Mis on 8. jagu? - madala sissetulekuga eluasemetoetus

Selle vastu võitlemiseks töötas USA valitsus välja 8. jao programmi, mis aitab madala sissetulekuga peredel, eakatel ja puuetega inimestel elamiskulusid lubada ning pakub stiimuleid üürileandjatele, kes soovivad teha koostööd kohalike eluasemeasutustega..

8. jao ajalugu

Avalikud elamud pärinevad suure depressiooni ajastust, kui USA valitsus alustas vaeste ja abivajavate perede majutamiseks mitme üksuse hoonete ehitamist. Föderaalvalitsus oli 1960. aastateks muutnud algset riikliku eluasemeplaani, et madala sissetulekuga peredel oleks võimalik elada väljaspool avalikku elamusüsteemi eraomandis olevates üürikorterites..

23. jao programmi kohaselt pidas valitsus üürniku ja üürniku vahel läbirääkimisi üüri üle. 1970. aastatel loobus valitsus 23. jao programmist ja võttis vastu 8. jao eluasemevaliku vautšeriprogrammi, andes nii üürileandjatele kui ka üürnikele suurema vabaduse.

Mis on 8. jagu?

8. jao programm aitab madala sissetulekuga, eakatel ja puuetega üürnikel lubada korralikke ja turvalisi eluruume väljaspool avalike eluasemete süsteemi. Traditsioonilise eluasemetoetuse korral pidid paljud neist üürnikest elama avalikes majutusettevõtetes, mis asuvad sageli karmimates linnaosades, ning väga vähe muid majutusvõimalusi. 8. jaotise Housing Choice Voucheri programmi abil saavad üürnikud eluasemevautšeri, mida nad saavad kasutada mis tahes eraomandis oleva korteri, vallamaja või maja jaoks, mis on kvalifitseerunud 8. jaotise programmi jaoks.

Jaotise 8 programmiga töötamise alustamiseks peavad üürileandjad ja üürnikud saama kohaliku eluasemeameti nõusoleku. 8. jao eluasemeomanikuks saamise nõuded ja üürnike kvalifikatsioon erinevad piirkonniti. Heakskiidetud taotlejad kantakse ravijärjekorda, välja arvatud juhul, kui eluase on kohe saadaval.

Riiklikud eluasemeagentuurid võivad mõnevõrra eelistada perekondi, kes on kodutud, elavad ebakvaliteetsetes eluasemetes, tahtmatult ümberasustatud või maksavad enam kui poole oma sissetulekust üürimisel. Üürileandjad, üürnikud ja riiklik eluasemeagentuur sõlmivad seejärel lepingu, milles kirjeldatakse kõigi osapoolte ülesandeid ja vastutust.

Kuidas 8. jagu töötab

Igal aastal saab iga osariik föderaalvalitsuselt eluasemetoetuse kulude katmiseks ühistoetuse. Riigid kasutavad osa sellest rahastusest 8. jao programmi kulude katmiseks ning osa üürniku üüri ja kommunaalkulude katmiseks. Tavaliselt maksab eluasemeamet umbes 70% üürniku kuludest.

Näitena kaaluge 8. jao üürnikku, kelle üür kuus on 700 dollarit ja keskmised kommunaalkulud on 150 dollarit kuus. 70% -lise arvutuse põhjal tasuks eluasemeamet üürniku elamiskuludest iga kuu 630 dollarit, mis jaguneb üürileandja ja kommunaalettevõtte vahel. Seejärel maksab üürnik ülejäänud 30%.

Eelised

Ehkki mõned kriitikud prantsatasid avaliku sektori eluasemetoetuse riikliku rahastamise kasutamise üle, on 8. jao programmil oma eelised:

Vähendatud vaesuse määr. Kuna üürikorteri leidmine on kõrge, kulutavad paljud madala sissetulekuga pered suurema osa oma sissetulekust üürimiseks. 8. jao programmi abiga võib väiksem sissetulek ulatuda veelgi kaugemale ja pered saavad oma eelarvega rohkem ära teha. See omakorda aitab peredel vaesustsüklist välja tulla, vähendades USA vaesuse määra tervikuna.
Vähendatud kuritegevuse määr. Mõned traditsioonilised avalikud majutusasutused, eriti linnapiirkondades, muutuvad kuritegevuse kasvulavaks. Üürnike paigutamine eraomandisse kuuluvatesse üüridesse hoiab pered ohust väljas ja vähendab üldist kuritegevuse taset.
Suurenenud võimalused. Pered, kes osalevad 8. jao eluasemeprogrammides, saavad sageli kolida vaestest piirkondadest paremate koolisüsteemide ja paremate töövõimalustega linnaosadesse.

Puudused

8. jaotise Housing Choice Voucheri programm pole kaugeltki täiuslik. Selle eluasemetoetuse vormil on mõned peamised puudused:

Maksumaksjate koormus. 8. jao programmi rahastamine toimub maksudollaritest. Mõned kriitikud väidavad, et neid maksudollareid võiks paremini kulutada teistele kogu rahvale kasulikele programmidele, näiteks tervishoiule ja haridusele.
Halb juhtimine. Kuna iga elamumajandusasutus haldab 8. jao nõudeid kohalikul tasandil, võib programmi täitmine riigiti ja isegi linnalt erineda. Erinevad juhtimisstiilid võivad põhjustada segadust ja viivitusi programmis, samuti kontrollimata kinnitusi nii üürnikele kui ka üürileandjatele.
Aruandekohustusega seotud probleemid. Tavaliselt jälgivad 8. jao programmi erinevaid aspekte mitu riigiasutuse osakonda. 8. jao programme käsitlevad kaebused osutavad vastutuse ja järjepidevuse puudumisele, aidates veelgi kaasa probleemidele, sealhulgas kaotatud taotlustele, inspekteerimiste mahajäämusele ja viivitatud maksetele üürileandjatele.
Eramu vs avalik eluase. Mõni 8. jao vastane väidab, et sega sissetulekuga kogukondade arendamine, mida soodustab 8. jao eluase, alandab vara väärtust ja tõstab kuritegevuse määra. Vaenus, ütleme need vastased, pole 8. jaotisega lahendatud; selle asemel koliti see lihtsalt elamuprojektidest suurema sissetulekuga linnaosadesse.

Lõppsõna

8. jao programmist saavad kasu nii üürileandjad kui ka üürnikud. Housing Choice voucheri abil saavad üürnikud üürida maju ja kortereid turvalistes piirkondades, mida nad poleks saanud ilma abita, ning kasutada järelejäänud sissetulekuid muude vajalike asjade tasumiseks. Üürileandjatel on rohkem üürnikke, kelle hulgast valida, ja seetõttu võib neil olla lihtsam oma kinnisvara välja üürida.

Kas tunnete, et 8. jao eluasemevaliku vautšeriprogramm täidab oma eesmärgid? Kas olete 8. jaotise programmi kasutanud üürileandja või üürnikuna? Milline oli teie kogemus?