Esmakordselt koduostjate tehtud 7 levinumat viga

Neid kulusid on eriti raske kontrollida esmakordsetel koduostjatel, kes võivad olla selle protsessi suhtes naiivsed. Enda koolitamisega saate aga vältida tavalisi vigu ja säästa endale palju raha.

Esmakordsed koduostmise vead

Finantsvead

Kuigi soovite kindlasti kodu, kus on palju pakkuda, on oluline hoida kulud minimaalsena. Kui kiirendate ostu või teete mõistlikke otsuseid, võite kulutada rohkem kui eelarves ette nähtud.

1. Riskantse laenu valimine
Rääkige hüpoteekimaakleri või laenuametnikuga, et saada teavet eri tüüpi laenutoodete kohta - hüpoteeklaene on olemas praktiliselt iga inimese ja olukorra jaoks. Kui te aga ei tegele erinevate toodete harimisega, suurendab see teie võimalusi liiga kuluka laenu valimiseks.

Näiteks valivad mõned ostjad korrektse intressimääraga hüpoteegi, et saada varakult madalamat intressimäära, kuid nad ei suuda aru saada, et nende intressimäär ja hüpoteegi maksmine võivad tulevikus suureneda. Samuti valivad mõned laenuvõtjad võla kiiremaks tasumiseks 15-aastase hüpoteegi, kuid saavad siis aru, et pärast sissetuleku muutust ei saa nad suuremaid makseid pöörata.

2. Maja ülekulutamine
Laenuandjad määravad taskukohasuse teie krediidiraportis ja maksudokumentides sisalduva teabe alusel. Kuid mõnikord kinnitavad laenuandjad suurema laenu taotlejaid, kui nad saavad endale lubada.

Selle asemel, et olla põnevil ja nõustuda kõrgema hüpoteeklaenuga, olge nutikas ja pidage kinni oma algsest hinnaklassist. Maja raiumine pakub kohe põnevust ja rahuldust - kuid teie meeleolu võib kiiresti muutuda hapuks, kui arved hakkavad lakkuma. Suur maja võrdub tavaliselt kallite kommunaalkuludega, mis võivad mõjutada teie kasutatavat sissetulekut ja raskendada teie rahalisi eesmärke.

3. Kodukontrolli vahelejätmine
Maja ostmisel pole kodukontrolli vaja ja mõned müüjad võivad protsessi kiirendada ja kontrollimise ära hoida. Kuid maja ostmine ilma ülevaatuseta on erakordselt riskantne, kuna elektrijuhtmete, torustiku, katuse või vundamendi korral võivad tekkida tõsised probleemid. Inspektor saab probleemid enne sulgemist tuvastada ja seejärel võite paluda müüjal need probleemid parandada. Kui ostate maja ja jätate kodukontrolli vahele, vastutate rahaliselt pärast sulgemist tekkivate probleemide eest.

4. Pole ringi ostlemas
Säästke raha oma esimese koduostu ostmisel, lihtsalt erinevate laenuandjatega vesteldes. Intressimäärad ja sulgemiskulud on pankade lõikes erinevad ning kui soovite parimat määra ja odavaimaid kulusid, hankige mitu noteeringut. Te ei pea helistama 10 erinevasse panka, kuid on mõistlik küsida mitte kolmest erinevast pangast või laenuandjalt kohustusteta pakkumisi. Parima valiku leidmiseks võrrelge iga pakkumist. Arvesse võetavad tegurid hõlmavad hüpoteegi intressimäära, sulgemiskulusid, sissemakseid, erahüpoteekikindlustust ja võimalikku ettemaksu trahvi.

Avaleht Vigade otsimine

Esmakordsed koduostmise vead pole seotud ainult rahaga. Saage asjatundlikuks ostjaks ja vältige oma kinnisvaraotsingu ajal vigu.

5. Kinnistu mitmekordne külastamine
Esimese maja näitamiseks pole midagi halba. Enne pakkumise esitamist kavatsege siiski kinnisvara vähemalt kaks korda külastada. Kui müüja on motiveeritud ja valmis müüma, võib ta protsessi kiirendada või proovida teid sundida tegema kiirustades otsust. Kuid pidage meeles, et pärast sulgemispaberite allkirjastamist pole enam tagasiteed.

Pärast esmast kinnisvarakülastust minge koju, magage sellel ja naaske mõni päev hiljem. Vahepeal sõitke nädalavahetustel ja õhtuti läbi naabruskonna. Kas naabrid on riukalikud? Kas seal on valju muusikat? Kas lapsed mängivad tänavatel või on lärmakad? Naabruskonna kontrollimine, kui enamus elanikke on kodus, aitab teil kindlaks teha, kas piirkond sobib hästi teie ja teie pere jaoks.

6. Teie otsingu piiramine
Enamikul ostjatel on süda kindlale linnaosale või linnale. Kuid miks piirata teie otsingupiirkonda? Mõned ostjad soovivad elada elukoha lähedal või hoida oma lapsi konkreetses koolipiirkonnas. Sõltumata sellest, tasub tutvuda teiste valdkondadega. Teie lapsel on võimalik silma paista mõnes teises koolipiirkonnas ning tööl pendeldamiseks kuluv lisaaeg võib anda võimaluse enne koju jõudmist lahti suruda..

7. Ei tööta kinnisvaramaakleriga
Maja ostmiseks pole teil kinnisvaramaaklerit vaja - enne ostja agendi tähtsuse arvestamata mõistmist mõistke aga, et müüja esindajal on kliendi, mitte teie enda huvides. Nad pakuvad teile nõu ja vastavad teie küsimustele, kuid lõpuks on see inimene müüja teenindamiseks. Sel põhjusel leidke oma kinnisvaramaakler.

Ostja agent võib suunata teid õiges suunas, aidata pakkumise osas läbi rääkida, pakkumisele vastu tulla ja korraldada sulgemisprotsessi. Ja kuna müüja maksab mõlemad agenditasud, on mõistlik vaid see, et agent on teie poolel.

Lõppsõna

Maja ostmine on stressirohke ja närvesööv aeg, olenemata sellest, kas olete esmakordne ostja või veteranist ostja. Ootamatud probleemid võivad ilmneda ja need võivad ilmneda - need võivad hõlmata kodukontrolli käigus leitud varjatud kahjustusi, madalat hindamist ja arvatust suuremat sulgemiskulut. See on ettearvamatu protsess, kuid mida rohkem protsessi kohta teate, seda lihtsam on tõsiseid vigu vältida.

Milliseid vigu esimese kodu ostmisel tegin?

(fotokrediit: Bigstock)