Aidake lugejal teha, mida teha, kui olete oma hüpoteegi üleval?

Mu sõber on oma hüpoteegis tagurpidi ... tal on see geniaalne idee osta uus kodu ja seejärel sulgeda oma vana kodu pärast seda, kui ta on juba uues kodus. Ma tean, et see on halb idee, kuid ma ei tea, kuidas talle öelda, MIKS see on halb idee ... kas saate aidata?

Siin on 5 põhjust:

1. See rikub teie sõbra krediiti. Kui tal on vaja autolaenu või proovib ta järgmise 10 aasta jooksul mõnda maja osta, on tal raske, sest teie krediiditeate sulgemine on nagu aatomipommi viskamine. Selle äravõtmine võtab kaua aega ja laenuandjad kohtlevad teid nagu teie katku, kui nad teie krediidiraportit näevad.
2. Loodan, et ta teenib palju raha. Kui ta kavatseb enne vana maja müümist osta veel ühe maja, peab ta avaldama, et tal on veel üks hüpoteek ja see mõjub märkimisväärselt, kuna ta peab uuele hüpoteekiettevõttele tõestama, et saab endale kaks hüpoteeki. Ma eeldan, et ta ei ütle hüpoteeklaenu andjale oma väikesest plaanist võtta välja mõni muu laen, sest ma kahtlen, et mõni laenuandja annaks talle uue hüpoteegi, kui nad seda teaksid.
3. Tõenäoliselt on kõige olulisem põhjus, miks teda “suurepärast” ideed mitte järgida, kuna hüpoteeklaenuandja võib pärast maja müümist laenu erinevuse pärast järele minna. Kui naine võlgneb 200 000 dollarit ja nad müüvad selle oksjonil 150 000 dollari eest, võiksid nad ülejäänud 50 000 dollari eest kohtusse kaevata. Paljud laenuandjad pole seda teinud, kuid nüüd, kui turulepääsu sulgemine väheneb, pole midagi öelda, mida nad teevad. Ta ei saa lihtsalt eeldada, et nad ei taha teda erinevuse pärast kohtusse kaevata. Kui tal on hea advokaat, kes annab talle nõu sulgemismenetlusega tutvumiseks, on võimalusi, kuidas vältida seda, et laenuandja võiks teie poole pöörduda, kui ta vaidluse pärast lahkub, kuid kui ta lihtsalt sõna otseses mõttes jalutab minema ega võta kunagi nendega ühendust, et arveldada. turulepääsu sulgemine, siis on laenuandja jaoks hea võimalus kohtusse pöörduda.
4. See on tema jaoks emotsionaalne äravool. Pangad on vastikud. Nad ahistavad teid, nad leiavad võimaluse teiega ühendust võtta. See pole ilus. Sulgemise kaudu läbitakse teid emotsionaalne rõngastaja. See pole nii lihtne, kui see kõlab, kui lihtsalt minema jalutada ja mitte kunagi tagasi vaadata.
5. See pole eetiline. Ma mõtlen, et saate seda kõike õigustada või süüdistada kinnisvaramullid selles, kes iganes soovite, kuid SINA kirjutasite hüpoteegi sisse ja otsustasite maja osta.

Kas keegi teine ​​suudab mõelda, miks see idee on halb idee? Või võite mängida kuradi kaitsjat ja selgitada, miks see teie arvates hea mõte on. Põhimõte on see, et te ei peaks paanitsema, kui inimesed ütlevad teile, et olete oma maja tagurpidi. Erinevalt autost on majadel oma väärtus tagasi. Autosid ei hinnata kunagi, peale klassikaliste autode, mis on põlised. Majad tõusevad üles ja alla ning praegu on paljud kinnisvaraturud väga väikeste turgude sulgemise ja lühikese müügi tõttu alahinnatud. Kui need surevad, näete, kuidas teie kodu väärtus normaliseerub.