Uue kodu ostmine - protsess, täiendused ja ootamatud kulud

Uue ehitusega kodud eksisteerivad sageli enne ostmist vaid kestana. Väljastpoolt näevad nad välja ehitatuina, kuid seestpoolt tööd ei tehta. Näiteks pole seal tavaliselt torustikku ega elektrit ning seinad pole veel raamitud.

Ehitaja protsess toimib sageli järgmiselt: maja jäme karkass koos paindliku põrandaplaaniga on juba olemas ja selle ruudukujuline materjal on seatud. Kuid ostja saab kontrollida oma kujunduse ja kõigi kujunduselementide paljusid aspekte, põrandast kuni tööpinkideni.

Meie puhul tuli meil valida, kas soovime nelja magamistuba või viit, täisvannituba või poolvanni ja ülakorruse pesuruumi ühe vastu. Samuti saime kontrollida, kas madalamal astmel on avatud vool köögist söögituba ja pereruumid või on erinevaid ruume eraldavad seinad.

Leping

Uue ehituse ostmisel esitatakse teile leping, milles täpsustatakse ehitaja kohustused. See peaks täpsustama komponendid ja funktsioonid, mis sisalduvad teie kodu ostuhinnas, kuid see ei pruugi loetleda kõiki esemeid või funktsioone, mis on spetsiaalselt välistatud.

Näiteks jaotises, mis rääkis meie lepingus seadmetest, oli kirjas, et meie ehitaja tarnib „standardset” külmkappi, kuid see ei määratlenud, mida „standard” tähendas. Samuti ei öeldud konkreetselt, et pesumasinat ja kuivati ​​ei pakuta; pigem ei olnud neid esemeid lihtsalt mainitud.

Pärast meie lepingu ülevaatamist ja märkimist, milliseid esemeid ei olnud mainitud, tuli meil välja eelarve, mis kataks lisaks maja sissemaksele ka välistatud esemed (näiteks pesumasin ja kuivati), samuti uuendused ja ootamatud kulud . Arvasime, et tahame investeerida mõnda uuendusesse, näiteks graniidist töölaudadesse ja roostevabast terasest köögiseadmetesse. Kuna sarnased ehitusprotsessis käinud sõbrad hoiatasid meid üles ootama mõnda luksumist, tundisime, et meil on natuke värisevat tuba. See on eriti oluline, kui võtate eluasemelaenu.

Lõppkokkuvõttes oli hea asi, mille abil oma eelarvet kohendasime, sest vaatamata oma parimatele pingutustele tegutsesime ikkagi selle ületamisega. Osa sellest langes meiepoolse halva planeerimise alla, kuid suur osa tulenes meie lepingu mitmetimõistetavusest, mis lõppkokkuvõttes töötas meie ehitaja kasuks. Kui kavatsete kodu ehitamiseks teha koostööd ehitajaga, siis arvestage paljude ehituskuludega, mis võivad teile tekkida, kui te oma lepingut põhjalikult läbi ei vaata ja küsimusi esitate.

Uue ehituse täiendused

Ükskõik, kas ehitate maja maast madalast või kohandate olemasoleva arenduse või ehitise monteeritavat üksust, on enamikes uusehitise kodudes ehitaja kvaliteediga tooteid. Kui teie lepingus ei ole sätestatud teisiti, on hea võimalus kõik alates uksenuppudest kuni valgustideni ehitaja klassi, mis tähendab põhimaterjale ja madalamat kvaliteeti. Sel põhjusel otsustavad paljud inimesed, kes ostavad uusi ehituskodu, ehituse käigus oma kinnisvara omadusi.

Aru saamiseks selle kohta, kui palju raha peate versiooniuuenduste jaoks eraldama, küsige ehitajalt võimalust valmis mudeleid vaadata. Sealt saate nähtut võrrelda sellega, mida konkreetselt teie lepingus välja kutsutakse. Kui oleksime seda ise teinud, oleksime ehk mõistnud, et meie köögikapid ja sahtlid pole käepidemetega. Meie lepingus oli lihtsalt täpsustatud kaasasolevate kappide arv ja suurus.

Ehitaja väljastatud krediidid

Mõni leping sisaldab jaotist või lisa, mis hõlmab ehitaja poolt krediiti versiooniuuenduste jaoks. Kuna ostjate jaoks on tavaline tava uuendada ehituse käigus, loetlevad paljud ehitajad lepingutes konkreetsete reaartiklite väärtuse, nii et ostjad teaksid, millist krediiti nende ostude ümberehitamisel või asendamisel oodata on. Neid krediite saab kohaldada kõigele põrandale kuni seadmeteni.

Näiteks nimetati meie lepingus köögivalamu krediidiväärtuseks 60 dollarit, mis tähendas, et kui me otsustaksime oma enda osta (mida me lõpuks ka tegime), võtaksime 60 dollarit sulgemise ajal tasumisele kuuluva summa maha. Paljud lepingud töötavad sarnaselt, kus krediidid summeeritakse ja arvatakse seejärel lõplikust ostuhinnast maha.

Teie lepingus sisalduva järgimine võib aidata teil kulusid minimaalsena hoida - kuid pidage meeles, et ümberehitamine esialgses ehitusetapis on üldiselt odavam kui teie kodu hiljem värskendamine. Näiteks kui valite ülemineku laminaatparkettist lehtpuule, maksate materjalide kulude erinevuse - kuid te ei pea tingimata ise paigalduse eest lisatasu maksma, kuna ehitaja peab kõigepealt paigaldama põrandad . Sama kehtib ka selliste asjade kohta nagu aknad ja vannitoa omadused.

Kuigi uue ehituse ostmisel võiks olla lugematuid võimalusi täiustamiseks, on need esemed majaomanike seas populaarsed:

• Tööriistad. Tööriistade paigaldamine ja paigaldamine võib olla keeruline, seetõttu on nende ehitamise ajal mõistlik neid uuendada. Paljud ehitajate lepingud nõuavad laminaatköögi ja vannitoa põhivarustust, mis kipub sageli hakkima ja värvima. Kvaliteetsema marmori või graniidi valimine laminaattasapindade jaoks võib tähendada ladustamist kuskil vahemikus 1000–5000 dollarit (või rohkem), sõltuvalt teie köögi suurusest ja valitud kivist.
• Dušid ja vannid. Paljud uusehitusega kodud vajavad kokkupandavaid dušše ja vanne. Kui teil on südameasjaks seatud spaadušš või eraldi dušivanni konfiguratsioon, saate pikemas perspektiivis säästa tuhandeid dollareid, kui uuendate oma vannituba ehituse käigus. Teisest küljest võite hõlpsalt kulutada 5000 või rohkem dollarit oma vannitoa ümberehitustele, kui teie unistuste seadistus sisaldab mullivanni või ülegabariidilist dušši.
• Vaibad. Ehitaja vaip võib olla kriimustatud ja plekkidele kalduv. Võimalik, et saate uuendada plusheri, plekikindla vaiba nii väikseks kui 100 dollarit väiksema magamistoa jaoks või 150 kuni 200 dollarit suurema magamistoa jaoks.
• Valgustus. Ehitajale mõeldud valgustusseadmed pole alati atraktiivsed. Sõltuvalt sellest, mida valite, võiksite kulutada kuskil 20 dollarist rohkem kui 1000 dollarini võistluskalendri kohta.

Aknaravi

Mõnedes uusehitusega kodudes pakutakse põhilisi aknahooldusi, näiteks ehitaja kvaliteediga rulood või kardinapuud. Kontrollige oma lepingut, et näha, kas aknaravi on mainitud. Ehkki meie lepingus ei olnud konkreetselt öeldud, et aknaravi on välistatud, ei loetlenud see neid ka kaasasolevatena - see tähendas, et kogu oma kodu rulookardinate ja varjude sisustamisega seotud kulud jäime meile maksma..

Aknaravi vahemik on hinnas. Mõned populaarsed võimalused on järgmised.

• Vinüülkardinad. Tavalised vinüülkardinad maksavad keskmise suurusega akna eest 30–50 dollarit.
• Juhtmeta rulood. Juhtmeta rulood on lastetubades populaarne valik, kuna neid peetakse ohutumaks kui nende juhtmega koormatud kaaslasi. Kuid keskmise suurusega akna kohta võivad need kergesti maksta 100 dollarit.
• Pimendavad rakuvarjud. Pimendavad rakuvarjud teevad päikesevalguse tõkestamisel suurepärast tööd, mistõttu muutuvad need üha tavalisemaks. Kuid keskmise suurusega akna hinnaga 120–150 dollarit pole need odavad.

Kui teie kodus on suured, liiga suured aknad, vajate peaaegu kindlasti kohandatud ruloode või varje, mis lisab teie kuludele. Siiski saate natuke raha kokku hoida, kui installite oma aknaravi ise või valite kõrgema otsa ruloode ja varjundite asemel kardinad. Kuigi need ei paku sama ulatust, võite kardinatele kulutada 20–40 dollarit, millele lisandub veel 20 dollarit varda jaoks. Kuigi maksumus on võrreldav tavaliste ruloodega, pakuvad kardinad esteetika osas rohkem.

Kui teil pole eelarves ruumi kvaliteetsete aknaravi ettevalmistamiseks, võite osta ajutisi paberivarjeid hinnaga 5 dollarit tükk, et end üle mõõna ajada, kuni teie eelarves pole ruumi. Erinevalt põrandakatetest või tööpindadest, mille edaspidine uuendamine maksab teile rohkem raha, maksate ruloode paigaldamise eest ehitusprotsessis umbes sama hinda kui aasta või kaks pärast kodu sulgemist.

Värvi

Paljud ehitajate lepingud nõuavad, et kõik seinad tuleb värvida lagivalgeks, kuna see on odav osta ja seda on lihtne paigaldada. Kui te ei soovi piirduda ainult valgete seintega, makske lisatasu mitte ainult värvi, vaid ka lisatöö eest.

Värvimaalimine on aeganõudvam väljavaade, kui lihtsalt valgele värvikihile kallamine. Teie maalija peab töötama täpsemalt, et pakkuda teile tasaseid jooni, kus värv vastab teie laele ja põrandalaudadele, ning vältida vöötmist.

Meie ehitaja pakkus meile, et meie seinad oleksid värvitud, lisaks 150 dollarit magamistoa kohta, lisaks 200 dollarit magamistoas. Samuti maksime 250 dollarit selle eest, et meie kahekorruseline peretuba oleks värvitud, ja veel 150 dollarit meie söögitoa ja köögi eest. Muidugi ei sisaldanud ükski neist värvi tegelikke kulusid, mis ulatusid peaaegu 500 dollarini, et katta meie 2800-ruutmeetrises kodus umbes pool ruutmaterjalist.

Gallon värvi maksab tavaliselt sõltuvalt valitud tüübist vahemikus 20–50 dollarit. Eeldatakse, et see jõuab selle vahemiku ülaossa või võib-olla veelgi, kui valite mõne järgmistest võimalustest:

• Pestav värv, mida mõned soovitavad köökidele, kuna toit võib seintele pritsida
• Madala LOÜ-ga värv, mida mõned eelistavad laste magamistubadesse, kuna eralduvate mürgiste heitmete tase on madal
• Kohandatud värvid

Saate ise maalimisega raha kokku hoida, kuid teie ehitaja ei pruugi ehituse ajal seda lubada. Sisse kolimise ootamise negatiivne külg on see, et riskite oma põrandate ja mööbli peitsimisega. Lisaks peate tegelema niiskete seinte ja võimalike lõhnadega.

Seadmed

Paljud uued ehituslepingud nõuavad ehitaja kvaliteediga seadmeid, näiteks põhikülmik, ahi ja pliit. Paljud välistavad nõudepesumasinad ja mõned pesumasinad ja kuivatid. Tegelikult maksime pesumasina ja kuivati ​​eest taskust 1600 dollarit, kuna meie ehitaja ei olnud lepinguliselt kohustatud neid pakkuma.

Ärge imestage, kui teie leping ei sisalda teatud olulisi seadmeid või kui teie ehitaja seadmed ei vasta teie vajadustele. Teil on alati võimalus uuendada oma seadmeid suurematele või energiatõhusamatele seadmetele. Muidugi maksab see teile.

Uuendatud seadmete hind varieerub sõltuvalt valitud mudelitest. Näiteks võib külmkapp maksta kuskil 800 dollarist palju üle 5000 dollarini. Enne täiendamise otsustamist tutvuge oma lepinguga, et näha, millist tüüpi krediiti teie ehitaja iga asjaomase eseme jaoks pakub. Võite olla ebameeldivalt üllatunud, kui saate teada, et kuigi te ei leia kohalikus seadmepoes 400-dollarilist külmikut, maksab see teile kogu ehitaja, kui otsustate osta oma.

Köök

Köök on teie kodu üks piirkond, mis võib olla väärt uuendusi. Paljud maaklerid nõustuvad, et kui investeerite oma kööki, näete seda raha tagasi, kui saabub müügi aeg. Ühise köögiuuenduse hulka kuuluvad roostevabast terasest seadmed ja kivipuldid.

Kui otsustate, kas peate köögitehnikale lisaraha eraldama, kaaluge selliseid tegureid nagu suurus, omadused ja energiatõhusus. Valisime kõigi oma köögiseadmete uuendamise, kuna kõigil ehitaja mudelitel puudus nii või teisiti. Näiteks oli külmkapp meie vajaduste jaoks liiga väike ja kuna me mõlemad oleme innukad kokad, maksime kahekordse ahju ja viieküttepliidi eest lisatasu. Uuendasime ka suurema kraanikaussi juurde.

Seadmete hindamisel arvestage lisaks nende väljanägemisele kindlasti ka nende funktsionaalseid detaile. Näiteks ostsime kraanikausile oma kraani, kuna see, mida ehitaja oli nõus tarnima, ei pakkunud pritsimisfunktsiooni.

Lõpuks uurige, mida teie ehitaja pakub ja mida mitte. Nõudepesumasin pole uutes ehituslepingutes alati standardne ja prügivedu on harva kaasas. Prügiveoühiku leiate nii vähe kui 150 dollarit, kuid maksime 200 dollarit madala müratasemega mudeli eest, millel oli laiendatud garantii.

Vannituba

Sõltuvalt lepingust võivad teie vannitoad olla kokkupandavad dušid ja vannid, tavalised valamud ja ehitaja tualetid. Paljusid vannitoa funktsioone saab täiendava tasu eest uuendada.

Kuid teie leping ei pruugi sisaldada teatud esemeid, mida võiksite oma vannitubades leida, näiteks:

• Dušš kardinapuud. Maksime igaühe eest umbes 15–20 dollarit
• Rätikukonksud. Need maksavad umbes 10 dollarit tükk
• Tualettpaberi hoidjad. Saime need müügiks hinnaga umbes 6 dollarit
• Peeglid. Maksime umbes 50–60 dollarit peegli kohta, kuid sisseoste tehes leidsime teisi mudeleid, mis ületasid 200 dollari piiri

Kõiki neid üksusi on üsna lihtne paigaldada. Tegime ise tööd, et mitte maksta 50 dollarit vannitoa eest, kui see oleks meie eest ära tehtud.

Magamistoad

Mõned lepingud sisaldavad konkreetseid üksikasju magamistubade kohta. Tavapraktika on näidata, millist tüüpi põrandaid magamistubadele pakutakse (tavaliselt vaip), kuigi muid funktsioone, näiteks magamistoa juhtmestikku, ei pruugita kirjalikult öelda..

Lepingu ülevaatamisel mõelge kindlasti järgmisele:

• Põrandakate
• Juhtmestik
• Telefoni-, kaabel- ja Interneti-juurdepääs
• Valgustus ja lisatarvikud
• Laeventilaatorid

Ehkki mõned ehitajad lisavad oma lepingutesse magamistubade telefoni- ja kaabelühendused, meie oma ei teinud - meie lepingus nõuti lihtsalt magamistoa põhijuhtmete paigaldamist, et võimaldada valgustust ja laeventilaatorit. Meie ehitaja pakkus meile 100 dollarit toa kohta, et pakkuda telefonipistikke ja täiendavaid juhtmeid Interneti ja kaabli kasutamiseks, kuid kuna mu abikaasa sai seda ise teha, siis kulutasime kokku vähem kui 100 dollarit.

Samuti avastasime, et peame ostma oma tulede lülitusplaadid. Ehkki need maksavad ainult 3–8 dollarit tükk, jäime me rahule, et pidime kulutama raha millelegi, mida me eeldasime antud.

Lõpuks pidime ostma iga oma magamistoa jaoks laeventilaatorid, kuna neid polnud ehitaja paketis. Väike kordamööda laeventilaator maksab 50–80 dollarit ja meie neljast magamistoast kolme jaoks ostsime põhiseadmed. Meie magamistuba nõudis aga suurt ventilaatorit, mis tagastaks meile 180 dollarit, ehkki meie nähtud mudelid jäid vahemikku 150–300 dollarit.

Lisaks fännide endi kuludele maksime 200 dollarit, et kõik neli oleks installitud. Õnneks kaeti ventilaatori juhtmestiku kulud osana meie ostuhinnast - kui see pole nii olnud, oleksime vaadanud rohkem kui kahekordselt. Ehkki minu mehel on see üsna käepärane, on laeventilaatorite paigaldamine ja juhtmete ühendamine elektriku või kvalifitseeritud töövõtja ülesandeks.

Peretuba

Teie leping ei pruugi peretuba puudutades olla väga konkreetne, kuid vähemalt peaks see näitama järgmist:

• Paigaldatava põrandakatte tüüp
• Kas valgustus on kaasas (uskuge või mitte, see pole alati standard)
• Kas tuppa tuleb kamin ja kui jah, siis kas see on puuküttega või gaasiga

Kui teie leping hõlmab kaminat, kontrollige, kas vahevöö on tegelikult kaasas. Meie peretoas tuli hubane gaasikamin, kuid alles pärast sissekolimist saime aru, et see ei tule vahevööga. Leidsime mudelid alates 100 dollarist kuni enam kui 1000 dollarini ja valisime madalama hinnaga mantli, mis maksis umbes 120 dollarit. Värvisime ja paigaldasime ise, et kulutused oleksid minimaalsed.

Kapid

Paljud lepingud täpsustavad ehitatavate kappide arvu, kuid alati ei täpsustata, milliseid funktsioone kapid sisaldavad. Lisateavet saadaolevate riiulite või kappide korraldamise süsteemide tüübi ja komplekti kuuluva valgustuse tüübi kohta saate oma lepingust. Ehkki väiksemates kappides pole sageli valgustust, on ehitajatel tavaline varustada valgusallikas igale seadmele, mis on piisavalt suur sissekäiguks.

Riidekapp oli üks neist asjadest, mis meile oma maja peale müüsid. Meie lepingus nõuti massiivse sissekäimise kapis, helde magamistoa kapid, ülepaisutatud sahver ja mitmeid esiku- ja linaseid kappe. Kui me sisse kolisime, taipasime, et meie sahver polnud riiulitega ja meie kapis oli kõigi riiete, kingade ja aksessuaaride jaoks üks riiul. Kulutasime ligi 250 dollarit sahvri- ja esikukappide riiulitele, mille ise paigaldasime, ja veel 200 dollarit kaptenikorraldajatele oma peremehe jaoks. Kui oleksime paigaldamise eest maksnud, oleksime kulutanud täiendavalt 100–200 dollarit.

Väliskülg

Uue ehitusega seoses ei pea muretsema mitte ainult oma kodu sisemuse pärast. Teie leping võib välistada ka mitmed välisomadused, näiteks:

• Tekk või siseõu. Enamik uusi ehituslepinguid ei hõlma tekke ega kõrgekvaliteedilisi siseõueid. Teadsime, et teki ehitamine meie köögi küljest maksab lisatasu, kuid olime üllatunud, et meie leping ei nõudnud isegi põhilist betoonist siseõue või -padi. Kõik, mida ta täpsustas, oli “põhi välisviimistlus” ja me olime piisavalt rumalad, et me enne allkirjastamist sügavamale ei kaevanud. Tekid ja siseõue varieeruvad vahemikus mitu tuhat kuni kümneid tuhandeid dollareid, sõltuvalt nende omadustest ja materjalidest.
• Haljastus. Uutes ehituslepingutes ei täpsustata alati haljastuse üksikasju. Kontrollige oma lepingut, et näha, kas teie ehitaja on kohustatud muru maha panema, puid istutama või põõsastikku pakkuma. Me ei oodanud, et meie tagaaias on kiviaedu ja eksootilist taimeelu, kuid olime šokeeritud, kui saime teada, et meie ehitajad polnud isegi kohustatud meid rohuga varustama. See oli jällegi olukord, kus lepingus ei olnud konkreetselt kirjas, kas see kaasatakse, ja nii töötas tegevusetus ehitaja kasuks. Kui rohi ei sisaldu teie lepingus, peate valima seemne ja mätaste vahel. Seeme maksab kõige vähem 20–25 dollarit 1000 ruutjalga kohta, seevastu maksab 500–700 dollarit 1000 ruutjalga kohta. Poorsega saate kohe muru, seeme kulub aga harimiseks ja kasvamiseks aega.
• Vihmutid. Vihmutussüsteeme sageli uutes ehituslepingutes ei sisaldu. Sprinklersüsteem maksab kõikjal alates 2000 dollarist kuni 5000 dollarini või rohkem, sõltuvalt teie vara suurusest ja tsoonide arvust ning teie kastmissüsteemi sportimisvõimalustest. Kui teie vara pole nii suur, saate säästa raha, kui kastate käsitsi pikendatud voolikuga. Kui teil on aga palju loomi, ei pruugi regulaarselt rohu taga istumine olla realistlik valik.
• Postkast. Arvate, et postkast oleks iga uue kodu standard, kuid paljud uued ehituslepingud neid ei sisalda. Alles siis, kui me tegelikult oma uude majja kolisime, saime aru, et seda ei tule postkastiga. Tavaline postkast maksab 20–25 dollarit, kuid suurema, kaunima mudeli jaoks võiksite kulutada 200 dollarit rohkem.
• Aita. Nagu tekid ja sprinklerid, ei hõlma ka uued ehituslepingud tarastamist. Puitara maksab umbes 20 kuni 30 dollarit lineaarse jala kohta, samas kui vinüültara maksab tavaliselt 25 kuni 35 dollarit lineaarse jala kohta. Aiakulude kokkuhoidmiseks vaadake, kas teie naabrid on huvitatud ka nende kinnistute tarastamisest. Kui jah, saate jagada oma ühiste piirdeaedade maksumuse.

Valmis kelder

Kui teie uuel kodul on kelder, siis ärge imestage, et leiate selle valmimiseks vajalikud kulud konksu otsas. Paljud uusehitusmajad ei hõlma keldri tegelikku viimistlust; teised tulevad osaliselt viimistletud ruumidega, millel on seinad ja juhtmestik, kuid kus pole soojust ega põrandat. Teie leping peaks täpsustama täpselt, milliseid töid teie ehitaja peab tegema.

Kelder viimistlemiseks töövõtja palkamine võib teie kogukulusid hüppeliselt suurendada. Mõned ettevõtted pakuvad põhikeldri viimistluspaketti, mis maksab umbes 800 ruutjalga ruumi umbes 10 000 dollarit. Kui soovite vannituba, märgbaari, kööginurka või kodukino ruumi, loodetakse maksta rohkem.

Raha säästmiseks võite valida põhilise viimistluspaketi, mis annab teile vajadusel seinad (muidugi valge), juhtmestiku, põranda ja soojuse ja / või kliimaseadme. Kui proovite käepärast olla, võite proovida ka ise selle tööga hakkama saada - sel juhul maksate materiaalsete kulude eest, kuid mitte tööjõu eest. Pidage meeles, et keldrikorruse viimistlemine võib sõltuvalt töö spetsiifikast võtta mitu päeva kuni mitu nädalat, nii et kui lähete DIY marsruudile, siis ärge imestage, kui projekt välja lohiseb.

Luba

Paljudes piirkondades ei vaja te oma valgustuse või põranda uuendamiseks luba. Kuid kui olete oma keldrit viimistlenud, teki ehitanud või tara paigaldanud, on hea võimalus, et vajate oma linna või aleviku luba.

Loa maksumus erineb piirkonniti. Mõned linnad võtavad kehtestatud tasu, teised aga projekti eeldatava maksumuse või väärtuse alusel. Kui teie ehitaja teeb lisatööd lisaks lepingus nõutavale, peab ta tõenäoliselt kindlustama lisalubad, mis tähendab, et nende hankimise kulud kantakse tõenäoliselt teile.

Muud lisakulud

Iga uus ehitusleping on erinev, nii et mõned võivad sisaldada funktsioone, mida teised mitte. Tõsiasi, et neid esemeid meie maja hinnas ei olnud, tabas meid tõepoolest:

• Esiukselukk. Meie esiuks oli algselt viletsa põhilukuga. Meil ei olnud muud valikut kui osta oma lukk, valides võtmevaba elektroonilise mudeli, mis maksis 100 dollarit. Kvaliteetse ukse lukustuse leiate nii 50 dollarist kui ka 200 dollarist. Kui teil on vaja selle paigaldamiseks palgata lukksepp, loodetakse teile maksta veel 100 kuni 200 dollarit.
• Garaažiukseavaja. Kui te ei soovi iga päev oma garaaži käsitsi avada, loodetakse maksta garaažiukseavaja eest, kui teie leping seda ei sisalda. Garaažiukseavaja maksab vahemikus 150 kuni 200 dollarit ja peatöövõtjad nõuavad paigaldamise eest tavaliselt 100 kuni 200 dollarit. Kui teil on kahe auto garaaž, siis kahekordistage see arv.

Ehkki garaažiukseavaja ise paigaldamisega saate raha kokku hoida, pidage meeles, et see võib olla ohtlik töö. Kulude kärpimiseks nõudis mu mees, et paigaldaksime omapäi ja haavasime ennast selles protsessis vigastades. Selle asemel, et maksta töövõtjale selle paigaldamise eest 100 dollarit, likvideerisime 100-eurose ER-i kaasraha.

Eskalatsiooni klausel

Enne lepingu sõlmimist kontrollige, kas sellel on eskalatsiooni klausel. Tuntud ka kui „materiaalsete kulude suurendamise klausel” või „materjalihinna suurenemine”, võimaldab laienemisklausel teie ehitajal kanda kindlaksmääratud summa ulatuses teile, ostjale, täiendavaid ehituskulusid..

Algselt sisaldas meie leping 10-protsendilist eskalatsiooni klauslit, mis oleks võimaldanud meie ehitajal nõuda ootamatute tööjõu- ja materjalikulude eest kuni 10% meie algsest ostuhinnast. Õnneks õnnestus see enne allkirjastamist eemaldada, kuid meie sõbrad, kes uue ehitise ostsid, polnud nii asjatundlikud ja lõid oma kodu eest täiendavalt 40 000 dollarit makstes kokku.

Lõppsõna

Kuigi mu abikaasa ja mina ei kahetse tingimata uue ehituse ostmist, oli meie kodu ehitamise protsess mitmel tasandil üsna ahistav. Alates lubade väljastamisest kuni jätkuvate viivitusteni tundus, et iga nädal tõi kaasa uue väljakutse ja lisakulutused. Nüüd, kui oleme sellest perioodist juba möödas, võime tagasi vaadata kõigile tekkinud probleemidele ja naerda. Ja kuigi tore on, kui mul on ülemäära suur vann ja kohandatud köök, ei tea ma, et oleksin nõus seda uuesti tegema.

Kas teate veel muid ettenägematuid kulusid, mis võivad tekkida uue kodu ehitamisel?