Abi üürileandja üürniku turvamaksetest - tagasimakseid ja mahaarvamisi käsitlevad seadused

Tagatisdeposiidid võivad kolimise vähem taskukohaseks muuta ja tagasitulekut võib olla keeruline. Kuid kui saate aru oma õigustest üürnikuna, hoolitsete oma kodu eest korralikult ja arutate pärast kolimist oma üürileandjaga nõu, saate oma tagatisraha turvaliselt hoida.

Aitamaks teid välja, tahan uurida 7 olulist tagatisdeposiidi valdkonda, millest peate aru saama.

Tagatise tasumine ja tagastamine

1. Tea oma õigusi

Enne korterijahil käimist tutvuge oma osariigi maaomaniku ja üürniku seadusega, mis on seadus, mis reguleerib teie suhteid mõisnikuga. Mõnes osariigis kehtivad tagatishoiuste osas ranged seadused. Nende seadustega seatud piirangud hõlmavad sageli järgmist:

Tagatise summa piiramine.
Nõuded üürileandjatele hoiustama tagatishoiuseid intressi kandval pangakontol, mis on üürileandja muudest isiklikest või ärikontodest eraldi.
Ajavahemiku kehtestamine tagatisraha tagastamiseks pärast üürniku väljakolimist.

Üürileandja-üürniku seadused on sageli vaieldamatud. Ehkki teil ja teie üürileandjal võib olla üüritingimuste üle läbirääkimistel teatav liikumisruum, võivad teie piirkonnas olla mõisnike üürnike seaduste teatavad aspektid, mida ei saa isegi vastastikusel nõusolekul leevendada ega neist loobuda..

Kuigi selle sätte eesmärk on sageli teie õiguste kaitse, võib see mõnel juhul teile raskusi põhjustada. Näiteks kui elate riigis, mis lubab üürileandjal koguda tagatisrahana ainult ühe kuu üürisumma ja teil on halb krediit, ei ole teil võimalust veenda üürileandjat teid üürima, pakkudes suurem sissemakse.

Lisateavet oma osariigi üüriseaduste kohta leiate Ameerika Ühendriikide elamumajanduse ja linnaarenduse osakonna (HUD) veebisaidilt. Riigi teabe lehel klõpsake oma osariigi nime, et minna lehele HUD-i tegevuse kohta teie osariigis. Järgmisena otsige vasakus ülanurgas asuvat linki “Hankige rendiabi”. Klõpsake sellel lingil ja leiate oma osariigis üürielamute linkide loendi. Teie riigile omaste üürileandja-üürnikega seotud teabe kohta peaks olema üks või mitu linki. Teie osariigi peaprokuröril või õigusabibürool võib olla ka materjale, mis aitavad teil oma õigusi mõista.

Veel üks asi: mõnes linnas ja maakonnas on oma üürileandja-üürniku käskkirjad, mis võivad anda teile täiendavaid õigusi nende suhtes, mis on ette nähtud teie riigi üürileandja-üürniku seaduses. Lisateabe saamiseks pöörduge oma raekoja poole.

2. Rendiga ettemaksed

Kui enamik üürileandjaid nõuavad üürnikelt üürnikelt nii esimese kuu üüri kui ka tagatisraha maksmist üürilepingu sõlmimisel, võivad mõned üürileandjad paluda teil maksta ka teie eelmise kuu üür. See on üüri ettemaks rendi viimase kuu eest.

Mõnikord küsivad üürileandjad seda ettemaksu, kuna mõned üürnikud jätavad viimase kuu jooksul üürimakseta ära ja nende tagatisraha ei kata võlgnetavat üüri ega kahjustuste parandamise kulusid. Mõnes osariigis, näiteks Massachusettsis, nõutakse üürileandjatelt, et nad arvestaksid teie eelmise kuu üüri ettemaksega tagatisraha, makstes teile välja kolimisel ettemaksu eest intressi. Selle makse käsitlemise kohta lisateabe saamiseks lugege oma piirkonna seadusi.

Kui üürileandja nõuab teil lisaks tagatisraha tasumist nii esimese kui ka eelmise kuu üür (ja teie osariigi seadused seda lubavad), siis on teie üürilepingu sõlmimisel kogusumma kolme kuu üür. Kui see valmistab teile raskusi, proovige oma maaomanikuga läbi rääkida. Mõnel võib selline poliitika olla, kuna ebausaldusväärsed üürnikud on nad varem põlenud. Kui suudate näidata, et teil on varasemate üürileandjate hea krediiti ja suurepärased viited, võite saada oma uue üürileandja sellest nõudest loobuda.

3. Sissekolimistasud tagatisdeposiitide asemel

Mõnel elamuturul ei nõua üürileandjad ega kinnisvarahaldusettevõtted enam tagatisraha. Selle asemel palutakse üürnikel maksta tagastamatu sissekolimistasu, mis on tavaliselt umbes 200–300 dollarit. Mõnikord eelistavad üürileandjad ja kinnisvarahaldurid sissekolimistasusid, kuna nad ei pea järgima seadusi, mis nõuavad, et hoiustage tingdeponeerimiskontol ja nad ei pea teile intressi maksma. Mõnes jurisdiktsioonis ei ole seaduslik nõuda tagastamatu sissekolimistasu.

Paar hoiatust kolimistasude kohta:

Kui näete üürikinnisvara reklaame, mis reklaamivad „tagatisraha pole!” küsige kindlasti üürileandjalt või kinnisvarahaldurilt, kas nad ikka soovivad sissekolimistasu.
Kuigi sissekolimistasu võib vähendada teie esialgseid üürikulusid, ei saa te pärast välja kolimist seda raha ega intresse (kui see on asjakohane) tagasi..
Nagu ülalpool märgitud, kui teie üürileandja või kinnisvarahaldur on tagatisdeposiidid ära teinud ja nõuab selle asemel sissekolimistasusid ning teil on halb krediit, ei pruugi teil olla võimalik üürilepingu sõlmimist täiendava tagatisraha pakkumisega leppida kokku.

4. Erihoiused ja tasud

Mõni osariik lubab üürileandjatel nõuda täiendavaid sissemakseid ja lõive, mis on seotud taotlemis- ja kolimiskuludega, või üürnike jaoks, kes põhjustavad oma varale kahju tekitamisega võrreldes teistest suuremat riski. Näiteks võidakse lemmikloomadega üürnikelt võtta lemmikloomatasu või lemmiklooma tagatisraha kodu võimalike loomadega seotud kahjude katmiseks. Seda tagatisraha või teenustasu ei tagastata, seega küsige enne selle maksmist, et seda kindlasti küsida.

Teise näitena küsivad mõned üürileandjad ka täiendavat tagatisraha, kui teil on akvaariumi või vesivoodit, murettekitades, et need võivad lekkida ja põhjustada korterihoone põrandatele ja lagedele veekahjustusi. Lisaks võidakse nõuda üürniku läbivaatuse eest taotlustasu, puhastustasu ja krediidikontrolli või taustakontrolli tellimise tasu, mida tavaliselt ei tagastata. Taotlege üürileandjalt üksikasjalikku kviitungit kõigi arhivaalide eest makstud tasude eest.

5. Hoiuse kaitsmine

Võtke kõik tagatisraha kaitsmiseks vajalikud meetmed, sealhulgas hoolitsege oma üürikodu eest justkui see kuuluks teile ja teeksite üürileandjale selgeks, millised kahjustused olid olemas enne teie sissekolimist.

Siin on mõned näpunäited, mis aitavad teil tagada, et tagatisraha täies mahus tagasi saate:

Kolimiskontrollid. Kui kolite uude kohta, paluge üürileandjal või halduril teid kontrollil kaasas saata. Kui te ei suuda oma üürileandjat / hoone haldajat veenda seda tegema, paluge sõbral see koht teiega üle vaadata. Tehke kahjustuste kohta fotosid ja saate printida paberkandjal. Nii sina kui ka teine osapool peaksid neile alla kirjutama ja kuupäeva andma. Samuti kirjutage üles korteris tekkida võivate kahjustuste loetelu ja paluge mõisnikul inventarinimekiri allkirjastada ja kuupäev alla kirjutada või saatke inventar kinnisasjale üürnikule, saates selle kinnituse. Taotlus tuleb tagastada. See aitab teil vaidlustada kõiki üürileandja tehtud mahaarvamisi üürilepingu lõpus, näidates, et kahju oli juba teie koju kolimisel olemas. Üürileandjad ei peaks mingil juhul arvama teie hoiusest maha normaalse kulumisega seotud kulusid. Kontrollige oma riigi seadusi, et teha kindlaks, kuidas see eristab tavalist kulumist ja tavapärast hooldust mahaarvatavast kahjust.
Korteri hooldus. Nagu teie vanemad teile ütlevad, on oma kodu heas korras hoida palju lihtsam kui seda on pärast kuude või aastate pikkust hooletussejätmist koristada ja remontida. Põrandate pühkimiseks ja mööbli tolmutamiseks kulutage 15 minutit päevas. Kord nädalas võtke tund aega, et oma kodu põhjalikumalt puhastada. Rikkega seadme, kangekaelse kanalisatsiooni või lakke tekkinud veekahjustuste esimeste märkide korral pöörduge oma kinnisvarahalduri, ehitusinseneri või maaomaniku poole. Kui olete vajalike inimestega ühendust võtnud, pidage arvet selle kohta, kellega üritasite ühendust võtta, nii et kui teie üürileandja või kinnisvarahaldur ei reageeri, võite näidata, et tegite heas usus oma kodu heas korras hoidmiseks. Samuti proovige vältida korteri püsivaid kahjustusi, näiteks rebenenud vaip, peitsitud seinad, katkised seadmed, lõhestatud plaadid või kriimustatud tööpinnad. Seda tüüpi püsiv kahju põhjustab tõenäoliselt tagatisraha kopsakaid mahaarvamisi. Lisaks sellele, et aitate teil tagatisraha täies ulatuses tagasi saada, jätab oma kodu eest hoolitsemine üürileandjale soodsa mulje, mis on väga oluline, kui te kunagi vajavad viidet.
Professionaalne puhastus. Üks võimalus kogu oma tagatisraha tagasi saamiseks on palgata professionaalne puhastusteenindaja, kes koristaks ära. See võib teile maksta natuke raha, kuid piiksuv puhas korter avaldab tõenäoliselt muljet teie üürileandjale, kes on tõenäoliselt tänulik, et te selle koha eest nii hästi hoolitsesite, ja võib-olla kipub teie kogu tagatisraha tagastama..
Välja kolimiseelne ülevaatus. Mõnes piirkonnas, näiteks Californias, võib teil olla õigus taotleda väljasaatmiseelset ülevaatust. Üürileandja või kinnisvarahaldur peab paar nädalat enne teie kolimiskuupäeva teiega üürimajast läbi käima. Selle kontrolli käigus peaks kinnisvarahaldur või üürileandja juhtima tähelepanu probleemidele, mille tulemuseks võib olla teie tagatisraha mahaarvamine, et teil oleks võimalus need parandada või kahjusid selgitada.
Makske oma üür alati õigel ajal. Makske kindlasti üür alati tähtpäevaks täies mahus, nii et teie tagatisraha ei kasutata tasumata üüri ega hilinenud tasude katteks.
Enne kolimist andke oma üürileandjale kirjalik teatis. Lisaks ülevaatustele ja hooldusele on oluline, et annaksite üürileandjale 30-päevase kirjaliku teatise, mis sisaldab ka kuupäeva, millal te kodust lahkute. Kindlasti öelge kirjalikus teatises selgelt, millal korteri võtmed üürileandjale tagastate.

Võimalik, et saate kasutada tagatisraha oma eelmise kuu üüri tasumiseks. Kontrollige oma üürilepingut hoolikalt, et näha, kas see on lubatud, või arutage seda oma üürileandjaga. Kui kavatsete oma tagatisraha kasutada oma eelmise kuu üüri tasumiseks, siis öelge see selgelt oma üürileandjale esitatavas kirjalikus teatises.

6. Tagatisraha tagastamine

Pärast välja kolimist on teie üürileandjal tavaliselt kahe kuni kaheksa nädalat aega, et oma sissemakse teile tagasi saada. Veenduge, et teie üürileandja teaks, kuhu tšeki saata, ja kinnitage kõik tasud, mida üürileandja teie tagatisrahalt maha arvab. Siin on mõned põhiasjad, mida oma sissemakse tagasisaamisel silmas pidada:

Uus aadressiteatis. Tagatisraha tagasi saamiseks peate oma üürileandjale oma uue aadressi teatama. Mõnedes osariikides on teil pärast väljakolimist aadress oma maaomanikule aadressi saamiseks piiratud aja jooksul. Kui te ei anna üürileandjale selle aja jooksul aadressi, võite oma sissemakse kaotada. Teie kõige kindlam panus on saata oma eelmisele üürileandjale tõestatud postiga uue aadressiga kiri.
Uued mõisnikud. Kui üürileandja müüb teie hoone või kaotab selle sulgemiseks, on ta tavaliselt kohustatud üürniku tagatisraha uuele üürileandjale üle andma või tagastama üürnikule tagatisraha. Ärge lubage uuel üürileandjal tagatisraha tagasi maksmata jätmisest väita, et tal seda pole.
Üksikasjalikud loendid. Kui teie üürileandja teeb tagatisdeposiidist mahaarvamisi, nõuab enamik riike, et ta esitaks teile nende tasude üksikasjaliku loetelu. Võrrelge sisenemisest ja vajaduse korral kolimiskontrollidest tehtud järelduste omaenda dokumentatsiooniga. Kui teile tundub, et mõned mahaarvamised tehti ekslikult, võtke ühendust oma endise maaomanikuga ja selgitage oma muret.

7. Kohtusse pöördumine

Kui üürileandja keeldub teie tagatisraha tagastamast või on teinud sobimatuid mahaarvamisi, võite pöörduda tema poole väiksemate kohtuvaidluste kohtusse. Sõltuvalt sellest, kus te elate, saate oma üürileandjalt kautsjoni kaevata, millele lisandub veel kaks korda tagatisraha summa, kohtukulud ja kohtukulud ning vajadusel täiendavad kahjutasud. Kohtusse minek on küll valu, kuid see võib olla ainus viis, kuidas oma raha tagasi saada. Teie piirkonnas asuv õigusabi ühing või üürnike liit võib teid aidata eelmise kohtuomaniku vastu hagi esitamisel.

Lõppsõna

Teie tagatisraha kuulub teile. Teades oma õigusi ja kohustusi, saate seda kaitsta ja tagasi saada, kui ostate omale koha või leiate uue üüritava kodu. See lisaraha võib hiljutise käigu rahalist stressi palju kergemini kanda.

Kas teil on kunagi olnud probleeme tagatisraha tagastamisega? Kas teil on täiendavaid näpunäiteid segu lisamiseks?