soovinud tegeleda. Ükskõik mis põhjusel, peate välja selgitama, miks müüja oli nõus pidama avatud maja enne, kui kõik oli valmis.

Pidage meeles, et pangad soovivad mõnikord lõpetamata ehitusega kodu jaoks raha laenata. Kui arvate sellesse kategooriasse kuuluvasse koju, võtke enne pakkumist ühendust oma pangaga, et kinnitada, et ta kinnitab teie hüpoteegi.

Samuti peate hoolikalt uurima oma rahandust ja otsustama, kui palju maksab projekti enda lõpuleviimine.

5 etikettide näpunäidet iga avatud maja jaoks

Nagu võite arvata, on olemas mõni avatud maja eeskiri, mida peaksite järgima.

1. Järgige reegleid

Mõned koduomanikud taotlevad, et potentsiaalsed ostjad eemaldaksid kingad enne koduga tutvumist. See on palju tõenäolisem, kui väljas sajab vihma või sajab lund. Säästke avatud uste päeval aega ja energiat, kandes sokkidega libisevaid kingi.

2. Ära kaasa lapsi ega lemmikloomi

Lapsed ja lemmikloomad ei kuulu avatud maja juurde. Lapsed saavad hõlpsalt midagi rikkuda või segadusse ajada baari hoones ja lemmikloomad saavad väljastpoolt mustust jälgida. Jätke lapsed ja lemmikloomad lapsehoidjaga koju.

3. Tutvustage ennast ja logige sisse

Agentid tahavad teada, kes koju tulevad ja lähevad, nii et tõenäoliselt on nad ukse kaudu kõndides ees ja keskel. Isegi kui "sirvite lihtsalt", olge viisakas ja tutvustage ennast.

Enamik agente paneb välja sisselogimislehe, et nad saaksid jätkata kodu turustamist, kui avatud maja on läbi. See aitab neil jälgida ka seda, kui suurt jalaliiklust avatud maja tekitas.

Olge kena ja logige sisse. Kui te pole agenti edasisest turundusest huvitatud, ei pea te oma kontaktteavet lisama, kuid oma nime alla panemine tagab vähemalt, et agent saab täpset liiklusarvu..

4. Ärge tõrjuge teisi potentsiaalseid ostjaid

Hea etikett on enne sisenemist oodata, kuni teised on ruumist vabanenud. See annab teistele potentsiaalsetele ostjatele aega ja ruumi tõeliselt vaadata, selle asemel, et tunda end sama ruumi vaatava teise ostja poolt välja tõugatuna..

5. Märkige agendile probleemsed piirkonnad

Kui märkate köögivalamu all hallitust või rohu peal lebavat veevoolikut, mis võib põhjustada komistamisohu, mainige seda agendile. Nad saavad probleemi kiiresti lahendada või kui tegemist on suurema koduga seotud probleemiga, saavad nad müüjat hoiatada, et probleem lahendatakse.

Lõppsõna

Isegi kui te pole veel ostmiseks valmis, võib avatud majade külastamine ikkagi oma aega väärt olla, eriti kui teil on ettekujutus sellest, kuhu soovite nagu kunagi osta. Avatud majad aitavad teil kindlaks teha, mida te oma kodus tegelikult tahate ja mida mitte. Samuti saate paremini tunda seda naabruskonda, kuhu soovite kolida.

Kui te pole kunagi avatud majas käinud, ärge tundke end hirmutatuna. Paljud esmakordsed koduostjad arvavad, et neid lööb tagant tõukav agent, kes üritab kodu müüa; Enamik agente teab siiski tagasi astuda ja lasta ostjatel omas tempos vaadata.

Kuidas on olnud teie kogemus avatud majadega??