Kuidas leida ideaalne üürikorter - 10-sammuline protsess

Ideaalse korteri või üürikodu leidmiseks - ja otsingu sujuvamaks muutmiseks - saate teha mitmeid samme, et kergendada ja protsessi kiirendada..

Näpunäiteid uue üüritava kodu leidmiseks

1. Määrake taskukohasus

USA rahvaloenduse büroo soovitab, et teie üür kuus ei tohiks ületada 20% teie kuusissetulekust - maksimaalselt 30%. Näiteks kui toate koju iga kuu 4000 dollarit, peaksite teie otsingu piirmäär olema umbes 1200 dollarit. Isikliku eelarve värskendamiseks ja poleerimiseks enne korterite otsimist saate mitte ainult aidata oma hinnaklassi välja mõelda, vaid see aitab teil ka tuvastada isikliku rahanduse valdkondi, kus saate kärpida, kui soovite rohkem kulutada hinnalisem korter. Pärast numbrite uurimist võite otsustada loobuda sellest kulukast TV-tellimusest, et saaksite oma eelarves rohkem ruumi õigesse kohta paigutada..

Koostage oma eelarve lihtsa arvutustabeliga või võrguteenusega, näiteks Mint või PearBudget. Täpsustage oma sissetulekud ja kulud kuni sentini, alates fikseeritud kohustustest, nagu telefoniarved, õppelaenud ja automaksed, kuni kuude lõikes muutuvate kuludeni, nagu näiteks toidukaubad, meelelahutus ja rõivad. Toiduautoarveid saate kuponge kärpides vähendada ja säästa oma kaabli, nutitelefoni ja Interneti kaudu raha, koondades kõik kolm teenust ühe pakkuja alla. Need väikesed kolimised võivad tõesti kokku saada, andes teile oma tulevase eluaseme jaoks vajalikud rahalised vahendid.

2. Madalamad rendikulud

Madalama üürisumma leidmiseks saate teha mitmeid asju:

• Vaadake linnapiirkonnast väljapoole. Kuigi kesklinnas elamine võib tunduda prioriteedina, ei tähenda see palju, kui üüri endale lubada ei saa. Selle asemel vaadake äärelinnas asuvaid kortereid, mis asuvad mugavalt tööst eemal.
• Kaaluge transpordikulusid. Linnapiirkonnad vajavad üldiselt väiksemat transpordieelarvet, kuna tõenäoliselt võite ringi liikumiseks kasutada busse või metroo. Kui otsustate elada kesklinnast eemal, peate siiski arvestama transpordikuludega, olgu selleks bussipilet või gaasiraha,.
• Hankige toakaaslane. Võite korteri hinna pooleks muuta, jagades seda kellegagi. Enne seda vajate üürileandja nõusolekut, kuid toakaaslase omamine võib üürimise finantssurvet märkimisväärselt vähendada. Lihtsalt veenduge, et teil oleks toakaaslasega kirjalik leping, milles on kirjas kõik kohustused.
• Kontrollige toetusi. USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond (HUD) pakub regulaarselt toetusi madalama sissetulekuga töökohtadele, kes ei pruugi endale lubada üürimist. Otsige taskukohase eluaseme leidmiseks HUD-i veebisaiti või uurige, kas teil on õigus saada toetusi.
• Mõelge väikesele. Ruudukujulist materjali on korteris eriti palju, eriti tubade arvu osas. Stuudiosse või ühte magamistuppa minek võib tähendada mõne ruumi kaotamist, kuid selle korvate igakuiselt suurte kulude kokkuhoiuga. Hinnake oma elustiili, külastajate, lemmikloomade ja hoiuruumi põhjal, kui palju ruumi te tegelikult vajate. Võib juhtuda, et maksate väiksema koha eest vähem õnnelikult.
• Läbirääkimisi pidama. Kui te ei tegele korterijahiga populaarses piirkonnas, kus üürnike arv on väike, saavad paljud üürileandjad pidada läbirääkimisi. Vaadake piirkonnas asuvate sarnaste mugavustega võrreldavate korterite hindu ja leidke parem pakkumine. Võite pakkuda ka pikema tüki korraga üüri maksmist (üürileandja võib hinda vähendada, kui maksate korraga kolm või kuus kuud) või sõlmida pikema üürilepingu, et saada paremat pakkumist.

3. Lisage üürnike kindlustus

Mõne jaoks on üürnike kindlustus valik, kuid enamiku jaoks nõuab seda üürileandja. Mõlemal juhul peaksite selle oma eelarvesse lisama. See katab kahjumi juhuks, kui teil on sissemurdmist, ja see aitab katta ka teie üürileandjat, kui teete varale kahju. Üürileandja kindlustab hoone, kuid üürikindlustus katab selle, mis seal tegelikult on.

Õnneks on see üsna taskukohane. Hinnad sõltuvad geograafilisest asukohast, katvuse suurusest ja makstud üürisummast, kuid keskmiselt võite oodata, et maksate 25 000 dollari suuruse katvuse korral umbes 500 dollarit aastas - umbes 12–15 dollarit kuus.

4. Tehke krediidikontroll

Paljud üürileandjad viivad krediidikontrolli läbi, et teha kindlaks, kas potentsiaalsete üürnike jaoks on mõni silmatorkav probleem, näiteks tasumata arved või pankrot. Võite oodata ka taustakontrolli. Kuigi üürileandjad viivad need kontrollimised läbi enne teie kinnitamist, on tegelikult hea mõte küsida omaette krediidiraportit omaette. Nii saate läbi kammida, et kontrollida võimalikke takistusi ja vaidlustada leitud vigu.

FTC peab kõigilt kolmelt krediidiaruandluse agentuurilt (Equifax, TransUnion ja Experian) pakkuma igal aastal ühte tasuta krediidiraportit. See ei ole teile kulu ja ei mõjuta teie tulemust, kui seda taotlete, kuid aruande tegelikuks kättesaamiseks on vaja umbes kolm nädalat.

5. Alustage jahti

Ärge jätke korterijahti viimasele minutile. Täiuslikus maailmas peaks see algama umbes kolm kuud enne teie “peab kolima” kuupäeva. Paljud praegused üürnikud peavad oma üürileandjatele vabadest töökohtadest ette teatama - enamus piirkondi nõuab üürnikelt etteteatamist vähemalt 30 päeva, kuid paljud annavad rohkem.

Kuigi korteris soovitud omadused on konkreetsed just teile ja teie elustiilile, tuleb otsida mitmeid põhiasju:

• Hind. Vältige korterite vaatamist väljaspool oma eelarvet. Tõenäoliselt ei maksa üürileandjad üüri allahindlust ning võite unistada või pettuda, kui te ei saa oma unistuste korterit endale lubada. Selle asemel määrake kindel number ja otsige ainult kohti, mis jäävad teie eelarve piiresse.
• Vedu. Kui teil pole praegu autot, kontrollige võimaliku korteri ühistranspordi lähedust. Korter võib olla hea hinnaga ja väga naabruses, kuid kui peate suurema osa ajast veetma jalgsi käies või taksosse helistades, ei pruugi see olla nii atraktiivne. Veelgi enam, peate arvestama transpordikuludega oma eelarvesse, et saada realistlik pilt sellest, kui palju korter tegelikult maksab.
• Mugavus. Mugavalt asuva korteri valimine võib teie elu palju lihtsamaks muuta. Otsige kohta, mis on lähedal tööle, poodlemisele, transpordile ja muudele mugavustele nagu pesu.
• Ohutus. Korter ei peaks mitte ainult asuma turvalises naabruses, vaid ka üürileandjad peaksid pingutama selle nimel, et üürnikud tunneksid end seal turvaliselt. Iga ukse korralikud lukud, privaatsed sissepääsud ja turvalisus peaksid kõik teid üürimisel paremini tundma panema.

6. Koguge sissemakse

Paljud üürileandjad nõuavad sissemakse, mis sisaldab tavaliselt esimese ja viimase kuu üürisumma ning tagatisraha, mis võrdub ühe kuu üürisummaga. Seega, kui maksate uue koha eest rohkem kui 800 dollarit kuus, on teil vaja üürilepingu sõlmimisel valmis minna 2400 dollarit. Teie esimese ja viimase kuu üür jääb ilmselgelt üürileandjale, kuid üldjuhul tagastatakse teie tagatisraha, kui jätate kinnisvara sellises seisukorras nagu leidsite. Vastasel juhul saab seda rakendada hoolduse, remondi ja puhastamise jaoks.

Ehkki enne üürilepingu sõlmimist ei pea te üürileandjale tagatisraha andma, on alati hea mõte hoida summa oma pangakontol kokku. Nii ei kaota te potentsiaalselt perfektses korteris paremini ettevalmistatud üürnikule kaotust lihtsalt seetõttu, et teil polnud raha.

7. Valmistage ette dokumentatsioon

Üürileandjad võtavad olulise rahalise riski, kui nad ei kontrolli iga taotlejat põhjalikult, seega võivad lisaks krediidi- ja taustakontrollile nõuda mõnel lisadokumentatsiooni. Koguge järgmised dokumendid ja hoidke neid enne otsingut toimikus:

• Tööhõivekiri. Üürileandja peab teadma, et olete tasustatava tööga ja võimeline tegema igakuiseid makseid teie palga põhjal. See kiri tuleks trükkida ettevõtte kirjaplangile ja see peaks sisaldama kinnitust, et töötate seal, senise töötamise kestust ning kuu- või aastapalka. Sellele peaks alla kirjutama järelevaataja.
• Maksa kangid. Need kinnitavad töölepingus sisalduvat teavet.
• Maksutagastused. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, peaks palgatõusu asemel piisama viimase paari aasta maksudeklaratsioonidest. Võimalik, et peate pakkuma täiendavaid selgitusi selle kohta, mida teete tööl ja summa, mida teete igal aastal.
• Viitekirjad. Üürileandja soovib teada, et olete suurepärane üürnik. Kui olete varem üüritud, küsige varasematelt üürileandjatelt viitekirju, milles selgitatakse, et maksisite üüri õigel ajal ja te hooldasite kinnisvara. Kui te pole kunagi varem üüritud, küsige eelmiste tööandjate või tuttavate kirju, kes kinnitavad, et olete vastutustundlik ja aus. Lihtsalt veenduge, et nad oleksid pärit inimestest, kes pole teiega seotud - teie ema hõõguvad soovitused ei tee seda trikki.

8. Rääkige üürnikega

Ehkki soovite üürileandjale hea mulje jätta, on teil vaja ka üürileandjat, et teile endale hea mulje jätta. Parim viis teada saada, kas soovite tõesti teatud kinnisasjas elada, on rääkida varasemate ja praeguste üürnikega. Üldiselt soovite maaomanikku, kes oleks viisakas ja turvaline ning hoolitseks viivitamatult hooldusküsimuste eest. Küsige üürnike käibe, taristuprobleemide ja kaebustele reageerimise aja kohta.

See on ideaalne aeg ka küsida piirkonnas elamiskulude kohta, eriti kui kolite uude naabruskonda. Praegused üürnikud võivad teile anda teavet kulutuste kohta, mis kuluvad transpordile, kommunaalkuludele ja meelelahutusele, samuti teavet ümbruskonna kohta, näiteks söögikohad, konkreetsete koolipiirkondade asukoht ja parimad kohalikud mugavused..

9. Tehke läbikäik

Ära veel seda lepingut allkirjasta. Pärast seda, kui kõik on kontrollitud ja olete korteri, asukoha ja üürileandjaga rahul, peaksite enne punktiirile allkirjastamist tegema viimase ülevaate. Kuna eelmised üürnikud võisid tekitada kahjustusi või hooldusprobleeme, peate olema kindel, et te ei vastuta probleemide eest, mis polnud teie süü.

Tulge valmistuma ja kontrollige järgmist:

1. Lülitage sisse tuled ja segistid ning loputage tualettruume kogu korteris, et veenduda, et need kõik töötavad korralikult.
2. Kontrollige näriliste või putukate nakatumist, eriti kappides ja laoruumides. Närimismärgid või väljaheited on peamine punane lipp.
3. Võtke kaasa mobiiltelefoni laadija ja ühendage see pistikupesadega, et veenduda, et need kõik töötavad.
4. Kontrollige suitsuhäireid ja otsige tuleohutusvahendeid, näiteks köögis olevat tulekustutit.
5. Uste ja akende avamine ja sulgemine ning lukustamine ja avamine.
6. Lülitage kõik kaasas olevad seadmed sisse ja veenduge, et need töötavad.
7. Uurige põrandaid ja seinu igasuguse kahjustuse osas. Vaibad, lehtpuu, linoleum, kipsplaat ja plaadid tuleks üle vaadata.
8. Tehke digitaalkaameraga pilte kõigist probleemsetest kohtadest ja näidake neid üürileandjale. Salvestage fail, nii et kui hoolduse osas ilmnevad lahknevused või kui kolimisel on probleeme tagatise tagastamisega, on teil tõendeid, et te ei põhjustanud kahju.

10. Lugege üle ja kirjutage lepingule alla

Rendilepingud varieeruvad sõltuvalt ajakavast ja lepingutingimustest.

• Perioodilised rendid sobivad kõige paremini lühikese kestuse korral. Perioodilise üürilepinguga tunnistab üürileandja, et teie olukord võib kuust kuusse muutuda, võimaldades teil üüri igakuiselt tasuda ja seda pikendada. Need rendid võivad aga olla kallimad ja kuna peate iga kuu uuendama, jätab üürileandja endale õiguse igal ajal üüri tõsta. Enne korteri vabastamist peate üürileandjat sellest 30 päeva ette teatama, nii et see on parim ainult siis, kui vajate tõesti lühiajalist elamispinda.
• Kõige tavalisem on tähtajaline rent. Leping üürileandjaga korteris viibimiseks kindlaks ajaks - kolmeks kuuks, kuueks kuuks, aastaks, isegi kaheks aastaks. Paljudel juhtudel, kui otsustate välja kolida, maksate ikkagi üürilejäänud aja eest, hoolimata sellest, kas elate korteris või mitte. See võib tähendada madalama kiirusega lukustumist, mis on ideaalne pikemaajaliseks elamiseks. Mõnikord lasevad üürileandjad trahvi maksmise korral üürnikud rendist välja, seega arutage enne allkirjastamist kindlasti ettenägematuid asjaolusid..
• Allrendid on kolmepoolsed rendilepingud. Need tekivad sageli siis, kui üürnikul on vaja korter vabastada, kuid ta on endiselt üürileandjaga üürilepingu sõlmimisel ja vastutab üüri eest. Allüürilepingu korral leiab algne üürnik teise elaniku, kes võtab tähtajalise üürilepingu alusel makse üle. Seejärel tasub üürnik üürileandjale lepingu kehtivuse ajal. Üürilepingu peab üürileandja heaks kiitma, nii et kui keegi pakub teile madala hinnaga madala hinnaga, võib seda kahtlustada.

Ükskõik, mis tähtajal on, hõlmab teie üür selliseid esemeid nagu tagatisraha suurus ja tingimused, mille kohaselt üürileandja hoiust kinni peab - üüri tingimused, kuidas teavitada üürileandjat, et jätate kinnisvara, ning käitumine ja probleemid, mis võivad põhjustada väljatõstmine, näiteks hilinenud või tasumata jätmine, vara hävitamine või muu, mida üürileandja peab vastuvõetamatuks.

Ehkki üüri hind ei pruugi olla kokkuleppeline, on üür sageli. Mõnikord võite pidada läbirääkimisi kommunaalkulude maksmise üle või hankida käendaja kaasallkirjastamiseks, kui teie krediidiskoor on vähem kui täiuslik. Võimalik, et peate hinda pidama ka siis, kui peate väljas käima mugavuste, näiteks pesupesemise pärast, või maksma transpordi eest rohkem. Sõltuvalt korteri soovitusest ja asukohast, samuti elamuturu praegusest olukorrast võite potentsiaalselt saada pausi, kui üürileandja peaks tõesti ruumi rentima.

Lõppsõna

Kuigi rentimine võib tunduda täiskasvanueas tuleproov, on see tegelikult vastutustunde õppetund. Kodutöid tehes ja eelnevalt õigeid dokumente kogudes teate täpselt, mida saate protsessi ajal kulutada ja mida oodata. Pärast korralikku ettevalmistamist peaksite saama korteri kängitseda ja pühendada rohkem aega mööbli, sisekujunduse ja majapidamise korraldamisele - teisisõnu lõbusatele asjadele.

Milliste täiendavate asjadega peaksite enne korteri üürimist arvestama?